Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
я не думаю что венесуэле аргентине и турции сегодня недвижка упала синхронно с национальной валютой, в таких случай лучше стены чем рюкзак бумаги которого хватит на пол кило морковки. Мы тут гдето обсуждали апокалиптические сценарии так сдать за коммуналку и налоги всегда можно, а вот на газель бумаги купить чтото стоящее сложно. А мы тут рассуждаем в эквиваленте цены квартиры в мск, такими вещами рисковать дорогое удоовльствие
----------

я это называю - поколение испуганное кирпичом.
ну купите же вы валюту и не будет у вас газели бумаги. а кирпич местный, и будет продаваться за ту "газель".
ну просел же уже кирпич в валюте в 2 раза. а они всё продолжают пытаться укрыть свои сбережения в кирпиче.
и что. при апокалиптическом сценарии, кирпич что ли начнет расти в валютных ценах?
при гиперинфляции. он будет расти в рублях, отставая от роста цен на прочие товары. а в валюте. он будет падать. быстрее, чем прочие товары первой необходимости.
и счастливого хэпи энда, как в начале 2000 х гг., больше не будет. то было стечение обстоятельств, экономических и политических, которые уже невозможно повторить.
----------
Цитата

Засосов пишет:
до 3х лет с ипотекой, от 3х лет прописываете что часть оплаты мат капиталом и Продавец подаёт в ПФР сертификат и доки, через месяц деньги получает, процесс отработан.
Момент в том что в квартире нужно выделить долю детей и продать эту квартиру до совершеннолетия детей сложно.
----------

я не знаю тонкостей. но я знаю, что мат капитал, легко обналичивают через фиктивные покупки, с последующей продажей. похоже, там просто при продаже, ребенку выделают сопоставимую долю в какой то прочей недвижимости.
----------
Цитата

maslovdm пишет:
Вот например, график из РБК, где прекрасно видно, что текущая ставка значительно выше, чем была в 2013-2014 году (7,25 против 5,5). При этом выдача ипотеки в 2017-2018г. тоже выросла по сравнению с 2014г!

----------

вы меня поражаете! ...своим экономическим образованием.
то была не ставка ипотеки 5.5, а ключевая, которая тогда была отвязана от ставок кредитно - депозитных.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Например, квартира стоимостью 3 млн сдается за 15 тыс/мес. Откройте авито

----------

С Может и сдается, судя по объявлению на Авито. А если посмотреть на практике то квартир в Москве по 3 млн. нет, а в регионах где есть квартиры по такой цене, таких цен на ДЛИТЕЛЬНУЮ аренду нет. И опять же даже если верить, то 15 тыс. указана желаемая цена - вычтите из нее расходы на содержание, простои, налоги и пр. - 6% останутся только мечтами.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
4% в год номинального роста квартир считаете нереалистичным? - У нас зарплаты растут темпами 8-10%, я статистику по Москве приводил.
----------

А в ВАШЕЙ статистике указано у кого эти з/п растут? У депутатов и так все есть.
А практика показывает падение цен - то, что раньше в недвижимости было "горячим пирожком" теперь в лучшем случае продается за пол-года и то с дисконтом от первоначальной цены мин. в 10%. Где Вы видите рост на 4%?

allegro1211, аргументы ваши понятны. Только вы почему-то решили, что "топлю" за ипотеку.
Я не сторонник ипотеки. И не сторонник аренды.
Зато я посчитал (пусть и с допущениями), при каких условиях вариант с ипотекой становится предпочтительнее.
Насчет реалистичности допущений, тема отдельная. Можно спорить, но это уже детали (например, если аренда не 6%, а 5%, соответственно, номинальный рост квартиры должен быть выше, чтобы компенсировать эту разницу)

Кстати, если говорить лично обо мне, то я как и вы ПОКА все свободные средства держу на депозитах. :)

----------
Цитата

maslovdm пишет:


С чего вы взяли? - банки и аналитические агентства врут по вашему?

----------

Я все беру исключительно из жизни и практики. А про то, что банки врут о стоимости кредита не в курсе только ленивый.
Аналитики - на то и аналитики, чтобы сделать нужный анализ под конкретно заданную цель.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
по мере работы как правило зарплату поднимают
----------


Выделенное слово надо употреблять в прошедшем времени.
Сейчас поднимают гораздо реже, чем понижают.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Тенденция понижения качества арендаторов существует. Я даже статью написал на эту тему "Закон понижения качества арендаторов". Но пока этот процесс только набирает ход
----------

Процесс набирает ход в Вашей статье, а на практике он уже набрал такой ход, что найти приличных арендаторов на длительный срок еще та проблема для арендодателя. Не разрешимая в 90% случаев.

