Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (72608)

mintai1

28 сентября 2023 в 15:17

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
обьясните пожалуйста чем плохо у нерезов покупать
----------
Если из недружественной страны, то афаир прямым запретом, см. президентские Указ 81 и Указ 95.
Афаир только по разрешению правкомиссии, или придется платить деньги нерезу на счет типа С. С которого он может только заплатить российские налоги и купить российские ОФЗ.

Ответить

OperaNatalie

28 сентября 2023 в 17:22

а как покупатель узнает резидент или нет, если об этом молчат? если, допустим, паспорт рф и ты покупаешь как у обычного гражданина или по доверенности, которая выдана в рф.

налоги это же забота продавца, покупатель купил, допустим, в ипотеку и рассчитался через акредитив

Ответить

Засосов

28 сентября 2023 в 18:44

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
а как покупатель узнает резидент или нет, если об этом молчат?
----------
как у нерезидента может быть паспорт рф? Паспорт на действительность проверяется впервую очередь. Нерез сразу скажет, что в ДКП будет смешная сумма. Ипотека, аккредитив, безнал это блок и не возможность воспользоваться, поэтому только нал мимо договора.
Если это обычный гражданин, то наверно про эту сделку никто и не узнает, а если медийный прозападник ведущий каналы дискредитирующие РФ и вообще, то можно влететь как пособник и соучастник

Ответить

Supric

28 сентября 2023 в 19:41

----------
Цитата

Засосов пишет:
как у нерезидента может быть паспорт рф?
----------

Вы резидентство с гражданством не путаете?
Правда резидентство тоже бывает в разных контекстах. Например налоговое резидентство гражданин РФ теряет автоматически если находится более 183 дней за последние 12 месяцев за пределами РФ.

Ответить

Засосов

28 сентября 2023 в 21:01

----------
Цитата

Supric пишет:
Вы резидентство с гражданством не путаете?
----------

В моём случае это был гражданин другой страны

Ответить

user-24017572099

28 сентября 2023 в 22:03

Сижу в финляндии и все открыается и заполняя декларац через лк налоговой
И еше тут про резов и нерезов
Пришло в лк письмо, там чтото по декл насчитали не то, я им ответ: а они мне вам письмо доплатить и вызов в налоговую в опред время. Те надо реагировать быстро
Итог: налоговая отписалась что деклар подавать не надо в этом случае и налога нет. А насчитали вначале 15000 за чтото
Нерез бы так быстр не ответил и штраф бы платил
Мб уже проверяют: они же видят откуда заходят в их лк..

Ответить

OperaNatalie

29 сентября 2023 в 04:05

Засосов,
гражданин то понятно, а вот нерезиденство я понимаю именно в контексте суприка. допустим, приятельница недавно продавала мск аппарты сестры, живущей в сша, не имеющей гражданства сша, но с гражданством рф без вопросов.

Ответить

mintai1

29 сентября 2023 в 04:36

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
гражданин то понятно, а вот нерезиденство я понимаю именно в контексте суприка
----------
Царь и органы исполнительной власти, применяя указы 81 и 95, понимают резидентство в контексте валютного резидентства, а не налогового. Все граждане РФ, неважно, где они живут, и все иностранцы с ПМЖ в России - валютные резиденты. Все остальные - нерезиденты. ----------
Цитата

если, допустим, паспорт рф
----------
То, очевидно, этот человек - валютный резидент РФ.

Ответить

Засосов

29 сентября 2023 в 08:46

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
а вот нерезиденство я понимаю именно в контексте суприка.
----------
а как вообще контролируется длительный выезд? Например через безвизовые страны. Выехал в Белоруссию и улетел на 2года

Ответить

OperaNatalie

29 сентября 2023 в 08:49

mintai1,
не знаю, а кто-то это проверяет? ну вот продали чуваки нерезиденты кв по доверке, оформленную по паспортам рф у нотариуса в рф. покупатель откуда знает резидент продавец или нет и какие для него риски

Ответить

OperaNatalie

29 сентября 2023 в 08:52

Засосов, моя коллега просто выехала, работает в конторе местной, налоги за нее платит работодатель тут как за резидента, он типа не в курсе. 3 года уже так живет

Ответить

Показать еще (3019)