Удешевление недвижимости...

bomengo,
А город какой?
И какой дом? Кирпичный? Какая серия?

Насчёт «семейного решения» не ведитесь! Родители не пенсионеры, случайно?
А если даже и нет, все равно, могут оспорить своё «семейное решение» 8)
Ну, и титульное страхование тогда за их счёт? По логике вещей...

Дом панельный. Серия 1 лг-602 в
СПб

В целом, квартира мне, скорее, понравилась. Затраты на ремонт не критические. В жилой комнате вообще ничего делать не нужно. Входные замки я и так менял бы.
Основной вопрос - свежее завещание на внуков при живых наследниках первой очереди. Конечно, бывает нередко, что наследство отписывается внукам, но учитывая наше кривое законодательство, получается, если кто из родителей наследников инвалид или нетрудоспособный, он может легко взять меня потом за глотку.
Даже не знаю, что делать. Выписки из ЕГРН уже заказал, будут готовы в течение 3 раб. дней
Можно ли обезопасить себя если взять с наследников 1-ой очереди расписки, дескать, согласны и претензий иметь не будут? Если они согласятся, конечно. Или такие расписки не будут иметь силы в суде?
Титульное страхование. Получу выписки из ЕГРН, пойду в банк обсудить ипотеку. Покажу выписки им. Пусть выскажут свое мнение.
P.S. Помню известное на всю РФ дело Чалаевых, когда даже имея титульное страхование, СК под какой-то казуистической формулировкой отказалась выплачивать страховку.

bomengo,
Я бы у Леонида Николаевича, здесь на форуме, проконсультировался. Не реклама, но человек действительно авторитетный практик.

Да, ещё раз Леонида Николаевича рекомендую. Он подскажет, какие риски и какими документами нужно обложить сделку.

Тут что-то нагнетают интересное пишут:

Строители жалуются на обвал спроса на новостройки
Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10974212

Bond007 ранее советовал мониторить информацию на сайте наш дом РФ.
Так там последняя информация за август. :crazy:
Сентября и октября по ипотеке нет вообще.
Наверное дикий рост продаж.... до сих пор не могут посчитать... :shuffle:

Аналитика тут

P.S. Интересно Корейко успел залезть в ипотечное рабство счастье как планировал?
Или его внутренний голос сказал ему:
не нужна тебе такая машина Вовка... Поверь мне на слово... :jokingly:

Всем привет!
А что за новая (?) мулька - вешать объявы (чаще на Авито) с 4-5 картинками из клипарта, шаблонное описание, ценник по нижней границе и телефон по которому никто не отвечает / сбрасывает.
После на этот номер спамеры не названивают, ничего не происходит.

----------
Цитата

bomengo пишет:
Основной вопрос - свежее завещание на внуков при живых наследниках первой очереди.
----------
у меня так было в свое время. мама с ее сестрой - наследники. мама решила, чтоб завещание сразу на меня было. ей так проще, чтоб потом на меня не переоформлять. Но мы не сразу продавать стали.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Интересно какого это каждый месяц платить ипотеку зная, что тысячи человек сейчас получают жильё просто так. "Обидно" -- кажется не то слово X
----------

лол. вы новичек что ли на этой планете?
белый взрослый одинокий мужик снимающий хостел честно платит налоги, каждый месяц, какого му знать что за его счет (за счет налогов его)
выделяют бабло на маткапитал
выделяют бабло на семейную ипотеку
выделяют бабло на обучение детей
выделяют бабло на детские сады
выделяют бабло на отпуска по уходу за ребенком
выделяют бабло на военную ипотеку
выделяют бабло сиротам на квартиру по достижении совершеннолетия
выделяют бабло в качестве компенсации долбодятлам ввязавшимся в валютную ипотеку
выделяют бабло в виде списывания кредитов по банкротству долбодятлам набравшим кучу кредитов и просадившим их в казино
выделяют бабло заслуженным артистам от чьего голубого огонька тошнит уже 20 лет
и так далее и тому подобное
вы блин как проснулись.
всегда так было - честно работаешь - с тебя кормится целая армия не только чиновников но и "сирых и убогих", а так же "нуждающихся и заслуженных", которых надо "пожалеть", простить, помочь и так далее

----------
Цитата

bomengo пишет:
Основной вопрос - свежее завещание на внуков при живых наследниках первой очереди. Конечно, бывает нередко, что наследство отписывается внукам, но учитывая наше кривое законодательство, получается, если кто из родителей наследников инвалид или нетрудоспособный, он может легко взять меня потом за глотку.
----------
Тут еще надо смотреть кто отписывал и на каком основании. Если там старый человек или алкаш или еще типа того - тоже повод оспорить серьезный. Суды у нас ОЧЕНЬ не любят игнор прямых наследников по завещанию.

----------
Цитата

bomengo пишет:Можно ли обезопасить себя если взять с наследников 1-ой очереди расписки, дескать, согласны и претензий иметь не будут? Если они согласятся, конечно. Или такие расписки не будут иметь силы в суде?
----------
Отказ от прав у нас юридически ничтожен по закону. Поэтому претензии они все равно смогут выдвигать.
НО! этими расписками вы подтвердите то, что вы "добросовестный приобретатель", а это очень важный пункт при возможном конфликте.

----------
Цитата

bomengo пишет:Титульное страхование.
P.S. Помню известное на всю РФ дело Чалаевых, когда даже имея титульное страхование, СК под какой-то казуистической формулировкой отказалась выплачивать страховку X
----------
Не казуистической, а вполне прямой. Был пункт, что ретроспективные риски (т.е. риски возникшие до приобретения) не покрываются. Такие пункты до сих пор почти везде.
К моему изумлению - страховая суд проиграла. Но имхо - проиграла несправедливо, т.к. по договору была 100% права и договор был законен.

----------
Цитата

bomengo пишет:
Получу выписки из ЕГРН, пойду в банк обсудить ипотеку. Покажу выписки им. Пусть выскажут свое мнение.

----------
Только утчтите важный момент. Банку наплевать на оспаривание сделки после того как собственность оформлена, кредит оформлен, деньги переданы. Банк проверяет сделку только в том смысле, что бы она была совершена полностью и до конца. Что потом происходит с хатой - ему плевать, т.к. от кредита это вас не избавит.

В понедельник подпишу ипотечный договор.
Все идет по плану :relax:

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Так что перспективы для недвижки неплохие)
----------


Oleg5673

Вы единственный человек на форуме кто видит общую картину правильно! :thumbsup:

Я тоже думаю, что стоимость московской и питерской недвиги в следующем году сделает иксы.
А те кто не взял ипотеку по 0,01% будут кусать локти, как и те люди, кто в 2019 году решил подождать снижения цен на недвигу.

Правильный вывод сейчас: надо быстрей брать ипотеку под 0,01%, пока ЦБ не прикрыл эту благотворительность от застройщиков.

Вообще уму непостижимо как такая ставка могла попасть на рынок... :fool:

Это же не выгодно не застроям, ни банкирам...
Хорошо, что ЦБ пытается прекратить эту вакханалию и застрои перестанут раздавать квартиры бесплатно.

Но сейчас у всех еще есть возможность запрыгнуть в уходящий поезд дешевой ипотеки.

:quotes: