Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Начальника интересует ежедневный план наличными X
----------

Может в глубинке где, а в Москве работают по системе АМПП.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Мне не задерживали ни разу. Ни на день. Однажды перечислили раньше (до НГ праздников, сумма большая). В одном случае я приезжала до наступления срока выплаты (дня за 3, очень хотелось поскорее денег до отъезда в отпуск), зашла к налоговым бухам (или кто там у них), при мне набили платежку.
----------

Мне задерживали всегда. Всегда звонила. Разговаривают очень вежливо, извиняются, называют новый срок и в него укладываются.

Вести с полей. Подруга сдала треху у м. Ясенево за 45 тыс. после ремонта. Арендатора искала... 6 месяцев.... :o

----------
Цитата

ested пишет:
16 минут это прям фантастика, здорово
замерил сейчас, 19 минут
вы на этой остановке садитесь?

----------


Нет, я сажусь на будущей остановке, которая ближе метров на 300 к Мск.

изображение

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вести с полей. Подруга сдала треху у м. Ясенево за 45 тыс. после ремонта. Арендатора искала... 6 месяцев....
----------

Я пару месяцев назад смотрел в Очаково (Юго-запад), рядом с будущей м."Озерная"): есть 3-ки в 45тыс. и даже некоторые после ремонта. Расширяться (переезд) народу мешают высокие "транзакционные" издержки - комиссии и депозиты +1 мес.

Немного цифр по Москве из разных источников (часть - после персональной обработки :):

Средства организаций и населения, привлеченные для долевого строительства, за 6 мес. соотв.года, млрд.руб. (по данным Росстата):
2017: 15,0
2018: 34,0.

"Чистая" покупка населением валюты (разница между расходами на приобретение и доходами от продажи), млрд.долл.США, за 7 мес. соотв.года (по данным ЦБ):
2017: 6,0
2018: 4,7.

Хороший график,показывающий неразумность с финансовой точки зрения покупку квартиры в островке стабильности русской недвижимостиhttps://www.irn.ru/img/content/Image/0818/16/16082018_1534414983.jpg

Вся статья хорошая!
https://www.irn.ru/articles/40306.html

https://realty.rbc.ru/news/5b768f909a79470df9f53671
Как там это самое, желтая подводная лодка недвиги начинает всплытие? :o

У меня тут знакомый последователь Кийосаки разогнался. Сегодня рассказывал, взял в ипотеку недавно 2-ю квартиру, одна уже строится под сдачу.

Взял теперь в Раменском двуху без ремонта, сдача через 2 месяца. В ипотеку, первоначальный взнос 300к, суммарная цена 3.2 млн, 55 квадратных метров. Хочет нарезать на 3 студии и сдать покомнатно. Суммарно за 45 тр в мес. Ипотека под 9% на 30 лет.

Я просчитывал, у меня получилось без ремонта если около 9% годовых в месяц. Если ремонт считать, то меньше. Но он говорил, что 45тр покроют ипотечный платёж и фактически за него будут арендаторы выплачивать. И он очень радовался, что вложил своих денег всего 300к. :D

Первая квартира(уже выплатил ипо), в Некрасовке приносит ему около 7% годовых. Чему он не сильно рад. Вторая строится, не помню уж где. 3-я в Раменском.

Будем смотреть, самому интересно. Но мне это кажется всё сомнительным. :uncap:

----------
Цитата

Dolphina пишет:
орожное движение лишь частный случай демонстрации нашего менталитета и отношения к друг другу. В стране ..па, не потому, что "кошка бросила котят - это Путин виноват!". А потому, что мы сами друг другу пакостим. На всех уровнях. С самого низа до самого верха. И находим этому оправдание, что нам всем что-то всегда соблюдать просто невозможно.
----------


Нет, в том, что люди "сами друг другу пакостят" - виноваты власти.
Власти создают благоприятную для этого среду.
Люди везде одинаковы, не одинакова среда.

Идя по красивому удобному, очень чистому переулку, где много зелени, куча кафе, чистота и порядок кругом - одни и те же люди мусорить будут гораздо меньше, чем идя по заброшенной промзоне, где полно мусора на обочине.
Теория разбитых окон как бы намекает (КЭП :uncap: )

Наличие грамотно спроектированного уличного пространства, доступность урн, когда используются подземные мусорные контейнеры, а не стоят открыто из которых мусор ветер и голуби растаскивают по дороге сильно влияют на поведение людей.

Что бы на дорогах не было луж, внезапно, надо оказывается грамотно проектировать ливневку.
Что бы не было песка и грязи на дорогах, надо, оказывается надо делать дорогу выше уровня газона, надо проектировать газоны, а не навалить кучу земли.


