Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
А вот в Москве самые дешевые варианты - от 4,5 до 5,5 млн - исчезли из продажи
----------
ваш опыт далек от реалий, в авито забейте 1ки в пределах мкад до 5,5млн рублей. По моим жестким критериям 29штук

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Возле метро...

А Самолет студии в Большом Путилково начал продавать от 2,5 млн.

За метро 700000 рублей. Стоит?
----------


Ну, начнем с того, что по 2,5 млн. рублей студии там остались только в рекламе. В реальности там сейчас ценник начинается от 2,9 млн. рублей (пруф). А стоит или не стоит тут уж каждый сам для себя решает :pardon:

----------
Цитата

Засосов пишет:
ваш опыт далек от реалий, в авито забейте 1ки в пределах мкад до 5,5млн рублей. По моим жестким критериям 29штук
----------


возможно. Никому своего мнения не навязываю.

Замечу лишь, что 29 штук на 12 миллионную Москву... это как-то... ну вы поняли...

----------
Цитата

komeska пишет:


Ну, начнем с того, что по 2,5 млн. рублей студии там остались только в рекламе. В реальности там сейчас ценник начинается от 2,9 млн. рублей (пруф). А стоит или не стоит тут уж каждый сам для себя решает изображение

----------


А Мортон в 2015 продавал там студии от 1,8 млн.
Где удешевление?
Когда котлован продают на 40% дороже.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
За метро 700000 рублей. Стоит? X
----------


ИМХО - стоит.

----------
Цитата

komeska пишет:
в "Белых росах" - тоже закончились деньги у застройщика.
----------


Там вроде как не в деньгах проблема, а в документации.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Замечу лишь, что 29 штук на 12 миллионную Москву... это как-то... ну вы поняли...
----------

Это вы не поняли, мой отбор исключает целые округа дипрессивные, 5ки, 1,2 этажи и тп. 20 из 29 висят квартал минимум, двигать на -5% это минимум

----------
Цитата

M&E пишет:
ИМХО - стоит.
----------

Ага. Только на маршрутке 20-25000 рублей в год на одного. А стоимость транспорта дорожает...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вот, если до МКАДа долетаешь за 15 минут через 14 км - какая тут точка?=))) А когда метро пророют, лет через 5? X
----------

опять 25 :omg:

----------
Цитата

Засосов пишет:
в авито забейте 1ки в пределах мкад до 5,5млн рублей.
----------

Засосов, не знаю, как на авито, а на циане, по моим наблюдениям, покуцеватее стало с вариантами по сравнению с июлем. Даже за три недели августа уменьшение заметное. Раньше не следил так пристально, так что не знаю, то ли это раскупают быстро, то ли продавцы в отпусках/на дачах, то ли из-за скачков валютных курсов, то ли всё вместе взятое...

Ура! Спасибо тем, кто пожертвовал мне репутации. От души! Теперь я наконец могу писать в здешний блог

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Ура! Спасибо тем, кто пожертвовал мне репутации. От души!
----------

Хайдак может, да. Сподвиг людей не замечавших Вас 4 года.
----------
Цитата

maslovdm пишет:
Теперь я наконец могу писать в здешний блог
----------

Это будет очень важный блог! Вы шли к этому 4 года!
----------
Цитата

maslovdm пишет:
спрос растет, пускай и кредитный.
примерно +1 трлн руб к прошлому году. Если переводить это в квартиры, то это дополнительный (!) спрос в 330 тыс (!!!) квартир (считаем среднюю цену квартиры 3 млн руб).
----------

Интересно, каков процент тех, кто в 2018 году рефинансировался
и вошел ли этот процент в статистику "спроса"?

Я в 2018 году рефинансировался взяв наличными 2 157 000 рублей под ипотечную ставку в 9,5%.
Объект ипотеки - тот же!
Движения на рынке недвижимости никакого,
а "кредитный спрос на недвижимость" в моем случае вырос на 2 157 000 рублей. :D
Уверен, что я не один такой.
Банки даже рефинансируя внутри своего банка предлагают клиентам взять наличку сверху
под новую ипотечную ставку ниже 10%. Вот где он - ваш "спрос".

В любом случае, если даже и находятся отдельные персонажи берущие недвижимость по сегодняшним уровням, то это как в декабре 2014 года хватали по 3 телевизора и по 2 пылесоса в одни руки, а потом на Авито продавали эту технику дешевле.
В общем - садятся в лодку идущую ко дну. Хорошо если лодка окажется подводной! Но это неточно. :oops:

----------
Цитата

Дешевые и просто адекватные предложения уже практически не встречаются.
----------


плюс много (с)

у нас в нск год назад в сегменте комфорт, который я периодически мониторю, были адекватные предложения в нашем районе (штук 5), они некоторое время висели, потом продались, а новые единичные вышли по цене неадекват, пока ни одного адекватного нет совсем..

Иммануил Хайдак

У вас кв вопрос решен, и вы рассуждаете как инвестор в недвижимость.

Люди, которые сейчас покупают - берут для себя, они иначе рассуждают.

Я писала недавно про приятельницу, которая две кв продает - обе купили ипотечники иногородние. Причем, 1 из них (2к 80м) покупают люди, которые снимали неск лет за 40.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
а новые единичные вышли по цене неадекват, пока ни одного адекватного нет совсем
----------
А какова, на ваш взгляд, адекватная цена для центра Нск?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
плюс много (с)

у нас в нск год назад в сегменте комфорт, который я периодически мониторю, были адекватные предложения в нашем районе (штук 5), они некоторое время висели, потом продались, а новые единичные вышли по цене неадекват, пока ни одного адекватного нет совсем..
----------

можно у вас поинтересоваться где удобнее всего мониторить цены на недвижимость?

