Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

len1501 пишет:

Оказывается, Вы просто не правильно считаете %. Понял, отстал X
----------


И все же поделитесь тайным знанием. Может существует параллельная математика, о которой я не знал

----------
Цитата

Ломус пишет:
Я считал для себя. Получается, что арендовать выгоднее при любом раскладе, но если есть 3/4 квартиры, то уж лучше взять ипотеку и не мучаться.
----------

Вот видите Вы считали, и тоже пришли к выводу, что снимать все-таки выгоднее чисто экономически, а рассуждая логически, то если где -то прибыло ( у арендатора), то это явно за счет того что у кого-то убыло ( у арендодателя).
Да и Ваши 3/4 имеющихся на квартиру средств тоже, наверное, не лежат мертвым грузом, а генерируют доход, перекрывая траты на аренду, да еще и остается немного плюсом к накоплениям, все-таки 3/4 это приличная сумма.
Вот этот посыл я и хочу донести до форучан, доказывающих выгодность покупки под аренду.
Естественно, что есть и определенные неудобства, связанные с необходимостью арендовать - и тут уже действительно сто раз подумаешь, что лучше. НО только в том случае, если ЛИЧНО ДЛЯ СОБСТВЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ - тут уж точно простоев не предвидится.
Лезть в ипотеку! с целью с сдачи в аренду - за гранью моего понимания. Хотя согласна, каждому свое.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
QWASQ,

Сами посмотрите: ну и где тут 3000 EUR
----------


А там же не написано, что нет нигде вакансии на 3000 евриков. :D :D :D Вот еслиб там было написано "Квас неправ, не зарабатывают столько сисадмины в Москве", то может быть прокатило бы :stop:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А мат. капитал однозначно нужно использовать. И тут я с Вами согласна - только в недвижимость, просто нужно более тщательно обдумать этот вопрос - может где-то в чем-то с родственниками скооперироваться, найти вариант значительно ниже рынка, или "на вырост" - комнату в коммуналке под реновацию, например. ИМХО, конечно.
----------


Маткапитал только с ипотекой можно использовать, разве нет?

----------
Цитата

Ломус пишет:
А там же не написано, что нет нигде вакансии на 3000 евриков. изображение
изображение
изображение
Вот еслиб там было написано "Квас неправ, не зарабатывают столько сисадмины в Москве", то может быть прокатило бы изображение

----------


Пусть покажет где написано. Всё же просто! :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Замечу, "как в Москве", а не как в остальной России. Не все живут в Мск. Из регионов, надо либо в Мск ехать, либо за границу.

----------


согласен, я только про Москву говорю

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Маткапитал только с ипотекой можно использовать, разве нет?
----------
до 3х лет с ипотекой, от 3х лет прописываете что часть оплаты мат капиталом и Продавец подаёт в ПФР сертификат и доки, через месяц деньги получает, процесс отработан.
Момент в том что в квартире нужно выделить долю детей и продать эту квартиру до совершеннолетия детей сложно.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Инициативу перехватили застройщики, которые стали монополистами. Вышли в июле и августе с ценами на этапе "поле" до 40% выше, чем в 2015 году на этапе монтаж верхних этажей. И цена эта будет стоять до ввода домов. +- 5-10% в зависимости от сезона и акций под праздники.
----------

Я бы еще и добавила - застройщики очень близкие к кормушке, и в надежде на выкуп их излишков государством - типа для силовиков, очередиков, сирот и прочих льготников. т.е. явный распил. За свои "кровные" такого количества покупцов они не найдут.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сами посмотрите: ну и где тут 3000 EUR
----------


ну 2000 евро там есть. И надо понимать, что там высвечены начальные оклады, по мере работы как правило зарплату поднимают

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
и в надежде на выкуп их излишков государством - типа для силовиков, очередиков, сирот и прочих льготников. т.е. явный распил
----------
сейчас это практически невозможно, в смысле без уголовной ответственности после. Сейчас всё сильно поменялось в этом плате, "попил" в масштабе скорее в прошлом. Купить купят но по справедливой гос цене и отсрочкой оплаты.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Замечу, "как в Москве", а не как в остальной России. Не все живут в Мск.
----------
----------
Цитата

user58 пишет:
есть вакансия для сисадмина на 3000 евро в Москве?
----------

В Москве много чего есть, вот з\п водителя автобуса.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
покупать сегодня бетон по полной рыночной стоимости
----------
я чуден но не на столько, я смотрю варианты на ценовом дне текущего "рынка" +торг ожидаю порядка 10%, но я вам уже об этом писал как то. ипотеку не рассматриваю +мне мат капитал нужно залить, деньги как ни крути.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
ну 2000 евро там есть. И надо понимать, что там высвечены начальные оклады, по мере работы как правило зарплату поднимают
----------


Ага, начальные оклады :D Специально занижают, чтоб поменьше людей на собеседование пришло :magic: И смотреть нужно не на самые большие зарплаты, а на "среднее по больнице". В Москве это около тысячи евро, в Германии 3612-6080. Даже если отминусовать треть на налоги (в реальности меньше, ну да ладно), то получается в разы больше, чем в самом богатом городе нашей страны. О чём тут спорить, если всё очевидно? Про недвигу совсем не интересно?

