Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как будет ответ, буду думать куда выше писать
----------

Правильно будет написать в вышестоящую организацию УФНС - только жалоба все равно подается через "накосячевшую" ИФНС. Реакция несомненно будет - но не всегда предсказуемая. Чаще ответы сводятся к банальному - поручено взять на контроль, разобраться, определиться, уточнить .... а еще ооочень вежливо - благодарим за проявленное терпение и понимание - под копирку.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Такая же ситуация, написал онлайн жалобу. Как будет ответ, буду думать куда выше писать
----------


Я писал 3 жалобы, в свою, в центральную по Москве и в Казначейство :D

----------
Цитата

grfand пишет:
но я ничего не могу сказать плохого о квартирах в районе алллеи Жемчуговой или Молдагуловой, поближе к ул. Юности, где тихо, под боком Кусковский парк и метро в 5 минутах.
----------


Ну метро там очень оптимистично в 5 минутах. Смотря в каком месте Юности, есть и в 25 минутах. Да, экология там неплохая, помимо Кусково еще облагороженный парк Радуга рядом с тренажерами, велодорожками, лежаками итп. Но возвращаться туда вечером от метро по темным переулкам думаю жутковато.

----------
Цитата

grfand пишет:
Чего не скажешь о противоположной стороне той же Молдагуловой в районе Косинской улицы: жуткие серые депрессивные дома и вид на промзону и МКАД. Не спасает даже перекраска старых домов в цвета шизофреника
----------


На самой Вешняковской есть неплохие дома, П-44Т, а есть и поздняя советская панель с большими лоджиями. Там конечно не так живописно, как у парка, зато по светлой улице идти не так страшно вечером и троллики там курсируют постоянно. Ну и Вешняковская это все же не МКАД и не ТТК. Это в качестве альтернативы.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
А вы там живете или сдаете квартирку?
----------


Второе.

В старом фонде надо очень хорошо сечь. Там ремонт может встать в треть стоимости квартиры и быть очень трудоёмким (покрасить стены в новой хате и постели ламинат != вскрывать полы). А уж соседство пёстрое какое... Я в социальное не умею, поэтому в такое не полез бы. Пусть это остаётся людям понимающим.

А по инвестиционности Вы угадали. Около 8% за счёт сдачи впервые, и это просто очень повезло. Потом будет хуже, когда нонешнему надоест, и он съедет. В комплексе очень много квартир, а рядом строят "Галактику". Сильно дальше от метро "Фрунзенская", но за счёт равноудалённости от неё и "Балтийской" новокупившие задемпингуют, когда всё это достроится.

Впрочем, по сравнению с перепредложением на окраинных районах это рядом не стояло. Вот там действительно тысячи совершенно одинаковых предложений. Завлечь можно только демпингом.

Всем отписавшимся про Выхино - спасибо :gramercy:
Посмотрел снова на циане в описанной локации (поближе к парку, подальше от мкад) - самая дешёвая 4,75 млн, или почти 144000/м. При этом цена выросла :o
Объект https://www.cian.ru/sale/flat/191571185/ если что. Квартир там к слову мало, штук 30 всего по моим фильтрам (без 1го этажа и т.п.).
У меня пока праздный интерес, правда, но где ж тут удешевление :painful:
Правда ИРН оценил гораздо ниже, в 4,26 млн

----------
Цитата

raxill пишет:
Всем отписавшимся про Выхино - спасибо
----------

Это же район Вешняки.

Если смотреть другую сторону. Именно район Выхино-Желебино. То картина может быть другой. Метро Юго-восточная строят на пересечении улиц Ташкенской и Ферганской.

raxill,
Нормальная цена.
Раньше такие по 6+ шли...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
raxill,
Нормальная цена.
Раньше такие по 6+ шли...
----------


200 000 долларов, обалдеть. На текущие деньги около 13 000 000 руб. :D

SonOfKiyosaki,
На текущие деньги 4750 :D

----------
Цитата

karpovalal пишет:
Около 8% за счёт сдачи впервые, и это просто очень повезло. Потом будет хуже, когда нонешнему надоест, и он съедет.
----------

Интересно было бы цифры :oops: Сколько комнат - метров, за сколько куплено, сколько обошелся ремонт-обстановка, за сколько удается сдавать :)
Я не из налоговой если че :shuffle:
Так то тоже 8% удается снимать с квартиры :thumbsup:

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Интересно было бы цифры
----------


А я ж писал в этой теме, в архив ушло:

----------
Цитата

Однушка из первых рук: итоговая стоимость готовой квартиры со всеми ремонтами и набивкой требухой - 5500. Сдача за 35 (+5КУ платит жилец) = 7.6% годовых до налога. Если подумать, что можно включить уплату КУ жильцом в доходность, т.к. в противном случае надо было бы платить за квартиру, получится 8.7% грязными (40х12/5500). Но можно и не включать, тогда грязная доходность на уровне ОФЗ, а чистая - проигрывает им.
----------

Добрый день. Получил информацию, что на этой ветке интересуются, перебрался ли я из Челябинска в Москву на пмж. Отвечаю-нет. Работа с зп в районе 60 тыс. устраивает. Купил новую хорошую квартиру за 6 млн. (по Челябинским меркам весьма хорошую, кухня 19 м2, ванная 7 м2, ну и т.п. ). Жить в Москве в халупе не решился. Годы идут, и жить хочется по человечески...Хотя очень скучаю по московским паркам, скверам и темпу жизни, ухоженности...как то так...всем удачи!

