Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Почти уверен, что будет как всегда, если какой-либо объект готовят к сдаче в канун какой-то даты (в данном случае День города, а в итоге выборы). Обычно его торжественно открывабт, а потом месяцами устраняют недоделки... изображение

----------

Ну лучше открыть и устранять - чем годами "допиливать".
Вот недавно открыли продолжение хорды от Щелчка до Открытого шоссе. Раньше это было минут 10-15 объездов, а теперь 2 минуты! Ну да, висят знаки и стоят парапеты - но оно уже функционирует и приносит пользу!

zuzik_07, Так, давайте разбираться.
Выше я привел расчеты не за календарный год, а за последние 12 месяцев (по которым была статистика). Из-за этого могут быть расхождения.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Э, погодите, какая досрочка в 1 трлн? Смотрите, что сами писали выше:



Все 3 пункта загнали в цифру по досрочке?
----------


Нет, в моих расчетах "досрочка" - это 1 и 3 пункт. Строго говоря, неверно, но п.1. незначительный, так что просуммировал для простоты. Так что остается только "досрочка" и "проценты"

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
что за цифра 2226 млрд, оценка выдачи ипотеки в 2018?
----------


нет, за период с июля 17 по июнь 18, но уже с вычетом рефинанса (я заложил 13% на рефинанс)

Теперь разберемся, что с вашими цифрами. У вас по идее должно получится примерно то же самое, только за полгода.
----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Изменение задолженности за период = + Новые выдачи + начисленные %% минус (Погашение долга + выплата %%).

----------


Так, вот этой части я не понял. Я считаю не так:
Изменение задолженности за период = + Новые выдачи минус Погашенная сумма основного долга.
Выплата процентов не влияет на изменение задолженности. Это просто дополнительные затраты, которые несет заемщик.

В вашем примере
Сумма задолженности на 01.01.2018 - 5,18 трлн, на 01.07.18 - 5,74 трлн. Значит изменение задолженности = 0,56 трлн
Новые выдачи =1,31 трлн

Значит, погашенная сумма основного долга = 0,75 трлн
ДОПОЛНИТЕЛЬНО к этому заемщики потратили 0,276 трлн процентов (возьмем вашу цифру).

Итого получается заемщки за полгода потратили 0,75+0,276=1,02 трлн
Как раз триллион за полгода.
Итоговая цифра совпала с вашей.

На самом деле будет меньше, т.к. нужно вычесть рефинанс.

В целом, я так понимаю, мы об одном и том же говорим.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ну лучше открыть и устранять - чем годами "допиливать".

----------

Такие высокотехнологичные вещи, как метро, проще, дешевле и быстрее допиливать до пуска, чем на работающей ветке (что и не совсем безопасно для пассажиров).
Кроме того, если не дай бог, придется останавливать движение на более или менее продолжительный срок, то вообще звезда, т.к. большинство маршрутов наземного ОТ из\в район уже "почикали".

----------
Цитата

Ломус пишет:
Другой вопрос, что они не расплачиваются с ипотекой досрочно, т.к. в отличие от России там нет ощущения близкой катастрофы и люди спокойно тратят на жизнь всё то, что наш гражданин бы отложил "на чёрный день", хотя чёрный день для большинства уже наступил. Менталитет у нас такой. Поэтому так популярны вложение "в бетон", хоть какая-то уверенность в завтрашнем дне.
----------


В целом, большинство западных мудрецов советуют им тоже себя вести скромней. Тратить не больше, чем зарабатывают. Там тоже рисков вполне себе, типа потеря работы и внезапное серьёзное заболевание. И вспомним ипотечный кризис. :crazy:

