Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Кажется после этого продавец не может изменить цену вниз (а может и вверх), т.е. торга нет, цена зафиксирована в этих отказах и не может быть другой, если покупатель что-то выторгует, то надо новые письма писать и опять ждать.
----------

Да, вы правы. Я ж так и написал: "письма с предложением, где указаны все условия сделки".

----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
О каком узаконивании доли
может идти речь?
До НГ была по делам в адмиристрации ценрт рна спб , отдел кап ремонта:
----------

Не стоит так нервничать)
Вы немного путаете доли и перепланировку.
Доли узаконить легко и просто.
А вот перепланировку не очень.
Но можно. Всё индивидуально.

----------
Цитата

komeska пишет:
"письма с предложением, где указаны все условия сделки".
----------

Это может сорвать сделку для покупателя.
Заниженная цена может заинтересовать сособтвенника и он даст согласие.
И это тоже не гарантия сделки.
Согласие оттолкнёт покупателя.
Проходит некоторое время и Отказ.
Цель не купить! А сорвать сделку.
Конечно это не система. Но...

В данном случае если покупатель и продавец заинтересованы, могут провести сделку по указанной цене, но с условием, что цена будет заниженной, с указанием в расписке и ДКП полной стоимости.
Покупатель в данном случае застрахован плюсовой разницей.
Продвец ничем не рискует.
Это не совет знатока!
Просто мысли вслух.

rumet8,
Понятно, что нотариальный отказ от права преимущественной покупки значительно лучше. Только вот далеко не всегда остальным соседям хочется тратить время, куда-то идти и что-то там подписывать. А часто отношения в коммуналках между жильцами такие, что о том, чтобы сходить вместе к нотариусу можно даже не заикаться.
При нарезке на студии, на сколько я знаю, отказы получают прямо в момент покупки. Т.е. покупателя одной из долей долей заставляют сразу подписывать отказы от покупки всех остальных. Нотариальная форма отказа, на сколько я знаю, тоже не обязательна, достаточно простой письменной. Просто это дополнительные риски для покупателя. Но разве продавца это волнует :).

----------
Цитата

komeska пишет:
далеко не всегда остальным соседям хочется тратить время, куда-то идти и что-то там подписывать.
----------

Не стану утверждать!
Я вообще с долями как со снежным человеком, никогда не встречался.
Но почему-то у меня есть такая версия что предложение о выкупе можно отправить через нотариуса и нежелание сособственника подтвердить своё согласие данному нотариусу можно рассматривать как официальный отказ.
Уведомление о получении письма с условями сделки станет доказательством.
Может это и не так.
Но логика тут есть!

Подруга продавала комнату в спб, делала через нотариуса уведомления, каждое уведомление вроде 5тыс
Нотариус отправлял заказныи письмом уведомления другим собственникам, что и явилось официальным уведомлением о продаже, те все были официально уведомлены, в течение месяца никто не воспользовался правом покупки или не получал уведомления

----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
Нотариус отправлял заказныи письмом уведомления другим собственникам,
----------

Именно так и работает, но вопрос факта получения письма для меня открыт.
Если есть факт получения с обратным уведомлением, то вопросов нет.

----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
Подруга продавала комнату в спб, делала через нотариуса уведомления, каждое уведомление вроде 5тыс
Нотариус отправлял заказныи письмом уведомления другим собственникам
----------


Что только люди не делают, лишь бы самим на почту не ходить.

Для коммуналок у банков ужесточенные требования по ипотеке: не любят они эти письма..
Сейчас, когда средняя цена приличной комн. перевалила за 3мио - без кредита такое купит совсем уж отшибленный персонаж..
Я продаю как раз скорее из-за потенциальных рисков неликвидности: арендаторы платят исправно и максимум рынка.. но пожилая соседка с вредными привычками - собственница комн., в которой прописано 8 душ ее родни.. и чуть что будет 8 или больше наследников - не разгрести..

----------
Цитата

RagnarORC пишет:
224,5к за квадрат не много на 1 этаж ? https://www.cian.ru/sale/flat/272196046/
----------

Я получше вариант нашла :D
Правда, отсутствие фоток внутри говорит нам о необходимости ремонта.
А так, вариант неплохой.
https://www.cian.ru/sale/flat/281845841/
204 тыс за квадрат, и этаж не первый.

tatiana123022,
Проходная комната и напротив эстакада на Влкламке, как раз до 4этажа. Как минимум шумно и загазовано. Через речку там бесконечная промзона.
Поэтому и цена