Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Оправдывая "силой необходимости" свои безобразия, получаем страну, в которой живем.
В Европейских странах и Японии можно переходить по переходу "на звук" (для незрячих), ни у кого из водителей в голову не придет идея быстренько проскочить на запрещенный "в силу необходимости".
До 66% нарушителей было 1% нарушителей, потом 5%, потом 20%, и далее. Первые 1-5% никакой силы необходимости не вызывали, а только от невоспитанности, наглости и отсутствия жесткого и неожиданного наказания, когда наказание не можешь заранее предвидеть (привет ратующим за видимых гайцев на холмах и почему я считаю, что спрятанные гайцы - это очень хорошо). А потом потянулись остальные "силой необходимости". Имеем что имеем. Перекрестки в Москве поправят "вафлями" (я тоже считаю, что это супер идея. И идею с ежедневным штрафом камерами за отсутствие ОСАГО я тоже считаю отличной) .
Раз не можем сами себя воспитывать без наказания, нас будут карать деньгами (нужно еще исправительных работ тем, кто делает вид, что денег на штрафы нету).
----------


К чему вся эта болтология? Я задал простой вопрос - сколько лично ВЫ готовы стоять перед забитым перекрёстком и не выезжать на него, глядя как остальные мимо проезжают?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Согласен. Так и есть. Пробки в метро на переходах до 10 минут прибавляют и т д
----------


Ну даже если к 9 будет 20 минут, это не час и не два. Что совершенно доказывает, что НВ уже совсем не Кукуево. Кстати, в этом свете квартиры в Коммунарке и на Тёплом стане получаются по цене серьёзно завышенными. Всего лишь 15-20 минут, и ты на Тёплом стане! Это совершенно не может стоит +4-6 млн рублей. Разница в цене доходит до 100%! При этом я могу сказать, за этот год вообще в пробках стоял не больше 5 раз. Если считать пробки, где я ехал по Калужке больше 30 минут.

Для щепетильных: маршрутка ловится, на месте будущей остановки. Через пару лет, еще одна остановка будет около дома ближайшего к Калужке. Скрин: смотреть

----------
Цитата

Ломус пишет:
К чему вся эта болтология? Я задал простой вопрос - сколько лично ВЫ готовы стоять перед забитым перекрёстком и не выезжать на него, глядя как остальные мимо проезжают?
----------


Я стояла. И не только на перекрестке, например, когда не пропускают в нужный ряд для поворота, стоишь и ждешь, пока пропустят, чтобы повернуть из своего.
Из нескольких случаев, один (перекресток) закончился нарушением въезда с блокировкой проезда (собезьянничала на примере дураков), два (поворот не из своего ряда, в одном случае собезьянничала на примере дураков, второй - с разрешения ГИБДД, иначе никак (уже стояла более 10 минут)). В остальных случаях (это примерно 10% нарушения и 90% по правилам) дожидалась ситуации по правилам. Перекресток это не "часы", максимум было 2 доп цикла светофора ожидания. Поворот ну наверное минут 5 примерно постоишь. Но это не часы.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Это не час пик. Огромное большинство работников начинают в 9:00.
----------


Это во-первых, а во вторых сейчас отпускной сезон. В октябре-ноябре поездка займет существенно больше времени. Трафик в Москве в августе традиционно снижается.

----------
Цитата

Waldemarr пишет:
Это во-первых, а во вторых сейчас отпускной сезон. В октябре-ноябре поездка займет существенно больше времени. Трафик в Москве в августе традиционно снижается.
----------


Писал выше про пробки, замерим и осенью. Нет проблем замерить. Просто надо признать, что Калужку переделали, и пробки огромные как было раньше ушли в небытие. И покупка квартиры в НВ в своё время была хорошей инвестицией(еще до того, как отремонтировали шоссе). А вот в Коммунарке - цены завышены. Потому что, транспортная доступность там лучше не в разы.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Всего лишь 15-20 минут, и ты на Тёплом стане! Это совершенно не может стоит +4-6 млн рублей. Разница в цене доходит до 100%!
----------


То же самое могут сказать владельцы квартир в Теплом стане про квартиры внутри садового кольца. Всего 15-20 минут и ты на Третьяковской. Разница тоже доходит и зачастую превосходит 100%.

Что удивляться, так решил рынок.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
тут вообще говорили что 15 мин нереально.
----------


Не так. Говорили, что реально без пробок и именно с Калужского шоссе, а не из самих Н. Ватутинок. Собственно, противоречий нет. Другое дело, как часто будет повторяться такая ситуация.
Ну и понятно, что это чистое время, которое не включает дорогу до шоссе и ожидание маршрутки. И не час пик.

----------
Цитата

M&E пишет:
Не так. Говорили, что реально без пробок и именно с Калужского шоссе, а не из самих Н. Ватутинок. Собственно, противоречий нет. Другое дело, как часто будет повторяться такая ситуация.
Ну и понятно, что это чистое время, которое не включает дорогу до шоссе и ожидание маршрутки. И не час пик.
----------


Главное тут, что даже в _час пик_ - пробок почти нет. Потому что, реконструировали шоссе! Пробки редки.

Дорога до шоссе и ожидание - это уже такие переменные, которые относятся к любому месту, даже в центре. Можно жить внутри МКАДа, но ходить до остановок приличное время.

