Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Иммануил Хайдак пишет:
а "кредитный спрос на недвижимость" в моем случае вырос на 2 157 000 рублей.
----------

Кроме статистики новых кредитов есть статистика общей величины ссудной задолженности. Первое по жилищным кредитам с начала года - 1,3 трлн., второе - +0,6 трлн.

----------
Цитата

Иммануил Хайдак пишет:
Хайдак может, да. Сподвиг людей не замечавших Вас 4 года.

----------


Хайдаку спасибо, хоть он и вредный

----------
Цитата

Иммануил Хайдак пишет:
Это будет очень важный блог! Вы шли к этому 4 года!

----------

4 месяца. Посмотрим. Надеюсь, будет своя аудитория

----------
Цитата

Иммануил Хайдак пишет:
Интересно, каков процент тех, кто в 2018 году рефинансировался
и вошел ли этот процент в статистику "спроса"?

----------


Рефинансирование разумеется надо вычитать.
Вот например пишут про долю рефинансирования в 14%
https://дом.рф/upload/iblock/dc1/dc1c7c33f8908dd2a1cfbdfb47e6e753.pdf

Но даже если считать оставшиеся 86%, ясно, что рост очень хороший. Да и по росту общего ипотечного портфеля это прекрасно заметно

mintai1

на мой взгляд непрофессионала для нск 3-к с нормальным ремонтом 100 квадратов за 7-7.5
4-к человеческой планировки с норм ремонтом 120кв за 9-9.5 (т.е. квартиры, где можно освежить косметику и въехать, где не нужно менять пол/окна/двери и кафель, даже если положен 10 лет назад выглядит современно - мозаика/норм испанская плитка вне времени)

год-два назад такие варианты были, сейчас таких вариантов нет совсем, если цена терпимая (близкая к обозначенной), то ремонт ушатанный/несовременный видно даже по фото, в живую значит вообще отстой. Все что боль-мень приличное 4к ставят по 11-14, 3к - 9-10.

замечание. речь идет о тихом центре и пятаке пл ленина- м крпр - мичурина-вокзальная магистраль.

в нске наверное народ больше на местных ресурсах размещается аля n1 и на авито. Хотя циан мне лично больше нравится.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
на мой взгляд непрофессионала для нск 3-к с нормальным ремонтом 100 квадратов за 7-7.5
4-к человеческой планировки с норм ремонтом 120кв за 9-9.5
----------

Это совсем не массовый сегмент. Могли снять, если долго висело, могут перезайти с новыми ценами. У нас на ВЗАг такое постоянно.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:

АИЖК: Пик спроса на рефинансирование пройден, отмечает Аналитический центр ДОМ.РФ: рынок ипотеки растет, в первую очередь, за счет новых кредитов. Доля рефинансирования в феврале составляла 17%, в июле — 12,7%. По итогам 2018 года доля рефинансирования, по оценкам ДОМ.РФ, составит порядка 10-13%. В целом за 7 месяцев рефинансирование составляет 14% всей выдачи ипотечных кредитов.
----------

и откуда брал "ДОМ" данные для подсчета? откуда он взял эти цифры?

за прошедший год, по июль, прирост ипотечного портфеля банков 23.5%, а рост ипотеки выданной, за этот же период. 60%. вот где то в этой разнице и кроется процент рефинансирования.

да и к чему плясать вокруг ипотеки и рефинансирования, когда в годовом сравнении, в июле упало общее количество регистрации прав на жилые помещения.
и количество записей об ипотеки, у росреестра, за год, тоже не выросло. возможно, там и есть очищенные от рефинансирования цифры ипотеки. потому что иначе, я такие плохие цифры. объяснить не могу.

По пику.Запустили ещё вместо торгового центра у Котельников три корпуса Оранж.Стартовая студия 3300000.Корпуса такие же .как Мещерский лес без балконов.Посмотреть бы на архитектора который их придумал.Котельники будет ад.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
размытая и невнятная терминология, которую вы используете - главная беда вашей модели
----------


Есть поле для доработки, тут сложно не согласиться.
Терминологию - придумываю на ходу. Так что пока немного сыровато.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
поэтому деньги на рынке присутствуют только в момент сделки, после ее завершения они - вне рынка
----------


в случае альтернативы на вторичке деньги вне рынка очень недолгое время. Деньги уходят с РН и почти сразу возвращаются обратно. Одна из основных идей моей модели - такие "закольцованные" сделки на вторичке надо убирать из анализа. Тем более, что достоверных данных по альтернативам все равно нет. Да и вся вторичка - это "терра инкогнито". Статистика сделок Росреестра - настолько слабая статбаза, что хотя бы по одной этой причине, вторичку следовало убрать из анализа.

