Удешевление недвижимости...

Недавно купил участок в СНТ. 92 километра от МКАДа.
Интересно смотреть динамику на ЦИАНе. Собственник выставляет свой участок на продажу обычно по завышенной цене,видит что звонков нет,и снижает цену,ниже,ниже,ниже.
Когда его участок начинает стоит реальную рыночную цену,тогда его обычно покупают.
И так в большинстве случаев.

----------
Цитата

москвич пишет:
купил участок в СНТ. 92 километра от МКАД
----------

Если не секрет, почем нынче участки на такой дистанции от Мск?

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
- доля досрочного погашения (19%, что выше чем в США, есть таблица сравнения ключевых показателей РФ и США);

----------


что означает сия цифра - ("19%")

Я вот цифры свел и вот что получилось

Выдано ипотеки за год (рефинанс убрал) - 2226 млрд
Прирост портфеля 1086 млрд

Значит досрочная выплата = 1140 млрд! (часть долга будет выплачена в рамках обычных платежей, но очень незначительная). Если разделить это на общую сумму портфеля, то будет как раз 20%. Величина огромная, учитывая, что ЕЖЕГОДНО пятая часть долга погашается досрочно.
Для сравнения, выплата процентов за год - 504 млрд

То есть на досрочное погашение тратят вдвое больше чем на выплату процентов банку

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вы всерьёз считаете, что воздух в Москве может быть чище, чем в подмосковных лесах благодаря тому, что там подчинение другое? Мне кается, вопрос в другом - написать что-то плохое про столицу нельзя, поэтому она самая экологически чистая. А про область вокруг города уже можно и получается такая нелепиц
----------


Я могу лишь гадать, например, что МО считается не кусками "тут лес, тут промзона", а в целом. Как и загазованная Москва. В ней же тоже ведь есть НПЗ в Капотне, а есть условно благоприятный ЮЗ. Если московские заводы в постсоветское время выносились в область, то с учётом и ранее существовавшего местного пр-ва там должен быть просто пояс отчуждения.

А во всяких сёлах ничего нет. Ни производства, ни жилья, ни народа. Чему б там чадить...

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
- доля досрочного погашения (19%, что выше чем в США, есть таблица сравнения ключевых показателей РФ и США);
----------


Это больше психологический момент. Экономически в стране-экспортёре с периодической шоковой девальвацией валюты как раз выгоднее фиксировать максимально длинные ставки и досрочно не погашать, платежи на горизонте в 25 лет станут смешными.

Американцам досрочно погашать просто не на что. Шальных денег в стране, в отличие от РФ, нет.

----------
Цитата

ks567 пишет:
периодические попытки придраться, на ровном месте. к моему содержанию
----------

:omg: :cry: :nightmare:

Реновация пока не помешала вторичному рынку жилья Москвы – эксперт
Доля пятиэтажек, попавших в программу реновации в Москве, в январе-июле 2018 составила около 7,7% от всего предложения вторичного рынка, заявила руководитель отдела исследований ГК «Миэль» Оксана Витязева на конференции Московской ассоциации риелторов.

«Реновация пока не помешала вторичному рынку, по данным операций ГК «Миэль» на вторичном рынке жилья Москвы, доля пятиэтажек с малой кухней составила лишь 7,7 %», — цитирует эксперта «РИА Недвижимость».

Ранее эксперты отмечали, что объем предложения нового жилья по результатам реновации вырастет, что осложнит ситуацию на рынке вторичного жилья в столице.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года мэром Москвы Сергеем Собяниным. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас в программу входит 5171 дом.

Открыли 7 станций Солнцевской линии
https://stroi.mos.ru/news/sierghiei-sobianin-otkryl-siem-stantsii-na-kalininsko-solntsievskoi-linii-mietro

Естественно, товарищ С там засветился, но речь не об этом.

В отличие от большинства аналитиков, я считаю, что открытие станций метро СНИЖАЕТ цены в городе. Подробно об этом писал в одной из статей

Почти уверен, что будет как всегда, если какой-либо объект готовят к сдаче в канун какой-то даты (в данном случае День города, а в итоге выборы). Обычно его торжественно открывабт, а потом месяцами устраняют недоделки... :pardon:

Поездка продолжительностью в 31 минуту от Рассказовки до Парка Победы (по данным яндекса).
Не быстро... :o

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Открыли 7 станций Солнцевской линии
https://stroi.mos.ru/news/sierghiei-so...nii-mietro

----------


Так их ещё и не по одной открывают? Вот оно как, в цивилизации-то...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Не быстро
----------

Там еще интервалы между поездами по 5-6 минут обещают.
А учитывая, что на ПП сходятся ветки из самых населенных районов, предвижу трэш на пересадке.

----------
Цитата

obscure пишет:
Так их ещё и не по одной открывают? Вот оно как, в цивилизации-то...
----------


7 станций! Дак в Мск, не в Самаре же. Сколько там строили "Российскую"? Я помню ещё в садик ходил там рядом, в 1985 году, тогда уже что-то рыли. А пустили в 2000-х :rofl:

----------
Цитата

obscure пишет:
Так их ещё и не по одной открывают
----------

А по одной не получалось, т.к. разворотные тупики только на Раменской и на Рассказовке.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:

Если не секрет, почем нынче участки на такой дистанции от Мск?
----------


200 тысяч за небольшой участок в хорошем СНТ.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:


Итоги 1 квартал 2018 X
X
X Прикрепленные файлы
X
X




изображение
Screenshot_2018-05-19-13-45-01-286_cn.wps.moffice_eng.png (83.39 КБ) [ Скачать ]
----------


УК Арсагера. Итоги 2 квартала 2018
«Файл недоступен»

ЦБ РФ обновил данные о кредитах на своем сайте, в том числе о жилищных кредитах (ЖК).
http://cbr.ru/statistics/?PrtId=ipoteka

Просроченная задолженность по ЖК в рублях на 01.08.2018 63004 млн руб (на 01.07.2018 - 61838)
Просроченная задолженность по ЖК в валюте на 01.08.2018 13456 млн руб (на 01.07.2018 - 14234)

Валютная часть вызывает вопросы - при росте курса просрочка снизилась. Видимо, поскидывали с балансов коллекторам.

ghtcyz,
Честно говоря, не совсем понял, что вы хотите сказать своим "выйдите из квартиры/района". И вообще, каким боком мой выход/невыход из района касается стоимости студий ЖК Жулебино Парк и Оранж Парк?!
Я лично считаю, что 3,3 млн. за студию в 20 кв.м. в этой локации да еще и со сдачей в 2020 году - это несуразно дорого. За эти же деньги можно взять себе полноценную однушку в 37 кв.м. в ЖК Люберецкий от того-же ПИКа со сдачей в конце 2018 года (тыц). Или такую-же клетушку в Саларьево Парке (а это уже Москва, а не область, как в случае с двумя вышеназванными ЖК). Еще, как вариант, студийка в 22 кв.м. в ЖК "Новые Островцы" за 1,2 млн. рублей. Всего 13 км (минут 20 езды) от тех же Котельников. Не уверен, что народ готов платить +2 млн. рублей сверху за пешую доступность до метро.
В общем, по такой цене не вижу я целевой аудитории, которая могла бы заинтересоваться покупкой этих студий. Мой прогноз - в ближайший год цена этих студий так и будет болтаться в районе указанных 3,3 млн. рублей без каких-либо существенных движений в какую-либо сторону.

----------
Цитата

Елена пишет:
На старте продаж середине июля была цена 2550.Стояла очередь.Скупали по этой цене.Была .когда уже было 2900 свободно .никого
----------

Лично свечку не держал, но знающие люди рассказывают, что и по 2900 желающие тоже были. Видимо из тех, кто не успел по 2550 :). Да и тот факт, что цена на этой отметке не остановилась как-бы подтверждает тот факт, что мои сведения все-таки достовернее ваших :shuffle:.

----------
Цитата

komeska пишет:
Мой прогноз - в ближайший год цена этих студий так и будет болтаться в районе указанных 3,3 млн. рублей без каких-либо существенных движений в какую-либо сторону.
----------

Так и будет. Подождём статистику продаж. Возможно что-то от новинок пик будет в топе.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Так и будет. Подождём статистику продаж. Возможно что-то от новинок пик будет в топе.
----------

Кстати, с Саларьево Парком ведь точно такая-же ситуация была: в самом начале проекта резкий рост с 2,6 млн. рублей до 3,4 млн. рублей буквально за пару месяцев. И даже спрос был. Но теперь уже никто из инвесторов по такой цене выскочить не может :pardon: . А еще цены и спрос давит огромное предложение от застройщика в следующих очередях этого же ЖК.