Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Открыли 7 станций Солнцевской линии
https://stroi.mos.ru/news/sierghiei-so...nii-mietro

----------


Так их ещё и не по одной открывают? Вот оно как, в цивилизации-то...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Не быстро
----------

Там еще интервалы между поездами по 5-6 минут обещают.
А учитывая, что на ПП сходятся ветки из самых населенных районов, предвижу трэш на пересадке.

----------
Цитата

obscure пишет:
Так их ещё и не по одной открывают? Вот оно как, в цивилизации-то...
----------


7 станций! Дак в Мск, не в Самаре же. Сколько там строили "Российскую"? Я помню ещё в садик ходил там рядом, в 1985 году, тогда уже что-то рыли. А пустили в 2000-х :rofl:

----------
Цитата

obscure пишет:
Так их ещё и не по одной открывают
----------

А по одной не получалось, т.к. разворотные тупики только на Раменской и на Рассказовке.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:

Если не секрет, почем нынче участки на такой дистанции от Мск?
----------


200 тысяч за небольшой участок в хорошем СНТ.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:


Итоги 1 квартал 2018 X
X
X Прикрепленные файлы
X
X




изображение
Screenshot_2018-05-19-13-45-01-286_cn.wps.moffice_eng.png (83.39 КБ) [ Скачать ]
----------


УК Арсагера. Итоги 2 квартала 2018
«Файл недоступен»

ЦБ РФ обновил данные о кредитах на своем сайте, в том числе о жилищных кредитах (ЖК).
http://cbr.ru/statistics/?PrtId=ipoteka

Просроченная задолженность по ЖК в рублях на 01.08.2018 63004 млн руб (на 01.07.2018 - 61838)
Просроченная задолженность по ЖК в валюте на 01.08.2018 13456 млн руб (на 01.07.2018 - 14234)

Валютная часть вызывает вопросы - при росте курса просрочка снизилась. Видимо, поскидывали с балансов коллекторам.

ghtcyz,
Честно говоря, не совсем понял, что вы хотите сказать своим "выйдите из квартиры/района". И вообще, каким боком мой выход/невыход из района касается стоимости студий ЖК Жулебино Парк и Оранж Парк?!
Я лично считаю, что 3,3 млн. за студию в 20 кв.м. в этой локации да еще и со сдачей в 2020 году - это несуразно дорого. За эти же деньги можно взять себе полноценную однушку в 37 кв.м. в ЖК Люберецкий от того-же ПИКа со сдачей в конце 2018 года (тыц). Или такую-же клетушку в Саларьево Парке (а это уже Москва, а не область, как в случае с двумя вышеназванными ЖК). Еще, как вариант, студийка в 22 кв.м. в ЖК "Новые Островцы" за 1,2 млн. рублей. Всего 13 км (минут 20 езды) от тех же Котельников. Не уверен, что народ готов платить +2 млн. рублей сверху за пешую доступность до метро.
В общем, по такой цене не вижу я целевой аудитории, которая могла бы заинтересоваться покупкой этих студий. Мой прогноз - в ближайший год цена этих студий так и будет болтаться в районе указанных 3,3 млн. рублей без каких-либо существенных движений в какую-либо сторону.

----------
Цитата

Елена пишет:
На старте продаж середине июля была цена 2550.Стояла очередь.Скупали по этой цене.Была .когда уже было 2900 свободно .никого
----------

Лично свечку не держал, но знающие люди рассказывают, что и по 2900 желающие тоже были. Видимо из тех, кто не успел по 2550 :). Да и тот факт, что цена на этой отметке не остановилась как-бы подтверждает тот факт, что мои сведения все-таки достовернее ваших :shuffle:.

