Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Мы поможем Самолету продавать квартиры в Путилково. Жадность застройщика не знает границ. Вместо малоэтажной застройки с использованием административного ресурса в Путилково пропихнули застройку многоэтажными человейниками с минимумом инфраструктуры, которой по факту не будет хватать. В Путилково в частности и во всём ближнем подмосковье в целом властями создаются некомфортные условия жизни людей. Плотность населения бешеная, недостаток инфраструктуры колосальный.
----------


Поэтому надо покупать в Новой Москве, где другие нормы, а в частности в НВ. Где и инфраструктура, и Калужки сделали и много другого. МО = обычный регион РФ по сути со всеми вытекающими проблемами. :uncap:

----------
Цитата

Ломус пишет:
У нас за такие деньги в центра города можно купить аналог в шаговой близости до Волги и всего, что только можно. А кому хочется быть поближе к московским зарплатам, тот купит поближе МКАД, т.к. за 70 км. ехать нереально. Продавайте за сколько возьмут, это неликвид, ИМХО
----------


Согласен, в пределах 3 млн можно много ближе жить к МКАДу. Зачем за 70 км от Мск? Ни туда, ни сюда. :omg:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Поэтому надо покупать в Новой Москве
----------
а ещё лучше с видом на парк Зарядье и кремлёвские башни :D
В Путилково прайс ниже плинтуса был есть и будет, покупают там не случайно.
Кстати в БЦ Гринвуд много рабочих мест создали, даже ПФР туда перевезли, в общем если работа в тех краях то в аренду, которая тоже за шапку сухарей.

----------
Цитата

Засосов пишет:
а ещё лучше с видом на парк Зарядье и кремлёвские башни изображение

В Путилково прайс ниже плинтуса был есть и будет, покупают там не случайно.
Кстати в БЦ Гринвуд много рабочих мест создали, даже ПФР туда перевезли, в общем если работа в тех краях то в аренду, которая тоже за шапку сухарей.
----------


Не знаю я почём там цены, но если нет инфрастурктуры, то и за такие деньги на фиг ненадо. Жить и мучиться.

----------
Цитата

Ломус пишет:
МКАД, т.к. за 70 км. ехать нереально. Продавайте за сколько возьмут, это неликвид, ИМХО
----------

У виртуальное представление о подмосковье.Есть места где зарплаты московские и выше.Такое тоже случается.Промышленные мощности выводятся из столицы.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Аналогично поступил бы и арендодатель, если бы арендатор отказался от таких условий.
Я написал общую формулировку... Можно просто конкретизировать, что должны соблюдаться санитарные нормы, состояние коммуникаций должно поддерживаться, конструкций помещения и т.п.
Или арендатор хочет иметь право колоть сантехнику, выкорчевывать водопроводные краны, выносить стеклопакеты и т.п.?
----------

Не передергивайте. Там речь шла о клининге.
Если мне в договоре подсунут то, что Вы написали, то я уйду еще до того, как меня пошлют, бо требование настолько не типично для рынка, что в нем легко усмотреть желание сначала подставить арендатора, а потом развести на деньги. Что в целом не составит большого труда. У владельца всегда есть ключи от своей квартиры.

----------
Цитата

Засосов пишет:

Есть категории арендаторов которым лучше не сдавать(с животными, 2друга, семья 7человек и тп). Никакой арендатор вам на просмотре не скажет, "я ушатаю вашу хату в хлам в первый месяц", такого не бывает. У всех понятие порядка и чистоты сильно разное.
Поэтому и пишут через страницу, что не стоит под аренду отделывать дорогими чистовыми материалами и покупать дорогую технику и мебель, должен быть баланс и финансовый расчёт, сколько вы закопали в квартиру и за сколько реально можно сдать.
Ну и если на просмотре вам не по душе потенциальный арендатор, то лучше деликатно откажите, странные они и в быту странные, ну зачем вам это? изображение
----------


Полностью согласна, на этапе просмотров нужно очень внимательно оценивать людей, странных не брать. 7 лет сдавали однушку в Подмосковье, первые арендаторы были хорошие, квартира практически не изменилась после них, а вот последние ушатали все :omg: Задним числом ясно, что не нужно было им сдавать. Но когда уже стало понятно, что за люди, решила не выселять, т.к. в таком состоянии квартира, что нормальных жильцов найти проблема. Так и продали вместе с ними. Продавали 3 года, звонки активно пошли с февраля, до этого спрос был минимальный, потому если бы продавали без арендаторов, потеряли бы приличную сумму за такое время.
Несмотря на то, что доходность была на уровне депозита, хлопот очень много, и это притом, что вложения были минимальные (стиралка, замена кранов пару раз). Жильцы после продажи нагло съехали без предупреждения, оставив за собой все в грязи и не оплатив электроэнергию.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Есть категории арендаторов которым лучше не сдавать(с животными, 2друга, семья 7человек и тп).
----------

У меня как-то очень давно снимали два друга комнату в коммуналке - так вот СОСЕДИ!!! по квартире говорили, что таких квартирантов больше не будет - сдавала я и после них и даже очень нормальным, но эти два друга были супер образцом нанимателей. И это не единственный пример в моей практике по поводу 2 друзей.
Был у меня и опыт сдачи очень многочисленной семье - даже толком и не знаю сколько людей жило в большой трешке, что-то типа диаспоры - но это по рекомендации через знакомых. Соседи никогда не жаловались, хотя подъезд был всего на 9 квартир - все друг друга знали и скрыть что -либо было нереально - каждый новый человек на виду. Платили хорошо и очень исправно, все было чинно и спокойно, а уходя так отдраили квартиру, включая окна, что позавидовали бы и клининговые конторы - все просто сияло, захотел бы придраться - не получилось бы. Но я и сдавала чистую, ухоженную квартиру - взаимоуважение никто не отменял.
Часто от многих слышу фразу - квартирантам сойдет, но сама такой подход считаю в корне не верным - на свинарник свиньи и найдутся.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
на свинарник свиньи и найдутся.
----------

Золотое высказывание. :thumbsup:

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Я кстати тоже думаю, что новые дома будет дешеветь быстрее старых (хотя большинство аналитических статей полагают иначе)

Причины:
1. Старые дома УЖЕ продаются с дисконтом. Этот эффект можно наблюдать по б/ушным машинам, которые медленно дешевеют (и относительно и абсолютно), а вот новые уже в первый год теряют процентов 30.
2. Старых домов относительно много, а новых - относительно мало. Рынок ПОКА не насытился еще новыми домами. Реновация кстати может существенно изменить баланс
3. Для аренды не очень важно, старый дом или новый. Соответственно, в старых домах лучше арендная доходность.
4. Окружение лучше в районах со старой застройкой (меньшая плотность застройки, больше зелени). Почему-то это свойство пока недооценивается
----------


А я думаю, что наоборот.

1) С точки зрения покупателя комфорт хруща околонулевой. Даже хуже, чем есть на самом деле
2) Их много, очень много
3) Основная масса жильцов - пенсионеры, значит много хрущей выходит на рынок, а их покупать никто не торопится
4) Они стоят дешевле всего, а значит наиболее привлекательны для маргиналов и мигрантов, что делает их ещё менее пригодными для жизни.

Чистый минус. Гораздо лучше ориентироваться на качественные дома в хороших локациях, они всегда будут в дефиците, а значит цена останется стабильной

[QUOTE]Ломус пишет:

А я думаю, что наоборот.
Я полагаю основное заблуждение возникает из-за путаницы между понятиями "Дешево" и "будут дешеветь" .
Хрущи стоят дешево, это факт. Но отсюда не следует, что они и дальше будут терять стоимость такими же темпами.
Они уже продаются с существенным дисконтом поскольку амортизировались на весомый % от первоначальной своей ценности.
Тогда как новостройки только начинают свой путь в данном направлении.

Второй момент - сравнение старого и ветхого жилья должно быть корректно.
Нужно сравнивать конкретный дом (хрущ) с другим конкретным домом (новостройкой) в динамике. И делать выводы.
Вместо этого сначала сравнивают стоимость хруща с только что построенным домом. А через некоторое время сравнивают этот же хрущ, но уже с ДРУГИМ только что построенным домом, а не с тем, которым сравнивали изначально. Например, этим грешат индексы типа ирн.

[QUOTE]Ломус пишет:
1) С точки зрения покупателя комфорт хруща околонулевой. Даже хуже, чем есть на самом деле[/QUOTE]

Комфорт, вещь относительная. У каждого свое представление о нем. Для многих важно например низкая плотность населения. А в хрущах именно так. И кроме того, все это уже заложено в цене

[QUOTE]Ломус пишет:
2) Их много, очень много
[/QUOTE]
Но будет меньше и меньше. А абсолютно и тем более относительно по мере строительства

[QUOTE]Ломус пишет:
3) Основная масса жильцов - пенсионеры, значит много хрущей выходит на рынок, а их покупать никто не торопится
[/QUOTE]
Из одного другое не следует. Кто не хочет жить - могут сдавать. Как я уже писал, арендная доходность хрущей выше чем в новостройках

[QUOTE]Ломус пишет:
4) Они стоят дешевле всего, а значит наиболее привлекательны для маргиналов и мигрантов, что делает их ещё менее пригодными для жизни.
[/QUOTE]
Не всегда. Например свежепостроенные высотки где-нибудь в Железнодорожном меня пугают гораздо больше, чем тихие и спокойные старые кварталы

----------
Цитата

Ломус пишет:

А я думаю, что наоборот.

1) С точки зрения покупателя комфорт хруща околонулевой. Даже хуже, чем есть на самом деле
2) Их много, очень много
3) Основная масса жильцов - пенсионеры, значит много хрущей выходит на рынок, а их покупать никто не торопится
4) Они стоят дешевле всего, а значит наиболее привлекательны для маргиналов и мигрантов, что делает их ещё менее пригодными для жизни.

Чистый минус. Гораздо лучше ориентироваться на качественные дома в хороших локациях, они всегда будут в дефиците, а значит цена останется стабильной X
----------

Мне кажется, что у Вас с maslovdm нет никакого противоречия. Он говорит про преимущества старых домов в сравнении с новыми, а это совсем не обязательно хрущи. С хорошими новыми домами надо сравнивать сталинки. А хрущи с муравейниками в ЖМ, и цена близкая, и мигрантов-арендаторов полно.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
нет никакого противоречия.
----------


Противоречие есть.

Я считаю, что новостройки переоценены. Аргументы привел.

В августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 6 609 договоров долевого участия на жилую недвижимость, что на 4,5% больше, чем месяцем ранее (6 322 ДДУ), и на 42,6% больше, чем в августе прошлого года (4 636), говорится в сообщении столичного управления Росреестра.

В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 45,5%: 46 819 долевых договоров за 8 месяцев текущего года против 32 170 – за аналогичный период прошлого. В то же время количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы в годовом выражении выросло на 42%: 15 148 нежилых ДДУ за 8 месяцев текущего года и 10 657 – в январе-августе 2017 года.

При этом в августе зарегистрировано 1 741 ДДУ в нежилом фонде, что на 22,5% меньше, чем месяцем ранее и на 4,5% меньше, чем в августе 2017 года – 2 248 и 1 824 соответственно.

Более заметно спад покупательской активности в последний месяц лета сказался на рынке жилищного кредитования. Так, в августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 8 266 ипотек, что на 4,9% меньше, чем месяцем ранее (8 693), но на 65,2% больше, чем в августе 2017 года (5 005). За 8 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 73%: 54 828 кредитов на жилье в 2018 году против 31 695 – с января по август в прошлом году.

Аналогичную динамику демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы, отмечается в сообщении. В августе текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 12 721 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 4,1% меньше, чем в июле (13 270), но на 20,9% больше, чем в последнем месяце лета 2017 года (10 521). При этом с января по август 2018 года в Москве осуществлены 94 203 перехода прав на жилую недвижимость, что на 25% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (75 421).

«В целом влияние на столичный рынок недвижимости в последний месяц лета оказали два ключевых фактора, - комментирует статистику руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Во-первых, это незначительный, но тем не менее традиционный для августа спад покупательской активности. По количеству зарегистрированных прав по договорам купли-продажи в Москве август на протяжении последних пяти лет явно уступает июлю. Так, разница по сделкам в 2017 году -3%, в 2016 – 4,5%, наибольшее падение – 16% в 2015 году, в 2014 август «просел» перед июлем на 12% и так далее.

Второй и важный определяющий фактор - застройщики, девелоперы и кредитные учреждения в настоящее время находятся в ожидании принятия решения Центрального банка РФ по ключевой ставке. Колебания статистики сделок на столичном рынке жилищного кредитования наглядно демонстрируют прямую зависимость от решений регулятора».

