Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

WizardU пишет:
Сразу скажу о размере современных пенсий в Германии, которыми так хвалятся по старой памяти из 80-х годов. Репортаж читал, семья пенсионеров в Германии, пока работала скопила на ещё одну квартиру, вышла на пенсию, но не смогла её сдать или продать - и мгновенно очутилась в категории нищих, поскольку услуги ЖКХ в Германии реально душат. Куда уж там о ещё об одной распространённой мифологии - "пенсионеры Германии путешествуют по всему миру". Какие-то действительно могут путешествовать, но "не только лишь все". И да, чаще путешествие это вынужденное - зимой услуги ЖКХ настолько ДОРОГИ, что они ВЫНУЖДЕНЫ перебираться на зимовку в другое место. То же самое, кстати, в Канаде. Канадские пенсионеры едут зимовать в Калифорнию и Флориду, "путешествуют", ага изображение
Живут в кемпингах, только лишь бы спастись от суровых тарифов на отопление, что они не тянут на свою "шикарную западную" пенсию. Вот такие дела.

----------
ну избирательным репортажам про ужасную жизнь в Германии веры нет. Всегда можно и в России найти намного более худшие реалии.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В нескольких европейских, в США не был. Смотрел только видео + есть знакомые знакомых. Что это меняет? 21 век, информация повсюду X
----------


Перечислить можете?
А то источник информации у Вас - в основном ОБС.

Многие тут идеал-ют запад , забывая что работяги там жили кайфово во времена СССР , т.е. при ожест. конкуренции 2х систем. Сейчас только одна : надеюсь тренд понятен ?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Правда вот в цифру 4850 не очень верится. Потому как получается, что остаток долга на среднего ипотечного заемщика всего лишь (5,3/4,85=1,09 млн). Чуть больше миллиона долга на среднего ипотечного заемщика? - как-то совсем мало

----------

Почему не верится? Как вариант кол-во действующих ипотечных договоров можно оценить исходя из допущения о среднем сроке ипотеки в 7,5 лет (именно такая цифра обычно упоминается) - суммированием всех открытых за этот период договоров (по данным ЦБ). Что касается долга в 1 млн. - ну наверное может в реальности чуть выше, учитывая что средняя заявка по России - чуть не дотягивает до 2 млн (см. Сбербанк опендата), а если из нее выкинуть М+МО+СПБ+Ленобл...

----------
Цитата

ks567 пишет:

если это действительно так. рефинанс под плавающую ставку, то за такой выкрутас, банкиров нужно сажать в места не столь отдаленные. ведь перспективы у ключевой ставки - вверх X
----------


Ну хватит Вам - банки выполняют требования ЦБ, шаг влево, шаг в право - расстрел отзыв - сам ЦБ неподсуден.
Ребятам главное бабло успеть вытащить из бетония тут уж не до законов жиру быть бы живу.

Народ не понимает, что ставка будет расти - впрочем, как всегда, это примерно, как $ ипотека во времена её расцвета, всем впаривали, что $ будет только падать, а потом раз и 35, потом раз и 75.

Каждый консультант впаривает легенду о том, что ЦБ будет ставку только снижать, ведь уже как три года снижает - значит и дальше будет ... :D

Про то, что акукционы ОФЗ с треском проваливаются и ставка по ним уже 8+% об этом тихо молчат.
Что ставки даже в Сбере вверх поехали и что это значит - тихо.
https://smart-lab.ru/q/ofz/
https://rg.ru/2018/08/24/sberbank-povysil-stavki-po-vkladam.html

----------
Цитата

Про ставку 6%.. При рождении детей. После завершения периода субсидирования ставка будет установлена в размере ставки рефинансирования ЦБ на дату оформления ипотеки + 2%. Может быть и меньше по решению банка.
----------


Вот смотрите, допусти случится маловероятное - усиление санкции на гос. банки (без долга) до нового года в декабре ~= 14-15% по ставке + 2% ~= 17+% + страховка(но её опустим).

Сколько у нас времени пол года, год, два?
Вопрос, что будет со всеми кто :relax: /кого изображение сейчас засадили в subprime?

P.S.
Посмотрите на Турцию сейчас (конечно предугадываю ваш ответ, что у нас быть такого не может и мы уже упали, но уже прошло почти 4 года).

Пытаясь сдержать инфляцию и стабилизировать курс национальной валюты, центробанк Турции продолжает повышать ключевую ставку. С начала года курс лиры ослабел к доллару США более чем на 15% из-за опасений по поводу перегрева турецкой экономики. В мае курс опустился до рекордного минимума – 4,92 лиры/$, и центробанк после экстренного заседания повысил ключевую ставку сразу на 3 процентных пункта до 16,5%. Но из-за ослабления лиры и роста цен на нефть инфляция в Турции ускорилась до 12,15% при таргете 5%. И в четверг ЦБ снова повысил ставку – до 17,75%.

https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2018/06/08/772200-tsb-turtsii
08 июня 00:15

изображение
изображение
изображение

По поводу, что нам все нипочём и мы уже имеем сильную экономику:
Электролиз теряет напряжение
Санкции закрывают первый завод «Русала» (текущие контракты до ноября ...)
07.08.2018
«Русал» опубликовал первую полугодовую отчетность со времени введения апрельских санкций США против компании и ее акционеров Олега Дерипаски и Виктора Вексельберга. Как и ожидалось, во втором квартале резко сократился объем продаж алюминия, но на фоне высоких цен на металл EBITDA и чистая прибыль «Русала» заметно возросла. Но санкции уже оказали негативное воздействие на производство: на выпускавшем продукцию для США Надвоицком заводе «Русала», который с апреля работал на склад, компания вынуждена начать консервацию мощностей.
https://www.kommersant.ru/doc/3707088

Как думаете у людей которых выкинули на улицу есть дети? а ипотеки? а как с работой в данном городе? поможет им Дерипаска и В ?

----------
Цитата

ks567 пишет:

хм.. а кто и как вообще подсчитывает просрочку по ипотеки? это ведь наши доблестные банки передают данные в ЦБ!

----------


Руководителя Фонда плохих долгов не согласовали силовики
Вместо долго проработавшего в Латвии Юрия Адамовича фонд возглавит человек из команды Михаила Задорнова

Размер фонда плохих долгов к концу 2018 г. достигнет 2,1 трлн руб., :D (зачем им столько бетония? - прямо вот так вкинут в рынок?) после чего фонд перестанет принимать новые активы и проработает в течение 3–5 лет, говорил в мае зампред ЦБ Василий Поздышев, за это время все активы будут проданы по рыночным ценам (военным, депутатам, фсбшникам раздадут? на рынке такое реализовать сложно будет). Капитал фонда составит 1 млрд руб.

https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2018/07/27/776719-siloviki

«Грабь награбленное» — политический лозунг, появившийся в России в 1918 году, как русская калька марксистского термина «экспроприация экспроприаторов».

В своём выступлении на заседании ВЦИК 29 апреля 1918 года Ленин заявил:

----------
Цитата

В лозунге «грабь награбленное» я не могу найти что-нибудь неправильное, если выступает на сцену история. Если мы употребляем слова: экспроприация экспроприаторов, то почему же нельзя обойтись без латинских слов? (Аплодисменты)
----------


+ по Urban
Сроки сдачи жилого комплекса в Северном Чертаново, достройку которого контролирует "Российский капитал" недавно перешедший под бренд "Дом.РФ", могут быть сорваны. За последние девять месяцев возведены всего два этажа, если такие темпы сохраняться и дальше, на строительство уйдет еще не менее шести лет, пожаловались в письме на имя президента Владимира Путина покупатели квартир в ЖК. Но больше всего дольщиков беспокоят даже не то, с какой скоростью возводится их жилье, а то, что у банка может вовсе не оказаться денег на завершение строительство. По информации источников, информацию о расходовании "Роскапом" денег, выделенных на достройку домов, сейчас проверяет полиция, сообщает корреспондент The Moscow Post.
https://vk.com/doc-129596466_473113741?dl=ba76b39bde6562b287

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Ну хватит Вам -
----------

а чего на меня то набросились? :) я ведь примерно тоже самое и говорю. только я это всё уже сто раз говорил и расписывать это в сто первый раз, мне уже не хочется.

:?: меня интересует вопрос, насколько есть массовое явление. рефинанс по плавающей ставки?

подумал еще раз про низкую ипотечную просрочку и говорю уже уверенно - не верю! я ведь знаю повадки нашей БС. в т. ч. государственной. если это кому нибудь нужно, то там отчетности всегда рисуют. вот и в ипотеки рисуют...

"дом. рф" (АИЖК), повторю еще раз - нужно разгонять! и правильно что дольщики урбан и прочих долгостроев. начали открыто предъявлять претензии к этой частной лавочке под гос вывеской.
я знаю многолетнюю тему АИЖК. у них одна тема - продавать новострой своих приближенных строителей! любым способом и любой ценой! вот и всё. разогнать!..
они ведь там креативять различные кирпичные схемотозы, расплачиваться за которые, придется, как я понимаю, опять государству.

вся кирпичная тема, увязла в схемотозе и во вранье публичном. и государство, всеми силами, пытается эту тему поддерживать, несмотря на то, что она уже откровенно идет в противоход финансово - экономическим реалиям страны.
когда все кирпичные "чудеса", накопившиеся за долгие годы, вылезут наружу и повалятся, то разгребать их завалы. придется очень долго и дорого.

