Удешевление недвижимости...

Рекламный слоган гласил: «У нас маленькие цены и много комплексов». На другом билборде запечатлена стоящая спиной девушка, которая сняла рубашку. «Дешевле, чем снять!» — говорится в подписи.
https://m.lenta.ru/news/2018/08/27/small/

Немного статистики. Теперь и в цифрах Росстата видно некоторое оживление рынка недвижимости в Москве: если в первые 5 месяцев темпы роста расходов населения на покупку жилья колебались в диапазоне 53-80% в годовом выражении, то в июне - уже 96,8%. Похожий показатель от ЦБ, "поступления на счета от продажи недвижимости" вел себя следующим образом: в первые 5 месяцев - 61-80%, за июнь - 94,8%, в июле небольшой откат - 85,7%.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
https://www.cian.ru/sale/flat/182965760/ - вот почти 4.26. Правда ремонта нет. Но зато и локация получше, это уже ближе к Новогиреево.

----------


Я в московских локациях ничего не смыслю - а почему она получше? До метро вроде дальше, да и МКАД совсем рядом.

----------
Цитата

obscure пишет:
Я в московских локациях ничего не смыслю - а почему она получше?
----------

на это и расчёт, кто живёт в мск тот в Выхино своими ногами не поедет, тем более за 5,5 мультов :D
1
2

----------
Цитата

Засосов пишет:
на это и расчёт, кто живёт в мск тот в Выхино своими ногами не поедет, тем более за 5,5 мультов изображение

----------


Как не живущий в Москве, я скорее наоборот пройду мимо таких вариантов. :shuffle:
Метро поблизости не видать, цена высокая, ремонта нет. А если и есть какие-то неведомые плюсы, то их только местный житель способен разглядеть. :uncap:

----------
Цитата

obscure пишет:
Я в московских локациях ничего не смыслю - а почему она получше? До метро вроде дальше, да и МКАД совсем рядом.
----------

Этот квартал ОЧЕНЬ зеленый. До метро реально 15 минут пешком. Рядом Кусково и Перовский рынок.
Только можно поближе к "мосту" найти +/- в эти деньги в панельных домах 90х годов.

----------
Цитата

Засосов пишет:
на это и расчёт, кто живёт в мск тот в Выхино своими ногами не поедет, тем более за 5,5 мультов изображение

----------

Опять25...если у человека там "вся жизнь" родственники, друзья и т.д. - то как раз с 99% вероятностью он кроме как "туда" (Перово, Новогиреево, Выхино) больше никуда и не поедет!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
99%
----------

80% )))

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Опять25...если у человека там "вся жизнь" родственники, друзья и т.д. - то как раз с 99% вероятностью он кроме как "туда" (Перово, Новогиреево, Выхино) больше никуда и не поедет! X
----------

Сын червяк папе отцу
- Пап, а пап, а в яблоке жить хорошо?
- Хорошо сынок.
- А в груше хорошо?
- Хорошо сынок.
- А в сливе хорошо?
- Хорошо сынок.
- Пап, тогда почему мы в навозе сидим?
- Понимаешь сынок, есть такое слово, Родина.

а если серьезно, была бы возможность, уж половина бы точно свалила.

zuzik_07, а ссылочки вас не затруднит, откуда это
----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
расходов населения на покупку жилья
----------

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
"поступления на счета от продажи недвижимости"
----------


спасибо

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Этот квартал ОЧЕНЬ зеленый. До метро реально 15 минут пешком. Рядом Кусково и Перовский рынок.

----------

Какая зелень - там мкад рядом, кладбище незаметное и лэп там еще. До кусково далеко. Метро ближе новокосино - но 15 минут думаю не получится, больше, да и неудобно там идти...
уж лучше на тухачевского взять - метро конечно далеко, но все одно лучше район, хотя может на паршина метро будет - но дорого конечно все - не должны столько квартиры стоить...

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
Какая зелень - там мкад рядом, кладбище незаметное и лэп там еще. До кусково далеко. Метро ближе новокосино - но 15 минут думаю не получится, больше, да и неудобно там идти...
уж лучше на тухачевского взять - метро конечно далеко, но все одно лучше район, хотя может на паршина метро будет - но дорого конечно все - не должны столько квартиры стоить...
----------


Я неправильно выразился - говорю про квартал от Кетчерской (от моста) ДО Старого Гая.
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Только можно поближе к "мосту" найти +/- в эти деньги в панельных домах 90х годов.
----------

----------
Цитата

obscure пишет:
Я в московских локациях ничего не смыслю - а почему она получше? До метро вроде дальше, да и МКАД совсем рядом.
----------


Она хуже по всем параметрам, кроме одного:

Она дольше от метро - полчаса каждый день туда и обратно, в мороз не самое лучшее удовольствие, так что + наземный транспорт
Она дальше от парков
Она у промзоны, МКАДа и кладбища, да и вообще - Кетчерская - дыра полная. Просто дыра.

