Удешевление недвижимости...

Написал очень важный (в контексте обсуждаемой здесь темы) пост

Четыре московских мегапроекта. Почему тактика «Купи квартирку у метро в Москве – не прогадаешь» больше не работает
http://worldcrisis.ru/crisis/3128560

Для тех, кому лень читать. Главная мысль, что сразу 4 мегапроекта
- Редевелопмент промзон
- Новая Москва
- Реновация
- Развитие транспортных магистралей (метро за МКАДом и ЦСД)

положат конец основному инвестиционному преимуществу Москвы (нехватке свободной земли под застройку), что собственно ранее и разгоняло цены. Даже если тренд на приток денег и населения в столицу сохранится.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Украл с риелторского форума

----------


Риелторам верить- последнее дело! ;)
Но вариантов мало!

----------
Цитата

Mine пишет:
Видимо зависит от города/района.
----------


И от понтов риелтера! ;)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Для тех, кому лень читать. Главная мысль, что сразу 4 мегапроекта
- Редевелопмент промзон
- Новая Москва
- Реновация
- Развитие транспортных магистралей (метро за МКАДом и ЦСД)

положат конец основному инвестиционному преимуществу Москвы (нехватке свободной земли под застройку), что собственно ранее и разгоняло цены. Даже если тренд на приток денег и населения в столицу сохранится.
----------

Вопрос ВСЕГДА стоял и стоять будет - в ЛОКАЦИИ!
И не одним из этих 4 параметров нельзя закрыть нахождение квартиры на Чистых прудах, Бауманке, мои любимые Сокольники и т.п.
Промка Мск - это вырванные голые гектары вдоль МЦК, рядом с высоковольтной трассой, градильней и т.п. и как правило с хорошей транспортной недоступностью. Жизнь в этом редевелопменте начнется очень и очень не скоро.
НМ - это за МКАДом. Точка.
Реновация - пока ничего сказать не могу...не видел! Хотя некоторые стартовые площадки интересны.
За МКАД (это про область?) - так это другой регион, со всеми вытекающими, по цене НМ.

----------
Цитата

Crnet пишет:
а потому что вымели всё стоящее в ожидании поднятия ставок по ипотеке и роста цен на фоне бакса.
Что не вымели, то сняли. Привет удешевителям из секты ирн ждущим 2021 год.
----------


Конкретная локация, и то, новостроя навалом, и зачастую дешевле. Сомнительно, что вымели.

----------
Цитата

Crnet пишет:
а потому что вымели всё стоящее в ожидании поднятия ставок по ипотеке и роста цен на фоне бакса.
Что не вымели, то сняли. Привет удешевителям из секты ирн ждущим 2021 год.
----------


Конкретная локация, и то, новостроя навалом, и зачастую дешевле. Сомнительно, что вымели.----------
Цитата

Bond007 пишет:
Реновация - пока ничего сказать не могу...не видел! Хотя некоторые стартовые площадки интересны.
За МКАД (это про область?) - так это другой регион, со всеми вытекающими, по цене НМ.
----------


Ну вот, если до МКАДа долетаешь за 15 минут через 14 км - какая тут точка?=))) А когда метро пророют, лет через 5?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вопрос ВСЕГДА стоял и стоять будет - в ЛОКАЦИИ!
И не одним из этих 4 параметров нельзя закрыть нахождение квартиры на Чистых прудах, Бауманке, мои любимые Сокольники и т.п.
Промка Мск - это вырванные голые гектары вдоль МЦК, рядом с высоковольтной трассой, градильней и т.п. и как правило с хорошей транспортной недоступностью. Жизнь в этом редевелопменте начнется очень и очень не скоро.
НМ - это за МКАДом. Точка.
Реновация - пока ничего сказать не могу...не видел! Хотя некоторые стартовые площадки интересны.
За МКАД (это про область?) - так это другой регион, со всеми вытекающими, по цене НМ X
----------


Вы правы - локация. Центр города - ес. По этой причине, если покупать, то действительно на Чистых Прудах, Бауманке, ваших любимых Сокольниках. При условии, что хватит денег :crazy:

Вся остальная Москва окажется в пролете.
Зачем покупать в Выхино, если есть Некрасовка (да, воняет, но дешево :D )
Зачем покупать Раменки, если есть дешевле в Солнцево, а ехать туда лишь немногим дальше.
Зачем покупать Юго Западную, если есть огромные поля в Коммунарке.

