Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
А почему решили, что НЕ покупает? Потому что в НВ за эти деньги трешку можно купить? Так у некоторых другие приоритеты, им шаговая доступность до метро в хорошем районе недалеко от центра важнее.
----------


Объективно вторичка по текущим ценам мало продаётся. Тот же ИРН и др. про это пишут. Цена завышена сильно, им падать ещё и падать. Да и какая разница, где? Новострой в любом р-не Мск, при прочих равных было выгодней купить чем вторичку в соседнем доме. Поэтому вторичка и стояла. Была льготная ипотека и пр.

Подскажите, пожалуйста, собираюсь покупать квартиру.
Нашел вариант в строящемся доме, который устраивает по локации / планировке / цене..

Но... технология строительства вызывает вопросы о надежности и долговечности такого дома.

Наружные стены дома - это один слой полого кирпича, затем утеплитель.
За утеплителем, как я понял, пеноблок.
И межквартирные стены, скорее всего, из пеноблока.

Стоит ли брать квартиру в таком доме для себя??
Или это совсем супер бюджетная стройка и лучше обойти её стороной...
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

фото
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

reg844 пишет:
Неплохо. Было бы еще лучше, если бы было указано из каких данных (и откуда) получилась эта горбатая гора ;)
----------


Да, горка знатная получилась. Сам немного удивился тому, насколько ровненько получилось. С ярко выраженной вершиной в 2008 году.
Тупо в лоб взял данные Росстата по средним ценам на жилье и скорректировал на инфляцию (оттуда же).
Правда это по России, а не по Москве.

Можно то же самое проделать по индексу ирн, но не нашел его в свободном доступе в виде цифр

Лицевой кирпич уже много где побелел..
«Файл недоступен»

+/- так строят года с 2010...монолит (или напель) + фасад кирпича с разлчного рода утеплителем. Надо посмотреть что в комнате - возможно перед фасадным идут блоки с "пенопластом", что есть хорошо.
По межквартирным - должен быть кирпич или плиты.

Не домик теплым будет,а белое это соль,ее в раствор добавляют при отрицательных температурах.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Новострой в любом р-не Мск, при прочих равных было выгодней купить чем вторичку в соседнем
доме.
----------


Ключевое слово "было". Сейчас, новостройка дешевле только на стадии строительства (если говорить про квартиры в одном районе). Если дом уже достроен и идет выдача ключей - новостройки дороже.

Ломус,
Прекрасно нарезается на три студии. Кухня ведь нежилым помещением считается. От нее можно спокойно кусок отрезать и сделать там санузел. Или в прихожей можно организовать санузел для третьей студии (с подключением к кухонному стояку). Это тоже ведь нежилое, так что никаких нарушений нет, все законно! А если перегородки между студиями из гипсокартона делать, то даже согласовывать нигде не надо!

Вести с полей:
В Оранж-Парке (возле метро Котельники) ПИК вместо обещанного ранее торгового центра и ТПУ будет строить пять очередных жилых 30-этажных башен :shock&fall:. Пару недель назад квартиры в первых двух (корпуса 6 и 7) уже продавать начали. Это при том, что через дорогу строится еще один их проект - Жулебино Парк. Сдача практически в одно и тоже время, плюс-минус пару месяцев. Интересно будет в 2021 году посмотреть, какой процент квартир они продадут к моменту окончания строительства.

----------
Цитата

F.R пишет:
Подскажите, пожалуйста, собираюсь покупать квартиру.
Нашел вариант в строящемся доме, который устраивает по локации / планировке / цене..

Но... технология строительства вызывает вопросы о надежности и долговечности такого дома.

Наружные стены дома - это один слой полого кирпича, затем утеплитель.
За утеплителем, как я понял, пеноблок.
И межквартирные стены, скорее всего, из пеноблока.

Стоит ли брать квартиру в таком доме для себя??
Или это совсем супер бюджетная стройка и лучше обойти её сто
----------

А я понял- заутеплителем бетонные плиты, в таком случае будет утепленная панелька, по моему хрен редьки не слаще, снимал подоконник в своей квартире кирпичном доме, там в тепляющем слое зимний ветер гуляет, т.к. лицевой слой решето, сталинки потому теплые, что штукатуренные, сечас панельки из сендвич панелей строят, снаружи бетон внутри пенопласт 8-10см и очень теплые по отзывам и ровные стены.
Берите' на ваш век хватит' хрущебы 50 простояли

Да, ошибся, это пеноблок, стандартный каркасный дом, пеноблок теплее кирпича, нормальный бцдкт домик.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
я могу Вам 1 реальный пример для анализа привести, двушка в районе Вешняки в 9 этажке ~45 квадратов, 1 этаж, но как ни странно с лоджией продалась за 5.5 млн в течении недели. Можете сравнить эту цену с тем, по каким ценам там стоят объявления.
----------


ЦИАН говорит, что есть даже немножко подешевле, но 3 собственника и альтернатива. Остальные от 6,6 млн., так что понятно, почему та ушла.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Что касается того, почему в номинале ничего не падает, ответ простой: Ипотечное кредитование по 3 трлн в год. Его достаточно, чтобы выкупить весь новый объем предложения.
----------

А с чего ипотека должна закрывать всю первичку? Ипотека покрывает 37% рынка (перв+втор) в Москве (по данным Росреестра о кол-ве сделок, 1П18). По грубым (т.е. малодостоверным) прикидкам (из того, что пишут аналитики из недвижки) - около 60% ее уходит на первичку и 40% - на вторичку, покрывая соответственно прим.60-70% и 25-35% указанных сегментов (особенно мне не нравится последняя цифра, но учитывая, что в статистике Росреестра есть неденежные сделки, реальная доля, конечно, выше).