Кстати, было исследование пару лет назад. Типа после 2014 года, наши люди тут, адаптируются и тоже станут такими же прижимистыми как немцы. Типа, потребительство 2000х сошло на нет. Все будут счётчики в квартирах ставить, экономить и пр. И типа уже заметны эти тренды. Как пример, у нас в чате дома активно обсжудают, что посудомойки и стиралки надо включать ночью. По-ночному тарифу. И большая борьба с застройщиком идёт за учёт тепла по тепловым счётчикам. И так во многих др. областях жизни, не только коммуналка. :pardon:

Но я в такой парадигме уже давно существую, типа разумное потребление. А многие знакомые только сейчас на это переключаются.

zuzik_07, теперь дальше

Вы усомнились в моей цифре - 50 тыс руб/мес выплаты ипотечника.
Действительно, цифры на первый взгляд выглядят дико. Я тоже сперва удивился.

Но давайте прикинем.
Если только за полгода ипотечники потратили триллион, то за год будет уже 2 трлн.
Сколько у нас ипотечных заемщиков? Точной цифры не нашел, но допустим 3 млн.
Значит на каждого ипотечника приходится по 666 тыс выплат в год
666/12=55 тыс в месяц

Реальное количество заемщиков может быть больше, но вряд ли больше 4 млн (если общий портфель 5,7, то на каждого ипотечника тогда пришлось бы всего лишь 1,4 млн долга, что согласитесь совсем немного). Кроме того, часть заемщиков берут не по одному кредиту.

В случае, если ипотечников 4 млн, средняя выплата будет 42 тыс /мес

В любом случае почти в два раза больше, чем в приведенной вами ссылке из rbc

Кстати, вопрос, как выяснилось, не тривиальный.

Может кто-то из форумчан найдет достоверную информацию о количестве ДЕЙСТВУЮЩИХ ипотечных кредитов в России.

Простое гугление не помогло - в разных источниках даются разные оценки - от 1,5 млн до 4,5 млн действующих ипотечных заемщиков

ghtcyz, отчет по Путилково.
За студию за три последних месяца оплачено коммуналки 30 тыс.руб. НО! Воду платили по средней, потому что :scratch: (забыла умное слово!) сделали только сейчас и теперь им пересчитают и уже прошедшие периоды.
Еще может быть интересно: коммуналка маленькой не будет, потому что Пик-комфорт и надо платить за консьержку (которой нет?) и охрану.
Из минусов: в ЖК грязища, двор уставлен мешками со строительным мусором, в коридорах на этажах цемент и камни хрустят под ногами.
Из плюсов: конкретно эта студия одна на лестничной клетке из 4-х квартир.
Арендные ожидания уже снижены до 15 тыс. в м-ц. (раньше было 20-25).
Ремонт продолжается, на рынок аренды не выходили.
Попутно нечаянно узнала про коммуналку в Нахабино (двушка, купили за живые деньги без ипотеки): летом 8 тыс., зимой 10 тыс.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кстати, было исследование пару лет назад. Типа после 2014 года, наши люди тут, адаптируются и тоже станут такими же прижимистыми как немцы. Типа, потребительство 2000х сошло на нет. Все будут счётчики в квартирах ставить, экономить и пр. И типа уже заметны эти тренды. Как пример, у нас в чате дома активно обсжудают, что посудомойки и стиралки надо включать ночью. По-ночному тарифу. И большая борьба с застройщиком идёт за учёт тепла по тепловым счётчикам. И так во многих др. областях жизни, не только коммуналка. изображение

----------


У нас народ и так экономный стал дальше некуда. Товары с жёлтыми ценниками разбирают, без скидок даже не смотрят. В любой категории у любого магазина есть что-то со скидкой, иначе в магазин не придут. ----------
Цитата

maslovdm пишет:
Если только за полгода ипотечники потратили триллион, то за год будет уже 2 трлн.
Сколько у нас ипотечных заемщиков? Точной цифры не нашел, но допустим 3 млн.
Значит на каждого ипотечника приходится по 666 тыс выплат в год
666/12=55 тыс в месяц