За МКАДом многим (например, мне) нравится даже больше. Просто долгое время не было адекватного транспорта.

Огромное количество земли освободится для застройки и внутри города.

И это не на 1-2 года, а минимум на 10 лет вперед не будет проблем найти место для строительства новых коробок. К чему это привело, мы видим на примере МО.

Раньше в Москве просто тупо негде было строить. Сейчас этой проблемы нет

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Украл с риелторского форума

"Квартир просто нет.
Выбирать не из чего.
И не сказать, что цены дороги. Их просто нет!
В домах (рядом стоящих), в которых еще год назад было по 2-3 кв минимум..сейчас просто нет ничего.
В разные ценовые запросы.
Продано все.. сегодня за "последнюю" двушку железки аванс взяла..даже это купили.
Подборы каждый день звонят и приходят.
И не сказать, что цены растут и есть предпосылки (дорого то тоже покупать не хотят и нет возможности у людей))))..просто нет предложения..."

Информация к размышлению.
----------

Неужели людям можно врать бесконечно? Можно. Поверят даже в очевидную дичь.
Много раз поверят, много раз на грабли наступят.
Единственное что интересно это в России только так или везде? :scratch:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Конкретная локация, и то, новостроя навалом, и зачастую дешевле. Сомнительно, что вымели X
----------

Уважаемый Сан.. видите ли в чём дело, новострой в полях или в промзонах далеко не всем интересен в принципе. А точечный новострой в старых районах ого го. Автор выдаёт желаемое за действительное.
Полноценная жизнь в новом районе начинается лет через десять когда туда подтягивается соответствующая инфраструктура.

----------
Цитата

Иммануил Хайдак пишет:
Неужели людям можно врать бесконечно? Можно. Поверят даже в очевидную дичь.
Много раз поверят, много раз на грабли наступят.

----------


Напрасно вы так. У риелторов конечно репутация - не очень и часто по делу, но на их форуме много всего интересного, в том числе и по теме удешевления.

СВАО.
Дешевые и просто адекватные предложения уже практически не встречаются. Реновационные квартиры или не продают в ожидании переезда, или продают по завышенной цене (доплата за перспективу ;) ), да еще и в фиглокациях (окна на ЖД, дом на перекрестке магистралей, плохие документы и т.д.).
Много снято с продажи из-за отсутствия спроса по желаемой цене продажи. Народ ждет повторения 2014 или какой другой оказии.
Многие даже не сдают, чтоб не иметь убитый ремонт. Хотя с 2014 уже на ремонт бы насдавали, но кто же знал, сколько это продлится.
Короче, те ситуации, которые я лично знаю, услышала, прочувствовала, огромное количество продавцов и покупателей элементарно "затаились".
За полгода ни одного сверхзаманчивого предложения в локации Ботсад, Свиблово, Лосиноостровский.
Хотя нет, было одно заманчивое, без права просмотра (т.е. "не глядя") можно было купить у банка с живыми жильцами-бывшими собственниками.

:D :D :D Мы тоже "затаившиеся". Все ждем, когда родителям объявят сроки сноса по хреновации и будут хоть какие-то исходные.
Деньги тогда понадобятся на докупку метров.
Как альтернативный вариант: сейчас купить родителям однокомнатную (которая по словам гур и местных будет все дешеветь и дешеветь), а самим до пенсии или до изменения планов Собянина ждать сноса. Тогда на докупку метров не хватит :scratch:
Одна радость- арендодатель такой же "затаившийся" и намерен сдвать нам до сноса по реновации :ок:

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Напрасно вы так. У риелторов конечно репутация - не очень и часто по делу, но на их форуме много всего интересного, в том числе и по теме удешевления.
----------

Вот вы зарегистрированы в начале лета 2014 года.
Ваша репутация - 0.
При этом количество сообщений - 368.
И - 0 /ноль/ репутации,
никто ЗА ГОДЫ не поставил Вам и одну единичку!