----------
Цитата

maslovdm пишет:
А уже построенное жилье обычно придерживается, да и вообще на баланс почти не влияет
----------

Давеча вы тут топили за нулевое влияние вторичного рынка на баланс, а тут смотрю - прогресс на лицо.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Когда им станет невыгодно кредитовать под 9-10% годовых в рублях под залог недвижимости. Вот ответ.
----------

Будьте последовательны, выше вы писали, что анализ имеет смысл только в реальных индексах. Но сама мысль здравая, скорее всего, маржа банков (как ее не измеряй) в ближайшей перспективе вряд ли будет расти (скорее - и дальше снижаться), придется работать с чем есть (в перспективе ставки дальше пойдут вниз), а неэффективных выметет ЦБ. При этом у ЦБ ипотека - пока явно не первая в очереди на "меры по охлаждению роста".

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
А с чего ипотека должна закрывать всю первичку? Ипотека покрывает 37% рынка (перв+втор) в Москве (по данным Росреестра о кол-ве сделок, 1П18)
----------


Вы забываете про альтернативные (включая скрытые альтернативные сделки).
Об этом я неоднократно писал.
Допустим, 1 сделка - ипотечник покупает вторичку за 5 млн руб
2 сделка - продавец вторички, получив деньги, покупает другую вторичку за те же 5 млн, но по статистике это проходит как "купленное на свои"
Наконец, 3 сделка, продавец второй вторички (каламбурчик) покупает первичку за 5 млн и по статистике это тоже проходит как купленное за свои

По Росреестру окажется 33% ипотечных сделок, а фактически 100%, так как все три операции стали возможными лишь благодаря изначальному ипотечному вливанию.

И опять таки, по статистике ипотека пошла на вторичный рынок. А на самом деле (в конечном счете) - на первичный

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Давеча вы тут топили за нулевое влияние вторичного рынка на баланс, а тут смотрю - прогресс на лицо.

----------


Скажем так - близкое к нулевому. Возможно, найдутся люди, которые продав свою вторичную квартиру уже не выйдут на рынок недвижимости (например, положат деньги в банк и ничего не будут делать), но такой процент исходя из практики очень незначительный

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:

Будьте последовательны, выше вы писали, что анализ имеет смысл только в реальных индексах
----------


Банкам важны не реальные цены на недвигу, а положительный денежный поток, который генерит ипотечный портфель. Они фондируются по 5-7%, а выдают кредиты по 9-10%, на этом и живут. Если фондирование подорожает, то тут и сказочке конец

----------
Цитата

komeska пишет:
Кухня ведь нежилым помещением считается. От нее можно спокойно кусок отрезать и сделать там санузел.
----------


Нельзя. Почитайте правила. Санузел нельзя размещать НАД кухней квартиры ниже.

----------
Цитата

komeska пишет:
А если перегородки между студиями из гипсокартона делать, то даже согласовывать нигде не надо!
----------


А в двух других комнатах - кухонный уголок размещается в комнате, включая мокрую зону. И это тоже незаконно.

Единственный законный вариант такой перепланировки - это если квартира расположена на 1 этаже (либо на 2-м, но первый нежилой).

Ну что, тут дискуссия была про налоговые. Вот у меня московская налоговая. Вычет так и не прислали, прошло уже больше месяца! Подавал через ЛК налогоплательщика, всех принудительно перевели на новую версию. В старой функции вырубили. Теперь ничего не работает ни в новой, ни в старой версии. В налоговую по горячей линии - не дозвониться! Видимо придётся писать бумажный запрос по почте. :wall:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну что, тут дискуссия была про налоговые. Вот у меня московская налоговая. Вычет так и не прислали, прошло уже больше месяца! Подавал через ЛК налогоплательщика, всех принудительно перевели на новую версию. В старой функции вырубили. Теперь ничего не работает ни в новой, ни в старой версии. В налоговую по горячей линии - не дозвониться! Видимо придётся писать бумажный запрос по почте. изображение

----------


Это вы не в той какой то Москве живете! Вот здесь дамочка есть, которая утверждает, что в ее налоговой все великолепно! Правда молчит в какой! :D
А по теме: кто что думает, когда на рынок выйдет осенне- зимний навес предложений? Я так считаю, что как бы, пора уже! А его все нет! :cry:

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Правда молчит в какой! изображение

----------

Поменяете место проживание и ИНН? :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В налоговую по горячей линии - не дозвониться!
----------

Киньте в личку номер налоговой. Хотя Москва такая Москва. У меня не московская налоговая, мне проще :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Видимо придётся писать бумажный запрос по почте
----------

И испытать дополнительно качество работы нашей почты :D
Новый сервис ЛК у налоговой пока умер (впрочем, обычная ситуация для всех электронных услуг нашей необъятной страны), очнется, думаю, быстрее, чем почта сработает.
А ножками сходить с утра? И попроситься прямо в кабинет отдела, где перечисляют (не знаю, можно ли так москвичам)?

И да, моя налоговая супер! 8)

----------
Цитата

Dolphina пишет:
е и ИНН? изображение

----------

----------
Цитата

Dolphina пишет:
роще изображение

----------

----------
Цитата

Dolphina пишет:
почты изображение

----------


А что вы все время смеетесь? Что смешного то? Поделитесь!
Не, тогда уж лучше вы к нам.. :)

Считается, что инвестиции в недвижимость не очень доходны, но это компенсируется их надежностью.

Однако читаем статью rbc и понимаем, что это ни разу не так.
Власти с маткапиталом подложили бомбу замедленного действия под вторичный рынок.

Чем опасна покупка квартиры, приобретенной с использованием маткапитала

https://realty.rbc.ru/news/5b7be40b9a79472af29ef08b?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com