Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+

17 августа 2018 в 10:06
Итак сегодня засек время специально, сел в маршрутку номер 531в 9:41 от НВ с Калужского, вышел из нее у м.Теплый стан в 9:57. Получается 16 минут, попутно писал видео кусочками с циферблатом. Но в последние 2 куска тел переключил случайно на фото. В следующий раз запишу нормальное видео, и выложу. Нов. Апринц пе могу выложить и то что записал , до 9:50, где уже въезжаем в старую Мск :))
Ответить

17 августа 2018 в 10:08
----------
Цитата

Dolphina пишет:
Нет противоречий?

Всех остальных на перекресток кто загнал? Суровый Ктул-Ху? Или один решил, что он хозяин жизни и плевал на правила и на остальных участников (кому он заблокировал проезд), второй тоже, а третий, что он, простите, не лох?

----------


Противоречий нет. На дороге человек подстраивается под поведение остальных не по злому умыслу, а в силу необходимости. Опять же пример с перекрёстком - сколько ты будешь ждать, что все перестанут на него лезть и освободят тебе дорогу, слушая бибиканье всех машин сзади? Только честно. Час, два? Или всё-таки тоже поедешь вслед за всеми?
Ответить

17 августа 2018 в 10:20
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
сел в маршрутку номер 531в 9:41 от НВ с Калужского, вышел из нее у м.Теплый стан в 9:57.

----------

Это не час пик. Огромное большинство работников начинают в 9:00.
К 10:00 я и с Выхино до офиса у метро Павелецкая (10 минут пешком) от квартиры за 50 минут добирался. До метро Выхино 4 остановки на автобусе.
Ответить

17 августа 2018 в 10:25
Можно и к 9 замерить, между тем, в час пик можно и в старой Мск встрять на час, в любом месте. Так что в целом , тут вообще говорили что 15 мин нереально. Вот я проверил. Это 14 км до МКАД.
Ответить

17 августа 2018 в 10:29
----------
Цитата

Ломус пишет:
На дороге человек подстраивается под поведение остальных не по злому умыслу, а в силу необходимости.

----------


Оправдывая "силой необходимости" свои безобразия, получаем страну, в которой живем.
В Европейских странах и Японии можно переходить по переходу "на звук" (для незрячих), ни у кого из водителей в голову не придет идея быстренько проскочить на запрещенный "в силу необходимости".
До 66% нарушителей было 1% нарушителей, потом 5%, потом 20%, и далее. Первые 1-5% никакой силы необходимости не вызывали, а только от невоспитанности, наглости и отсутствия жесткого и неожиданного наказания, когда наказание не можешь заранее предвидеть (привет ратующим за видимых гайцев на холмах и почему я считаю, что спрятанные гайцы - это очень хорошо). А потом потянулись остальные "силой необходимости". Имеем что имеем. Перекрестки в Москве поправят "вафлями" (я тоже считаю, что это супер идея. И идею с ежедневным штрафом камерами за отсутствие ОСАГО я тоже считаю отличной) .
Раз не можем сами себя воспитывать без наказания, нас будут карать деньгами (нужно еще исправительных работ тем, кто делает вид, что денег на штрафы нету).
Ответить

17 августа 2018 в 10:30
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
час пик можно и в старой Мск встрять на час

----------

Согласен. Так и есть. Пробки в метро на переходах до 10 минут прибавляют и т д
Ответить

