Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Очень, будет кстати, интересно посмотреть, как желающие зарабаотать на субсидированной от застройщика - будут выходить из своих объектов при таких ставках(а у них уже вторичка) и по завышенным ценам.
----------

Мне тоже интересно, что должно быть в голове вместо мозга, чтобы при ставке 15% принять решение досрочно погасить кредит со ставкой 0.1% на 30 лет. Думаю это должно быть что-то очень-очень гибкое.

----------
Цитата

user-406315718638 пишет:
Пока предварительный договор не подписан и покупатель не скинул задаток, не стоит вообще о чем то думать.

----------


Не понимаю,о чем Вы?договор заключить,а потом продолжать торговаться,что ли?!Сначала люди определяются с ценой,вот я и решаю,соглашаться ли на их предложение.

----------
Цитата

Supric пишет:
Мне тоже интересно, что должно быть в голове вместо мозга, чтобы при ставке 15% принять решение досрочно погасить кредит со ставкой 0.1% на 30 лет. Думаю это должно быть что-то очень-очень гибкое.
----------


Суприк, Вы ведь математик,кажется, не прикидывали ли Вы,при какой разнице в процентах ипотечного кредита на 15-20 лет и вклада становится выгоднее не гасить ипотеку,а держать на вкладах всю(или почти всю) сумму?Что-то такое я здесь точно читала,обсуждалось,что дескать сначала-то в тело ипотечного долга идёт совсем немного и должна быть разница,ну к примеру,ипотека под 10,вклад под 15,а при меньшей разнице нужно гасить ипотеку?

Я вот сохраняла в заметках пару раз для себя Ваши другие рассчеты,очень интересно именно когда по сложной формуле с учетом многих факторов.Мои родственники как раз сейчас перестали вносить досрочные платежи за купленную для ребенка квартиру и открывают вклады и на сейчас,и на будущее.

----------
Цитата

Supric пишет:
Мне тоже интересно, что должно быть в голове вместо мозга, чтобы при ставке 15% принять решение досрочно погасить кредит со ставкой 0.1% на 30 лет. Думаю это должно быть что-то очень-очень гибкое.
----------


Дак выше же, тов. Константин вам написал. Что хотел заработать, а Бабайкин и Смирнов - его отговорили! Вот что у него в голове? :D
В ролике говорили не про госпрограммы, а про субсидированные от застройщика! :yep:
Или мы исходим из того, что он заработает через 20-30 лет, как всю ипотеку выплатит? Ну тогда - ок. :D

Так насчет досрочного погашения нюансы все-таки есть! Если банк в одностороннем порядке найдет причину повысить ставку, то вы же ничего сделать не сможете и будете платить или судится... В договоре много интересного прописана, если у вас та же сельская ипотека... Хоть какая-то, но логика присутствовать может, не все так очевидно

----------
Цитата

Виталий Копчиков пишет:
Если банк в одностороннем порядке найдет причину повысить ставку, то вы же ничего сделать не сможете и будете платить или судится... В договоре много интересного прописана,
----------


Как это?ипотечный договор все читают внимательно и как раз в нашей стране с этим все ок

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В ролике говорили не про госпрограммы, а про субсидированные от застройщика! изображение

----------

А что, есть какая-то принципиальная разница между досрочным погашением кредита под 0.1% на 30 лет при ставках 15% и досрочным погашением кредита под 6% на 30 лет при ставках 15% ?

У вас там с вашими друзьями-инфоцыганами точно все хорошо? :D ----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Или мы исходим из того, что он заработает через 20-30 лет, как всю ипотеку выплатит? Ну тогда - ок. изображение

----------

Для вас это новость, что кредит под ставку ниже ключа и ниже инфляции максимально выгоден именно при максимальном сроке его использования?

У вас же диплом бухгалтера, ну ё-мое, соберитесь уже, сколько еще будет продолжаться это облАжение? :D

Быстро тут только вы заработали, на финексах, пара лет и обнуление :jokingly:

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Как это?ипотечный договор все читают внимательно и как раз в нашей стране с этим все ок
----------

Это особенность именно сельской ипотеки. Субсидирует минсельхоз, субсидирование может в любой момент прекратиться.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
не прикидывали ли Вы,при какой разнице в процентах ипотечного кредита на 15-20 лет и вклада становится выгоднее не гасить ипотеку,а держать на вкладах всю(или почти всю) сумму?
----------

По графику вы и так кредит гасите, речь как я понимаю о досрочном погашении, когда после обязательного платежа по кредиту остались лишние деньги на руках.

Тут не нужна математика. Тупо, где ставка выше туда и несем. Срок не важен.
Если кредит под 8% и вклад предлагают под 10% - несем на вклад.
Если кредит под 8% и вклад под 6% - не открываем вклад, вносим досрочку.

Это чисто в цифрах.

Еще могут быть вариации, кто-то может держать НЗ на 3-6-12 месячных платежей на случай форсмажора и не вносить это в досрочку. Иногда даже не во вкладах, а просто под матрасом. По цифрам это невыгодно, но если человеку так спокойнее, то почему бы и нет.

----------
Цитата

Supric пишет:
А что, есть какая-то принципиальная разница между досрочным погашением кредита под 0.1% на 30 лет при ставках 15% и досрочным погашением кредита под 6% на 30 лет при ставках 15% ?

У вас там с вашими друзьями-инфоцыганами точно все хорошо?
----------


Разница есть конечно, вы со своими хард-скиллами до сих пор не понимаете? :omg:

Разница в цене! При субсидированной ипотеке = застройщик закладывает это всё в стоимость! И +30% это было в среднем к цене, т.е. крупную часть % по сути заёмщик платит сразу! И схожая квартира по льготке или семейке - конечно была дешевле. :D

Почитайте что ли, что такое субсидированная, потом пишите уже. Вам прям под 0.01% застройщики с банками рады были дать такую же сумму кредита, как и под 6%, ога... :jokingly:

----------
Цитата

Supric пишет:
Для вас это новость, что кредит под ставку ниже ключа и ниже инфляции максимально выгоден именно при максимальном сроке его использования?

----------


Вот именно, где тут тов. Константин собирался зарабатывать...да и Корейко(хотя он не собирался), он там решил жить - совершенно непонятно. :D
Или что, идея 20-30 лет на субсидированной зарабатывать? Ну каждому - своё. :rofl: