Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

andy_g2017 пишет:
Итого, за последние 3 года ни разу не был в налоговой по делам физ.лица или ИП
----------

сплюньте...

----------
Цитата

При этом покупка квартиры означает безусловную пятилетнюю парковку денег из-за заградительного НДФЛ при продаже ранее этого срока, т.е. это среднесрочное вложение.
----------


постойте, ндфл берется с доход - расход, если продал без навара (за сколько купил), то налог 0, если с наваром, а он по нынешним временам большой не будет, то и налог с небольшого будет не страшный. В чем смысл держать 5 лет, когда можно продать, если хочешь?

----------
Цитата

Supric пишет:
Лично я к ним сначала ходил, но не срослось, меня послали, сказали "у нас система не работает". В итоге оказалось достаточно подтверждения личности на госуслугах у операторов, и все заработало.
----------


Мне в техподдержке ЛК налогоплательщика сказали, что всё у меня нормально с подтверждением, но у них сейчас какие-то масштабные изменения и поэтому ЛК может глючить. Типа, пишите в техподдержку)))

ВЛАДИВОСТОК, 11 сен — ПРАЙМ. Министерство строительства и ЖКХ РФ обеспокоено тем, что ряд банков пересматривает ставки по ипотеке в сторону увеличения, сообщил РИА Недвижимость в рамках ВЭФ глава ведомства Владимир Якушев.

По его словам, последние изменения в макроэкономике, в том числе изменение курса рубля, повлияли на перспективы ипотечной ставки.

"То, что ипотечная ставка в некоторых банках подросла, нас серьезно беспокоит, потому что это один из показателей нашего приоритетного проекта", — заявил министр.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Мне в техподдержке ЛК налогоплательщика сказали, что всё у меня нормально с подтверждением, но у них сейчас какие-то масштабные изменения и поэтому ЛК может глючить. Типа, пишите в техподдержку)))
----------

Вошел в ЛК налоговой через ЕСИА прямо сейчас без проблем.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А еще недвижимость можно сдавать - какой -никакой доход, а будет, все же не минус.
А еще квартиру можно продать - у нас страна в которой под кустом неуютно жить.

----------

А ценные бумаги тоже приносят дивиденды, некоторые даже гораздо выше аренды, некоторые раз в квартал. И продать их в нужный момент можно намного проще и почти мгновенно. Так что указанные вами "преимущества" недвиги - скорее на самом деле недостатки на фоне ценных бумаг.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
У меня к недвижимости совершенно другой подход, соответственно другой риск и другой заработок- а 13% НДФЛ я переживу, если обойти их не удастся.
Не сочиняйте!
----------

А, ну то есть вы обычный спекулянт, только не на фонде, а на рынке недвижимости? Апофеоз...

Забавно тогда слушать от вас про подешевевший Газпром после истории с СУ-155 например. У меня бывший коллега вложился в эту рулетку, в 2014 как раз, в 2015 ему предложили вернуть его деньги за недострой в рублях, ту сумму что он внес в 2014, за вычетом чего-то там... :D но он решил ждать когда достроят.

----------
Цитата

andy_g2017 пишет:
а последние 3 года еще и пишу заявления на освобождение от налога на имущество по каждому объекту, который сдаю как ИП
----------

Не подскажите основание для освобождения?

----------
Цитата

Supric пишет:
А ценные бумаги тоже приносят дивиденды, некоторые даже гораздо выше аренды, некоторые раз в квартал. И продать их в нужный момент можно намного проще и почти мгновенно. Так что указанные вами "преимущества" недвиги - скорее на самом деле недостатки на фоне ценных бумаг.

----------

Вполне может быть, но чем спасут дивы при просадке ценной бумаги в разы?
Недвижимость более инертна - цена на нее так быстро не падает.
И аренда приносит доход ежемесячный и с оплатой "наперед" - бывает и за год вперед, чего про ценные бумаги не скажешь.
Недвижимость можно продать еще "мгновенней" - ибо спрос на нее всегда выше спроса на ценные бумаги - вопрос цены.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вполне может быть, но чем спасут дивы при просадке ценной бумаги в разы?

----------

А аренда чем спасет если недвига упадет в разы?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Недвижимость более инертна - цена на нее так быстро не падает.

----------

Вы хотели сказать - менее волатильна?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И аренда приносит доход ежемесячный и с оплатой "наперед" - бывает и за год вперед, чего про ценные бумаги не скажешь.

----------

Войти можно под отсечку.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Недвижимость можно продать еще "мгновенней" - ибо спрос на нее всегда выше спроса на ценные бумаги - вопрос цены.
----------

Ой.. Ну после этого даже комментировать как-то особо нечего))

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вполне может быть, но чем спасут дивы при просадке ценной бумаги в разы?
Недвижимость более инертна - цена на нее так быстро не падает.
И аренда приносит доход ежемесячный и с оплатой "наперед" - бывает и за год вперед, чего про ценные бумаги не скажешь.
Недвижимость можно продать еще "мгновенней" - ибо спрос на нее всегда выше спроса на ценные бумаги - вопрос цены.
----------

Шикарно!!!!!
А теперь думаем почему allegro1211 отговаривает от покупки недвижимости?
Конкуренция.... :dramatics:

Задал тему на целый день! Набросил на вентилятор!

----------
Цитата

Supric пишет:

Ой.. Ну после этого даже комментировать как-то особо нечего))
----------

;)

----------
Цитата

Supric пишет:
Забавно тогда слушать от вас про подешевевший Газпром после истории с СУ-155 например. У меня бывший коллега вложился в эту рулетку, в 2014 как раз, в 2015 ему предложили вернуть его деньги за недострой в рублях, ту сумму что он внес в 2014, за вычетом чего-то там... изображение
но он решил ждать когда достроят.
----------

Перед тем тем, как говорить об упавших в цене акциях Газпрома в РАЗЫ ( недвижимость так никогда не падала) - я много раз писала о том, что лотарейные билеты на квартиру, обещания достроить и права требования я не покупаю от слова "совсем" ( не вкладываю в новострой) ни за какую цену, поэтому Ваш пример с коллегой к моим выводам никакого отношения не имеет.
Может я и не верно рассуждаю - но вложения в котлован для меня выглядят также надежно, как выдача многомиллионного займа алкоголику под честное слово.

Однушка в пределах МКАД 5 млн 5 лет назад.
Сегодня на эти деньги студия и останется ещё на ценные бумаги.
Диверсификация!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А теперь думаем почему allegro1211 отговаривает от покупки недвижимости?

----------

Вот да, трешь тут за инвестиции, разные классы активов, диверсификации... а тут оказывается обычный спекуль-перекуп вещает, даже не инвестор-арендодатель.

----------
Цитата

Supric пишет:
А аренда чем спасет если недвига упадет в разы?

----------

Пока я не видела упавший в разы недвиги - и не падала недвига нигде в мире мгновенно - кто хотел выйти - тот успел, а кто в ней жил тем более не прогадал - какая разница сколько стоит твое жилье, не предназначенное для продажи?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Шикарно!!!!!
А теперь думаем почему allegro1211 отговаривает от покупки недвижимости?
----------

Это где же Вы видели, что я отговаривала от покупки недвижимости?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Пока я не видела упавший в разы недвиги
----------

Такого не может быть потому что не может быть никогда. Ок, понятно, вопросов нет.

----------
Цитата

Не подскажите основание для освобождения?
----------


чел сдает недвигу официально как ип - это и есть основание для освобождения от налога на имущество, он уже платит налог 6%

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Внезапно обнаружил в старой версии кабинета, что дата регистрации заявления на возврат 03.09 изображение

Хотя там же, в разделе "Эл.документооборот" стоит, что приняли и зарегистрировали 16.06.
Получается, забыли про моё заявление, когда я их ткнул жалобой тут же нашли, заново зарегали и якобы отправили деньги. изображение


----------


Если это хоть сколь-нибудь утешит, то сейчас массовые задержки с возвратом имущественного налога по разным налоговым. Буквально вчера читала жалобы на разных форумах от разных людей.
Видимо, что-то в центральном подразделении налоговой существенно перестраивается, что пока не до возвратов.

Полностью с allegro1211, согласен! Падение в недвиге не моментально и продать её можно всегда (условно с дисконтом 5-10%) от нижнего предложения.
Недвига перестаёт (перестала) быть инвестиционным активом, да и как инструмент сохранения вызывает вопросы.
Для себя недвигу определил как потребительский товар для жизни и комфорта. Излишки буду продавать.