Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ks567 пишет:
и куда оно вымылось? если спрос не растет
----------


спрос растет, пускай и кредитный.
примерно +1 трлн руб к прошлому году. Если переводить это в квартиры, то это дополнительный (!) спрос в 330 тыс (!!!) квартир (считаем среднюю цену квартиры 3 млн руб).

----------
Цитата

ks567 пишет:
предложение, постоянно пополняется свежими метрами из бывшего новостроя.
----------


насыщение спроса имеет место, но гораздо медленнее чем вы думаете.
С точки зрения предложения это также мало влияет на ситуацию. Допустим, бывшие покупатели новостроя выставили на продажу, успешно продали свою квартиру. Дальше что? - А дальше они сами в большинстве случаев покупают другую квартиру.
Например, распространенная практика - продать квартиру и купить другую, большей площади.
Очевидно, что в этой ситуации от выставления на продажу квартир, никакого удешевления не будет
Пока собственники квартир не начнут массово ВЫВОДИТЬ ДЕНЬГИ с РН, ничего не изменится.

----------
Цитата

ks567 пишет:
кто и как подсчитывал это вымывание?
----------


тут вы правы. Никак это не посчитать. Приходится пользоваться своей "чуйкой". Ну и запоминать, сколько было реальных предложений в данной локации по данным ценам.
Если брать мой личный опыт - то в МО никакого существенного вымывания нет. А вот в Москве самые дешевые варианты - от 4,5 до 5,5 млн - исчезли из продажи

Вести с полей:
Оказывается, мы пропустили старт еще одного ЖК от ПИКа на юго-востоке. В августе стартовали продажи еще и в ЖК "Кузьминский лес" (г.Котельники, 20 минут пешком от метро). Напомню, что в тех же Котельниках ПИК продает еще 2 корпуса в ЖК Оранж Парк, 2 корпуса в ЖК Белая Дача и еще 3 корпуса прямо через дорогу в ЖК Жулебино парк :shock&fall:.
При этом цены у них уже сейчас, на старте просто бешеные: самые маленькие студии в ОранжПарке или ЖулебиноПарке стартуют от 3,3 млн. рублей. В первой очереди того-же Оранжа инвесторы уступали студии по такой цене на финальной стадии, когда дом уже стоял и внутри шла отделка.
Кстати, еще один интересный факт: почти все прежние застройщики, которые работали в Котельниках сейчас столкнулись с очень серьезными проблемами. У СолидСтройГрупп стройка встала намертво (пару домов на улице Строителей один котлован на Центральной алее), в "Котельнических высотках" - задержки, в "Белых росах" - тоже закончились деньги у застройщика. Но ПИК, как я понимаю, проблемы индейцев не пугают ;)

----------
Цитата

komeska пишет:
При этом цены у них уже сейчас, на старте просто бешеные: самые маленькие студии в ОранжПарке или ЖулебиноПарке стартуют от 3,3 млн. рублей.
----------

Возле метро...

А Самолет студии в Большом Путилково начал продавать от 2,5 млн.

За метро 700000 рублей. Стоит?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
А вот в Москве самые дешевые варианты - от 4,5 до 5,5 млн - исчезли из продажи
----------
ваш опыт далек от реалий, в авито забейте 1ки в пределах мкад до 5,5млн рублей. По моим жестким критериям 29штук

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Возле метро...

А Самолет студии в Большом Путилково начал продавать от 2,5 млн.

За метро 700000 рублей. Стоит?
----------


Ну, начнем с того, что по 2,5 млн. рублей студии там остались только в рекламе. В реальности там сейчас ценник начинается от 2,9 млн. рублей (пруф). А стоит или не стоит тут уж каждый сам для себя решает :pardon:

----------
Цитата

Засосов пишет:
ваш опыт далек от реалий, в авито забейте 1ки в пределах мкад до 5,5млн рублей. По моим жестким критериям 29штук
----------


возможно. Никому своего мнения не навязываю.

Замечу лишь, что 29 штук на 12 миллионную Москву... это как-то... ну вы поняли...

----------
Цитата

komeska пишет:


Ну, начнем с того, что по 2,5 млн. рублей студии там остались только в рекламе. В реальности там сейчас ценник начинается от 2,9 млн. рублей (пруф). А стоит или не стоит тут уж каждый сам для себя решает изображение

----------


А Мортон в 2015 продавал там студии от 1,8 млн.
Где удешевление?
Когда котлован продают на 40% дороже.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
За метро 700000 рублей. Стоит? X
----------


ИМХО - стоит.

----------
Цитата

komeska пишет:
в "Белых росах" - тоже закончились деньги у застройщика.
----------


Там вроде как не в деньгах проблема, а в документации.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Замечу лишь, что 29 штук на 12 миллионную Москву... это как-то... ну вы поняли...
----------

Это вы не поняли, мой отбор исключает целые округа дипрессивные, 5ки, 1,2 этажи и тп. 20 из 29 висят квартал минимум, двигать на -5% это минимум

----------
Цитата

M&E пишет:
ИМХО - стоит.
----------

Ага. Только на маршрутке 20-25000 рублей в год на одного. А стоимость транспорта дорожает...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вот, если до МКАДа долетаешь за 15 минут через 14 км - какая тут точка?=))) А когда метро пророют, лет через 5? X
----------

опять 25 :omg:

----------
Цитата

Засосов пишет:
в авито забейте 1ки в пределах мкад до 5,5млн рублей.
----------

Засосов, не знаю, как на авито, а на циане, по моим наблюдениям, покуцеватее стало с вариантами по сравнению с июлем. Даже за три недели августа уменьшение заметное. Раньше не следил так пристально, так что не знаю, то ли это раскупают быстро, то ли продавцы в отпусках/на дачах, то ли из-за скачков валютных курсов, то ли всё вместе взятое...

Ура! Спасибо тем, кто пожертвовал мне репутации. От души! Теперь я наконец могу писать в здешний блог

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Ура! Спасибо тем, кто пожертвовал мне репутации. От души!
----------

Хайдак может, да. Сподвиг людей не замечавших Вас 4 года.
----------
Цитата

maslovdm пишет:
Теперь я наконец могу писать в здешний блог
----------

Это будет очень важный блог! Вы шли к этому 4 года!
----------
Цитата

maslovdm пишет:
спрос растет, пускай и кредитный.
примерно +1 трлн руб к прошлому году. Если переводить это в квартиры, то это дополнительный (!) спрос в 330 тыс (!!!) квартир (считаем среднюю цену квартиры 3 млн руб).
----------

Интересно, каков процент тех, кто в 2018 году рефинансировался
и вошел ли этот процент в статистику "спроса"?

Я в 2018 году рефинансировался взяв наличными 2 157 000 рублей под ипотечную ставку в 9,5%.
Объект ипотеки - тот же!
Движения на рынке недвижимости никакого,
а "кредитный спрос на недвижимость" в моем случае вырос на 2 157 000 рублей. :D
Уверен, что я не один такой.
Банки даже рефинансируя внутри своего банка предлагают клиентам взять наличку сверху
под новую ипотечную ставку ниже 10%. Вот где он - ваш "спрос".

В любом случае, если даже и находятся отдельные персонажи берущие недвижимость по сегодняшним уровням, то это как в декабре 2014 года хватали по 3 телевизора и по 2 пылесоса в одни руки, а потом на Авито продавали эту технику дешевле.
В общем - садятся в лодку идущую ко дну. Хорошо если лодка окажется подводной! Но это неточно. :oops:

----------
Цитата

Дешевые и просто адекватные предложения уже практически не встречаются.
----------


плюс много (с)

у нас в нск год назад в сегменте комфорт, который я периодически мониторю, были адекватные предложения в нашем районе (штук 5), они некоторое время висели, потом продались, а новые единичные вышли по цене неадекват, пока ни одного адекватного нет совсем..

Иммануил Хайдак

У вас кв вопрос решен, и вы рассуждаете как инвестор в недвижимость.

Люди, которые сейчас покупают - берут для себя, они иначе рассуждают.

Я писала недавно про приятельницу, которая две кв продает - обе купили ипотечники иногородние. Причем, 1 из них (2к 80м) покупают люди, которые снимали неск лет за 40.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
а новые единичные вышли по цене неадекват, пока ни одного адекватного нет совсем
----------
А какова, на ваш взгляд, адекватная цена для центра Нск?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
плюс много (с)

у нас в нск год назад в сегменте комфорт, который я периодически мониторю, были адекватные предложения в нашем районе (штук 5), они некоторое время висели, потом продались, а новые единичные вышли по цене неадекват, пока ни одного адекватного нет совсем..
----------

можно у вас поинтересоваться где удобнее всего мониторить цены на недвижимость?

----------
Цитата

allion2002 пишет:
можно у вас поинтересоваться где удобнее всего мониторить цены на недвижимость?
----------


Хоть спрашивали не меня, но осмелюсь предложить ЦИАН как самый удобный инструмент по недвиге.

Кстати, в прошлом году аналитик ЦИАНа предсказывал, что в октябре можно будет ждать заметного снижения цен, т.к. много "спящих" продавцов выйдет на рынок и вынуждены будут снижаться, чтобы продать. Никто не заметил удешевления в том октябре? Интересно, можно ли ждать чего-то такого этой осенью

Рынок продолжит падать и в этот октябрь, и даже возможно произойдёт резкий сдвиг. В сентябре будет наблюдаться стагнация. А теперь объясню почему. В очередной раз, летом люди поснимали свои объекты с продаж в ожидании осени поскольку тётя Клава родной человек и она авторитет в глазах Василия. Плюс есть те, кто мыслит также – те, кто задумал решать свои жилищные вопросы и проблемы, но отложил это до сентября. Убрав квартиры, они конечно же поспособствовали продажам тех, кто оставил объявления т.к. количество квартир уменьшилось (чему вторые несомненно благодарны Василиям и Клавам). Пришёл август и предложения стали появляться. За последнюю неделю в профессиональной Базе (название источника удалено) количество квартир в разделе Вторичка увеличилось с 372 000 (+/-) до 392 366 (данные на 01.09.2017).