----------
Цитата

komeska пишет:
Мой прогноз - в ближайший год цена этих студий так и будет болтаться в районе указанных 3,3 млн. рублей без каких-либо существенных движений в какую-либо сторону.
----------

Так и будет. Подождём статистику продаж. Возможно что-то от новинок пик будет в топе.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Так и будет. Подождём статистику продаж. Возможно что-то от новинок пик будет в топе.
----------

Кстати, с Саларьево Парком ведь точно такая-же ситуация была: в самом начале проекта резкий рост с 2,6 млн. рублей до 3,4 млн. рублей буквально за пару месяцев. И даже спрос был. Но теперь уже никто из инвесторов по такой цене выскочить не может :pardon: . А еще цены и спрос давит огромное предложение от застройщика в следующих очередях этого же ЖК.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Я же писал, что с УЧЕТОМ досрочного погашения.
----------

Я в этом месяце рефинансировалась на 3 с половиной миллиона. У вас статистика от этого не ухудшилась? Все таки полное досрочное погашение.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
что означает сия цифра - ("19%")

Я вот цифры свел и вот что получилось

Выдано ипотеки за год (рефинанс убрал) - 2226 млрд
Прирост портфеля 1086 млрд

Значит досрочная выплата = 1140 млрд! (часть долга будет выплачена в рамках обычных платежей, но очень незначительная). Если разделить это на общую сумму портфеля, то будет как раз 20%. Величина огромная, учитывая, что ЕЖЕГОДНО пятая часть долга погашается досрочно.
Для сравнения, выплата процентов за год - 504 млрд

----------

Э, погодите, какая досрочка в 1 трлн? Смотрите, что сами писали выше:

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Фактически ипотечные заемщики платят
1. Погашают основной долг
2. Погашают проценты
3. Досрочно погашают основной долг

----------


Все 3 пункта загнали в цифру по досрочке? И, кстати, что за цифра 2226 млрд, оценка выдачи ипотеки в 2018? Давайте посчитаем на фактических цифрах - за 1П2018 (далее привожу цифры по жилищным кредитам, они у меня под рукой, ипотеки в них - 99,9%).
Но вначале математическая формула (которые вы очень любите):
Изменение задолженности за период = + Новые выдачи + начисленные %% минус (Погашение долга + выплата %%).
Сумма задолженности на 01.01.2018 - 5,18 трлн, на 01.07.18 - 5,74 трлн, с полгода новых кредитов выдано - 1,31 трлн. Отсюда следует, что:
+ начисл.%% - (погашение долга + выплата %%) = (-743,7 млрд.руб.). Составляющие этого тождества - величины неизвестные, но их можно оценить:
начисленные %% - грубо по известной "средней ставке" и "средней задолженности за период" - получаем 276,6 млрд. руб за полгода (что примерно соответствует вашей годовой оценке).
Отсюда получаем: погашение долга и выплата %% = 1 трлн.руб. Опять совпало с вашей оценкой (1,14 трлн.руб.), но в этой сумме - гашение суммы основного долга по графику, начисленных %% и суммы основного долга сверх графика платежей. Последнее и является досрочным погашением. Какая его величина? На сайте ЦБ есть 2 соответствующих отчета, согласно их данным - 255 млрд.руб. или 25-34% от общей суммы погашения (смотря как считать последнее, с учетом начисленных %% или без). Ну и конечно, вопрос что имеют ввиду ЦБ, АИЖ К и др. под досрочными гашениями - полностью погашенный кредит ранее срока или опережающее график гашение основного долга. Ваши 20% - получены методологически не верно, все совпадения с результатом АИЖК - случайны :uncap:

----------
Цитата

karpovalal пишет:
Это больше психологический момент. Экономически в стране-экспортёре с периодической шоковой девальвацией валюты как раз выгоднее фиксировать максимально длинные ставки и досрочно не погашать, платежи на горизонте в 25 лет станут смешными.

----------

Большинство рассуждает по другому: "сейчас есть деньги, либо мы их банально прожрем либо гасим долг, что будет через 25 лет - одному богу (аллаху, будде...) известно (что в случае нашей странны не так уж далеко от истины), может у меня руки/ноги к тому времени не будет". И правильно делают, риски (упущенной выгоды и возможных потерь) - абсолютно не симметричны.

----------
Цитата

Sвета пишет:
Я в этом месяце рефинансировалась на 3 с половиной миллиона. У вас статистика от этого не ухудшилась? Все таки полное досрочное погашение.
----------

Досрочка - выросла, общая задолженность не изменилась.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Почти уверен, что будет как всегда, если какой-либо объект готовят к сдаче в канун какой-то даты (в данном случае День города, а в итоге выборы). Обычно его торжественно открывабт, а потом месяцами устраняют недоделки... изображение

----------

"Предчувствия его не обманули!" (с)
Вот отчет о поездке по новой ветке от жителя Новопеределкино:
Проехался сегодня с утра на метро. Правда только остановку.(

5.45 - захожу на станцию "Новопеределкино". Объявляют- по техническим причинам поезда по всем путям опаздывают. Народу много, для этого времени.

Ну думаю -- подожду.

5.50- приходит состав в центр, сажусь.

Доезжаю до "Боровское шоссе" -- всех высаживают - "по техническим причинам".

Постоял, подождал минут 5, состав из которого нас высадили так и стоит на платформе.

Народ весь пошел на автобусы. Вернулся назад на автобусе за машиной, поехал на работу на машине.)

Вот и думаю, а не дождь ли, который лил ночью, - эти "технические причины", может пути где залило.

:pardon:

Из ФБ свежее:

----------
Цитата


И снова Олимпийская деревня. Сам застройщик снизил цены - вчера в машине у менеджера, который катал нас по объекту, лежал прайс. И там указаны старые и новые цены. Так вот разница на 80-90 метрах доходит до 3-х млн.руб в минус. Плюс сам застройщик ещё делает скидку - 5% обещают сразу. Но! Есть уже те, кто продаёт непосильно нажитое в 2015 году. И тут интересно. То, что мы вчера смотрели у застройщика за 15,1 млн.руб, от частника стоит за 12,8. Человек в 2015 году купил квартиру за 14,5 млн.руб., и в 2018 решил продать за те же деньги.... однако, с зимы никак не продаётся - уже упали до 12,8 и предполагаю, ещё не окончательная стоимость.... Это к вопросу о сохранении денег в бетоне и о том, как «дорожают новостройки».

----------

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Постоял, подождал минут 5, состав из которого нас высадили так и стоит на платформе.

Народ весь пошел на автобусы. Вернулся назад на автобусе за машиной, поехал на работу на машине.)

Вот и думаю, а не дождь ли, который лил ночью, - эти "технические причины", может пути где залило.

----------


Товарища вчера спрашивал, сказал экономия до работы должна быть 50 минут у него. Сильно рад. Ничего, доделают. Теперь опытно-промышленная эксплутация началась, будут фиксить косяки. :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
экономия до работы должна быть 50 минут у него
----------

А вот лично мне от метро ни тепла ни холодно
Единственное, Боровка м.б. немного разгрузится от личного транспорта

----------
Цитата

karpovalal пишет:
Это больше психологический момент. Экономически в стране-экспортёре с периодической шоковой девальвацией валюты как раз выгоднее фиксировать максимально длинные ставки и досрочно не погашать, платежи на горизонте в 25 лет станут смешными.

Американцам досрочно погашать просто не на что. Шальных денег в стране, в отличие от РФ, нет.
----------


Смешно))) Большинство американцев расплатится с российской ипотекой за пару лет вообще без проблем.

По данным американского Бюро трудовой статистики, официальная средняя зарплата в США в 2018 году составляет 881 доллар в неделю. То есть около 113,4 млн штатных рабочих и служащих Америки до уплаты налогов в среднем получают 3 820 долларов в месяц. При этом доходы женщин на 18,9% меньше чем у мужчин. В отношении этнических групп населения самая низкая зарплата у латиноамериканцев – 675 долларов в неделю. Афроамериканцы зарабатывают 696$, белые 911$ и азиаты 1 066$.

Другой вопрос, что они не расплачиваются с ипотекой досрочно, т.к. в отличие от России там нет ощущения близкой катастрофы и люди спокойно тратят на жизнь всё то, что наш гражданин бы отложил "на чёрный день", хотя чёрный день для большинства уже наступил. Менталитет у нас такой. Поэтому так популярны вложение "в бетон", хоть какая-то уверенность в завтрашнем дне.