Удешевление недвижимости...

Mia_W,
Вы его, все равно, продаете. Считайте, что он уже не Ваш, просто Вы за него еще денег не получили. Определите что для вас приоритетнее дом или деньги.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Согласен полностью, игромании - бой! изображение
Рассказывают тут сказки нам, поторгуйте сами 10 лет, покажите доходность на протяжении этих 10 лет хотябы выше индекса регулярно. А потом, у же заявляйте тут про волшебный мир фонды. А то развели тут непонятный пиар.
----------

Свои результаты через 7 лет будут.

----------
Цитата

obscure пишет:
Всем привет. Продажа квартиры подходит к логическому завершению. Сегодня взял задаток, теперь общаюсь со Сбербанком по документам для ипотеки покупателя.

Продавал ровно 2 недели, 7-8 показов за это время, продал за 1.925, что примерно соответствует моим ожиданиям.

Итого - за 3 года владения цена сделки по этой квартире упала почти на 12%. За это время получил за счёт сдачи в аренду и возврата НДФЛ около 600 тысяч, что, если сравнивать с ценой продажи, принесло мне чуть менее 6% годовых. Ну и минус возможность оформить возврат НДФЛ в будущем изображение


Как инвестиция - так себе, но как защитный актив сработало неплохо. Теперь буду выступать в роли покупателя.
----------


Напоминте почём выставляли, сколько сбросили в итоге этому продавцу?

----------
Цитата

obscure пишет:
Итого - за 3 года владения цена сделки по этой квартире упала почти на 12%. За это время получил за счёт сдачи в аренду и возврата НДФЛ около 600 тысяч, что, если сравнивать с ценой продажи, принесло мне чуть менее 6% годовых. Ну и минус возможность оформить возврат НДФЛ в будущем изображение

----------


Расходы на оформление двух сделок (сначала покупки, потом продажи) считали?

----------
Цитата

Supric пишет:
Вам показать платежку с вычетом на ИИС за прошлый год? Там 52 тыщи ровно, за этот будет столько же. И в дальнейшем, надеюсь, аналогично. И да, я вас расстрою, я не спекулирую на ФР изображение
Думайте изображение

----------


52 тр? Вопросов больше не имею. :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Напоминте почём выставляли, сколько сбросили в итоге этому продавцу?
----------


Ставил 2050, сбросил, соответственно, 125 (6.1%). Ожидания от продажи были в пределах от 1900 до 2000, но на нижнюю планку бы не согласился без минимум пары месяцев попыток продать подороже.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Свои результаты через 7 лет будут.
----------

Чужие результаты за 10 лет
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вы его, все равно, продаете. Считайте, что он уже не Ваш, просто Вы за него еще денег не получили. Определите что для вас приоритетнее дом или деньги.
----------
Для меня - деньги, так как другого жилья в городе у меня нет (у бывшего мужа - есть, купленное до брака). Я не умею дома продавать( или учиться этому, или скидывать цену до критического минимума. Сейчас на Авито в объявлении о продаже - цена 8 млн, кажется...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Расходы на оформление двух сделок (сначала покупки, потом продажи) считали?
----------


2 тысячи - пошлина при покупке, пренебрёг в расчёте.
По продаже - пока ничего не потратил. Думаете, больше 2 тысяч выйдет?

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Как поступить? Искать новых - очень сложно, оплачивать самой уборку? Жаль свои стены X
----------

Арендаторы долгосрочные? Если да, то забить на чистоту, и усиленный клининг только после их отъезда.
Уровень необходимой чистоты, особенно в загородном доме, у людей сильно отличается и их не переделать.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
52 тр? Вопросов больше не имею. изображение

----------

У меня нет необходимости оплачивать столичные услуги по завышенным ценам, в моих масштабах нормально :D

----------
Цитата

obscure пишет:

Ставил 2050, сбросил, соответственно, 125 (6.1%). Ожидания от продажи были в пределах от 1900 до 2000, но на нижнюю планку бы не согласился без минимум пары месяцев попыток продать подороже.
----------


Получается, последовали моему совету. Ибо были конкуренты примерно в таком диапазоне цен! Поздравлю, здраво поступили! :thumbsup:
Я сделал так же в своё время.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Чужие результаты за 10 лет
----------