А я свожу анализ к тем параметрам, которые можно точно оценить. Это кредитный спрос и это объем нового строительства. Тем самым прогностическая сила моей модели резко возрастает.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Ваше же "ключевое" соотношение "поступление денег равно их оттоку" правильнее надо читать как "цены покупок равны ценам продаж", но боюсь, это и так достаточно очевидно изображение
)

----------


Точнее, общая сумма потраченных на покупку денег равна сумма вырученных с продажи. В состоянии равновесия. Если одно начинает превышать другое, то равновесие восстанавливается за счет роста (или снижения) цен

В любом случае, благодарю за критику. Вы единственный, кто содержательно прокомментировал модель :thumbsup:

----------
Цитата

ks567 пишет:
и откуда брал "ДОМ" данные для подсчета? откуда он взял эти цифры?

за прошедший год, по июль, прирост ипотечного портфеля банков 23.5%, а рост ипотеки выданной, за этот же период. 60%. вот где то в этой разнице и кроется процент рефинансирования.
----------

Люди платят по кредитам. Кто-то платит досрочно.
С каждым платежем кредитный портфель банка уменьшается.
Креди́тный портфе́ль — это совокупность остатков задолженности по основному долгу по активным кредитным операциям на определенную дату.

----------
Цитата

ks567 пишет:
за прошедший год, по июль, прирост ипотечного портфеля банков 23.5%, а рост ипотеки выданной, за этот же период. 60%. вот где то в этой разнице и кроется процент рефинансирования.

----------


традиционно люди досрочно погашают ипотеку. Поэтому портфель растет медленно

----------
Цитата

maslovdm пишет:
традиционно люди досрочно погашают ипотеку. Поэтому портфель растет медленно
----------

Ага. Средний срок выдачи на 15 лет. А средний срок жизни кредита 7 лет.

Gacetero, С 15-го года рост (если верить графику) на уровне статистической погрешности.
В реальных ценах - снижение

r0nny

варианты, которые были по адекватной цене 100% проданы, у меня знакомые искали 4к, поэтому я в курсе их перепетий - все что было в продаже в обозримом прошлом обзвонено и выяснено когда и за сколько ушло.. то что выставляется висит благополучно, продавцы не уступают.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Gacetero, С 15-го года рост (если верить графику) на уровне статистической погрешности.
В реальных ценах - снижение
----------


Откуда реальные цены брать для их оценки? Тут на форуме ходят упорные слухи, что продавцы чуть ли не сходу процентов десять скидывают, а по факту скидку на коленях не выпросишь, если объект без проблем с документами

Ломус все верно... кому срочно надо и кв куплена довольно давно, те скидывают довольно серьезные суммы.. но обычно не сразу, сначала надо напродаваться. У каждого этот момент наступает в свое время, у кого-то через неск мес у кого-то через неск лет. Конечно еще сильно зависит насколько сразу цена не в рынке.

----------
Цитата

Елена пишет:
По пику.Запустили ещё вместо торгового центра у Котельников три корпуса Оранж.Стартовая студия 3300000.Корпуса такие же .как Мещерский лес без балконов.Посмотреть бы на архитектора который их придумал.Котельники будет ад X
----------

Котельники, изначально АД. Самое "грязное" направление в плане экологии. За 3300тыр, можно в Новой Москве купить, со всеми вытекающими привилегиями и чистым воздухом.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
на мой взгляд непрофессионала для нск 3-к с нормальным ремонтом 100 квадратов за 7-7.5
4-к человеческой планировки с норм ремонтом 120кв за 9-9.5 (т.е. квартиры, где можно освежить косметику и въехать, где не нужно менять пол/окна/двери и кафель, даже если положен 10 лет назад выглядит современно - мозаика/норм испанская плитка вне времени)

год-два назад такие варианты были, сейчас таких вариантов нет совсем, если цена терпимая (близкая к обозначенной), то ремонт ушатанный/несовременный видно даже по фото, в живую значит вообще отстой. Все что боль-мень приличное 4к ставят по 11-14, 3к - 9-10.
----------


:o :omg: кошмар! Зачем покупать в регионе за такие деньги? Не понимаю хоть убейте. Атас какой-то. Больше добавить нечего. :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
изображение
изображение
кошмар! Зачем покупать в регионе за такие деньги? Не понимаю хоть убейте. Атас какой-то. Больше добавить нечего. изображение