Ну и чего там? Всё раскупили? :rofl: :rofl: :rofl: Хватай вокзал - чемодан отходит? :D

----------
Цитата

Иммануил Хайдак пишет:
Вот вы зарегистрированы в начале лета 2014 года.
Ваша репутация - 0.
При этом количество сообщений - 368.
И - 0 /ноль/ репутации,
никто ЗА ГОДЫ не поставил Вам и одну единичку!

Ну и чего там? Всё раскупили? изображение
изображение
изображение
Хватай вокзал - чемодан отходит? изображение

----------


Ну, активно я на форуме с апреля этого года. Пишу практически только в этой теме. Скорее всего поэтому никто и не расщедрился даже на одну единичку (а жаль - т.к. из-за этого я не могу публиковаться в блоге).

Абсолютно никакого отношения к риелторам не имею, если вы про это :)
Очень из многих и совершенно независимых источников появляется инфо о вымывании вторички. Верить или нет - каждый решает сам

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вот, если до МКАДа долетаешь за 15 минут через 14 км - какая тут точка?=))) А когда метро пророют, лет через 5?
----------

Про 15 минут мы обсуждали! На метро? Ну для примера возьмите в яндекс картах от Комсомольской до Бульвара Рокосовского в км и времени на метро - и прикиньте на свой отрезок (почему там - 2 станции короткие, одна длинная (но короче чем на юге серой ветки) и есть проезд через мост открытый). И это ДО МКАДА! И жить ближайшие лет 10 на стройке...
----------
Цитата

maslovdm пишет:
За МКАДом многим (например, мне) нравится даже больше. Просто долгое время не было адекватного транспорта.

----------

Ну я не могу не согласиться - т.к. мне жить в Химках намного комфортнее чем в Новогиреево! Но сравнить это со старыми Сокольниками...
И опять же - это вновь приехавшим пофиг где брать, Медведково или Теплый Стан или Марьино, а ваще лучше Строгино, там ховорЯт лухари! А в большенстве своём, и эта ветка тому показатель - люди смотрят "свои" локации +/- в том же или соседнем районе.
А то, что Вы описали - это будут непригодные для жизни муравейники, с разношерстным контингентом и не ассимилированными приезжими всех мастей.
По этому - там будут продавать и переезжать в пределы старой Москвы.
Как сейчас люди из "среднего" подмосковья тянутся ближе ко МКАДу, что бы стать нормальными замкадышами. Замкадыши тянуться в реконструированные промки или у кого хватает во вторичку...ну и т.д.
Зато потоки, на мой взгляд, стали очевидны и правильны! Из серии - закончил активности, продал хату, переехал в Таунхауз в НМ...
----------
Цитата

По ценам в Москве:
Говорю за вторичку, т.к. первичка качественная недоступна (её сразу относят к сегменту бизнес/элит и т.д.), а различного рода Life, Домашние и прочие "промки" и шоссе - не интересно т.к. в одном собрано всё плохое: локация (ужасная), так и различного рода "переселенцы" и муниципально получившие...
Вторичка, по которой идут сделки - уже приемлема, хотя еще на 10%-15% просядет (говорю про Мск в пределах МЦК).
Остальные 90% предложений так и будут висеть невостребованными годами - т.к. у людей нет "рычага" для маневра, кроме желания.

