Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

obscure пишет:
Я в московских локациях ничего не смыслю - а почему она получше? До метро вроде дальше, да и МКАД совсем рядом.
----------


Она хуже по всем параметрам, кроме одного:

Она дольше от метро - полчаса каждый день туда и обратно, в мороз не самое лучшее удовольствие, так что + наземный транспорт
Она дальше от парков
Она у промзоны, МКАДа и кладбища, да и вообще - Кетчерская - дыра полная. Просто дыра.

Т.е. локация ее гораздо хуже первого варианта.

Единственный плюс - она не последний этаж, как предыдущий вариант. В остальном гораздо хуже.

obscure, следуя святой традиции понаехавших, берите "новое". Хоть в Ватутинках, хоть в Некрасовке, хоть где. Многие новостройки ближе к МКАД, чем районы Москвы, ну если сравнивать скажем Перловку и поселок Северный.
Люди из регионов чувствуют себя глубоко несчастными, если покупают вторичку. Потом будете с гордостью подчеркивать "Дом вообще абсолютно новый!"
;)

Интересно, а что уважаемые господа из пула местных экспертов могут сказать про Ю.Бутово и Солнцево?
Я читал всякие медиаобзоры на известных сайтах, но хотелось бы частные мнения изучить, если таковые имеются.

Уважаемые эксперты, не подскажете, почему на циане цены намного выше , чем на авито? Или на авито сплошь фейки? Например, по поиску 1 кв. от 33 м2 в 25 минутах от метро пешком на циане цены начинаются от 3,6 млн. https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=1&foot_min=25&house_material%5B0%5D=1&house_material%5B1%5D=2&house_material%5B2%5D=3&house_material%5B3%5D=6&house_material%5B4%5D=8&maxfloorn=17&maxprice=4000000&min_house_year=1980&mintarea=33&offer_type=flat&only_flat=1&only_foot=2&quality=1®ion=1&room1=1&room2=1&sort=price_object_order
а на авито от 3 млн.
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/prodam/ne_posledniy/vtorichka?pmax=4000000&pmin=0&s_trg=3&f=549_5696-5697.59_13986b.497_0b5198.498_5244-5245-5247 ?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
obscure, следуя святой традиции понаехавших, берите "новое". Хоть в Ватутинках, хоть в Некрасовке, хоть где. Многие новостройки ближе к МКАД, чем районы Москвы, ну если сравнивать скажем Перловку и поселок Северный.
Люди из регионов чувствуют себя глубоко несчастными, если покупают вторичку. Потом будете с гордостью подчеркивать "Дом вообще абсолютно новый!"

----------


Благодарю! Я чисто гипотетически говорил, пока планирую оставаться в Самаре и искать 3-4 комнатную тут. 90%, что это будет именно вторичка, прелести новостроек не понимаю.

----------
Цитата

obscure пишет:
Благодарю! Я чисто гипотетически говорил, пока планирую оставаться в Самаре и искать 3-4 комнатную тут. 90%, что это будет именно вторичка, прелести новостроек не понимаю.
----------


Какой район нынче шерстите, если не секрет? Если центр, то можно обмениваться интересными находками))

----------
Цитата

Aieco пишет:
Например, по поиску 1 кв. от 33 м2 в 25 минутах от метро пешком на циане цены начинаются от 3,6 млн
----------

Фейки, не фейки, а на схеме Вернадка, а по факту от Саларьево ехать 40 минут (с учетом завирания продавца, не меньше часа).
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira_37_m_89_et._1260092359

----------
Цитата

Ломус пишет:
Какой район нынче шерстите, если не секрет? Если центр, то можно обмениваться интересными находками))
----------


От Челюскинцев до Полевой примерно, плюс-минус отклонения. Я бы и дальше Полевой географию расширил, но жена не особо туда хочет. Из того, что было интересно в последнее время:

1 вариант - появился относительно недавно, около месяца, цена стоит:
https://www.avito.ru/samara/kvartiry/3-k_kvartira_64.5_m_69_et._1473049006

2 - уже был в продаже с полгода назад, то ли снимали, то ли я на циан редко захожу. Снижалась ли цена, не помню. Смущает, что не все комнаты на фото. Но зато просторно.
https://samara.cian.ru/sale/flat/187598506/

Звонить и ходить планирую, как продам свою 1-к, которую завтра-послезавтра только выставлю.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Фейки, не фейки, а на схеме Вернадка, а по факту от Саларьево ехать 40 минут (с учетом завирания продавца, не меньше часа).

----------

А, например, этот вариант: https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira_35.4_m_59_et._1503776662?

----------
Цитата

obscure пишет:
1 вариант - появился относительно недавно, около месяца, цена стоит:
https://www.avito.ru/samara/kvartiry/3...1473049006

2 - уже был в продаже с полгода назад, то ли снимали, то ли я на циан редко захожу. Снижалась ли цена, не помню. Смущает, что не все комнаты на фото. Но зато просторно.
https://samara.cian.ru/sale/flat/187598506/

----------


А как вам эта - https://samara.n1.ru/view/26935177/
Стоит недорого и ремонт наполовину сделан))

----------
Цитата

maslovdm пишет:
zuzik_07, а ссылочки вас не затруднит, откуда это

----------

Все источники - на ehd.moscow, первое - в открытом доступе (Мосгорстат/оперативные/уровень жизни...), второе - в закрытом. Там на первой странице контакты для получения логина/пароля. Обратитесь - могут дать, но это не точно :)
Сам ресурс, имхо, беспрецедентный, с точки зрения охвата источников информации...

----------
Цитата

Ломус пишет:
А как вам эта - https://samara.n1.ru/view/26935177/
Стоит недорого и ремонт наполовину сделан))
----------


С точки зрения цены и необходимых вложений - весьма неплохо. Только уже далековато от моего квадрата :)

Вообще, я гляжу, на Коммунистической и дальше цены ожидаемо приятнее, чем в районе Ленина - и предложений больше.

----------
Цитата

Aieco пишет:
А, например, этот вариант: https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1...1503776662?
----------

Я стараюсь от таких продавцов чужого экспроприированного имущества держаться подальше. Они еще любят с прописанными и проживающими бывшими хозяевами продавать. Хозяева сопротивляются и продолжают судиться за свое добро.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Солнцево?
----------

Что именно по поводу Солнцева Вас интересует?
Как абориген могу подсказать.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я стараюсь от таких продавцов чужого экспроприированного имущества держаться подальше. Они еще любят с прописанными и проживающими бывшими хозяевами продавать. Хозяева сопротивляются и продолжают судиться за свое добро.
----------

А этот вопрос можно где-то уточнить? (имеется ввиду есть ли претензии бывших жильцов, идет ли суд по данному вопросу и т. п.)

----------
Цитата

obscure пишет:
Благодарю! Я чисто гипотетически говорил, пока планирую оставаться в Самаре и искать 3-4 комнатную тут. 90%, что это будет именно вторичка, прелести новостроек не понимаю.
----------


Интересно, цель какая? Для себя? Новостроя я видел настроили и строят прилично. И в ЖД р-не и в Ленинском. Натыкать точечно новые дома в старых районах, с этим в Самаре не было никогда проблем. Еще со времён Лиманского.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Интересно, цель какая? Для себя? Новостроя я видел настроили и строят прилично. И в ЖД р-не и в Ленинском. Натыкать точечно новые дома в старых районах, с этим в Самаре не было никогда проблем. Еще со времён Лиманского.
----------


Да, для себя. Тут уже обсуждали - в обозначенном мной районе цена на 3-к в новострое раза в 2 примерно выше, чем на вторичке. Где цены сравнимы - туда не хочу :)

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Что именно по поводу Солнцева Вас интересует?
Как абориген могу подсказать.
----------

ОбезьянГ, спасибо.
Интересует главным образом следующее:
Цена 5,2-5,3 за однуху в среднем или средне-хорошем состоянии в доме серии П-44 в 15+- минутах от метро является ли для Солнцева адекватной, с Вашей точки зрения?
Или по оживлению рынка в сентябре ценник будет снижаться?
Ну и второе: про Боровское шоссе. Как там с пробками в целом? Понятно, что метро открывают, но я и про время в автобусе до юго-западного внутримкадья хотел бы иметь представление.

Раскрыл сегодня бесплатную газету Metro и увидел просто царский подарок для ks567 - прямо на первых же страницах рекламу недвиги с экспертными вещаниями, что хаты безусловно подорожают, в 2014 году были наилучшим (sic!) способом сберечь деньги, а сейчас якобы подстерегает новый 2014ый с повышением ставок + отмена ДДУ, и потому надо срочно бечь.

Зазывают как на ФР перед крахом.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Вот дорого считаю обходятся метры такие, однухи в центре вообще безумно дорогие. Треха в самом что ни на есть центре 80 метров мне обошлась лишь на 100 тыр дороже. Ну правда ремонтами вообще не заморачивался.
Сдаете за 35 считаю удачно. Но из доходности правильно вычесть еще амортизацию ремонта и начинки квартиры.
----------


Трёшка в старом фонде в центре за 5600 - расскажете, где примерно? Это какая-то очень уж дисконтная история. Окружение там плохое было?

Сдача за 35 сверхудачно, но только за счёт сдачи впервые. В следующие разы всё будет скромнее, а обстановка уже поизосится, и надо будет закладывать в расходы. Был бы рисковее, думал бы о продаже. "Галактика" на себя всё-таки оттянет.

----------
Цитата

obscure пишет:

С точки зрения цены и необходимых вложений - весьма неплохо. Только уже далековато от моего квадрата изображение


----------


Так через дорогу от второй квартиры, которая просторная за 5 лямов))) Я сам хотел бы на пр. Ленина или поблизости, но там почти ничего нет, а по нормальным ценам вообще ничего. А между Мичурина и Коммунистической гораздо богаче выбор и лучше цена, хотя расстояние полкилометра