17 августа 2018 в 10:33
----------
Цитата

Dolphina пишет:
Оправдывая "силой необходимости" свои безобразия, получаем страну, в которой живем.
В Европейских странах и Японии можно переходить по переходу "на звук" (для незрячих), ни у кого из водителей в голову не придет идея быстренько проскочить на запрещенный "в силу необходимости".
До 66% нарушителей было 1% нарушителей, потом 5%, потом 20%, и далее. Первые 1-5% никакой силы необходимости не вызывали, а только от невоспитанности, наглости и отсутствия жесткого и неожиданного наказания, когда наказание не можешь заранее предвидеть (привет ратующим за видимых гайцев на холмах и почему я считаю, что спрятанные гайцы - это очень хорошо). А потом потянулись остальные "силой необходимости". Имеем что имеем. Перекрестки в Москве поправят "вафлями" (я тоже считаю, что это супер идея. И идею с ежедневным штрафом камерами за отсутствие ОСАГО я тоже считаю отличной) .
Раз не можем сами себя воспитывать без наказания, нас будут карать деньгами (нужно еще исправительных работ тем, кто делает вид, что денег на штрафы нету).

----------


К чему вся эта болтология? Я задал простой вопрос - сколько лично ВЫ готовы стоять перед забитым перекрёстком и не выезжать на него, глядя как остальные мимо проезжают?
Ответить

17 августа 2018 в 10:43
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Согласен. Так и есть. Пробки в метро на переходах до 10 минут прибавляют и т д

----------


Ну даже если к 9 будет 20 минут, это не час и не два. Что совершенно доказывает, что НВ уже совсем не Кукуево. Кстати, в этом свете квартиры в Коммунарке и на Тёплом стане получаются по цене серьёзно завышенными. Всего лишь 15-20 минут, и ты на Тёплом стане! Это совершенно не может стоит +4-6 млн рублей. Разница в цене доходит до 100%! При этом я могу сказать, за этот год вообще в пробках стоял не больше 5 раз. Если считать пробки, где я ехал по Калужке больше 30 минут.

Для щепетильных: маршрутка ловится, на месте будущей остановки. Через пару лет, еще одна остановка будет около дома ближайшего к Калужке. Скрин: смотреть
Ответить

17 августа 2018 в 10:48
----------
Цитата

Ломус пишет:
К чему вся эта болтология? Я задал простой вопрос - сколько лично ВЫ готовы стоять перед забитым перекрёстком и не выезжать на него, глядя как остальные мимо проезжают?

----------


Я стояла. И не только на перекрестке, например, когда не пропускают в нужный ряд для поворота, стоишь и ждешь, пока пропустят, чтобы повернуть из своего.
Из нескольких случаев, один (перекресток) закончился нарушением въезда с блокировкой проезда (собезьянничала на примере дураков), два (поворот не из своего ряда, в одном случае собезьянничала на примере дураков, второй - с разрешения ГИБДД, иначе никак (уже стояла более 10 минут)). В остальных случаях (это примерно 10% нарушения и 90% по правилам) дожидалась ситуации по правилам. Перекресток это не "часы", максимум было 2 доп цикла светофора ожидания. Поворот ну наверное минут 5 примерно постоишь. Но это не часы.
Ответить

17 августа 2018 в 11:00
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это не час пик. Огромное большинство работников начинают в 9:00.

----------


Это во-первых, а во вторых сейчас отпускной сезон. В октябре-ноябре поездка займет существенно больше времени. Трафик в Москве в августе традиционно снижается.
Ответить

17 августа 2018 в 11:04
----------
Цитата

Waldemarr пишет:
Это во-первых, а во вторых сейчас отпускной сезон. В октябре-ноябре поездка займет существенно больше времени. Трафик в Москве в августе традиционно снижается.

----------


Писал выше про пробки, замерим и осенью. Нет проблем замерить. Просто надо признать, что Калужку переделали, и пробки огромные как было раньше ушли в небытие. И покупка квартиры в НВ в своё время была хорошей инвестицией(еще до того, как отремонтировали шоссе). А вот в Коммунарке - цены завышены. Потому что, транспортная доступность там лучше не в разы.
Ответить

17 августа 2018 в 11:12
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Всего лишь 15-20 минут, и ты на Тёплом стане! Это совершенно не может стоит +4-6 млн рублей. Разница в цене доходит до 100%!

----------


То же самое могут сказать владельцы квартир в Теплом стане про квартиры внутри садового кольца. Всего 15-20 минут и ты на Третьяковской. Разница тоже доходит и зачастую превосходит 100%.

Что удивляться, так решил рынок.
Ответить

17 августа 2018 в 12:05
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
тут вообще говорили что 15 мин нереально.

----------


Не так. Говорили, что реально без пробок и именно с Калужского шоссе, а не из самих Н. Ватутинок. Собственно, противоречий нет. Другое дело, как часто будет повторяться такая ситуация.
Ну и понятно, что это чистое время, которое не включает дорогу до шоссе и ожидание маршрутки. И не час пик.
Ответить

17 августа 2018 в 12:07
----------
Цитата

M&E пишет:
Не так. Говорили, что реально без пробок и именно с Калужского шоссе, а не из самих Н. Ватутинок. Собственно, противоречий нет. Другое дело, как часто будет повторяться такая ситуация.
Ну и понятно, что это чистое время, которое не включает дорогу до шоссе и ожидание маршрутки. И не час пик.

----------


Главное тут, что даже в _час пик_ - пробок почти нет. Потому что, реконструировали шоссе! Пробки редки.

Дорога до шоссе и ожидание - это уже такие переменные, которые относятся к любому месту, даже в центре. Можно жить внутри МКАДа, но ходить до остановок приличное время.

И нет смысла эти штуки обсуждать применительно к НВ. Уехать равномерно можено из 2-х крайних концов - если живёшь близко к шоссе - то с самого шоссе, если ближе к остановке в районе, то оттуда.
Ответить

17 августа 2018 в 12:11
16 минут это прям фантастика, здорово
замерил сейчас, 19 минут
вы на этой остановке садитесь?

изображение
Ответить

17 августа 2018 в 12:33
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Начальника интересует ежедневный план наличными X

----------

Может в глубинке где, а в Москве работают по системе АМПП.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Мне не задерживали ни разу. Ни на день. Однажды перечислили раньше (до НГ праздников, сумма большая). В одном случае я приезжала до наступления срока выплаты (дня за 3, очень хотелось поскорее денег до отъезда в отпуск), зашла к налоговым бухам (или кто там у них), при мне набили платежку.

----------

Мне задерживали всегда. Всегда звонила. Разговаривают очень вежливо, извиняются, называют новый срок и в него укладываются.
Ответить

17 августа 2018 в 12:34
Вести с полей. Подруга сдала треху у м. Ясенево за 45 тыс. после ремонта. Арендатора искала... 6 месяцев.... :o
Ответить

17 августа 2018 в 12:40
----------
Цитата

ested пишет:
16 минут это прям фантастика, здорово
замерил сейчас, 19 минут
вы на этой остановке садитесь?

----------


Нет, я сажусь на будущей остановке, которая ближе метров на 300 к Мск.

изображение
Ответить

17 августа 2018 в 13:44
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вести с полей. Подруга сдала треху у м. Ясенево за 45 тыс. после ремонта. Арендатора искала... 6 месяцев....

----------

Я пару месяцев назад смотрел в Очаково (Юго-запад), рядом с будущей м."Озерная"): есть 3-ки в 45тыс. и даже некоторые после ремонта. Расширяться (переезд) народу мешают высокие "транзакционные" издержки - комиссии и депозиты +1 мес.
Ответить

17 августа 2018 в 13:51
Немного цифр по Москве из разных источников (часть - после персональной обработки :):

Средства организаций и населения, привлеченные для долевого строительства, за 6 мес. соотв.года, млрд.руб. (по данным Росстата):
2017: 15,0
2018: 34,0.

"Чистая" покупка населением валюты (разница между расходами на приобретение и доходами от продажи), млрд.долл.США, за 7 мес. соотв.года (по данным ЦБ):
2017: 6,0
2018: 4,7.
Ответить

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть