Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

obscure пишет:
1 вариант - появился относительно недавно, около месяца, цена стоит:
https://www.avito.ru/samara/kvartiry/3...1473049006

2 - уже был в продаже с полгода назад, то ли снимали, то ли я на циан редко захожу. Снижалась ли цена, не помню. Смущает, что не все комнаты на фото. Но зато просторно.
https://samara.cian.ru/sale/flat/187598506/

----------


А как вам эта - https://samara.n1.ru/view/26935177/
Стоит недорого и ремонт наполовину сделан))

----------
Цитата

maslovdm пишет:
zuzik_07, а ссылочки вас не затруднит, откуда это

----------

Все источники - на ehd.moscow, первое - в открытом доступе (Мосгорстат/оперативные/уровень жизни...), второе - в закрытом. Там на первой странице контакты для получения логина/пароля. Обратитесь - могут дать, но это не точно :)
Сам ресурс, имхо, беспрецедентный, с точки зрения охвата источников информации...

----------
Цитата

Ломус пишет:
А как вам эта - https://samara.n1.ru/view/26935177/
Стоит недорого и ремонт наполовину сделан))
----------


С точки зрения цены и необходимых вложений - весьма неплохо. Только уже далековато от моего квадрата :)

Вообще, я гляжу, на Коммунистической и дальше цены ожидаемо приятнее, чем в районе Ленина - и предложений больше.

----------
Цитата

Aieco пишет:
А, например, этот вариант: https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1...1503776662?
----------

Я стараюсь от таких продавцов чужого экспроприированного имущества держаться подальше. Они еще любят с прописанными и проживающими бывшими хозяевами продавать. Хозяева сопротивляются и продолжают судиться за свое добро.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Солнцево?
----------

Что именно по поводу Солнцева Вас интересует?
Как абориген могу подсказать.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я стараюсь от таких продавцов чужого экспроприированного имущества держаться подальше. Они еще любят с прописанными и проживающими бывшими хозяевами продавать. Хозяева сопротивляются и продолжают судиться за свое добро.
----------

А этот вопрос можно где-то уточнить? (имеется ввиду есть ли претензии бывших жильцов, идет ли суд по данному вопросу и т. п.)

----------
Цитата

obscure пишет:
Благодарю! Я чисто гипотетически говорил, пока планирую оставаться в Самаре и искать 3-4 комнатную тут. 90%, что это будет именно вторичка, прелести новостроек не понимаю.
----------


Интересно, цель какая? Для себя? Новостроя я видел настроили и строят прилично. И в ЖД р-не и в Ленинском. Натыкать точечно новые дома в старых районах, с этим в Самаре не было никогда проблем. Еще со времён Лиманского.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Интересно, цель какая? Для себя? Новостроя я видел настроили и строят прилично. И в ЖД р-не и в Ленинском. Натыкать точечно новые дома в старых районах, с этим в Самаре не было никогда проблем. Еще со времён Лиманского.
----------


Да, для себя. Тут уже обсуждали - в обозначенном мной районе цена на 3-к в новострое раза в 2 примерно выше, чем на вторичке. Где цены сравнимы - туда не хочу :)

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Что именно по поводу Солнцева Вас интересует?
Как абориген могу подсказать.
----------

ОбезьянГ, спасибо.
Интересует главным образом следующее:
Цена 5,2-5,3 за однуху в среднем или средне-хорошем состоянии в доме серии П-44 в 15+- минутах от метро является ли для Солнцева адекватной, с Вашей точки зрения?
Или по оживлению рынка в сентябре ценник будет снижаться?
Ну и второе: про Боровское шоссе. Как там с пробками в целом? Понятно, что метро открывают, но я и про время в автобусе до юго-западного внутримкадья хотел бы иметь представление.

Раскрыл сегодня бесплатную газету Metro и увидел просто царский подарок для ks567 - прямо на первых же страницах рекламу недвиги с экспертными вещаниями, что хаты безусловно подорожают, в 2014 году были наилучшим (sic!) способом сберечь деньги, а сейчас якобы подстерегает новый 2014ый с повышением ставок + отмена ДДУ, и потому надо срочно бечь.

Зазывают как на ФР перед крахом.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Вот дорого считаю обходятся метры такие, однухи в центре вообще безумно дорогие. Треха в самом что ни на есть центре 80 метров мне обошлась лишь на 100 тыр дороже. Ну правда ремонтами вообще не заморачивался.
Сдаете за 35 считаю удачно. Но из доходности правильно вычесть еще амортизацию ремонта и начинки квартиры.
----------


Трёшка в старом фонде в центре за 5600 - расскажете, где примерно? Это какая-то очень уж дисконтная история. Окружение там плохое было?

Сдача за 35 сверхудачно, но только за счёт сдачи впервые. В следующие разы всё будет скромнее, а обстановка уже поизосится, и надо будет закладывать в расходы. Был бы рисковее, думал бы о продаже. "Галактика" на себя всё-таки оттянет.

----------
Цитата

obscure пишет:

С точки зрения цены и необходимых вложений - весьма неплохо. Только уже далековато от моего квадрата изображение


----------


Так через дорогу от второй квартиры, которая просторная за 5 лямов))) Я сам хотел бы на пр. Ленина или поблизости, но там почти ничего нет, а по нормальным ценам вообще ничего. А между Мичурина и Коммунистической гораздо богаче выбор и лучше цена, хотя расстояние полкилометра

----------
Цитата

Ломус пишет:
Так через дорогу от второй квартиры, которая просторная за 5 лямов))) Я сам хотел бы на пр. Ленина или поблизости, но там почти ничего нет, а по нормальным ценам вообще ничего. А между Мичурина и Коммунистической гораздо богаче выбор и лучше цена, хотя расстояние полкилометра
----------


Увы, даже тот просторный вариант - это уже самая граница "одобренного" семьёй (из меня и жены, дочь пока не участвует) района. Ещё дальше - только если просмотрю все интересные варианты там и не найду ничего. И то в этом случае скорее буду смотреть старый фонд ближе к центру.

С учётом того, где мне приходилось работать до этого, и где я работаю сейчас, проспект Ленина - самая желаемая транспортная артерия, учитывая, что машины нет и не предвидится в ближайшие годы.

----------
Цитата

Aieco пишет:
А этот вопрос можно где-то уточнить? (имеется ввиду есть ли претензии бывших жильцов, идет ли суд по данному вопросу и т. п.)
----------

Конечно. Или платите риэлтору, либо внимательно читаете ветку на форуме "что нужно знать при покупке недвижимости".
У меня даже нет соблазна что-то узнавать, достаточно, что сайт торгов выглядит левее некуда и в разделе контакты нет юридического адреса, ИНН и прочих идентификаторов.
ИМХО найдется кто-то, кто как бы предложит лучшую цену, а ваш задаток будет возвращаться к вам полгода.
Это лучший расклад.
Худший- это как лохотронное лото много лет тому назад, всегда у соперника денег больше и он может продолжать игру. Пока у вас их совсем не останется.
Граждане! Кто что знает про эту контору, не стесняйтесь, пишите прям здесь ;)

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Интересует главным образом следующее:
----------

Сразу скажу, что по ценам совсем не ориентируюсь, т.к. не мониторю этот рынок.
Что касается динамики цен, то, по моему мнению, всвязи со сдачей приличного количества метров в новостроях и начале строительства новых ЖК в Солнцево, цена вторички должна как минимум не подниматься.
Что касается Боровки, то тут лично у меня противоречивые ощущения.
Если пытаться минимизировать проблему пробок, то лучше выбирать жилье в районе ст. Говорово.
Но мне там не нравится много что.
Если с точки зрения инфраструктуры, то лучше в районе станции Солнцево.
Это если именно Солнцево рассматривать...
Есть еще Новопеределкино.
Вот оно мне видится более интересным для рассмотрения. И жилой фонд посвежее и вообще.
Но, если выбираться на авто по Блровке, до дольше и дальше.
Хотя, для НП сейчас есть запасной вариант - через эстакаду у платформы Переделкино выезд на Минку...
Как-то так...
Буду рад, если помог.

----------
Цитата

obscure пишет:

С учётом того, где мне приходилось работать до этого, и где я работаю сейчас, проспект Ленина - самая желаемая транспортная артерия, учитывая, что машины нет и не предвидится в ближайшие годы.
----------


Если купить повыше, то к трамваю прибавляется моск. шоссе с кучей автобусов. Транспортная развязка даже лучше, хотя от Волги дальше, а значит и воздух грязнее. Но, если по деньгам не проблема купить на Ленина, но это очень хорошо. Самый приятный район города, ИМХО

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если купить повыше, то к трамваю прибавляется моск. шоссе с кучей автобусов. Транспортная развязка даже лучше, хотя от Волги дальше, а значит и воздух грязнее. Но, если по деньгам не проблема купить на Ленина, но это очень хорошо. Самый приятный район города, ИМХ
----------


Да хоть на Ленина, хоть на Московском = дышать нечем. Дождь пройдёт или снегопад и пробки с чадящими авто. Даже на Пензенской с утра обычно дышать нечем. :pardon: Мне кажется уж лучше в глубине дворов от основных магистралей.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да хоть на Ленина, хоть на Московском = дышать нечем. Дождь пройдёт или снегопад и пробки с чадящими авто. Даже на Пензенской с утра обычно дышать нечем. изображение
Мне кажется уж лучше в глубине дворов от основных магистралей.
----------


Что в глубине дворов, что в их обрамлении загрязнение воздуха примерно одинаковое. Расстояние всего несколько десятков метров. Если всерьёз заморачиваться свежим воздухом, то надо переселяться на другую сторону Волги и искать работу не связанную с городом, но это не всегда просто :scratch:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Что в глубине дворов, что в их обрамлении загрязнение воздуха примерно одинаковое. Расстояние всего несколько десятков метров.
----------

Вопрос пыли!
На второй линии домов, да даже если дом стоит торцом чуть в глубине - пыли в разы меньше, чем на первой линии! Везде!

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Сразу скажу, что по ценам совсем не ориентируюсь, т.к. не мониторю этот рынок.

----------

ОбезьянГ, спасибо. А по поводу новых ЖК - много их там в Солнцеве? Много ли планируется? Не будет ли потом много человейников?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да хоть на Ленина, хоть на Московском = дышать нечем. Дождь пройдёт или снегопад и пробки с чадящими авто. Даже на Пензенской с утра обычно дышать нечем. изображение
Мне кажется уж лучше в глубине дворов от основных магистралей.
----------


С этой точки зрения 1й вариант, который я выкладывал, вполне подходит. И немного свежего воздуха с Волги 8)