Это все вопросы к власти и ее отношения к урбанистике.

Абсолюта не бывает. Но, за соотношение добропорядочных/пакостящих ответственна как раз власть.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
55 квадратных метров. Хочет нарезать на 3 студии и сдать покомнатно. Суммарно за 45 тр в мес.
----------


А когда рядом сдадутся готовые дома с студиями 20 квадратов за те же 15 тысяч, жильцы не сбегут из такой горе-коммуналки?

----------
Цитата

karpovalal пишет:
А когда рядом сдадутся готовые дома с студиями 20 квадратов за те же 15 тысяч, жильцы не сбегут из такой горе-коммуналки?
----------


Я его не смог в этом убедить. Он сказал, что там как-то мониторил и сдастся всё должно влёт! :D

----------
Цитата

Dolphina пишет: Перекрестки в Москве поправят "вафлями" (я тоже считаю, что это супер идея. И идею с ежедневным штрафом камерами за отсутствие ОСАГО я тоже считаю отличной) .
Раз не можем сами себя воспитывать без наказания, нас будут карать деньгами (нужно еще исправительных работ тем, кто делает вид, что денег на штрафы нету).
----------

Вот тут поддерживаю полностью. Менталитет у нашего "скрепного" народа такой, что помогут только железная рука и драконовские штрафы. А ещё было бы прекрасно, если бы на, допустим, госуслугах реализовали приём фото/видеофиксации. Ходит гражданин с собакой без намордника, стоит машина на тротуаре - ты это всё щёлк и отправил в госорганы.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
9% годовых в месяц.
----------

Влажные сны, коммуналку считали, мебель-техника х3, простои, кидалы?

----------
Цитата

Poor Yorik пишет:
А ещё было бы прекрасно, если бы на, допустим, госуслугах реализовали приём фото/видеофиксации. Ходит гражданин с собакой без намордника, стоит машина на тротуаре - ты это всё щёлк и отправил в госорганы.
----------

Ну товарища без намордника индифицировать сложно будет, а для машин подобный сервис уже существует. http://помощникмосквы.рф/

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я его не смог в этом убедить. Он сказал, что там как-то мониторил и сдастся всё должно влёт! изображение

----------

Прочитав про "такие" сдачи вспомнил: у меня есть товарищ, который в 2008-2012 активно скупал комнаты в коммуналках, одну даже потом выкупил целиком, где и живет прекрасно по сей день! (планировка СУПЕР, 94 кв.м., сталинка).
Вот сейчас прям ему звонил - у него сейчас 3 комнаты в разных домах (14,6 кв.м. на Подбельского, 19,9 в Медведково и 17,8 с балконом в Бусиново). ВСЕ сдаются. Максимальный простой был неделя. Все уже снимают более года.
14,6 с поюзаным ремонтом леруа за 15к; 19,9 за 14к с поюзаным ремонтом леруа; в Бусиново за 11к полный бабушатник. КУ в цену включены.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Прочитав про "такие" сдачи вспомнил
----------


Удивительно, что в современной обстановке, когда настроена плеяда студий по ценам ниже плинтуса, есть ЦА съёмщиков коммуналок. Я понимаю, ежели центр, но ежели окраины, в чём соль снимать неокоммуналки, если в том же новом доме можно за плюс-минус те же деньги снять студию?

----------
Цитата

karpovalal пишет:
Удивительно, что в современной обстановке, когда настроена плеяда студий по ценам ниже плинтуса, есть ЦА съёмщиков коммуналок. Я понимаю, ежели центр, но ежели окраины, в чём соль снимать неокоммуналки, если в том же новом доме можно за плюс-минус те же деньги снять студию?
----------


Студию наверное не снять, поэтому цена решает! :o Чем дешевле = тем больше желающих.

karpovalal ,
Я эту тему никогда не мониторил, не могу сказать, но могу предположить - что отсутствие студий рядом.
У него всё в пределах 5 мин пешком до метро.
Хотя для меня загадка в другом, если в одной из комнат живет собственник, а другие под сдачу - участковый, наряды и т.д.? Или как они это утрясают то...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Хотя для меня загадка в другом, если в одной из комнат живет собственник, а другие под сдачу - участковый, наряды и т.д.? Или как они это утрясают то...
----------
Так он же не долю сдает. При сдаче комнаты согласие других жильцов не нужно. А вот долю сдать проблематично. Собственники всегда против сдачи, т.к хотят малозаселенности. И участковый ничего сделать не сможет. Моя собственность, хочу сдаю, хочу нет. А за сколько, пусть никого не волнует, за комуналку.