Оставшиеся 10% с адекватной ценой:
Шлак, в виде первых этажей, панелей спальных районов и прочих клетушек (3к - в 65 кв.м., 2шка - 50 и т.д.) - уже упали. Средняя цена (3шка), по которой их уже продают около 8 млн. (аналог вчера выкладывал, где падают на 9300 в течении полугода...хотя за 8млн она сейчас уйдет!). Аналогично упадут на 10%-15%.
А вот качественное жилье (где шла точечная застройка, в хорошей локации, с нормальными площадями (где 3шка хотя бы метров 75) в пределах МЦК, около парков и в 10-15 минут пешком до метро, (дома конца 90-начала 00, сталинки, некоторые П44 (в исключительной локации) скорее всего в цене не двинуться, т.к. спрос на такую недвигу есть и часть проданных халабуд будет переходить именно в этот сегмент (в случае ужесточения контроля за арендой - прибавят в цене, т.к. кол-во начнет переростать в качество).
Область будет падать на 15-20%, но аналогично 90% Московских висяков (только на 98%) будет всё стоять - т.к. это куплено в ипотеку + вложено $$$ в ремонт. Отфиксировать убытки многие не смогут психологически. А то что новострой соседний с выбором этажа, вида и т.д. + аналогичный ремонт получается дешевле на 1,5-2 млн, чем продаваемое - не воспринимается.

И как то вот в этом балоте и будем болтаться, пока совсем конкретно не возьмутся за теневую аренду.
Тогда вот по шлаку еще в минус 10%-15% и рост качественного, а по области все 20-25% к предыдущему падению и миграция в спальники Мск.
Ипотечники совсем начнут приунывать, как и Москвичи в шлаке без рычага....
----------

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Пишу практически только в этой теме. Скорее всего поэтому никто и не расщедрился даже на одну единичку (а жаль - т.к. из-за этого я не могу публиковаться в блоге).

----------

Вообще-то, и я и другие форумчане ходят в др. темы, где отписывался автор,
с целью поставить "репутацию" за сообщения в "Недвижимости". Это - норма.
----------
Цитата

maslovdm пишет:
Абсолютно никакого отношения к риелторам не имею
----------

Конечно, вы "не агент", но пишущий исключительно в "недвижимости"!
Или ещё децл где-то, но за вами не ходят с целью поставить плюс в репу.

Иммануил Хайдак,

Не очень понял, о чем вы.
У меня нет цели репутацию себе накрутить. Цель - обкатать свои идеи на форуме и обменяться опытом с другими участниками

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Украл с риелторского форума

"Квартир просто нет.
Выбирать не из чего.
И не сказать, что цены дороги. Их просто нет!
В домах (рядом стоящих), в которых еще год назад было по 2-3 кв минимум..сейчас просто нет ничего.
В разные ценовые запросы.
Продано все.. сегодня за "последнюю" двушку железки аванс взяла..даже это купили.
Подборы каждый день звонят и приходят.
И не сказать, что цены растут и есть предпосылки (дорого то тоже покупать не хотят и нет возможности у людей))))..просто нет предложения..."

Информация к размышлению.
----------


Очень похоже на извечные женские проблемы: нечего надеть и некуда вешать :).
А вообще, ей там чуть ниже ответили:
----------
Цитата


Январь 2017 - 1,2,3 комнатные 69.929 штук.
Август 2018 - 1,2,3 комнатные 94.125 штук.

----------

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Иммануил Хайдак,

Не очень понял, о чем вы.
У меня нет цели репутацию себе накрутить. Цель - обкатать свои идеи на форуме и обменяться опытом с другими участниками
----------

Риелтор = идиот? :rofl:
Спасибо! :relax:

у кого там опять. в сотый раз, за последние 2 года, вымылось предложение?
вы бы хоть тут эти избитые сказки сторонников кирпича не тиражировали.
еще ведь и какие то доказательства приводят...
и куда оно вымылось? если спрос не растет, а предложение, постоянно пополняется свежими метрами из бывшего новостроя.
кто и как подсчитывал это вымывание?
это сторонники недвижимии поняли, что нажимать на рост спроса больше не получится, даже при всем их желании, и завели новую тему - предложение вымывается! угу... кирпич с бетоном превращаются в песок и вымываются в недра земные!
судя по местному рынку, предложение, только прирастает.