Удешевление недвижимости...

SonOfKiyosaki,
А где это в Раменском такие цены? ЖК "Десятка", новые корпуса с вентилируемыми фасадами и на болоте?
Вроде больше там ничего не строят в такой ценовой категории

----------
Цитата

Dolphina пишет:

И какой вариант "успокоения" участника ветки Вы предлагаете на маршруте в пределах населенного пункта с шоссе где разрешено 80? Камер там пока нет.
Как Вы будете предотвращать его устремления ездить под 150 и его абсолютно непоколебимую уверенность, что именно ему можно нарушать, потому что типа у него опыт и он типа ситуацию ну точно отконтролирует?
Какие островки? Какие пешеходные переходы на том же Киевском шоссе или Новорижке (Москва)? Какие изгибы? Переделаем Кутузовское? Сужения сейчас уже делают. То, что упомянутого участника от почти 150 не удержит, я уверена абсолютно.
У нас во дворе рядом с детской площадкой был "лежачий" для сброса скорости. Сковырнули "лежачего" автолюбители и теперь носятся под 50. Дети? Какие дети?
----------


казалось бы причем тут Удешевление недвижимости ?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Взял теперь в Раменском двуху без ремонта, сдача через 2 месяца. В ипотеку, первоначальный взнос 300к, суммарная цена 3.2 млн, 55 квадратных метров. Хочет нарезать на 3 студии и сдать покомнатно.
----------

Кстати, схема "купил-нарезал-сдал/продал" что-то в последнее время популярна стала. Я и по продажам (в самом дешевом сегменте) кучу таких объявлений вижу. Уже свои гуру-бизнес-тренеры появились, которые продвигают эту схему. Я как-то даже на вводном семинаре у одного такого был. Да и здесь мы тоже где-то с год назад обсуждали эту тему. Интересно, когда же наконец насытится этот рынок?! Не думаю, что имеются большие толпы желающих снимать эти неокоммуналки.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И он очень радовался, что вложил своих денег всего 300к. изображение

----------

А ремонт он на какие деньги делать собирается? А мебель/технику покупать?! Не-е-е, 300к тыс. рублей первоначального взноса тут точно не отделаешься! Да еще, по хорошему, и свое время, затраченное на этот ремонт тоже в расходах надо учитывать...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я просчитывал, у меня получилось без ремонта если около 9% годовых в месяц.
----------

"Годовых в месяц" - это как?! Честно говоря, не понял, как вы считали. Если считать тупо "в лоб" без учета ремонта и пр. от всей стоимости квартиры будет 45*12/3200 = почти 17%. Если доход на вложенный капитал: 45*12/300 = 180%. Как у вас 9% получилось-то?

----------
Цитата

raxill пишет:
А где это в Раменском такие цены?
----------

Зачем обязательно "Десятка". Может быть "Новое Раменское" (вот), к примеру. Кстати, вышеназванная двушка как-раз элементарно на три студии нарезается ;) . И по срокам вроде похоже :uncap:.

----------
Цитата

komeska пишет:
Я и по продажам (в самом дешевом сегменте) кучу таких объявлений вижу.
----------

Не понял..
Поясните, плиз

Не кино. Реально люди купили новострой и живут в 20 метрах. Аренде попа)))

----------
Цитата

komeska пишет:
Может быть "Новое Раменское" (вот), к примеру. Кстати, вышеназванная двушка как-раз элементарно на три студии нарезается
----------


Если говорить именно про студии (отдельное помещение со своим санузлом и кухонным уголком) - то нужно два дополнительных санузла (на территории жилых помещений и кухни) и две дополнительных "мокрых зоны" (аналогично, на территории жилых помещений). Мало того, что это затратно, так еще и не законно. Жалоба соседей может привести к штрафу и необходимости вернуть, как было.

komeska,
Помню местные говорили так - "покупай что угодно, но только не от Гарантия-Строй " :painful:
Это ж долгострой, который Лидер кажется достраивает, там куча проблем.
Поэтому и подумал о Десятке

ghtcyz,
Путилково?
Вообще интересно, где такие студии вообще есть сейчас в Мск/ближней МО.
Мне казалось, что таких объектов немного совсем

raxill,
На форуме часто дают информацию о старте продаж. И почти везде есть варианты 20 метров.
Даже в Новых Ватутинках новые корпуса со студиями.

----------
Цитата

komeska пишет:
"Годовых в месяц" - это как?! Честно говоря, не понял, как вы считали. Если считать тупо "в лоб" без учета ремонта и пр. от всей стоимости квартиры будет 45*12/3200 = почти 17%. Если доход на вложенный капитал: 45*12/300 = 180%. Как у вас 9% получилось-то?
----------


Годовых конечно, я считал вместе с ипотекой. Ипотека на 30 лет под 9% годовых. То есть общие затраты = 3.2 млн + (30 лет * 9% ) = общие затраты. Они отличаются 45 * 12 мес в год, вот отсюда и высчитывается. Сколько процентов в год приносит от общих затрат без ремонта. Если ещё заложить ремонт и мебель, будет ещё меньше.

----------
Цитата

komeska пишет:

Зачем обязательно "Десятка". Может быть "Новое Раменское" (вот), к примеру. Кстати, вышеназванная двушка как-раз элементарно на три студии нарезается изображение
. И по срокам вроде похоже
----------


Узнаю точно - напишу.

----------
Цитата

M&E пишет:
Если говорить именно про студии (отдельное помещение со своим санузлом и кухонным уголком) - то нужно два дополнительных санузла (на территории жилых помещений и кухни) и две дополнительных "мокрых зоны" (аналогично, на территории жилых помещений). Мало того, что это затратно, так еще и не законно. Жалоба соседей может привести к штрафу и необходимости вернуть, как было.
----------


Про это я тоже ему сказал.

----------
Цитата

raxill пишет:
komeska,
Помню местные говорили так - "покупай что угодно, но только не от Гарантия-Строй " изображение

Это ж долгострой, который Лидер кажется достраивает, там куча проблем.
Поэтому и подумал о Десятке
----------


ЖК "Новый Раменский", ФСК "Лидер".

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Про это я тоже ему сказал.
----------

И что он ответил?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Первая квартира(уже выплатил ипо), в Некрасовке приносит ему около 7% годовых. Чему он не сильно рад. Вторая строится, не помню уж где. 3-я в Раменском.

----------


На таких товарищах (скупающих по несколько квартир) рынок и держится пока.
Сам знаю несколько таких примеров.
Притом, это не олигархи какие, обычные белые воротнички со стандартной зарплатой.

2015 год их не образумил. Нужен урок покрепче. Вот тогда и начнется настоящее удешевление

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ВСЕ сдаются. Максимальный простой был неделя. Все уже снимают более года.
14,6 с поюзаным ремонтом леруа за 15к; 19,9 за 14к с поюзаным ремонтом леруа; в Бусиново за 11к полный бабушатник.
----------


В Москве спрос на комнаты действительно очень хороший по моим наблюдениям.
Связано все с той же эластичностью спроса :)
Это в МО выходило много студий. В Москве пока этот рынок ненасыщен.

Имхо студии выгодно сейчас покупать, принесут хорошую доходность, оттянув спрос с комнат.
На горизонте 3-5 лет хорошее вложение.
Потом правда рынок насытится и все

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Можно и к 9 замерить, между тем, в час пик можно и в старой Мск встрять на час, в любом месте. Так что в целом , тут вообще говорили что 15 мин нереально. Вот я проверил. Это 14 км до МКАД X
----------

ещё раз, изначально вы писали что добираетесь из НВ до метро за 15 минут. Сейчас уже оказывается, что 15 минут - это от "новой остановки" и не в час-пик.
Да даже если вы живёте в самом ближнем доме к Калужскому шоссе. Вы не включили время в пути до остановки от дома, время ожидания маршрутки и замерили время не в час-пик. И замечу, что в час-пик маршрутки не ездят свободными, а по вечерам от Тёплого стана на маршрутки должны быть очередища.

В реальности 25 минут - самый быстрый вариант и это в летнее время из ближайшего дома к Калужскому шоссе, без пробок и только если вы сразу поймаете маршрутку. А пока ваши "15 минут" очень похожи на объявление о сдаче квартиры в Ивантеевке с примечанием "20 минут до метро ВДНХ".

А так да, маршрутка без пробок и промежуточных остановок может проехать 16 км до м Тёплый стан за 15 минут, кто же спорит :)

Искала жильё для отпуска. Потом решила посмотреть, что предлагаю в Москве. Нашла вот: такое

ghtcyz,
Я имел ввиду, что сейчас эта "нарезка" уже почти в каждом районе есть. Я просматриваю в ЦИАНе самые дешевые варианты по некоторым, интересным мне районам. Лет 5 назад среди таких объявлений мне часто попадались предложения о пожизненной ренте, квартиры с какими-нибудь проблемами (кривые документы/прописанный человек и пр.). Были и студии, но только в тех домах, которые так были изначально построены застройщиком или варианты, когда студию переделывали из какого-то подсобного нежилого помещения (колясочная, чердак и пр.). Вариантов, когда купили одну многокомнатную квартиру и нарезали ее практически не встречалось. Сейчас же таких вариантов куча! Причем объявления весьма однотипны. Даже планы квартир делают в одной и той-же компьютерной программе. Есть подозрения, что это птенцы одного и того-же бизнес-гуру работают. Причем я прозванивал некоторые из этих объявлений. Говорят, продаваемые квартиры вполне реальны.
Кстати, еще одно наблюдение: что-то сейчас значительно меньше объявлений о пожизненной ренте за право получить квартиру стало значительно меньше попадаться.