----------
Цитата

Подпольный миллионер пишет:
В Москве много чего есть, вот з\п водителя автобуса.
----------


Водитель все же вредная работа, ранний подъем, вдыхание выхлопов

Ипотечный ажиотаж, который охватил Россию оправдывают якобы чрезвычайно низкими ставками. Для неподготовленного человека такой аргумент кажется убедительным. Однако в статьях, посвященных недвижимости нет-нет, а попадаются цифры, которые разбивают эту теорию в пух и прах. Вот например, график из РБК, где прекрасно видно, что текущая ставка значительно выше, чем была в 2013-2014 году (7,25 против 5,5). При этом выдача ипотеки в 2017-2018г. тоже выросла по сравнению с 2014г!

Значит причины ипотечного безумия не в ставках. В чем же?

а) Маркетинговые уловки банков и застройщиков
б) Снижение реальных цен на квартиры
в) Увеличение доли одобренных ипотечных заявок со стороны банков
«Файл недоступен»

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Доходность на первоначальный взнос:
а) в случае, если берется кредит - 6% (аренда!), ведь эти деньги никуда не пропадают и овеществляются в купленной квартире
б) в случае, если остается в банке - те же 6-7% (текущая депозитная доходность)

----------

Опять двадцать пять. Сегодня на банки.ру вышла статья об уровне % на ипотеку - прочтите ее - Вам это не повредит. Не забудьте еще к этим % добавить и обязательные в этом случае страховки.
Короче, реальность такова, что ипотечный кредит обойдется в 12% годовых - и не меньше, на данный момент.
Вы пишите , что - 6% аренды, хотя постом ранее сами же и говорите, что этого может и не быть . (А я Вам скажу как практик, этого точно не будет.) , но в любом случае, допустим принимаем Ваши условия, то - 6% из своего кармана придется доплачивать банку за кредитные средства. Кроме этого нужно погашать и сам и кредит и тоже из своего кармана.
А теперь вдумайтесь, за что Вы платите? В моменте Вы платите за то, что там живут чужие люди.
А для себя? За мифическое завтра, в котором Вы станете рантье? А если не станете? И опыт многих показывает, что на кредитные средства еще никто не стал рантье в недвижимости.
Есть примеры того, и довольно частые, что люди готовы сдавать за коммуналку, в то время, как на живые деньги могли бы получать неплохой доход.
Сравнивая текущую депозитную доходность с арендой Вы немного не учитываете того, что с депо получаете Вы, пусть даже и 6%, а при ипотеке Вы в самом лучшем случае доплачиваете 6 % + тело кредита - не находите, что это две большие разницы?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Специально занижают, чтоб поменьше людей на собеседование пришло
----------


Никто специально не занижает, но по моим наблюдениям в большинстве мест зп начинают повышать, когда понимают, что работник надежный и выполняет свои функции. Сразу золотые горы незнакомцу с улицу никто не даст.

----------
Цитата

Ломус пишет:
В Москве это около тысячи евро, в Германии 3612-6080.
----------


А во сколько там дороже жизнь? Раза в 3 или в 4? И эти зарплаты для кого, для переселенца из РФ без ВНЖ, со средненьким дай бог немецким?

----------
Цитата

QWASQ пишет:
ну 2000 евро там есть. И надо понимать, что там высвечены начальные оклады, по мере работы как правило зарплату поднимают
----------


Не Лермонтов, а Пушкин, и не в Рязани, а в Питере...как в том анекдоте! :D
Не 3000 евро, а 2000, и не сразу а потом! :rofl:

----------
Цитата

maslovdm пишет:


Верно. Поэтому я указал условие - купленная квартира должна приносить арендный доход. Для новостройки такой фокус не проходит

----------

Т.е Вы согласились, что в квартиру нужно ЕЩЕ ВЛОЖИТЬСЯ, и только потом арендный доход.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Цитировать
----------
----------
Цитата

maslovdm пишет:


Верно. Поэтому я указал условие - купленная квартира должна приносить арендный доход. Для новостройки такой фокус не проходит

----------

Т.е Вы согласились, что в квартиру нужно ЕЩЕ ВЛОЖИТЬСЯ, и только потом арендный доход.