Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Так через дорогу от второй квартиры, которая просторная за 5 лямов))) Я сам хотел бы на пр. Ленина или поблизости, но там почти ничего нет, а по нормальным ценам вообще ничего. А между Мичурина и Коммунистической гораздо богаче выбор и лучше цена, хотя расстояние полкилометра
----------


Увы, даже тот просторный вариант - это уже самая граница "одобренного" семьёй (из меня и жены, дочь пока не участвует) района. Ещё дальше - только если просмотрю все интересные варианты там и не найду ничего. И то в этом случае скорее буду смотреть старый фонд ближе к центру.

С учётом того, где мне приходилось работать до этого, и где я работаю сейчас, проспект Ленина - самая желаемая транспортная артерия, учитывая, что машины нет и не предвидится в ближайшие годы.

----------
Цитата

Aieco пишет:
А этот вопрос можно где-то уточнить? (имеется ввиду есть ли претензии бывших жильцов, идет ли суд по данному вопросу и т. п.)
----------

Конечно. Или платите риэлтору, либо внимательно читаете ветку на форуме "что нужно знать при покупке недвижимости".
У меня даже нет соблазна что-то узнавать, достаточно, что сайт торгов выглядит левее некуда и в разделе контакты нет юридического адреса, ИНН и прочих идентификаторов.
ИМХО найдется кто-то, кто как бы предложит лучшую цену, а ваш задаток будет возвращаться к вам полгода.
Это лучший расклад.
Худший- это как лохотронное лото много лет тому назад, всегда у соперника денег больше и он может продолжать игру. Пока у вас их совсем не останется.
Граждане! Кто что знает про эту контору, не стесняйтесь, пишите прям здесь ;)

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Интересует главным образом следующее:
----------

Сразу скажу, что по ценам совсем не ориентируюсь, т.к. не мониторю этот рынок.
Что касается динамики цен, то, по моему мнению, всвязи со сдачей приличного количества метров в новостроях и начале строительства новых ЖК в Солнцево, цена вторички должна как минимум не подниматься.
Что касается Боровки, то тут лично у меня противоречивые ощущения.
Если пытаться минимизировать проблему пробок, то лучше выбирать жилье в районе ст. Говорово.
Но мне там не нравится много что.
Если с точки зрения инфраструктуры, то лучше в районе станции Солнцево.
Это если именно Солнцево рассматривать...
Есть еще Новопеределкино.
Вот оно мне видится более интересным для рассмотрения. И жилой фонд посвежее и вообще.
Но, если выбираться на авто по Блровке, до дольше и дальше.
Хотя, для НП сейчас есть запасной вариант - через эстакаду у платформы Переделкино выезд на Минку...
Как-то так...
Буду рад, если помог.

----------
Цитата

obscure пишет:

С учётом того, где мне приходилось работать до этого, и где я работаю сейчас, проспект Ленина - самая желаемая транспортная артерия, учитывая, что машины нет и не предвидится в ближайшие годы.
----------


Если купить повыше, то к трамваю прибавляется моск. шоссе с кучей автобусов. Транспортная развязка даже лучше, хотя от Волги дальше, а значит и воздух грязнее. Но, если по деньгам не проблема купить на Ленина, но это очень хорошо. Самый приятный район города, ИМХО

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если купить повыше, то к трамваю прибавляется моск. шоссе с кучей автобусов. Транспортная развязка даже лучше, хотя от Волги дальше, а значит и воздух грязнее. Но, если по деньгам не проблема купить на Ленина, но это очень хорошо. Самый приятный район города, ИМХ
----------


Да хоть на Ленина, хоть на Московском = дышать нечем. Дождь пройдёт или снегопад и пробки с чадящими авто. Даже на Пензенской с утра обычно дышать нечем. :pardon: Мне кажется уж лучше в глубине дворов от основных магистралей.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да хоть на Ленина, хоть на Московском = дышать нечем. Дождь пройдёт или снегопад и пробки с чадящими авто. Даже на Пензенской с утра обычно дышать нечем. изображение
Мне кажется уж лучше в глубине дворов от основных магистралей.
----------


Что в глубине дворов, что в их обрамлении загрязнение воздуха примерно одинаковое. Расстояние всего несколько десятков метров. Если всерьёз заморачиваться свежим воздухом, то надо переселяться на другую сторону Волги и искать работу не связанную с городом, но это не всегда просто :scratch:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Что в глубине дворов, что в их обрамлении загрязнение воздуха примерно одинаковое. Расстояние всего несколько десятков метров.
----------

Вопрос пыли!
На второй линии домов, да даже если дом стоит торцом чуть в глубине - пыли в разы меньше, чем на первой линии! Везде!

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Сразу скажу, что по ценам совсем не ориентируюсь, т.к. не мониторю этот рынок.

----------

ОбезьянГ, спасибо. А по поводу новых ЖК - много их там в Солнцеве? Много ли планируется? Не будет ли потом много человейников?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да хоть на Ленина, хоть на Московском = дышать нечем. Дождь пройдёт или снегопад и пробки с чадящими авто. Даже на Пензенской с утра обычно дышать нечем. изображение
Мне кажется уж лучше в глубине дворов от основных магистралей.
----------


С этой точки зрения 1й вариант, который я выкладывал, вполне подходит. И немного свежего воздуха с Волги 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Что в глубине дворов, что в их обрамлении загрязнение воздуха примерно одинаковое. Расстояние всего несколько десятков метров. Если всерьёз заморачиваться свежим воздухом, то надо переселяться на другую сторону Волги и искать работу не связанную с городом, но это не всегда просто
----------


Нет, я когда ребёнка в садик водил с утра по Пензенской - прямо стоят машины в пробке, и вонища. Поэтому мы ходили через дворы, где стоящих машин не было. Дышать было намного приятней. Ну и плюс этажность, начинаю с 8-го этажа воздух уже почище будет.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Опять25...если у человека там "вся жизнь" родственники, друзья и т.д. - то как раз с 99% вероятностью он кроме как "туда" (Перово, Новогиреево, Выхино) больше никуда и не поедет! X
----------


Мои знакомые, которые продали двушку за 5.5 в Вешняках сначала планировали переехать куда-то в Митино, там где А101. Съездили туда, не понравилось, решили остаться в Вешняках, купив трешку там же на вторичке. При этом привязки к району не было, т.к. они иногородние.

Ребята, район Раменки дорогой в Москве рядом с метро?
Ищу 1 комнатную маленькую до 30 кв.м.

----------
Цитата

obscure пишет:
Я в московских локациях ничего не смыслю - а почему она получше? До метро вроде дальше, да и МКАД совсем рядом X
----------


метро Новогиреево получше, чем Выхино, МКАД там отделен кладбищем, его не слышно, не видно.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
А по поводу новых ЖК - много их там в Солнцеве?
----------

Самый известный и раскрученный из Солнцевских ЖК это "Мещерский лес".
Тот еще человейник с депрессивной архитектурой.
Напротив через Боровку находится "Татьянин парк". Он формально относится к Новой Москве, но географически тоже самое Солнцево.
Строится ЖК "Лучи", но это уже на Авиаторов.
Ну и ЖК "Позитив" и "Румянцево парк", но это совсем в стороне на Родниковой, при выезде на Киевку.
Почти уверен, что с введением новой ветки метро, найдутся новые не застроенные участки под человейники...

----------
Цитата

allion2002 пишет:
Ребята, район Раменки дорогой в Москве рядом с метро
----------

Был не дешевый, а теперь вполне дорогой себе.
Если не брать советские 9-этажки типа по Винницкой и т.п.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Почти уверен, что с введением новой ветки метро, найдутся новые не застроенные участки под человейники...
----------

ОбезьянГ, спасибо. Про все эти ЖК слышал, но как-то не укладывалось в такую картину. Получается, что Ю.Бутово в таком случае повыгоднее - там застройка пошире (Солнцево размерами поменьше) и уже состоялась, а новые человейники не так густо её окружают. Или всё не так апокалиптично в Солнцеве?

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Или всё не так апокалиптично в Солнцеве?
----------

Совсем не апокалиптично.
По крайней мере, ни с одним изБутовых я бы сравнивать не стал.
А если именно на регионе Солнцева фокусируется интерес, то посоветовал бы Новопеределкино.
Там и застройка посвежее и по просторнее, и контингент (en masse) поприличнее.
Но это мое сугубо личное мнение, ибо живу именно в Новопеределкино ;)

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
А по поводу новых ЖК - много их там в Солнцеве?
----------


Если смотреть Новопеределкино, то еще ЖК Переделкино Ближнее и ЖК Рассказово.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Был не дешевый, а теперь вполне дорогой себе.
Если не брать советские 9-этажки типа по Винницкой и т.п.
----------

Спасибо.
А есть новостройки совсем новые там в районе метро?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
ЖК Переделкино Ближнее и ЖК Рассказово.
----------

1. И то и другое уже в Новой Москве, а не Новопеределкино.
2. откровенно говоря, оба мне не нравятся по ряду причин. Кроме того, "Рассказово" изначально себя позиционировали, как что-то между комфорт и бизнесс классом со среднеэтажной (до 9 этажнй) застройкой. Однако, теперь на территориях, ранее предназначавшихся для зоопарка, спортцентра и т.п. будут строить 6 высоток от 17 до 22 этажей, т.е. превращая проект в очередной человейник. И это с единственным выездом из микрорайона.
Оптимальным из новостроя вижу потенциально небольшой ЖК "Форест" на пересечении Боровки и Чоботовской.