Удешевление недвижимости...

Рынок вторичного жилья оказался в сложной ситуации. С одной стороны, рост предложения на первичке заставляет продавцов снижать цены. А с другой — желание вернуть деньги, вбуханные в «элитное жилье», этому сильно мешает. К тому же трудно осознать, что шикарный ремонт десятилетней давности не увеличивает, а снижает стоимость квадратного метра.
«Один человек выставил на продажу свою трешку в пятиэтажном доме за 14 млн руб. год назад. Но так до сих пор ее и не продал. Тогда его сосед выставил точно такую же квартиру за 14 млн руб. И тоже ничего не продал» — рассказ о положении дел на рынке недвижимости в изложении частного инвестора Анны Золотовой, которая последние несколько лет мониторит объявления о продаже квартир в своем микрорайоне на севере Москвы, напоминает одновременно детскую страшилку и стихи Хармса.
https://www.kommersant.ru/doc/3733324

----------
Цитата

Supric пишет:

Такого не может быть потому что не может быть никогда.
----------

вам что ли падения в валюте еще мало? так еще не вечер...
а в рублях, еще ничего даже и не начиналось. но обязательно будет. ...если конечно нас не постигнет жестокий рост денежной массы, инфляция и "индексация доходов населения", как в начале 90- х гг.
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Падение в недвиге не моментально и продать её можно всегда (условно с дисконтом 5-10%) от нижнего предложения.
----------

очень я сомневаюсь... может быть и можно, но до тех пор, пока всё остальное предложение, держит ценники намертво, до победного конца! ...как неизменный наш политический курс - до победы всех "врагов!"
а вот если стройность рядов продавцов расшатается, и какая то их часть, продолжая заверять окружающих в удержании ценников до победы, будет искать выхода в деньги, втихушку делая скидки - что сегодня и происходит на рынке - то скинув эти жалкие 10%, ничего вы уже не продадите.

----------
Цитата

ks567 пишет:
очень я сомневаюсь... может быть и можно, но до тех пор, пока всё остальное предложение, держит ценники намертво, до победного конца! ...как неизменный наш политический курс - до победы всех "врагов!"
а вот если стройность рядов продавцов расшатается, и какая то их часть, продолжая заверять окружающих в удержании ценников до победы, будет искать выхода в деньги, втихушку делая скидки - что сегодня и происходит на рынке - то скинув эти жалкие 10%, ничего вы уже не продадите.
----------

Я не сомневаюсь - а уверен, т.к. именно так и сделал!
Стройность рядов "в наш век" не расшатается, т.к. ----------
Цитата

кроме этого бетона у них нет ни че го! Нет денег улучшить что то, разменяться для отселения и т.д. Большая часть квартир НИКОГДА не выходила и не выйдет на рынок! А то что вышло - не играет никакой роли, т.к. цена неадекватна, а ниже они поставить не могут!
----------

----------
Цитата

Supric пишет:
Вот да, трешь тут за инвестиции, разные классы активов, диверсификации... а тут оказывается обычный спекуль-перекуп вещает, даже не инвестор-арендодатель.
----------


Это всё не для нашей страны. Весь наш фондовый рынок равен капитализации Apple. Все эти ужимки и прыжки с нашей биржей - бесполезны. Лучше проверенными активами заниматься.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Если это хоть сколь-нибудь утешит, то сейчас массовые задержки с возвратом имущественного налога по разным налоговым. Буквально вчера читала жалобы на разных форумах от разных людей.
Видимо, что-то в центральном подразделении налоговой существенно перестраивается, что пока не до возвратов.
----------


Вчера пришли деньги, 3 жалобы сделали своё дело! :ura:

----------
Цитата

Supric пишет:
Вошел в ЛК налоговой через ЕСИА прямо сейчас без проблем.
----------


Добавляли ИНН в аккаунт госуслуг или это ни на что не влияет?

