Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (75581)

user-34137455675

1 марта в 10:24

Чё почём?

Ответить

Tatiana123022

1 марта в 10:39

Ура! Мне удалось войти :ura:
Интересно, на какой срок продлили работу форума. Хотя выстрел в него они уже сделались и не известно, выживет ли, даже если начнут лечить.

Ответить

user-34137455675

1 марта в 14:38

Покупаем или продаем ?

Ответить

Засосов

1 марта в 14:42

----------
Цитата

user-34137455675 пишет:
Покупаем или продаем ?
----------

На вопрос «для чего продавать?, во что заходить?
Сегодня отвечают «В начале продай» :D

Ответить

Tatiana123022

1 марта в 18:33

Я за покупку добротного загородного дома. В восточном направлении. Не близко от города.

Ответить

Домовитый

1 марта в 20:26

tatiana123022,
Знатно постоять в пробках? Или платить каждый раз на М12? Ну и роза ветров, фууу...

Только М9, единственный вариант. Но все это понимают, дешево не будет :D

Ответить

Tatiana123022

1 марта в 21:31

Ненене, на запад я бы не стала смотреть (у меня самой дача по М9). На восток (и северо-восток) спокойнее как-то.

Ответить

Q.Tarantino

2 марта в 09:14

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я за покупку добротного загородного дома. В восточном направлении. Не близко от города X
----------
в районе Владивостока по вашим критериям )

Ответить

Засосов

2 марта в 23:54

За месяц, еле сдали 1ку в Ильинских лугах, и то согласились на несколько месяцев. Адекватного спроса просто нет. Или резиденты местного строй рынок или две сестры 18 и 21 год.
В прошлом году заселелилась целая улица новых корпусах и многие под аренду набрали. Спроса на такое предложение явно не достаточно или сдавать кому обычно не сдают.
Выставлялись сразу ближе к нижнему ценовому краю, потом ещё скинули. То есть сдавали в итоге по низу рынка. Тупо нет спроса.
При этом внутриМкад и заМкад у станций, спрос хороший

Ответить

Supric

3 марта в 19:52

Понял в чем проблема удешевляторов. У них горизонт либо слишком короткий (ща пузырь лопнет/ща спрос сдуется/надо сдать пустующее завтра) либо слишком длинный (неизбежен апокалипсис и всепропало).

Сколько там триллионов в послании энтузиасты насчитали? Все будет хорошо у владельцев реальных активов в долгосроке.

Ответить

konstantin2021

3 марта в 20:11

----------
Цитата

Supric пишет:
Понял в чем проблема удешевляторов. У них горизонт либо слишком короткий (ща пузырь лопнет/ща спрос сдуется/надо сдать пустующее завтра)
----------

Может быть все ипотечные инвесторы в Ильиньские замкадные луга планировали, что после сдачи дома и сделанного ремонта, их ЕП будет уменьшен на арендный доход.

Но оказалось (по словам Засосова!), что на замкадные поля спрос так себе.
Поэтому ипотечные инвесторы немного разочарованы, что такой запланированный доход на керри-трейде не такой щедрый как им хотелось.

----------
Цитата

Supric пишет:
Все будет хорошо у владельцев реальных активов в долгосроке.
----------

Или не у владельцев, а у их наследников.

Ответить

Показать еще (46)