----------
Цитата

ks567 пишет:
вы меня поражаете! ...своим экономическим образованием.
то была не ставка ипотеки 5.5, а ключевая, которая тогда была отвязана от ставок кредитно - депозитных X
----------


Я где-то писал, что 5,5 - это была ипотечная ставка?
Читайте внимательнее.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Очень простые условия:

А. Получение арендного дохода с нее (6% или выше)
Б. Рост номинальных цен (4% в год или выше)
----------

Условия простые, но совершенно нереальные. Фантастика, одним словом.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
ну почему дороже, вы за 500 евро суммарно за все в ЕС не отдохнете вдвоем 11 дней. А еда и одежда за озвученную цену у нас пожалуй покачественнее будут
----------

Подскажите, где у НАС можно отдохнуть ВДВОЕМ 11 дней за 500 евро за все?

----------
Цитата

QWASQ пишет:
А во сколько там дороже жизнь? Раза в 3 или в 4? И эти зарплаты для кого, для переселенца из РФ без ВНЖ, со средненьким дай бог немецким?
----------


Давайте тогда сразу договоримся, что сельский сторож с зарплатой в 3 тысячи рублей живёт гораздо богаче, чем средний москвич. В деревне сельпо закрылось, потратить деньги некуда, так что все 3 тысячи ему и останутся. А в Москве квартиру снимай, айфон покупай, в барбершоп совершенно обязательно....

А если серьёзно, то все эти сравнение - бред сивой кобылы. Немец может так же покупать всякий хлам на алиэкспресс и питаться теми же помоями, что у нас в магните под видом еды продают. Тогда не будет никакой разницы в расходах в разы.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Замечу, "как в Москве", а не как в остальной России. Не все живут в Мск. Из регионов, надо либо в Мск ехать, либо за границу.
----------
У меня отец и мать в регионах, даже не областном центре, даже не в районном центре, просто хорошие инженеры-геодезисты, получали каждый около 100 тыс. Какие-то мантры, что только в Москве и зарплаты хорошие. Однако это очень и очень далеко не так.

http://www.profinance.ru/news/2018/09/05/boev-gotova-li-evropa-k-povysheniyu-stavki.html
Некоторые государства уже бьют тревогу. Так, немецкий Бундесбанк полагает, что стоимость жилья в крупных городах страны переоценена на 35%.
Если в Европе пузырь небольшой присутствует и начнёт сдуваться, то как это на наш рынок повлияет? Второе дно пойдём искать, или сразу Тверская по десяточке?

----------
Цитата

yay пишет:
Сейчас поднимают гораздо реже, чем понижают.
----------


Сочувствую

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Маткапитал только с ипотекой можно использовать, разве нет?
----------

Можно и без ипотеки.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А если серьёзно, то все эти сравнение - бред сивой кобылы. Немец может так же покупать всякий хлам на алиэкспресс и питаться теми же помоями, что у нас в магните под видом еды продают. Тогда не будет никакой разницы в расходах в разы.
----------


немецкие "помои: будут в разы дороже, чем в Магните. Но дело даже не в еде. Допустим немец будет просрочкой питаться. Но налоги, транспорт и ЖКХ никуда не деть. А все это съест львиную долю "большой" зарплаты.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:

Условия простые, но совершенно нереальные. Фантастика, одним словом X
----------


Я так не думаю.

Вы правда считаете 4% годового роста в РУБЛЯХ фантастикой?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Подскажите, где у НАС можно отдохнуть ВДВОЕМ 11 дней за 500 евро за все?
----------


Под Туапсе, Крым

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Думаю строить будут ещё лет 20-30. Метро например до Троицка, ТЦ, куча др. ЖК. Уже даже в планах есть.
----------


Все 50 :crazy:
Слышали, что сказал Собянин на открытии новых станций? Что проектировать их начали еще в 1963 году, и вот, спустя 50 лет, наконец-то, дело дошло до завершения :quotes:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Подскажите, где у НАС можно отдохнуть ВДВОЕМ 11 дней за 500 евро за все? X
----------

На своих 6 сотках. :D