Попробовал на всякий случай, получил: "К сожалению, в данный момент невозможно продолжить работу, попробуйте вернуться позже. Мы уже знаем о проблеме и работаем над ее решением. Приносим извинения за неудобства"

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это всё не для нашей страны. Весь наш фондовый рынок равен капитализации Apple. Все эти ужимки и прыжки с нашей биржей - бесполезны. Лучше проверенными активами заниматься.
----------

Ну одномоментно можно прокатиться и таки снять 15-20%....но это не инвестиция! В плане долгосрока (хотя бы от 3х лет) у нас да, всё ОЧЕНЬ печально.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Видимо, что-то в центральном подразделении налоговой существенно перестраивается, что пока не до возвратов.
----------

Там всегда что-то перестраивается - получить как Кот Васька через ТРИ недели ПОСЛЕ срока - это было весьма удачно, но это было раньше - сейчас используют любой предлог, чтобы задержать платежи.
Задерживают и без предлога, после напоминаний и заявлений извиняются и обещают В течении МЕСЯЦА все перечислить - обещания выполняют не всегда - моей дочери не выполнили, например. Нужно снова писать заявление, и не факт, что с ним будут разбираться - просто традиционно отпишутся. Нужно записываться "на прием" - так в данный момент называется разговор по тел. из фойе ИФНС. Но в этом случае нет подтверждения обращения на руках - и вновь по кругу.
Такая же ситуация и с начислением налогов - "ошибочно" начисляют или присылают повторные требования, "теряют" платежи, начисляют пени на якобы пропущенные сроки - в общем "ошибки" всегда в один бездонный бюджетный карман.
У ФССП тоже по-моему есть задача ошибаться - в последнее время ЧАСТО слышу о повторных списаниях задолженностей - пока бегают и разбираются, мин. месяца два проходит, а то и больше - деньги в казне присутствуют, снижают инфляцию так сказать.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я не сомневаюсь - а уверен, т.к. именно так и сделал!
Стройность рядов "в наш век" не расшатается, т.к.
----------

и что вы мне эту цитату тиснули? это что, пророк что ли какой сказал? это не более, чем очень не внятное личное мнение.

я вам русским языком говорю, что на рынке сегодня двойное дно. и все торги, и реальные цены сделок, не отражаются в "стабильных", выставленных ценах предложения.
и эта тенденция, продолжает расти...
а внешняя стабильность цен предложения, (а возможно, даже их тенденция к росту), будет стоять до упора. ...воодушевляя продавцов на стойкость ценников своих.

от того я всегда и говорю, что больше проиграют те продавцы, которые верят в эту "ценовую стабильность", и ждут с моря погоды, которая принесет им много денежных покупателей.
в нашей стране всегда ведь так было... это ж классика нашего жанра.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ну одномоментно можно прокатиться и таки снять 15-20%....но это не инвестиция! В плане долгосрока (хотя бы от 3х лет) у нас да, всё ОЧЕНЬ печально.
----------


Я выше рассказывал как я 2 года подряд на ПИФах Тройки сделал по 60%. Так вот, это было на хаях, и совершенно случайно. Понадобились оба раза срочно деньги, поэтому и закрыл паи акций. + тут немаловажны фактор, многие скатываются в игроманию, что тоже ужасно. Ищут всю жизнь грааль, при этом индекс переиграть не могут. Не видел, ни одного, кто бы на протяжении нескольких лет делал стабильно более 15% годовых, чтобы отбить хотябы инфляцию, комиссию и переиграть индекс.

ghtcyz,
Риелторы плачут,им плевать на цену продажи,они барыш имеют со сделки,а сделок нет из-за цены))).Замкнутый круг!

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И Ваши посты совершенно о другом - Вы пытались донести до меня глупой и непонимающей, что я просто не умею общаться с налоговиками, у которых немыслимый порядок в документах - и все недочеты исправляются по первому же обращению...
А это увы, не так. Посты других форумчан подтверждают мною сказанное.
----------


Хорошо. Пусть во всем будут виноваты налоговики, если вам так легче.
Пока вы продолжаете кого-то там обвинять, мы продолжаем получать вычеты и увеличивать депо

----------
Цитата

ks567 пишет:
я вам русским языком говорю, что на рынке сегодня двойное дно. и все торги, и реальные цены сделок, не отражаются в "стабильных", выставленных ценах предложения.
и эта тенденция, продолжает расти...
а внешняя стабильность цен предложения, (а возможно, даже их тенденция к росту), будет стоять до упора. ...воодушевляя продавцов на стойкость ценников своих.

от того я всегда и говорю, что больше проиграют те продавцы, которые верят в эту "ценовую стабильность", и ждут с моря погоды, которая принесет им много денежных покупателей.
в нашей стране всегда ведь так было... это ж классика нашего жанра.
----------


----------
Цитата

ks567 пишет:
это что, пророк что ли какой сказал? это не более, чем очень не внятное личное мнение.
----------
:uncap:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
"теряют" платежи, начисляют пени на якобы пропущенные сроки - в общем "ошибки" всегда в один бездонный бюджетный карман
----------

Как они могут что-то потерять, если теперь каждый платеж в бюджет снабжен уникальный идентификатором УИН и состояние платежа доступно для ознакомления в любом банке? Плюс по необходимости банк, через который Вы делали платеж, выгрузит Вам бумажное представление состояния Вашего платежа, удостоверенное банком? По информации (в том числе дополнительной), содержащейся в выгруженном представлении нужная организация легко разыщет и зачислит Ваш платеж. Всепропальщичество?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вполне может быть, но чем спасут дивы при просадке ценной бумаги в разы?
----------

Ростом другой ценной бумаги. Это называется хеджирование.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И аренда приносит доход ежемесячный и с оплатой "наперед" - бывает и за год вперед, чего про ценные бумаги не скажешь.
----------

Бывает, что ценная бумага приносит годовой доход за один день.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Недвижимость можно продать еще "мгновенней" - ибо спрос на нее всегда выше спроса на ценные бумаги - вопрос цены.
----------

Быстро продать недвижимость нельзя (без потери в цене), поэтому недвижимость не является ликвидным активом.
Спрос на недвижку выше спроса на ценные бумаги? Извините, но это глупость.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вчера пришли деньги, 3 жалобы сделали своё дело! изображение

----------

Ошиблась

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не видел, ни одного, кто бы на протяжении нескольких лет делал стабильно более 15% годовых, чтобы отбить хотябы инфляцию, комиссию и переиграть индекс.
----------

На спекуляциях в недвижимости это сделать проще? 15% годовых сейчас можно сделать вообще не напрягаясь через ОФЗ с вычетом на ИИС.

я вот не помню писали или нет про рост налога на недвижимость, налог на мою двушку 50 кв. м., за 2016г. по сравнению с 2015г. подорожал почти в два раза (точно не помню), а в 2017г. уже в 4,87 раз., вот интересно во сколько раз он в следующий раз увеличится?

----------
Цитата

Supric пишет:
На спекуляциях в недвижимости это сделать проще? 15% годовых сейчас можно сделать вообще не напрягаясь через ОФЗ с вычетом на ИИС.
----------


ОФЗ в стране которая под санкциями? :rofl:
Ну-ну...

----------
Цитата

geokis пишет:
я вот не помню писали или нет про рост налога на недвижимость, налог на мою двушку 50 кв. м., за 2016г. по сравнению с 2015г. подорожал почти в два раза (точно не помню), а в 2017г. уже в 4,87 раз., вот интересно во сколько раз он в следующий раз увеличится?
----------


Посмотрите график, когда платёж до 100% доведут. Сейчас вы около 60% платите скорее всего.
Далее начнут % повышать =)))

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
ОФЗ в стране которая под санкциями?
----------

ОФЗ это не ГДР и не евробонды. Не понял причину удивления.
Или вы дефолта по ОФЗ ожидаете?

----------
Цитата

tyrex пишет:
ОФЗ это не ГДР и не евробонды. Не понял причину удивления.
Или вы дефолта по ОФЗ ожидаете?
----------


----------
Цитата


Вторым негативным фактором, подкосившим рубль, стало общее негативное отношение инвесторов к валютам развивающихся стран. Их пугают валютный кризис в Турции и Аргентине, который может запустить цепную реакцию в других развивающихся странах. «К тому же сохраняются опасения участников рынка, что все это усугубится расширением торговых пошлин США в отношении КНР и эскалацией торговой войны с другими партнерами», — добавляет Василий Карпунин.

Все это привело к значительному оттоку нерезидентов из российского госдолга (ОФЗ), что и ослабило рубль. Так, на прошлой неделе представители Минфина и Московской биржи подтвердили, что доля нерезидентов в российских бумагах снизилась с 34% до 27%.

«Рубль падает на фоне существенных продаж российских гособлигаций со стороны нерезидентов: доходность длинных выпусков ОФЗ за неделю выросла на 50 б.п., преодолев отметку 9%», — подтверждает старший аналитик по макроэкономике и долговым рынкам «АТОН» Яков Яковлев.

----------


ждать можно всё что угодно