----------


Почему всего 4 млн? Для страны с населением в 140 млн. и огромной потребностью в жилье это очень мало.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
ghtcyz, отчет по Путилково.
За студию за три последних месяца оплачено коммуналки 30 тыс.руб. НО! Воду платили по средней, потому что изображение
(забыла умное слово!) сделали только сейчас и теперь им пересчитают и уже прошедшие периоды.
Еще может быть интересно: коммуналка маленькой не будет, потому что Пик-комфорт и надо платить за консьержку (которой нет?) и охрану.
Из минусов: в ЖК грязища, двор уставлен мешками со строительным мусором, в коридорах на этажах цемент и камни хрустят под ногами.
Из плюсов: конкретно эта студия одна на лестничной клетке из 4-х квартир.
Арендные ожидания уже снижены до 15 тыс. в м-ц. (раньше было 20-25).
Ремонт продолжается, на рынок аренды не выходили.
Попутно нечаянно узнала про коммуналку в Нахабино (двушка, купили за живые деньги без ипотеки): летом 8 тыс., зимой 10 тыс.
----------


Ну это МО же ещё. Отсюда и такая коммуналка. Мало того, что она выше чем в Мск, дак УК надо ещё себя не обидеть. В НВ такого нет к примеру, единственное, за что мы воюем, это за нежелание тепло нам учитывать по индивидуальным счётчикам. За прошлый месяц с учётом отключения воды, за двушку 56 кв.метров вышло 2900 руб. с электричеством, водой, обслуживанием.

Я так смотрю, что по МО это от города зависит! В Химарях двушка 70кв летом 4500 (через ук, включая ВСЁ, в том числе общ домовые нужды). Зимой выше 7 никогда не было.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну это МО же ещё. Отсюда и такая коммуналка. Мало того, что она выше чем в Мск, дак УК надо ещё себя не обидеть.
----------

Я неоднократно пыталась на форуме провести опрос на тему коммуналки, хотела для себя посчитать, какой ущерб бюджету приносит покупка дешевой недвижимости в МО. Каждый раз разговор скатывался на тему: а чойто у вас так мало воды тратится, вы наверно, свиньи неумытые.
Удивительно, но многие свято хранят в секрете размер коммуналки, стараются преувеличить или преуменьшить. Прям как про зарплату спрашиваю :o
Короче, лично для себя сделала выводы:
- народ не считает этот момент существенным при покупке НИ
- морально большинству гораздо легче переплачивать по 10 тыс. ежемесячно, чем выложить 2-3 млн. единовременно.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Почему всего 4 млн? Для страны с населением в 140 млн. и огромной потребностью в жилье это очень мало X
----------


В том-то и дело, что ипотечников немного (пока), вопреки распространенному мнению.
Почему вы думаете такие низкие показатели просрочки по ипотеке (банки очень любят напирать на это)?
У меня вообще есть подозрение, что ипотекой пользуются одни и те же люди (типа "взял кредит, погасил, взял следующий и т.д")
Ипотекой пока пользуется немногочисленный средний класс, у которого хорошо с платежной дисциплиной.
А текущий портфель - всего 5,7 трлн - тоже небольшой. Если разделить на те же самые 140 млн человек, то получится лишь по 40 тыс на человека. Крохи

В общем, до ипотечного пузыря еще далеко.

А это важно, в контексте данной темы - то есть есть еще куда разгонять

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Воду платили по средней, потому что изображение
(забыла умное слово!)
----------

Опломбировка счётчика.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Может кто-то из форумчан найдет достоверную информацию о количестве ДЕЙСТВУЮЩИХ ипотечных кредитов в России.
----------
Может быть здесь ? -> Общее количество записей о государственной регистрации ипотеки
Предполагаю, что это оно потому, что сравнил кол-во записей об ипотеке в этих данных по Москве с кол-вом сделок по ипотеке в табличке. Например по 2017г.:
Общее количество регистрационных записей об ипотеке в ЕГРП = 124015
Сделок по ипотеке = 54402