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Но будет меньше и меньше. А абсолютно и тем более относительно по мере строительства

----------


Их становится меньше только в Мск, а вроде не про неё говорили изначально----------
Цитата

maslovdm пишет:
Не всегда. Например свежепостроенные высотки где-нибудь в Железнодорожном меня пугают гораздо больше, чем тихие и спокойные старые кварталы
----------


Это опять же в Мск. В регионах даже какой-нибудь кошелев аналогичной площади стоит дороже, т.к. строить дешевле просто не получается.

По итогам августа 2018 года объем текущего строительства составил 128,7 млн кв. м. За месяц прирост достиг 2,8% или 3,5 млн кв. м. Месяц к месяцу прошлого года объем строительства вырос на 7,4% (год назад строилось 119,8 млн кв. м). Объем текущего строительства растет непрерывно уже семь месяцев подряд, начиная с февраля, и за это время прибавил 16%, сообщается на портале ЕРЗ со ссылкой на Аналитический обзор «Строительство жилья профессиональными застройщиками».

Отмечается, что большая часть месячного прироста в объеме текущего строительства, как и в прошлом месяце, произошла благодаря ГК ПИК. В августе группа вывела в строительство 1,77 млн кв. м жилья, и теперь с совокупным объемом текущего строительства 6,88 млн кв. м занимает более 5% строительного рынка в стране.

При среднем сроке строительства 35,5 месяца (по итогам января-августа) достигнутый объем текущего жилищного строительства соответствует среднегодовому объему ввода в 43,5 млн кв. м, что не сильно превышает объем ввода индустриального жилья за последний год по данным Росстата (с августа 2017 года по июль 2018 года — 43,2 млн мкв. м).

Количество строящихся застройщиками жилых домом (15 759 ед.) превысило прошлогодний показатель на 4,6%. В строящихся домах насчитывается 2,62 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов).

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 97,3% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 2,2% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,5% строящихся жилых единиц. За месяц незначительно (+0,1%) выросла доля квартир в многоквартирных домах и снизилась доля квартир в домах с апартаментами.

В целом застройщики жилья в РФ осуществляют строительство 5 504 жилых комплексов (в прошлом месяце было 5 471) в 83 регионах.

Более половины жилищного строительства сосредоточено в шести регионах: Московской области (13,0% совокупной площади жилых единиц, +0,8% к прошлому месяцу), Москве (12,4%, +0,4% к прошлому месяцу), Санкт-Петербурге (11,5%, +0,4% за месяц), Краснодарском крае (7,2%, -0,4% за месяц), Ленинградской области (4,8%, -0,3% за месяц) и Свердловской области (2,9%, как и в прошлом месяце).

Таким образом, в августе произошло увеличение доли крупнейших регионов, заключается в сообщении. В тройке регионов-лидеров совокупно сосредоточено 36,9% жилищного строительства, в то время как в прошлом месяце эта доля составляла 35,3%.

----------
Цитата

Ломус пишет:

4) Они стоят дешевле всего, а значит наиболее привлекательны для маргиналов и мигрантов, что делает их ещё менее пригодными для жизни.


----------


Вот уж не знаю, что хуже мигрант, которые смог оплатить хущевку за свои или смог взять ипотеку в чужой стране и оплатить хрущевку или все возможные очередники на улучшение жилищных условий. Про маргиналов ничего рассказывать не буду у них денег нет даже на хрущевку. Маргиналы занимают пустующие квартиры в новостройках за бесплатно.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Их становится меньше только в Мск, а вроде не про неё говорили изначально
----------


Меньше везде (в Москве - абсолютно, в регионах, где не сносят - относительно). Ни одной новой хрущевки, построенной в 60-е годы не появится. Я вам гарантирую :D

Спасибо всем, ответившим вчера на мой вопрос о клининге при живых :) арендаторах в доме.
Дом этот пытается безуспешно продать мой бывший муж. Несколько месяцев назад привлек к продаже риэлтора. Результат - тот же. Видимо придется мне лезть в эту тему и искать хорошего специалиста, именно хорошего, так как дом не может быть пока оформлен как недвижимость (построен на арендованной у государства земле лесного фонда).
Далее вопрос - где искать риэлтора в Самаре? Идти к любому или есть подводные камни? Буду рада любым советам.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Далее вопрос - где искать риэлтора в Самаре? Идти к любому или есть подводные камни? Буду рада любым советам.
----------


Они у нас на каждом шагу, только зачем оно вам? Разместить объявления - много ума не надо, а вот сделать такой объект ликвидным они не смогут.