Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
Это не кухня, а кухня-гостиная. Общая территория. А комнаты - приватная зона.
Мне лично это было бы очень удобно с маленьким ребенком - организовать ему игровую зону там, где он находился бы под присмотром, а не бегать постоянно из кухни в комнату.
Да и в принципе, мне нравится такая идея зонирования - общая зона с отдельным санузлом (это и с гостями удобно) и приватная, куда вход посторонним закрыт.
----------


И для меня так же важно,даже когда ребёнок уже не очень маленький,вместе лучше!я именно поэтому в одной из последних квартир перенесла стену-объединила кухню с комнатой и сделала ещё отдельный кабинет и 4х метровую гардеробную,не все там идеально,но квартира сложная,северо-запад,неправильной формы,да ещё и высоченное ограждение балконное на длинной лоджии,беда со светом.Пока ещё никто в ней не жил,летом поживем и поймём все плюсы и минусы.С ребёнком это очень важно!

----------
Цитата

M&E пишет:
Прикрепленные файлы
изображение

----------

Это, как я понимаю, продолжение вот этой истории?

----------
Цитата

komeska пишет:
Это, как я понимаю, продолжение вот этой истории?
----------

Да.
Студия была продана в декабре и сразу же появилась в предложениях по аренде.
Сначала за 40 или 41, не помню точно, через несколько дней снизили ценник до 37, еще через несколько дней объявление сняли с публикации.

----------
Цитата

gammavit пишет:
Еще могу понять покупателя, а продавцу-то риэлтор зачем!?
Или Вы и есть риэлтор?
----------


Мне стыдно :oops: , но мы с мужем три квартиры (две из них наследные) продавали через риэлтора. Да, сначала выставляли на Авито, куда-то еще, но не находили покупателей. Даже когда сдавали в последнее время, на низком уже спросе, и то в последний раз сдали через риэлтора, ибо клиенты месяц тоже не появлялись.
А у покупателей всегда был риэлтор, ибо покупали или за материнский капитал, или по ипотеке - людям трудно самим разобраться.
Да, понимаю, что выгоднее было бы оплатить услуги юриста, но нашим людям риэлтор привычнее - чем самим разбираться в особенностях покупки-продажи, оформления доков.

----------
Цитата

komeska пишет:

Это, как я понимаю, продолжение вот этой истории?
----------

Странно как то прибыль считается?
Налог 13% куда дели с продажи, квартира менее трёх лет в собственности, там около 1 млн.
Или какие то химозные договора, на неотделимые улучшения?

kusrus,
нет никакого схематоза: налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи и суммой документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением квартиры, те (7650-6850)*13%= 104 тр налога, его в расчете указали

M&E,
Девушка из вашего кейса, как я понимаю, все-таки умудрилась найти своего лоха, во что мы здесь, честно говоря, не сильно верили :). Тогда подобные студии с ремонтом от застройщика шли по 7100-7200 тыс. рублей. Даже сейчас похожая висит за 7350 тысяч (вот).
Значит, потратив 220 тысяч на "упаковку" она таки смогла продать на 500 тысяч дороже тогдашнего рынка :o. Хотя, может ее квартира имела какую-то отличительную особенность, которая делала ее несколько дороже других (например, первый дом от метро)? Я, честно говоря, уже не очень помню все детали...

----------
Цитата

komeska пишет:
M&E,
Девушка из вашего кейса, как я понимаю, все-таки умудрилась найти своего лоха, во что мы здесь, честно говоря, не сильно верили изображение
. Тогда подобные студии с ремонтом от застройщика шли по 7100-7200 тыс. рублей. Даже сейчас похожая висит за 7350 тысяч (вот).
Значит, потратив 220 тысяч на "упаковку" она таки смогла продать на 500 тысяч дороже тогдашнего рынка изображение
. Хотя, может ее квартира имела какую-то отличительную особенность, которая делала ее несколько дороже других (например, первый дом от метро)? Я, честно говоря, уже не очень помню все детали...
----------

Я, честно говоря, тоже не особо верила, поэтому и было интересно понаблюдать.
Из отличительных особенностей было только то, что студия была обставлена и готова для проживания, и полная цена в договоре.
На самом деле, за желаемый ценник она не продала (выставляла за 8 млн.), пришлось скинуть, чтобы продать. И цена продажи у нее сложилась как цена на аналогичные пустые студии на тот момент и затраты на обстановку. Весь профит сложился за счет того, что она удачно купила ниже рынка, и она об этом честно об этом написала.

Ну и да, она признала, что очереди из желающих не было и ей просто повезло. Поэтому, и согласилась скинуть, когда появился хоть какой-то реальный покупатель, просто чтобы выйти из проекта.

Вообще, по итогам этих трех кейсов выводы у нее были такие:
1. Покупать квартиры с отделкой в эконом-ЖК массовой застройки под упаковку - дело гиблое, высокие риски остаться без прибыли или вообще уйти в убыток. И не факт, что это будет быстро.
2. Покупать в черновой отделке - много геморроя, очень легко выйти из бюджета.
3. Оптимальная стратегия - искать точечно убитые квартиры с ликвидными характеристиками в старом фонде, по низу рынка или ниже.

----------
Цитата

M&E пишет:
Вообще, по итогам этих трех кейсов выводы у нее были такие:
1. Покупать квартиры с отделкой в эконом-ЖК массовой застройки под упаковку - дело гиблое, высокие риски остаться без прибыли или вообще уйти в убыток. И не факт, что это будет быстро.
2. Покупать в черновой отделке - много геморроя, очень легко выйти из бюджета.
3. Оптимальная стратегия - искать точечно убитые квартиры с ликвидными характеристиками в старом фонде, по низу рынка или ниже.
----------

Помню это обсуждение. И наши выводы, в этой ветке, были точно такие же :drink:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Помню это обсуждение. И наши выводы, в этой ветке, были точно такие же
----------

Так и есть :)
Вот она сейчас по этому пути и пошла.
На днях купила однушку в Новогиреево, буду теперь и за этим кейсом наблюдать.

----------
Цитата

M&E пишет:
Вообще, по итогам этих трех кейсов выводы у нее были такие:
1. Покупать квартиры с отделкой в эконом-ЖК массовой застройки под упаковку - дело гиблое, высокие риски остаться без прибыли или вообще уйти в убыток. И не факт, что это будет быстро.
2. Покупать в черновой отделке - много геморроя, очень легко выйти из бюджета.
3. Оптимальная стратегия - искать точечно убитые квартиры с ликвидными характеристиками в старом фонде, по низу рынка или ниже X
----------

Больше года назад сделал такие же выводы, взял убитую квартиру... и вскоре пошёл рост цен на стройматериалы, а сейчас он ускорился и бытовая техника взлетела, ремонт тяну на пределе возможностей. Сейчас сравниваю, мог тогда взять трёшку на 2 млн. дороже с ремонтом, чуть косметику доделать и санузел. На данный момент эта трёха получилась бы дешевле, чем двушка, в которую ещё вкладывать.