Удешевление недвижимости...

Тема в какой-то междусобойный срач скатилась, сорри за грубость.
Небольшой комментарий по факту (только личные наблюдения, на глобальную истину не претендую).
Запросы по релокации бьют рекорды, у знакомого товарища менеджеры 24/7 уже работают. Ну и у меня тоже наплыв клиентов на консультации.
Ипотечный спрос - по факту, выгребли - больше лохов нет. Они бы и рады, но тупо не одобрят.
"Инвесторы" уже плачутся - их фьючерс на бетон ни кому не нужен, а оплачивать его приходится.
Дальше думайте сами :uncap:

ЗЫ. Мой съем уменьшился.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Очень дорогой ремонт. Не скажу, что я в восторге от ее ремонта и квартиры, но использованы очень дорогие материалы и всякие дизайнерские изыски.
----------

:D :D Самый дорогой материал в этом убожище это коврик на кухне. Это мой входной коврик, я его выбросил после того, как не него соседский кот на-ссал.
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Но, главное, из очень удобной двушки она превращена в квартиру с одной спальней. То есть, для одного человека или для пары, не планирующей детей.
----------

Не продаст она её. Пара, не планирующая детей, ипотеку чем будет гасить? :D
P.S. Чучело, хоть бы балкон застеклила что ли

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Чучело, хоть бы балкон застеклила что ли
----------

Вопрос на любителя - ставят ковку. Но это, да - не то, не то. А так норм - хипстерня ободрало старое, накидали "интерьера" и плюсанули 10 :thumbsup:
Понятно что не продаст)
ПС что там "дизайнерского" я не понял. Честно.

Подскажите, вот это объявление - развод? Что-то как-то дёшево по нынешним временам...

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
Подскажите, вот это объявление - развод? Что-то как-то дёшево по нынешним временам...
----------

Развод.

alexander_wolfovitz,
развод в том смысле, что жк «Императорские Мытищи» (очень смешное название) по другую сторону МКАД находится.

----------
Цитата

Chablis пишет:
развод в том смысле, что жк «Императорские Мытищи» (очень смешное название) по другую сторону МКАД находится.
----------

Не только.
Пишут про ЖК "Императорские Мытищи", а год постройки дома - 1964 и пятиэтажка.
На фото стройка, но не указан срок сдачи. Для новостройки обычно размещают планировочное решение от застройщика, рендеры. Тут ничего этого нет.
ИМХО - фейк чистой воды.

----------
Цитата

Biarritz пишет:
Подоконная батарея какими-то досками закрыта. Дверь комнатная из щита что ли сделана.
----------

Нет, Вы не правы. Там много всякого дорогого антиквариата и ручной работы. Двери она привезла из сталинской квартиры, они дубовые и специально так отреставрированы. По фото не видно, но там действительно дорогие материалы. Одна кованная решетка ручной работы на вытяжке в ванной чего стоит. И все такое. Просто этот стиль сильно отличается от модного «пусто-бело».
И остекление с балкона она убрала, оно там было.

tatiana123022,
все, что есть ценного в этой квартире- это ее локация. Остальное тараканы собственника этого "гнезда". Охотно верю, что делала под себя. Ручная работа, т. н. нетленка, никогда себя не окупает. Дорогие материалы, антиквариат - так это ее жестокий просчет, смотрится как ... ну не буду даже говорить. А вот для жизни эта квартира не приспособлена, все сделано с нарушениями. Жить там, а не на экскурсию ходить, невозможно. Про батарею - НЕЛЬЗЯ так закрывать. Про кондиционер- НЕЛЬЗЯ так ставить. И это еще на мой дилетантский взгляд, и по фото. Сколько там еще при осмотре обнаружится, подумать страшно. Так или иначе, рынок все расставит по своим местам.

Ну конечно, довольно странно вкладываться в ремонт в попытке угадать вкус будущего покупателя. Велика цена ошибки. Это не бизнес, скорее - хобби. Дорогостоящее и рискованное. Я бы может пожил в такой квартире в отпуске, если бы она была где-нибудь в Скандинавии. На постоянку неприспособленно. Только для того, кто это сам делал.

Кстати, насчет флиппинга.

Я смотрю в инсте одну девушку, которая занялась флиппингом, писала как-то об этом. Суть та же, но другой ценовой сегмент и другая целевая аудитория (эконом).
Три объекта у нее завершены (итоги из ее инсты на фото).

1. Студия в Саларьево. Студия с отделкой, ее просто обставила и продала (фото 1).
В комментах она сама признала, что весь профит - только за счет того, что удачно купила ниже рынка. И что могла просто сразу перевыставить по рынку, и заработала бы столько же.

2. Студия в ЖК Левел Амурская. Купила в черновой отделке, сделала ремонт, обставила и продала (фото 2).

3. Однокомнатная квартира на Зеленодольской. Куплена в убитом состоянии, но дом после кап.ремонта. Сделала ремонт, обставила и продала (фото 3).
Тут меня удивили покупатели - из области, купили на перспективу сыну (5 лет), а пока планируют сдавать. Купили за нал.

Сейчас там новый объект, двушка в Измайлово. И присматривает квартиру после пролажи Левела.

Интересно, как это все пойдет в новых реалиях.
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»