И нет смысла эти штуки обсуждать применительно к НВ. Уехать равномерно можено из 2-х крайних концов - если живёшь близко к шоссе - то с самого шоссе, если ближе к остановке в районе, то оттуда.

16 минут это прям фантастика, здорово
замерил сейчас, 19 минут
вы на этой остановке садитесь?

изображение

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Начальника интересует ежедневный план наличными X
----------

Может в глубинке где, а в Москве работают по системе АМПП.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Мне не задерживали ни разу. Ни на день. Однажды перечислили раньше (до НГ праздников, сумма большая). В одном случае я приезжала до наступления срока выплаты (дня за 3, очень хотелось поскорее денег до отъезда в отпуск), зашла к налоговым бухам (или кто там у них), при мне набили платежку.
----------

Мне задерживали всегда. Всегда звонила. Разговаривают очень вежливо, извиняются, называют новый срок и в него укладываются.

Вести с полей. Подруга сдала треху у м. Ясенево за 45 тыс. после ремонта. Арендатора искала... 6 месяцев.... :o

----------
Цитата

ested пишет:
16 минут это прям фантастика, здорово
замерил сейчас, 19 минут
вы на этой остановке садитесь?

----------


Нет, я сажусь на будущей остановке, которая ближе метров на 300 к Мск.

изображение

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вести с полей. Подруга сдала треху у м. Ясенево за 45 тыс. после ремонта. Арендатора искала... 6 месяцев....
----------

Я пару месяцев назад смотрел в Очаково (Юго-запад), рядом с будущей м."Озерная"): есть 3-ки в 45тыс. и даже некоторые после ремонта. Расширяться (переезд) народу мешают высокие "транзакционные" издержки - комиссии и депозиты +1 мес.

Немного цифр по Москве из разных источников (часть - после персональной обработки :):

Средства организаций и населения, привлеченные для долевого строительства, за 6 мес. соотв.года, млрд.руб. (по данным Росстата):
2017: 15,0
2018: 34,0.

"Чистая" покупка населением валюты (разница между расходами на приобретение и доходами от продажи), млрд.долл.США, за 7 мес. соотв.года (по данным ЦБ):
2017: 6,0
2018: 4,7.

Хороший график,показывающий неразумность с финансовой точки зрения покупку квартиры в островке стабильности русской недвижимостиhttps://www.irn.ru/img/content/Image/0818/16/16082018_1534414983.jpg

Вся статья хорошая!
https://www.irn.ru/articles/40306.html

https://realty.rbc.ru/news/5b768f909a79470df9f53671
Как там это самое, желтая подводная лодка недвиги начинает всплытие? :o

У меня тут знакомый последователь Кийосаки разогнался. Сегодня рассказывал, взял в ипотеку недавно 2-ю квартиру, одна уже строится под сдачу.

Взял теперь в Раменском двуху без ремонта, сдача через 2 месяца. В ипотеку, первоначальный взнос 300к, суммарная цена 3.2 млн, 55 квадратных метров. Хочет нарезать на 3 студии и сдать покомнатно. Суммарно за 45 тр в мес. Ипотека под 9% на 30 лет.

Я просчитывал, у меня получилось без ремонта если около 9% годовых в месяц. Если ремонт считать, то меньше. Но он говорил, что 45тр покроют ипотечный платёж и фактически за него будут арендаторы выплачивать. И он очень радовался, что вложил своих денег всего 300к. :D

Первая квартира(уже выплатил ипо), в Некрасовке приносит ему около 7% годовых. Чему он не сильно рад. Вторая строится, не помню уж где. 3-я в Раменском.

Будем смотреть, самому интересно. Но мне это кажется всё сомнительным. :uncap:

----------
Цитата

Dolphina пишет:
орожное движение лишь частный случай демонстрации нашего менталитета и отношения к друг другу. В стране ..па, не потому, что "кошка бросила котят - это Путин виноват!". А потому, что мы сами друг другу пакостим. На всех уровнях. С самого низа до самого верха. И находим этому оправдание, что нам всем что-то всегда соблюдать просто невозможно.
----------


Нет, в том, что люди "сами друг другу пакостят" - виноваты власти.
Власти создают благоприятную для этого среду.
Люди везде одинаковы, не одинакова среда.

Идя по красивому удобному, очень чистому переулку, где много зелени, куча кафе, чистота и порядок кругом - одни и те же люди мусорить будут гораздо меньше, чем идя по заброшенной промзоне, где полно мусора на обочине.
Теория разбитых окон как бы намекает (КЭП :uncap: )

Наличие грамотно спроектированного уличного пространства, доступность урн, когда используются подземные мусорные контейнеры, а не стоят открыто из которых мусор ветер и голуби растаскивают по дороге сильно влияют на поведение людей.

Что бы на дорогах не было луж, внезапно, надо оказывается грамотно проектировать ливневку.
Что бы не было песка и грязи на дорогах, надо, оказывается надо делать дорогу выше уровня газона, надо проектировать газоны, а не навалить кучу земли.


Это все вопросы к власти и ее отношения к урбанистике.

Абсолюта не бывает. Но, за соотношение добропорядочных/пакостящих ответственна как раз власть.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
55 квадратных метров. Хочет нарезать на 3 студии и сдать покомнатно. Суммарно за 45 тр в мес.
----------


А когда рядом сдадутся готовые дома с студиями 20 квадратов за те же 15 тысяч, жильцы не сбегут из такой горе-коммуналки?