----------

Рассуждаете, как злостный москвич :D
Если бы сейчас, как Элли в Изумрудном городе, меня какая лихая сила перенесла из Москвы в Нск :magic: , то я бы не стала искать подходящее жилье, а немедленно ломанулась бы на вокзал на ближайший поезд до Москвы, а оттуда в родной СВАО. Сняла бы на имеющиеся деньги бабушатник и радовалась, что легко отделалась.
Пишут-то люди, которые никуда уезжать не собираются, а хотят долго и счастливо жить в РОДНОМ городе. Рядом со стареющими родственниками, которые нуждаются в уходе, поблизости от активной помощи тетушек, в двух шагах от любимой "облизанной" дачки.
Им мое СВАО и ваши НВ глубоко до лампочки, все их планы и мечты вокруг местной площади Ленина и опять же местного Главного проспекта (Красной Армии, Пролетарского, Революции и т.д.).

мы чес гря тоже поглядываем "на запад" :) одно время сильнее смотрели, особенно первое время, как муж по московскому времени стал работать, счас выдохнули, тут быт устроен, дети пристроены, все понятно...

вы будете смеяться, но к нам тоже едут из др городов, с северов народ переезжает, не знаю почему, наверное, дешевле переехать и расстояния не такие огромные, как в мск.

кстати говоря, что касается зп не сильно то в мск и выше, не в разы, чтобы туда прям так стремиться, у нас так наоборот сплошные расходы будут пока все уладится..

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Пишут-то люди, которые никуда уезжать не собираются, а хотят долго и счастливо жить в РОДНОМ городе. Рядом со стареющими родственниками, которые нуждаются в уходе, поблизости от активной помощи тетушек, в двух шагах от любимой "облизанной" дачки.
Им мое СВАО и ваши НВ глубоко до лампочки, все их планы и мечты вокруг местной площади Ленина и опять же местного Главного проспекта (Красной Армии, Пролетарского, Революции и т.д.).
----------


Часто бывает, что людей так замордовали в регионах, что они даже не понимают как люди живут в Мск. Что взяток нет в школах, асфальт везде и пр. Сам таким был, но тут конечно, бесполезно стараться донести это до них. Каждому своё. :pardon:

Но цены в регионах-милионниках я считаю неадекватными, не может стоить квартира более 7 млн, с таким уровнем жилой инфраструктуры и качеством жизни. :uncap: А уж всякие самарские ЖК "Ладья" по 30 млн - это просто смешно. :D Купил такой, и провалился под асфальт, не дай бог, на своём Порше при подъезде к этой самой своей квартире за 30 млн.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Для тех, кому лень читать. Главная мысль, что сразу 4 мегапроекта
- Редевелопмент промзон
- Новая Москва
- Реновация
- Развитие транспортных магистралей (метро за МКАДом и ЦСД)

положат конец основному инвестиционному преимуществу Москвы (нехватке свободной земли под застройку)
----------


Как уже указал Bond007, рулит только локация. Т.е. из всех перечисленных проектов действительно новейшей, не имеющей аналогов в мире, как говорилось ранее, является реновация, которая уничтожает фундаментальное отличие недвижимости от других реальных активов. Ведущийся повсеместно редевелопмент промзон тоже фактор, но не уникальный.

Новая Москва - это пригород. Спасибо Сыну Кийосаки, который очень подробно рассказывает, что даже и немосквичу понятно. Т.е. давление он оказывает на окраинные районы "старой" Москвы, у которых транспортная доступность примерно та же, но жилфонд уже морально устаревший по инфраструктуре прилегающей территории, однако опосредованно влияет на цены в настоящем городе.

Развитие магистралей также не уничтожит фактор локации. Смотрите на страны с развитой сетью ОТ. Например, в Швейцарии от центра Цюриха до центра Хура идёт прямой поезд один час. Для сравнения - я примерно столько же трачу на дорогу от своего дома в СПб до центра СПб, где работаю. Однако цены в Цюрихе и в Хуре отличаются в пользу Цюриха, который мировой финансовый центр, а Хур - туристический провинциальный городок. Даже один час езды - это много.

Про Нью-Йорк и говорить нечего. Люди живут в Хобокене и Ньюарке, которые находятся в штате Нью-Джерси, не потому, что не любят Нью-Йорк, а потому, что адекватное жильё фиг купишь. Несмотря на транспортные доступности и всё такое.