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
- морально большинству гораздо легче переплачивать по 10 тыс. ежемесячно, чем выложить 2-3 млн. единовременно.
----------

Не забываем про транспорт. Электричка, маршрутка. И регулярное повышение тарифов.
Но люди привыкают. И реально не вникают. На полном серьезе уже готовы в сад детей платный отдать за 30000 в месяц. Лишь бы рядом с домом. А поменять дом не судьба....

reg844, не очень понятно, а где там цифры по действующим (т.е. не погашенным, включая прошлые годы) кредитам.
По новым - все как раз ясно

----------
Цитата

reg844 пишет:
Может быть здесь ?
----------
Пардон, ссылка очень длинная и кривая.
Маршрут похода ;) ниже
1. https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_opendata2/
2. пункт 5 Статистическая информация, сформированная в соответствии с Федеральным планом статистических
работ из реестра показателей Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС)
3. пункт 67. Общее количество регистрационных записей об ипотеке в ЕГРП => пункт 8 Набор данных, или пункт 16 - данные за ранние периоды

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Не забываем про транспорт. Электричка, маршрутка. И регулярное повышение тарифов.
Но люди привыкают. И реально не вникают. На полном серьезе уже готовы в сад детей платный отдать за 30000 в месяц. Лишь бы рядом с домом. А поменять дом не судьба....
----------

Это болезненная тема для бесед, так что люди все таки вникают. И постепенно понимают, что дешевая большая квартира в ЖМ, это еще и два-три часа потерянного времени жизни ежедневно (прощай халтура), расходы на транспорт, расходы на ДМС (так как в поликлинику по месте регистрации попасть в рабочий день нереально, в выходной поликлиника работает как скоропомощная). Особенно проблематично женщинам. Кийосакину по большому счету без разницы, прийти домой на час раньше/позже. А вот кому надо еще забежать в школу и садик- это огромная разница.
Когда начинаешь с кем-то купившим в ЖМ это обсуждать, то народ в основном с надрывом встает на позицию "Я бедный купил то, на что хватило и теперь страдаю".
Или противоположная позиция: моя ЖМ самая ж-стая и крутая :D , вы просто дураки, что это не понимаете. :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Не забываем про транспорт. Электричка, маршрутка. И регулярное повышение тарифов.
Но люди привыкают. И реально не вникают. На полном серьезе уже готовы в сад детей платный отдать за 30000 в месяц. Лишь бы рядом с домом. А поменять дом не судьба....
----------


Детский сад платный - это не ужасно. Как правило, за эти деньги типа "Барбарискина" - условия в разы лучше чем в государственном. Например в этом году, у нас в группах по 40 человек, а в частном = 10 человек максимум. Считай почти индивидуально занимаются с каждым ребёнком. + видеонаблюдение онлайн. Можно смотреть прямо с телефона, как там что. Поэтому, не просто 30тр, а ещё и сопуствующие ништяки. Если зарплата у семьи норм, и нет ипотеки - вообще хорошо.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Кийосакину по большому счету без разницы, прийти домой на час раньше/позже. А вот кому надо еще забежать в школу и садик- это огромная разница.
----------


У меня двое детей, что значит без разницы? :shuffle:
Младшему сейчас ждём сад, возможно жена выйдет на работу в ближайшие полгода. Надоело ей дома сидеть. И возможно, если подвернётся хорошее место, пойдём таки в частный сад. Недавно вот ходили на экскурсию, смотрели, условия выясняли. Вполне понравилось кстати. На районе пока 2 сада сейчас строятся + к имеющимся. Но у нас ещё возраст не подошёл в государственный. В очереди мы 224-е пока что. В этом году, кому место дали, как я писал выше по 40 чел. в группах вроде как. Если я с первыми классами не путаю только :pardon: