Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Mia_W пишет:
(построен на арендованной у государства земле лесного фонда).
----------


Может быть, именно это отталкивает потенциальных покупателей? Платить несколько миллионов и взять на себя риски в какой-то момент получить требование о сносе - так себе перспектива.

Хотя я в этой теме не разбирался, может, это и не ваш случай.

Уважаемая Mia_W дом лучше продавать самим, как правило риэлторы по частным домам не помощники. Но Вам до продажи дома, очень далеко, так как земля не оформлена. С этого года дом без земли продать нельзя. Собственно это у Вас самовольная постройка? Разрешение на строительство было? Нанимайте юриста и оформляйте землю. Процесс не быстрый, мягко скажем.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Результат - тот же. Видимо придется мне лезть в эту тему и искать хорошего специалиста, именно хорошего, так как дом не может быть пока оформлен как недвижимость (построен на арендованной у государства земле лесного фонда).
----------


Не понял. Как вы его собрались продавать, если он не оформлен? У вас нет свидетельства о праве на недвижимость? Кто его тогда купит?

----------
Цитата

Tigr2020 пишет:
Собственно это у Вас самовольная постройка?
----------
Постройка не самовольная, юр.лицо (застройщик комплекса) взяло в аренду у государства кусок земли в лесу на 49 лет. Далее юр.лицо получило разрешение от гос.органов на строительство на этой земле временных! сооружений для загородного отдыха. Но данное сооружение по факту представляет собой капитальный, двухэтажный дом со всеми коммуникациями (свет, газ и вода из скважины).

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Постройка не самовольная, юр.лицо (застройщик комплекса) взяло в аренду у государства кусок земли в лесу на 49 лет. Далее юр.лицо получило разрешение от гос.органов на строительство на этой земле временных! сооружений для загородного отдыха. Но данное сооружение по факту представляет собой капитальный, двухэтажный дом со всеми коммуникациями (свет, газ и вода из скважины) X
----------
и что будет по истечении срока аренды?

----------
Цитата

anatolius пишет:
и что будет по истечении срока аренды?
----------
Не знаю, так как я обычный рядовой человек, желающий как можно скорее продать этот неликвид. По словам директора этого ООО (имеющего на этом же куске земли такой же дом, как и у нас) - просто продлят аренду.

Mia_W, так это и есть незаконная постройка, постоянное вместо временного. Не хочу вас расстраивать, но у нас недавно выселяли по решению суда ипотечников из таунхауса, построенного канувшим в лету юрлицом на землях ИЖС. Похоже ваша схема... Юрлицо-застройщик ваше все еще существует, деятельность ведет?

----------
Цитата

Supric пишет:
Юрлицо-застройщик ваше все еще существует, деятельность ведет?
----------
Еще как существует, и продает оставшиеся из построенных и сразу не проданных домов. Месяц или два назад продали очередной. Я знаю все последствия покупки такого дома, изначально муж решил купить и уговорил меня. Лохи мы, что скажешь((

А строил это временно-постоянное сооружение этот же ООО, а потом продал Вам?
Значит должны быть какие-либо документы на сделку.
И вот если там (хотя вряд ли, они же не идиоты), будет написано, что Вам продали как ПОСТОЯННОЕ жилое сооружение, то бегом в суд о признании сделки недействительной.
А в таком виде, 99,99% продать как жилой дом - утопия!
Разве только с дисконтом от 75% от реальной стоимости.
Лично мне, в данной ситуации, не очень понятно, почему Вы так озабочены продажей этого дома.
Если он был приобретен в браке, то подавайте на раздел имущества и требуйте 50% его стоимости. В документах на его приобретение же должна быть цена указана.

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Еще как существует, и продает оставшиеся из построенных и сразу не проданных домов. Месяц или два назад продали очередной. Я знаю все последствия покупки такого дома, изначально муж решил купить и уговорил меня. Лохи мы, что скажешь((
----------

Тогда как временное сооружение и продавайте. Вероятность перевода земли в другой статус крайне мала.
У Вас он по документам как проходит? Вы его как купили?

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Если он был приобретен в браке, то подавайте на раздел имущества и требуйте 50% его стоимости. В документах на его приобретение же должна быть цена указана.
----------

А почему муж должен деньгами жене 50% отдавать))? Он так же может потребовать))))
А если серьезно, спорное жилье продается, а деньги делятся. За сколько было куплено не имеет значение. Это в том случае, если мирно договорится не смогли.

А вообще, вона как жизнь устроена!
Разговор начался с обсуждения свинтусов арендаторов и клининга, а в итоге история привела к аферистам застройщикам! :o

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Еще как существует, и продает оставшиеся из построенных и сразу не проданных домов. Месяц или два назад продали очередной. Я знаю все последствия покупки такого дома, изначально муж решил купить и уговорил меня. Лохи мы, что скажешь((
----------

Вот как все продадут, так и исчезнут, и некому будет аренду продлевать.

Риэлтор не поможет, боюсь только деньги и время потеряете, только искать другого лоха...

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
А вообще, вона как жизнь устроена!
Разговор начался с обсуждения свинтусов арендаторов и клининга, а в итоге история привела к аферистам застройщикам! изображение

----------

Ну так...Так защитный актив же... :achtung:

----------
Цитата

Supric пишет:
от как все продадут, так и исчезнут, и некому будет аренду продлевать.
----------

Хозяева дома и будут продлевать, правда кучу денег отдадут юристам

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну так...Так защитный актив же... изображение

----------
Дом покупался в браке для совместного проживания семьи (я, муж, ребенок). Но если не брать в расчет темную сторону сделки, сейчас продаем по двум причинам: распалась семья, а ранее я отказалась жить за городом (это поселок Управленческий, самарские знают, где это). Ребенка в школу возить и в секции из леса в город - страшное дело, при работающих родителях.

----------
Цитата

Tigr2020 пишет:
У Вас он по документам как проходит? Вы его как купили?
----------
Взяла в руки доки. Есть договор об инвестировании строительства объекта капитальных вложений, в котором одна сторона (муж) инвестирует денежные средства в оздоровительный комплекс в виде гостевых домиков, нежилых зданий, построек хозяйственного, спортивного и прочего.... назначения, а вторая сторона (ООО) реализует этот инвест.проект и по завершении передает (мужу) объект.
Объект - это двухэтажный гостевой домик (цитата из договора).

Mia_W
сначала к юристу, потом только к риэлтору.

----------
Цитата

Tigr2020 пишет:
Mia_W
сначала к юристу, потом только к риэлтору.
----------


А лучше спокойно получать арендную плату. т.к. ни юрист ни риэлтор не помогут. Ктож даст оформить такой объект как полноценный дом?

----------
Цитата

Mia_W пишет:
Взяла в руки доки. Есть договор об инвестировании строительства объекта капитальных вложений, в котором одна сторона (муж) инвестирует денежные средства в оздоровительный комплекс в виде гостевых домиков, нежилых зданий, построек хозяйственного, спортивного и прочего.... назначения, а вторая сторона (ООО) реализует этот инвест.проект и по завершении передает (мужу) объект.
Объект - это двухэтажный гостевой домик (цитата из договора).
----------

Ну и продавайте как дачу.