Т.е. локация ее гораздо хуже первого варианта.

Единственный плюс - она не последний этаж, как предыдущий вариант. В остальном гораздо хуже.

obscure, следуя святой традиции понаехавших, берите "новое". Хоть в Ватутинках, хоть в Некрасовке, хоть где. Многие новостройки ближе к МКАД, чем районы Москвы, ну если сравнивать скажем Перловку и поселок Северный.
Люди из регионов чувствуют себя глубоко несчастными, если покупают вторичку. Потом будете с гордостью подчеркивать "Дом вообще абсолютно новый!"
;)

Интересно, а что уважаемые господа из пула местных экспертов могут сказать про Ю.Бутово и Солнцево?
Я читал всякие медиаобзоры на известных сайтах, но хотелось бы частные мнения изучить, если таковые имеются.

Уважаемые эксперты, не подскажете, почему на циане цены намного выше , чем на авито? Или на авито сплошь фейки? Например, по поиску 1 кв. от 33 м2 в 25 минутах от метро пешком на циане цены начинаются от 3,6 млн. https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=1&foot_min=25&house_material%5B0%5D=1&house_material%5B1%5D=2&house_material%5B2%5D=3&house_material%5B3%5D=6&house_material%5B4%5D=8&maxfloorn=17&maxprice=4000000&min_house_year=1980&mintarea=33&offer_type=flat&only_flat=1&only_foot=2&quality=1®ion=1&room1=1&room2=1&sort=price_object_order
а на авито от 3 млн.
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/prodam/ne_posledniy/vtorichka?pmax=4000000&pmin=0&s_trg=3&f=549_5696-5697.59_13986b.497_0b5198.498_5244-5245-5247 ?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
obscure, следуя святой традиции понаехавших, берите "новое". Хоть в Ватутинках, хоть в Некрасовке, хоть где. Многие новостройки ближе к МКАД, чем районы Москвы, ну если сравнивать скажем Перловку и поселок Северный.
Люди из регионов чувствуют себя глубоко несчастными, если покупают вторичку. Потом будете с гордостью подчеркивать "Дом вообще абсолютно новый!"

----------


Благодарю! Я чисто гипотетически говорил, пока планирую оставаться в Самаре и искать 3-4 комнатную тут. 90%, что это будет именно вторичка, прелести новостроек не понимаю.

----------
Цитата

obscure пишет:
Благодарю! Я чисто гипотетически говорил, пока планирую оставаться в Самаре и искать 3-4 комнатную тут. 90%, что это будет именно вторичка, прелести новостроек не понимаю.
----------


Какой район нынче шерстите, если не секрет? Если центр, то можно обмениваться интересными находками))

----------
Цитата

Aieco пишет:
Например, по поиску 1 кв. от 33 м2 в 25 минутах от метро пешком на циане цены начинаются от 3,6 млн
----------

Фейки, не фейки, а на схеме Вернадка, а по факту от Саларьево ехать 40 минут (с учетом завирания продавца, не меньше часа).
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira_37_m_89_et._1260092359

----------
Цитата

Ломус пишет:
Какой район нынче шерстите, если не секрет? Если центр, то можно обмениваться интересными находками))
----------


От Челюскинцев до Полевой примерно, плюс-минус отклонения. Я бы и дальше Полевой географию расширил, но жена не особо туда хочет. Из того, что было интересно в последнее время:

1 вариант - появился относительно недавно, около месяца, цена стоит:
https://www.avito.ru/samara/kvartiry/3-k_kvartira_64.5_m_69_et._1473049006

2 - уже был в продаже с полгода назад, то ли снимали, то ли я на циан редко захожу. Снижалась ли цена, не помню. Смущает, что не все комнаты на фото. Но зато просторно.
https://samara.cian.ru/sale/flat/187598506/

Звонить и ходить планирую, как продам свою 1-к, которую завтра-послезавтра только выставлю.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Фейки, не фейки, а на схеме Вернадка, а по факту от Саларьево ехать 40 минут (с учетом завирания продавца, не меньше часа).

----------

А, например, этот вариант: https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira_35.4_m_59_et._1503776662?