----------
Цитата

WizardU пишет:
Канадские пенсионеры едут зимовать в Калифорнию и Флориду,
----------

Ох, я бы тоже свою маму отправлял бы на зиму во Флориду ... конечно, для экономии дров.
Кстати, подскажите - в Канаде тоже при помощи СМС собирают средства на дрова для одиноких пенсионеров?
Не идеализирую "запад", но и демонизировать не надо. А "в среднем по палате" у них картина всё же получше, чем у нас.

----------
Цитата

ram4 пишет:

Многие тут идеал-ют запад , забывая что работяги там жили кайфово во времена СССР , т.е. при ожест. конкуренции 2х систем. Сейчас только одна : надеюсь тренд понятен ?
----------
кайфово оно было не такой уж и большой промежуток времени и не для всех.

----------
Цитата

M&E пишет:
Перечислить можете?

----------

Посмотрите канал на ютьюбе AMNUSA там много видео и автор как раз "простой работяга". Да ему помогли переехать и закрепиться, но это были проблемы юридического плана - не экономического.
Кстати, у него есть один выпуск посвящённый молодой паре из Архангельска, которые выиграли грин-карту в лотерею и без знания английского взяли и уехали в США - познавательно.

Так же у меня уже двое коллег "свалили" (так уж совпало): один по программе официальной иммиграции в Канаду, второй женился на гражданке США и уехал в Сиэтл - на нищету не жалуются.
Был ещё коллега, несколько лет назад женился на гражданке Норвегии - съездил к её родителям и .. они вернулись жить к родителям жениха в Беларусь )) Это первое исключение, среди историй эмиграции, кого я знаю.

Ещё трое "знакомых знакомых" переехали в США по другим основаниям и по первому времени работали мойщиками посуды - тяжело, конечно, но на нищету не жаловались - даже в спортзал бесплатный отказались ходить - пошли в Golden Gym. Понемногу путешествуют по Америке и раз в год навещают родителей, оставшихся тут.

Есть друзья в Польше, уже три года там живут - тяжело совмещать учёбу и работу, но возвращаться даже не думают.

У моего друга коллега оказался ценным специалистом в области био-химии и переехал по "синей визе" - так он даже по американским меркам получает весьма неплохо, хоть и скучает по России и хотел бы вернуться! , но признаёт, что такие деньги в России ему ни одна фирма не сможет платить. (Это второе исключение)

При переезде главная проблема это легализация - получить документы позволяющие остаться и работать официально. Экономических неразрешимых проблем никто из работающих не испытывает. А вот ломка от резкой смены культурного окружения - это некоторых может сподвигнуть вернуться назад.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:

И никто из них не читает договор - а там ставочки, то давно плавающие .....

----------

29 августа. Рефинансирование в ЮниКредит. Ставка 8,95%. Нет никаких условий про плавающие ставки.

----------
Цитата

M&E пишет:
Перечислить можете?
А то источник информации у Вас - в основном ОБС.
----------


ОМГ! Да какая разница? Греция и Испания. Что это меняет?

----------
Цитата

Дамир Галеев пишет:
Не идеализирую "запад", но и демонизировать не надо. А "в среднем по палате" у них картина всё же получше, чем у нас.
----------


Достаточно просто сказать, что мы "развивающаяся" страна, а на Западе - "развитые". Вот и всё. И это общепризнаный факт, поэтому что тут обсуждать ещё? Можно конечно полезть в статистику ВВП стран и пр. Ну там это всё и подтвердится. В среднем по всем параметрам, у нас показатели хуже. :-X

Подорожание жилья и освоение спальных районов:
как Airbnb меняет мир

Особенно явной популярность Airbnb была во время чемпионата мира 2018 года, когда жилье сдавали в больших количествах и зачастую по завышенным ценам.

Как заявили в компании, с 14 июня более 277 тыс. гостей арендовали жильё в российских городах через Airbnb, что в четыре раза превышает показатель за такой же период прошлого года.

Больше всего гостей - более 97 тысяч - приняли хозяева в Москве, на втором месте - Санкт-Петербург, принявший 82 тысячи туристов. Как отмечают в Airbnb, 58% хозяев сдавали жилье через этот сервис впервые.
"Популярность Airbnb, его безопасность и опыт чемпионата мира позволили многим собственникам даже дорогих квартир пересмотреть свое отношение к краткосрочной аренде. Мы ожидаем увеличения сегмента элитного жилья, предлагаемого для посуточной аренды, и как следствие - увеличение спроса на подобные услуги".

https://www.bbc.com/russian/features-45357177

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
ОМГ! Да какая разница? Греция и Испания. Что это меняет? X
----------


Многое.
Пляжный отдых в пакете в курортных поселках в сезон? Не о чем говорить.