Цифры вроде впечатляют, наложить бы на них ещё инфляцию за эти 9 лет и девальвацию прикинуть с комиссией за вывод.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Для меня - деньги, так как другого жилья в городе у меня нет (у бывшего мужа - есть, купленное до брака). Я не умею дома продавать( или учиться этому, или скидывать цену до критического минимума. Сейчас на Авито в объявлении о продаже - цена 8 млн, кажется...
----------


Лишний раз убедился, что нахрен собственный дом не нужен. Низколиквидная история.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Для меня - деньги, так как другого жилья в городе у меня нет...
----------

Ну и забейте. Если проблема такова, что она может решиться вызовом клинеров, то это не проблема вообще.
Вон у obscure поспрашивайте, как он продавал. У него и арендаторы были и продал за 2 недели.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Чужие результаты за 10 лет
----------

Худшие
«Файл недоступен»

----------
Цитата

obscure пишет:
2 тысячи - пошлина при покупке, пренебрёг в расчёте.
По продаже - пока ничего не потратил. Думаете, больше 2 тысяч выйдет? X
----------


Я имел в виду оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора.

Если этих расходов не несли - то, я считаю, вы неплохо отскочили.
Непонятно, правда, зачем вообще нужно было покупать недвигу только на три года

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Цифры вроде впечатляют, наложить бы на них ещё инфляцию за эти 9 лет и девальвацию прикинуть с комиссией за вывод.


----------

Комиссии за вывод после года владения нет. После трех лет нет НДФЛ.

Но недвижимость наше все.

Добрый день! Почитываю темку давно, сегодня решил зарегаться и поспрашивать умных людей.
Не совсем понятно, как недвижимость может дорожать в долгосрочном периоде. Я имею ввиду не средние цифры, а конкретный объект, в который планируются вложения. Он же устаревает морально и физически? Сейчас у нас в городе новый (сданный) объект стоит в 1,5-3 раза дороже аналогичных площадей, построенных 40 лет назад. Если цена на новые квартиры в течение времени останется на уровне инфляции, через 40 лет дом устареет и фактически вложения обесценятся в те же 1,5-3 раза.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
По старым подпискам циан - пара квартир выросла в цене )))) И еще ряд новых появился по абсолютно не адекватным ценам! изображение

----------

:yep:
Одна из квартир, которую отслеживаю без особого интереса (изначально была по завышенной цене), дорожает примерно по графику роста курса доллара. Продается уже полтора года: дорого, старая блочная 12-этажка, окна на перекресток шумных дорог.
Правда появилось совсем немного новых предложений, не совсем в нужной локации, но (интересный момент) с некоторыми общими чертами. Дорого, дизайнерский ремонт, неузаконенная перепланировка. Ремонт явно под себя. :scratch: Чотакое?

----------
Цитата

Supric пишет:
Голые стены реально сдать? Понятно что вопрос цены... но обставить дешево разве не выгоднее?
----------

Реально! Более того - есть даже целевая аудитория.
Обставить и сдавать? Разница в пустой и с минимальной мебелью около 5-10 тысяч рублей...а искать по авитам холодильники, стиралки и диваны на которых 3е помЕрли, что бы взять дешево и не жалко - мне время своё жалко! Да и разница как раз отобьет в течении года стоимость этого барахла (если оно раньше не помрет...)
Выгода? Сдавать вообще не выгодно! А тем более вкладывать в это деньги - это безвозвратные инвестиции.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Я имел в виду оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора.

Если этих расходов не несли - то, я считаю, вы неплохо отскочили.
Непонятно, правда, зачем вообще нужно было покупать недвигу только на три года
----------


Я брал за "наличку". Просто перечислил деньги со своего счёта на счёт продавца, взял расписку, поехали в МФЦ, где я и отдал 2 тысячи - по сути, это и были все расходы на сделку. Нотариуса не было, риелтор только у продавца. Сейчас тоже продаю без риелтора.

Брал не на 3 года, а на подольше. Но так вышло, что накопил сумму, которая поможет мне улучшить жилищные условия, уже сейчас, потому и продал.