Удешевление недвижимости...

Хороший график,показывающий неразумность с финансовой точки зрения покупку квартиры в островке стабильности русской недвижимостиhttps://www.irn.ru/img/content/Image/0818/16/16082018_1534414983.jpg

Вся статья хорошая!
https://www.irn.ru/articles/40306.html

https://realty.rbc.ru/news/5b768f909a79470df9f53671
Как там это самое, желтая подводная лодка недвиги начинает всплытие? :o

У меня тут знакомый последователь Кийосаки разогнался. Сегодня рассказывал, взял в ипотеку недавно 2-ю квартиру, одна уже строится под сдачу.

Взял теперь в Раменском двуху без ремонта, сдача через 2 месяца. В ипотеку, первоначальный взнос 300к, суммарная цена 3.2 млн, 55 квадратных метров. Хочет нарезать на 3 студии и сдать покомнатно. Суммарно за 45 тр в мес. Ипотека под 9% на 30 лет.

Я просчитывал, у меня получилось без ремонта если около 9% годовых в месяц. Если ремонт считать, то меньше. Но он говорил, что 45тр покроют ипотечный платёж и фактически за него будут арендаторы выплачивать. И он очень радовался, что вложил своих денег всего 300к. :D

Первая квартира(уже выплатил ипо), в Некрасовке приносит ему около 7% годовых. Чему он не сильно рад. Вторая строится, не помню уж где. 3-я в Раменском.

Будем смотреть, самому интересно. Но мне это кажется всё сомнительным. :uncap:

----------
Цитата

Dolphina пишет:
орожное движение лишь частный случай демонстрации нашего менталитета и отношения к друг другу. В стране ..па, не потому, что "кошка бросила котят - это Путин виноват!". А потому, что мы сами друг другу пакостим. На всех уровнях. С самого низа до самого верха. И находим этому оправдание, что нам всем что-то всегда соблюдать просто невозможно.
----------


Нет, в том, что люди "сами друг другу пакостят" - виноваты власти.
Власти создают благоприятную для этого среду.
Люди везде одинаковы, не одинакова среда.

Идя по красивому удобному, очень чистому переулку, где много зелени, куча кафе, чистота и порядок кругом - одни и те же люди мусорить будут гораздо меньше, чем идя по заброшенной промзоне, где полно мусора на обочине.
Теория разбитых окон как бы намекает (КЭП :uncap: )

Наличие грамотно спроектированного уличного пространства, доступность урн, когда используются подземные мусорные контейнеры, а не стоят открыто из которых мусор ветер и голуби растаскивают по дороге сильно влияют на поведение людей.

Что бы на дорогах не было луж, внезапно, надо оказывается грамотно проектировать ливневку.
Что бы не было песка и грязи на дорогах, надо, оказывается надо делать дорогу выше уровня газона, надо проектировать газоны, а не навалить кучу земли.


Это все вопросы к власти и ее отношения к урбанистике.

Абсолюта не бывает. Но, за соотношение добропорядочных/пакостящих ответственна как раз власть.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
55 квадратных метров. Хочет нарезать на 3 студии и сдать покомнатно. Суммарно за 45 тр в мес.
----------


А когда рядом сдадутся готовые дома с студиями 20 квадратов за те же 15 тысяч, жильцы не сбегут из такой горе-коммуналки?

----------
Цитата

karpovalal пишет:
А когда рядом сдадутся готовые дома с студиями 20 квадратов за те же 15 тысяч, жильцы не сбегут из такой горе-коммуналки?
----------


Я его не смог в этом убедить. Он сказал, что там как-то мониторил и сдастся всё должно влёт! :D

----------
Цитата

Dolphina пишет: Перекрестки в Москве поправят "вафлями" (я тоже считаю, что это супер идея. И идею с ежедневным штрафом камерами за отсутствие ОСАГО я тоже считаю отличной) .
Раз не можем сами себя воспитывать без наказания, нас будут карать деньгами (нужно еще исправительных работ тем, кто делает вид, что денег на штрафы нету).
----------

Вот тут поддерживаю полностью. Менталитет у нашего "скрепного" народа такой, что помогут только железная рука и драконовские штрафы. А ещё было бы прекрасно, если бы на, допустим, госуслугах реализовали приём фото/видеофиксации. Ходит гражданин с собакой без намордника, стоит машина на тротуаре - ты это всё щёлк и отправил в госорганы.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
9% годовых в месяц.
----------

Влажные сны, коммуналку считали, мебель-техника х3, простои, кидалы?

----------
Цитата

Poor Yorik пишет:
А ещё было бы прекрасно, если бы на, допустим, госуслугах реализовали приём фото/видеофиксации. Ходит гражданин с собакой без намордника, стоит машина на тротуаре - ты это всё щёлк и отправил в госорганы.
----------

Ну товарища без намордника индифицировать сложно будет, а для машин подобный сервис уже существует. http://помощникмосквы.рф/

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я его не смог в этом убедить. Он сказал, что там как-то мониторил и сдастся всё должно влёт! изображение

----------

Прочитав про "такие" сдачи вспомнил: у меня есть товарищ, который в 2008-2012 активно скупал комнаты в коммуналках, одну даже потом выкупил целиком, где и живет прекрасно по сей день! (планировка СУПЕР, 94 кв.м., сталинка).
Вот сейчас прям ему звонил - у него сейчас 3 комнаты в разных домах (14,6 кв.м. на Подбельского, 19,9 в Медведково и 17,8 с балконом в Бусиново). ВСЕ сдаются. Максимальный простой был неделя. Все уже снимают более года.
14,6 с поюзаным ремонтом леруа за 15к; 19,9 за 14к с поюзаным ремонтом леруа; в Бусиново за 11к полный бабушатник. КУ в цену включены.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Прочитав про "такие" сдачи вспомнил
----------


Удивительно, что в современной обстановке, когда настроена плеяда студий по ценам ниже плинтуса, есть ЦА съёмщиков коммуналок. Я понимаю, ежели центр, но ежели окраины, в чём соль снимать неокоммуналки, если в том же новом доме можно за плюс-минус те же деньги снять студию?

----------
Цитата

karpovalal пишет:
Удивительно, что в современной обстановке, когда настроена плеяда студий по ценам ниже плинтуса, есть ЦА съёмщиков коммуналок. Я понимаю, ежели центр, но ежели окраины, в чём соль снимать неокоммуналки, если в том же новом доме можно за плюс-минус те же деньги снять студию?
----------


Студию наверное не снять, поэтому цена решает! :o Чем дешевле = тем больше желающих.

karpovalal ,
Я эту тему никогда не мониторил, не могу сказать, но могу предположить - что отсутствие студий рядом.
У него всё в пределах 5 мин пешком до метро.
Хотя для меня загадка в другом, если в одной из комнат живет собственник, а другие под сдачу - участковый, наряды и т.д.? Или как они это утрясают то...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Хотя для меня загадка в другом, если в одной из комнат живет собственник, а другие под сдачу - участковый, наряды и т.д.? Или как они это утрясают то...
----------
Так он же не долю сдает. При сдаче комнаты согласие других жильцов не нужно. А вот долю сдать проблематично. Собственники всегда против сдачи, т.к хотят малозаселенности. И участковый ничего сделать не сможет. Моя собственность, хочу сдаю, хочу нет. А за сколько, пусть никого не волнует, за комуналку.

SonOfKiyosaki,
А где это в Раменском такие цены? ЖК "Десятка", новые корпуса с вентилируемыми фасадами и на болоте?
Вроде больше там ничего не строят в такой ценовой категории

----------
Цитата

Dolphina пишет:

И какой вариант "успокоения" участника ветки Вы предлагаете на маршруте в пределах населенного пункта с шоссе где разрешено 80? Камер там пока нет.
Как Вы будете предотвращать его устремления ездить под 150 и его абсолютно непоколебимую уверенность, что именно ему можно нарушать, потому что типа у него опыт и он типа ситуацию ну точно отконтролирует?
Какие островки? Какие пешеходные переходы на том же Киевском шоссе или Новорижке (Москва)? Какие изгибы? Переделаем Кутузовское? Сужения сейчас уже делают. То, что упомянутого участника от почти 150 не удержит, я уверена абсолютно.
У нас во дворе рядом с детской площадкой был "лежачий" для сброса скорости. Сковырнули "лежачего" автолюбители и теперь носятся под 50. Дети? Какие дети?
----------


казалось бы причем тут Удешевление недвижимости ?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Взял теперь в Раменском двуху без ремонта, сдача через 2 месяца. В ипотеку, первоначальный взнос 300к, суммарная цена 3.2 млн, 55 квадратных метров. Хочет нарезать на 3 студии и сдать покомнатно.
----------

Кстати, схема "купил-нарезал-сдал/продал" что-то в последнее время популярна стала. Я и по продажам (в самом дешевом сегменте) кучу таких объявлений вижу. Уже свои гуру-бизнес-тренеры появились, которые продвигают эту схему. Я как-то даже на вводном семинаре у одного такого был. Да и здесь мы тоже где-то с год назад обсуждали эту тему. Интересно, когда же наконец насытится этот рынок?! Не думаю, что имеются большие толпы желающих снимать эти неокоммуналки.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И он очень радовался, что вложил своих денег всего 300к. изображение

----------

А ремонт он на какие деньги делать собирается? А мебель/технику покупать?! Не-е-е, 300к тыс. рублей первоначального взноса тут точно не отделаешься! Да еще, по хорошему, и свое время, затраченное на этот ремонт тоже в расходах надо учитывать...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я просчитывал, у меня получилось без ремонта если около 9% годовых в месяц.
----------

"Годовых в месяц" - это как?! Честно говоря, не понял, как вы считали. Если считать тупо "в лоб" без учета ремонта и пр. от всей стоимости квартиры будет 45*12/3200 = почти 17%. Если доход на вложенный капитал: 45*12/300 = 180%. Как у вас 9% получилось-то?

----------
Цитата

raxill пишет:
А где это в Раменском такие цены?
----------

Зачем обязательно "Десятка". Может быть "Новое Раменское" (вот), к примеру. Кстати, вышеназванная двушка как-раз элементарно на три студии нарезается ;) . И по срокам вроде похоже :uncap:.

----------
Цитата

komeska пишет:
Я и по продажам (в самом дешевом сегменте) кучу таких объявлений вижу.
----------

Не понял..
Поясните, плиз