Вы не видели бомжей, которые располагались на ночлег на Рю-де-Риволи напротив Лувра или телефонной будке на площади Отель-де-Виль (если Вам это о чем-то говорит) в Париже?
Спальник в 20-м округе там же (Выхино нервно курит в сторонке)? И это не мигранты.
Спящих на лавочках бездомных в Берлине и Праге? Бомжатские "картонные" городки в Риме?
И это то, что на виду.
Про Нью-Йорк вообще молчу.

А за пределами видимости:
- декретный отпуск 3-4 месяца (у Вас супруга сколько уже в декрете сидит?)
- садик 500-1000 евро в месяц (и это только присмотр, а еду родители с собой дают).
- медицина (да, какие-то платные уникальные операции там есть, но очень многие уже делают и у нас, а вот чтобы просто попасть на узи или сдать кровь по страховке - это целый квест и ожидание несколько месяцев. И платно не сделать).
Это только навскидку, а сколько всего еще.
Я не демонизирую запад. Там очень много плюсов, на далеко не все идеально и тоже куча проблем. Но и не понимаю тех, кто его с придыханием идеализирует, основывая свое мнение при этом не на личных впечатлениях, а на СМИ.

----------
Цитата

M&E пишет:
Спящих на лавочках бездомных в Берлине и Праге?
----------

В Праге был две недели, гуляли всё пешком, обошли весь город - спящих на улицах не видели ни разу. Равно как не видели бомжей ни в Голландии ни в Польше. Возможно потому что были в сентябре-ноябре.

Впервые только в Хошимине реально видели людей устраивающихся на ночлег на картонке прямо на тротуаре под стеной офисного здания - был шок. Ну это ведь Вьетнам - там тепло.

Медицина: знаю семью переехавшую в США более 10 лет назад - так они, когда последний раз навещали свою родину, всей семьёй пошли в стоматологию! Сказали, что сэкономили столько (по сравнению с ценой такого лечения в штатах), что отбили поездку :D

Дамир Галеев,
В Праге видел бездомных на станции в окрестностях станции метро "Малостранская", на побережье Влтавы. Самое блин туристическое место, а они там валяются на травке, да еще и нужду справляют не таясь.
Пару раз видел, как мимо них по мосту проходила полиция, старательно всё это не замечая :D
А, и на острове Кампа тоже грязноватых товарищей было довольно - рядом с художниками, студентами и туристами.
Так что идеал увы не достижим...
Был в июле, если что.

Но при этом в целом люди там какие-то другие, нет вот этой печати усталой обреченности как у нас.
Очень субъективно, конечно, но аж возвращаться не хотелось.
Особенно после ударной дозы бехеровки :D

----------
Цитата

Дамир Галеев пишет:
В Праге был две недели, гуляли всё пешком, обошли весь город - спящих на улицах не видели ни разу. Равно как не видели бомжей ни в Голландии ни в Польше. Возможно потому что были в сентябре-ноябре.

----------


Прям весь город? Вечером, ближе к ночи?
Или днем, пешеходный центр?
Поверьте, это большая разница. Я не говорю, что там прям лежбища, но реально, ближе к ночи, около церквей, в парках - идет устройство на ночлег.
Про Голландию и Польшу в этом плане не скажу, но там другие приколы есть.

----------
Цитата

Дамир Галеев пишет:
Впервые только в Хошимине реально видели людей устраивающихся на ночлег на картонке прямо на тротуаре под стеной офисного здания - был шок. Ну это ведь Вьетнам - там тепло.

----------


Ну, Вьетнам - это не Европа.
Меня в первый раз Нью-Йорк впечатлил - Бродвей, Тайм-Сквер - а 20 метров в переулок (реально 20, не больше) - и бомжи на картонке. И это был февраль, температура около нуля.
После этого остальные города воспринимала уже спокойно.

----------
Цитата

anatolius пишет:
ну избирательным репортажам про ужасную жизнь в Германии веры нет. Всегда можно и в России найти намного более худшие реалии.
----------
Это не "избирательные репортажи". Ну чтож, вы можете и дальше в розовых очках смотреть, ваше право. А я собираю информацию.
Худшие реалии - конечно можно найти. Ну и что с того?

----------
Цитата

Дамир Галеев пишет:
Ох, я бы тоже свою маму отправлял бы на зиму во Флориду ... конечно, для экономии дров.
Кстати, подскажите - в Канаде тоже при помощи СМС собирают средства на дрова для одиноких пенсионеров?
----------
"Дрова" у вас не такие дорогие, утрировать не надо. Вам просто надо пожить в Канаде зимой - и всё станет ясно. А СМС-ками они собирают тоже через какие-то сайты в случае болезни (медицина ОЧЕНЬ дорогая), но в основном там распространено мнение, если плохо живёшь - неудачник, фу на тебя.