----------
Цитата

allion2002 пишет:
можно у вас поинтересоваться где удобнее всего мониторить цены на недвижимость?
----------


Хоть спрашивали не меня, но осмелюсь предложить ЦИАН как самый удобный инструмент по недвиге.

Кстати, в прошлом году аналитик ЦИАНа предсказывал, что в октябре можно будет ждать заметного снижения цен, т.к. много "спящих" продавцов выйдет на рынок и вынуждены будут снижаться, чтобы продать. Никто не заметил удешевления в том октябре? Интересно, можно ли ждать чего-то такого этой осенью

Рынок продолжит падать и в этот октябрь, и даже возможно произойдёт резкий сдвиг. В сентябре будет наблюдаться стагнация. А теперь объясню почему. В очередной раз, летом люди поснимали свои объекты с продаж в ожидании осени поскольку тётя Клава родной человек и она авторитет в глазах Василия. Плюс есть те, кто мыслит также – те, кто задумал решать свои жилищные вопросы и проблемы, но отложил это до сентября. Убрав квартиры, они конечно же поспособствовали продажам тех, кто оставил объявления т.к. количество квартир уменьшилось (чему вторые несомненно благодарны Василиям и Клавам). Пришёл август и предложения стали появляться. За последнюю неделю в профессиональной Базе (название источника удалено) количество квартир в разделе Вторичка увеличилось с 372 000 (+/-) до 392 366 (данные на 01.09.2017).

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Важно: Вторичка не является конечным пристанищем денег - деньги просто меняют своих хозяев и далее отправляются либо на покупку другой вторички (вв), либо на покупку первички (вп), либо складываются обратно в банки (вд2).

В отличие от вторички на первичке (П) оборот денег заканчивается. Деньги не просто меняют своих хозяев, а полностью уходят из системы (расходуются на строительство, налоги з/п и др).

----------

"конечное пристанище денег", "полностью уходят из системы", размытая и невнятная терминология, которую вы используете - главная беда вашей модели (а может, и причина не совсем верных, с моей точки зрения, рассуждений). Используйте более строгие, но при этом не более сложные термины. Есть рынок (РН), который представляет собой количество и сумму всех сделок на нем (в момент, за период), у каждой сделки есть объект со свойством - первичка или вторичка (П, В), субъекты сделки (продавец и покупатель), ими могут быть домохозяйства, корпораты и банки, государство (в лице различных органов), выходящие на рынок с различными целями. Важной характеристикой является источник финансирования сделки: собственные, заемные средства (это может быть не только ипотека, но сейчас это не важно). Возможно, есть другие важные характеристики рынка и его участников, которые раскроются при дальнейшей декомпозиции, сейчас не суть. Возвращаюсь к началу (самому важному): рынок - это сделки (нет сделок - нет рынка), поэтому деньги на рынке присутствуют только в момент сделки, после ее завершения они - вне рынка. То есть для рынка (в данный момент) уже нет разницы, что делает дальше с ними застройщик при продаже ДДУ на первичку или продавец хрущевки на вторичном (ваш бассейн в "точке отсечения" снова полностью пустой). Важно только то, какое количество сделок на рынке было в текущем и будет в следующий момент/период (насколько ваш бассейн наполнится вновь, больше или меньше, чем в прошлый период?), и какие факторы повлияют на это, т.е. на дальнейшие решения об участии на рынке застройщика и хозяина хрущевки, а может и еще кого-то другого. Этого в модели нет.
Ваше же "ключевое" соотношение "поступление денег равно их оттоку" правильнее надо читать как "цены покупок равны ценам продаж", но боюсь, это и так достаточно очевидно :))
Мой совет: когда рисуете модель, не начинайте с допущений, и возможно, вы не собьетесь с пути истинного :)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Новые деньги = новое строительство.
Помните, кажется вы с этим тезисом спорили? Я его вывел

----------

Я спорил немного с другим. А у вас опять плывет терминология: новое строительство не равно первичному рынку жилья в указанной выше терминологии :) Ваше соотношение нужно читать так: сделки на первичном рынке (как, впрочем, и на вторичном) - совершаются на собственные или заемные средства. Но это не должно быть в выводах модели (тут не школа "капитанов очевидность"), это закладывается в ее описание.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вот хорошее видео нашёл случайно. Ипотека vs Аренда. Вполне здравые рассуждения.

----------

Важны не рассуждения, а допущения, которые в них закладываются, тем более относительно будущего. Будущее - не определено. И чем далее перспектива (у автора 20 лет), тем более условными являются все сделанные допущения и выводы. И конечно, у каждого свое мнение относительно будущего. Нечто подобное для себя я как-то считал только на 1 год вперед, продолжаю снимать.

Строго по теме ветки. Данные «Бюллетеня недвижимости» по СПб.
изображение

----------
Цитата

Иммануил Хайдак пишет:
Интересно, каков процент тех, кто в 2018 году рефинансировался
и вошел ли этот процент в статистику "спроса"?
----------

АИЖК: Пик спроса на рефинансирование пройден, отмечает Аналитический центр ДОМ.РФ: рынок ипотеки растет, в первую очередь, за счет новых кредитов. Доля рефинансирования в феврале составляла 17%, в июле — 12,7%. По итогам 2018 года доля рефинансирования, по оценкам ДОМ.РФ, составит порядка 10-13%. В целом за 7 месяцев рефинансирование составляет 14% всей выдачи ипотечных кредитов.