----------
Цитата

pure1977 пишет:
Добрый день. Получил информацию, что на этой ветке интересуются, перебрался ли я из Челябинска в Москву на пмж. Отвечаю-нет. Работа с зп в районе 60 тыс. устраивает. Купил новую хорошую квартиру за 6 млн. (по Челябинским меркам весьма хорошую, кухня 19 м2, ванная 7 м2, ну и т.п. ). Жить в Москве в халупе не решился. Годы идут, и жить хочется по человечески...Хотя очень скучаю по московским паркам, скверам и темпу жизни, ухоженности...как то так...всем удачи!
----------


Эх, а мог за 6 млн жить в новой двухе 65 кв. м. с чистовой отделкой в НВ. :cry: И зп наверное была бы больше. Ну чего уж теперь :tired:

Едва ли не самая популярная тема в недвижимости. Я конечно, тоже не мог не отметиться - см. в блоге

И ВСЕ-ТАКИ ЧТО ВЫГОДНЕЕ, ИПОТЕКА ИЛИ АРЕНДА.

Краткое содержание:
1. Все сводится к достаточно тривиальной задачке на проценты. Чтобы ее решить, лучше ее пореформулировать, т.к. задача на самом деле сводится к вариантам – «купить квартиру и получить арендный доход» и «положить деньги в банк на депозит».
Именно так: покупатель квартиры получает арендный доход, но несет расход по кредиту. А тот, кто не хочет брать кредит – не получает арендный доход, а получает доход со вклада.
2. Задачу можно решить и в буквенном виде и в виде цифр. Во время написания статьи ставки были Ипотечная ставка i1=0,10
Депозитная ставка i2=0,08
Арендная ставка i3=0,06
3. Допущения
- Квартира, будучи куплена, сразу начинает приносить арендный доход.
- Ставки не меняются весь период
- Свободные деньги отправляются на депозит
4. Все расходы /доходы считаем в процентах от первоначальной стоимости квартиры. Это важный момент – проценты нужно обязательно приводить к одинаковой величине, иначе подсчет будет неверным.
5. Задачку мы упростим, и не будем считать каждый период (например, если ипотека берется на 10 лет, то периодов будет 120), а посчитаем денежный поток для трех случаев. Первый случай – доходы/расходы при нулевом первоначальном взносе. Второй случай – доходы/расходы при 100% наличие средств на квартиру. И третий случай – доходы/расходы при первоначальном взносе 50%.

Выводы:
6. Покупка квартиры при постоянной стоимости квартиры всегда менее выгодна, чем депозит (по крайней мере, при обозначенном уровне ставок). Если соотношение ставок изменится, результат тоже может измениться.
7. Но чем больше первоначальный взнос, тем эта разница меньше.
8. Если стоимость квартиры (при оплате полной стоимости без кредита) растет быстрее чем на i2-i3=2%, то покупка будет более выгодной.
9. Если стоимость квартиры (при нулевом первоначальном взносе) растет быстрее чем на i1-i3=4%, то покупка будет более выгодной.
10. По мере того, как выплачивается основное тело кредита, выгода от депозита будет линейно сокращаться (от 4% до 2% в нашем примере).

////

п.с. если совсем по-простому. Чтобы сделать покупку выгодной, номинальная стоимость недвиги должна расти хотя бы минимальными темпами (от 2 до 4% в год). В противном случае выгоднее класть деньги на депозит (ну, или арендовать, если своего жилья пока нет)

maslovdm,
Похоже, пример ks567 оказался заразительным ;)
Есть три вещи, на которые можно смотреть бесконечно: как горит огонь, как течет вода и как люди изобретают велосипед с квадратно-треугольными колесами...
Извините ;)

----------
Цитата

karpovalal пишет:
Однушка из первых рук: итоговая стоимость готовой квартиры со всеми ремонтами и набивкой требухой - 5500. Сдача за 35
----------

Вот дорого считаю обходятся метры такие, однухи в центре вообще безумно дорогие. Треха в самом что ни на есть центре 80 метров мне обошлась лишь на 100 тыр дороже. Ну правда ремонтами вообще не заморачивался.
Сдаете за 35 считаю удачно. Но из доходности правильно вычесть еще амортизацию ремонта и начинки квартиры.

----------
Цитата

raxill пишет:
Всем отписавшимся про Выхино - спасибо изображение

Посмотрел снова на циане в описанной локации (поближе к парку, подальше от мкад) - самая дешёвая 4,75 млн, или почти 144000/м. При этом цена выросла изображение

Объект https://www.cian.ru/sale/flat/191571185/ если что. Квартир там к слову мало, штук 30 всего по моим фильтрам (без 1го этажа и т.п.).
У меня пока праздный интерес, правда, но где ж тут удешевление изображение

Правда ИРН оценил гораздо ниже, в 4,26 млн
----------


https://www.cian.ru/sale/flat/182965760/ - вот почти 4.26. Правда ремонта нет. Но зато и локация получше, это уже ближе к Новогиреево.
И повод поторговаться есть - дескать ИРН оценил Вашу квартиру дешевле, так что будьте любезны как грицца :vnature:

----------
Цитата

reg844 пишет:
Есть три вещи, на которые можно смотреть бесконечно
----------


ну да, тема на тысячи страниц :) в которой и вы участвуете
Однако надеюсь все-таки на содержательные комменты

pure1977

какие люди! спасибо, что отписались.. ваша позиция понятна

SonOfKiyosaki

а если бы у вас не было большого плюса к доходам, имели бы вы в самаре 100-150 тыщ зп поехали бы в мск?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
SonOfKiyosaki

а если бы у вас не было большого плюса к доходам, имели бы вы в самаре 100-150 тыщ зп поехали бы в мск?
----------


Да, качество жизни и инфраструктуры в столице выше в разы. Даже высокая за нисколько не гарантирует такого. Но проблема в том, что это не видно если ты сидишь в регионе. Чтобы это понять, надо побывать в Мск и желательно больше одного дня. Да и в любом случае, очень сложно в регионе профессионально развиваться.