Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

QWASQ пишет:
квартиры это рублевый актив, при чем тут на сколько девальвируется рубль в год? В 2016 он на сколько девальвировался за год? А в 2017? Если уж смотреть, так это инфляцию, а она около 2-3 процентов в год X
----------


Индексы измеряются в рублях. Но рубли не являются эталоном, т.к. постоянно теряют в своей покупательской способности! Это же очевидно.
На промежутке 1-2 года это не так заметно, но лет за 10 накапливается такая ошибка, что вы очень сильно удивитесь, когда возьмете калькулятор и посчитаете.

Я уже не раз писал и еще раз напишу. За 10 лет реальная цена московской недвиги УПАЛА В ДВА РАЗА. И только за счет инфляции

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Индексы измеряются в рублях. Но рубли не являются эталоном, т.к. постоянно теряют в своей покупательской способности! Это же очевидно.
На промежутке 1-2 года это не так заметно, но лет за 10 накапливается такая ошибка, что вы очень сильно удивитесь, когда возьмете калькулятор и посчитаете.

Я уже не раз писал и еще раз напишу. За 10 лет реальная цена московской недвиги УПАЛА В ДВА РАЗА. И только за счет инфляции
----------

На примере можно?
В новом доме (бизнес) "точечной" застройки в 2005 году куплена 1шка на котловане за 45к$ (тогда курс даже не помню, ну пусть 27 = 1 215 000.
Сейчас стоимость этой однушки (не хотелки, а почем удет) - 7 млн (пусть 100к$).

----------
Цитата

Bond007 пишет:
На примере можно?
В новом доме (бизнес) "точечной" застройки в 2005 году куплена 1шка на котловане за 45к$ (тогда курс даже не помню, ну пусть 27 = 1 215 000.
Сейчас стоимость этой однушки (не хотелки, а почем удет) - 7 млн (пусть 100к$) X
----------


Эээ нет. Пытаетесь перехитрить :D Я писал про 10 лет, а не про 13. И не про 17. И неспроста. Потому что рост недвижимости закончился как раз в 2008 году.
На самом деле все истории успеха на недвиге, которые мне доводилось слышать датируются периодом 1999-2006г. Кто купил тогда - молодцы, повезло, гении-инвесторы :D . Но потом, извините, повышательная фаза цикла закончилась.
Про "котлован" - это отдельная песня. Нужно сравнивать готовое жилье.

что касается примеров - возьмите индекс ирн в рублях и скорректируйте на инфляцию

БИЗНЕС, 17:17 10 132
Падение курса лиры спровоцировало рост спроса на турецкую недвижимость
На фоне падения курса лиры спрос на недвижимость в Турции увеличился за последние десять дней на 10–15%. Россияне традиционно входят в число самых активных иностранных покупателей жилой недвижимости в республике

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/20/08/2018/5b7aaed79a7947df96c8d2bb?from=main

Вот как выглядит индекс цен на жилье (по России).

Кто-то еще сомневается в удешевлении?
«Файл недоступен»

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Вот как выглядит индекс цен на жилье (по России)
----------
Неплохо. Было бы еще лучше, если бы было указано из каких данных (и откуда) получилась эта горбатая гора ;)

----------
Цитата

anatolius пишет:
А разве там в ватутинках не разобрали практически все варианты у застройщика?
----------


Ну вы как думаете, кто разобрал? Те кто могли бы хоть в каком-то виде покупать вторичку, но они не стали её покупать. В том числе в МО, а купили в НВ. Т.е. спрос перетёк на новострой. А вторичники так и стоят.

----------
Цитата

M&E пишет:
А почему решили, что НЕ покупает? Потому что в НВ за эти деньги трешку можно купить? Так у некоторых другие приоритеты, им шаговая доступность до метро в хорошем районе недалеко от центра важнее.
----------


Объективно вторичка по текущим ценам мало продаётся. Тот же ИРН и др. про это пишут. Цена завышена сильно, им падать ещё и падать. Да и какая разница, где? Новострой в любом р-не Мск, при прочих равных было выгодней купить чем вторичку в соседнем доме. Поэтому вторичка и стояла. Была льготная ипотека и пр.

Подскажите, пожалуйста, собираюсь покупать квартиру.
Нашел вариант в строящемся доме, который устраивает по локации / планировке / цене..

Но... технология строительства вызывает вопросы о надежности и долговечности такого дома.

Наружные стены дома - это один слой полого кирпича, затем утеплитель.
За утеплителем, как я понял, пеноблок.
И межквартирные стены, скорее всего, из пеноблока.

Стоит ли брать квартиру в таком доме для себя??
Или это совсем супер бюджетная стройка и лучше обойти её стороной...
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

фото
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

reg844 пишет:
Неплохо. Было бы еще лучше, если бы было указано из каких данных (и откуда) получилась эта горбатая гора ;)
----------


Да, горка знатная получилась. Сам немного удивился тому, насколько ровненько получилось. С ярко выраженной вершиной в 2008 году.
Тупо в лоб взял данные Росстата по средним ценам на жилье и скорректировал на инфляцию (оттуда же).
Правда это по России, а не по Москве.

Можно то же самое проделать по индексу ирн, но не нашел его в свободном доступе в виде цифр

Лицевой кирпич уже много где побелел..
«Файл недоступен»

+/- так строят года с 2010...монолит (или напель) + фасад кирпича с разлчного рода утеплителем. Надо посмотреть что в комнате - возможно перед фасадным идут блоки с "пенопластом", что есть хорошо.
По межквартирным - должен быть кирпич или плиты.

Не домик теплым будет,а белое это соль,ее в раствор добавляют при отрицательных температурах.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Новострой в любом р-не Мск, при прочих равных было выгодней купить чем вторичку в соседнем
доме.
----------


Ключевое слово "было". Сейчас, новостройка дешевле только на стадии строительства (если говорить про квартиры в одном районе). Если дом уже достроен и идет выдача ключей - новостройки дороже.

Ломус,
Прекрасно нарезается на три студии. Кухня ведь нежилым помещением считается. От нее можно спокойно кусок отрезать и сделать там санузел. Или в прихожей можно организовать санузел для третьей студии (с подключением к кухонному стояку). Это тоже ведь нежилое, так что никаких нарушений нет, все законно! А если перегородки между студиями из гипсокартона делать, то даже согласовывать нигде не надо!

Вести с полей:
В Оранж-Парке (возле метро Котельники) ПИК вместо обещанного ранее торгового центра и ТПУ будет строить пять очередных жилых 30-этажных башен :shock&fall:. Пару недель назад квартиры в первых двух (корпуса 6 и 7) уже продавать начали. Это при том, что через дорогу строится еще один их проект - Жулебино Парк. Сдача практически в одно и тоже время, плюс-минус пару месяцев. Интересно будет в 2021 году посмотреть, какой процент квартир они продадут к моменту окончания строительства.

----------
Цитата

F.R пишет:
Подскажите, пожалуйста, собираюсь покупать квартиру.
Нашел вариант в строящемся доме, который устраивает по локации / планировке / цене..

Но... технология строительства вызывает вопросы о надежности и долговечности такого дома.

Наружные стены дома - это один слой полого кирпича, затем утеплитель.
За утеплителем, как я понял, пеноблок.
И межквартирные стены, скорее всего, из пеноблока.

Стоит ли брать квартиру в таком доме для себя??
Или это совсем супер бюджетная стройка и лучше обойти её сто
----------

А я понял- заутеплителем бетонные плиты, в таком случае будет утепленная панелька, по моему хрен редьки не слаще, снимал подоконник в своей квартире кирпичном доме, там в тепляющем слое зимний ветер гуляет, т.к. лицевой слой решето, сталинки потому теплые, что штукатуренные, сечас панельки из сендвич панелей строят, снаружи бетон внутри пенопласт 8-10см и очень теплые по отзывам и ровные стены.
Берите' на ваш век хватит' хрущебы 50 простояли

Да, ошибся, это пеноблок, стандартный каркасный дом, пеноблок теплее кирпича, нормальный бцдкт домик.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
я могу Вам 1 реальный пример для анализа привести, двушка в районе Вешняки в 9 этажке ~45 квадратов, 1 этаж, но как ни странно с лоджией продалась за 5.5 млн в течении недели. Можете сравнить эту цену с тем, по каким ценам там стоят объявления.
----------


ЦИАН говорит, что есть даже немножко подешевле, но 3 собственника и альтернатива. Остальные от 6,6 млн., так что понятно, почему та ушла.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Что касается того, почему в номинале ничего не падает, ответ простой: Ипотечное кредитование по 3 трлн в год. Его достаточно, чтобы выкупить весь новый объем предложения.
----------

А с чего ипотека должна закрывать всю первичку? Ипотека покрывает 37% рынка (перв+втор) в Москве (по данным Росреестра о кол-ве сделок, 1П18). По грубым (т.е. малодостоверным) прикидкам (из того, что пишут аналитики из недвижки) - около 60% ее уходит на первичку и 40% - на вторичку, покрывая соответственно прим.60-70% и 25-35% указанных сегментов (особенно мне не нравится последняя цифра, но учитывая, что в статистике Росреестра есть неденежные сделки, реальная доля, конечно, выше).

----------
Цитата

maslovdm пишет:
А уже построенное жилье обычно придерживается, да и вообще на баланс почти не влияет
----------

Давеча вы тут топили за нулевое влияние вторичного рынка на баланс, а тут смотрю - прогресс на лицо.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Когда им станет невыгодно кредитовать под 9-10% годовых в рублях под залог недвижимости. Вот ответ.
----------

Будьте последовательны, выше вы писали, что анализ имеет смысл только в реальных индексах. Но сама мысль здравая, скорее всего, маржа банков (как ее не измеряй) в ближайшей перспективе вряд ли будет расти (скорее - и дальше снижаться), придется работать с чем есть (в перспективе ставки дальше пойдут вниз), а неэффективных выметет ЦБ. При этом у ЦБ ипотека - пока явно не первая в очереди на "меры по охлаждению роста".