Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Alisey пишет:
если продавать придётся по переуступке прав требований
----------


А что мешает тому, кому вы собираетесь продать по переуступке, купить сейчас у застройщика, а не через три года у вас? Зачем ему дарить вам прибыль, а себе убыток? Просто подумайте на досуге

----------
Цитата

maslovdm пишет:
А что мешает тому, кому вы собираетесь продать по переуступке, купить сейчас у застройщика, а не через три года у вас? Зачем ему дарить вам прибыль, а себе убыток? Просто подумайте на досуге
----------

Что мешает? Ну, может он не хочет ждать 1,5-2 года или боится влететь в долгострой - истории про обманутых дольщиков регулярно в новостях появляются. Если он не купит квартиру (студию, однушку) сейчас, потом останутся одни двойки или тройки или вообще ничего не останется. И с чего вы решили, что он будет делать мне прибыль за счёт своего убытка? Ему - покупателю - ВСЁ РАВНО у кого покупать квартиру. Просто я в этом случае выступаю в роли застройщика. Квадратные метры одинаково подорожают к моменту сдачи жилого комплекса. И мало того ему даже прибыль будет, т.к. можно скинуть 50-100 к с квартиры. Это для него будет выгода.
В итоге оба в профите! изображение
Застройщик так врядли сделает, если только не подгадать акцию.

Народ, а что такое "ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ ПЛАНИРОВОЧНЫХ И ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ С РАЗРАБОТКОЙ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ?"

----------
Цитата

Alisey пишет:
Что мешает? Ну, может он не хочет ждать 1,5-2 года или боится влететь в долгострой - истории про обманутых дольщиков регулярно в новостях появляются.
----------

Т.е Вы не боялись - а он другой побоится? Безумству храбрых поем мы песню...

----------
Цитата

Alisey пишет:
Если он не купит квартиру (студию, однушку) сейчас, потом останутся одни двойки или тройки или вообще ничего не останется.
----------

Всем известно, что звстройщики до последнего придерживают ликвидные квартиры - и вначале продаж продают то, что попроще.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Ему - покупателю - ВСЁ РАВНО у кого покупать квартиру.
----------

Ну-ну. Большинство здесь идет к застройщику только потому, что боится "вторых рук" .

----------
Цитата

Alisey пишет:
Квадратные метры одинаково подорожают к моменту сдачи жилого комплекса. И мало того ему даже прибыль будет, т.к. можно скинуть 50-100 к с квартиры. Это для него будет выгода.
В итоге оба в профите! изображение

Застройщик так врядли сделает, если только не подгадать акцию.
----------

А если не подорожают? Застройщик "замутит акцию" - а Вы готовы остаться без прибыли?
Обсуждать перспективы конкуренции с застройщиком - монополистом - не в пользу частника.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Что мешает? Ну, может он не хочет ждать 1,5-2 года или боится влететь в долгострой - истории про обманутых дольщиков регулярно в новостях появляются. Если он не купит квартиру (студию, однушку) сейчас, потом останутся одни двойки или тройки или вообще ничего не останется. И с чего вы решили, что он будет делать мне прибыль за счёт своего убытка? Ему - покупателю - ВСЁ РАВНО у кого покупать квартиру. Просто я в этом случае выступаю в роли застройщика. Квадратные метры одинаково подорожают к моменту сдачи жилого комплекса. И мало того ему даже прибыль будет, т.к. можно скинуть 50-100 к с квартиры. Это для него будет выгода.
В итоге оба в профите! изображение

Застройщик так врядли сделает, если только не подгадать акцию.
----------


Обычно есть некие условия по договору, что вы при переуступке при оформлении должны ещё за это застройщику доплатить. Они тоже не дураки! =)

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Догадались и не только в Москве, и не только посчитать - уже поговаривают о том, что в такие "пустующие" квартиры будут заселят очередников, сирот и пр. льготников - типа гос-во будет арендовать у собственников для последующего заселения.
Вот и думаю теперь, что бы это означало на практике (в случае принятия, конечно) - практическую конфискацию - "льготников" фиг потом выселишь, даже если понадобится квартира , или же выведение арендного бизнеса из тени?
----------
А каким образом будут заселять в непринадлежащие государству квартиры? И как их считать, закон ввести, что нельзя одному лицЦу владеть 2-3мя жилыми объектами?
Сомневаюсь я в таком законе очень сильно :) слишком много еще территорий вокруг Мск незастроено :D Уже метро протянулось, а строить дома не успевают!

У меня знакомая семья есть... Где престарелый глава семьи живёт в квартире, оставшейся от его родителей. А на выхи приезжает к жене с дочерью. Экономят на всём, но не сдают эту лишнюю квартиру. Вот так ему комфортно, живёт отдельно, готовит сам себе, ходит в магазин, убирается, а потом раз в неделю едет через всю Мск к ним. Почему же человек не может выбирать себе такой образ жизни? Может ему так к поликлиннике ближе, или к работе, или к даче... да или просто на старости лет моральная несовместимость выявилась :D Чем разводиться- нашёл такой выход. Все почти довольны. Кроме дочери конечно, которой платить кварплату на две хаты :) Но это ж её наследство :) хотя жизнь-то проходит.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А если не подорожают? Застройщик "замутит акцию" - а Вы готовы остаться без прибыли?
Обсуждать перспективы конкуренции с застройщиком - монополистом - не в пользу частника.
----------


Короче сомнительная в настоящий момент тема. Я в схожей ситуации купил у застройщика на стадии внутренней отделки без проблем. У вторых рук принципиально не собирался покупать. :quotes:

----------
Цитата

aaaa+ пишет:
Народ, а что такое "ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ ПЛАНИРОВОЧНЫХ И ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ С РАЗРАБОТКОЙ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ?"
----------

Картинки и макеты.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
А каким образом будут заселять в непринадлежащие государству квартиры? И как их считать, закон ввести, что нельзя одному лицЦу владеть 2-3мя жилыми объектами?
Сомневаюсь я в таком законе очень сильно изображение
слишком много еще территорий вокруг Мск незастроено изображение
Уже метро протянулось, а строить дома не успевают!
----------

Я не могу сказать , что сильно сомневаюсь в таком законе - очень уж хочется гос-ву вывести из тени всех арендодатей, - раз уж до самозанятых дошли, то до пустующих квартир добраться еще проще.
Заселять предполагается по договору аренды с гос-вом - что тут неясного?
Другое дело на каких началах будут заключать с собственниками такие договора - на добровольных, принудительно- добровольных, или строго принудительных.
Запрета на владение 2 -3 - 4 - 5..... и далее не предполагается - да и не нужен такой запрет государству - даже приватизацию бессрочную объявили - собственники нужны ( коровы т.е.)
Но в таком случае пропадает мотивация иметь лишний бетон - зачем мне покупать несколько квартир, которые может заселить гос-во, и явно не по той цене аренды, за которую я бы хотела сдать. Никто не будет покупать для проживания гос. льготников.
И еще аспект - есть у тебя якобы пустующая квартира - сдай гос-ву, не хочешь?
Так может она и не пустующая вовсе, а давно уже в аренде? НДФЛ не желаете ли уплатить?
Не сдаешь - и доказать можешь - типа счетчики по нулям - так плати повышенный налог, так этак раз в пять - убрали же льготы по НИФЛ на излишки жил. площади пенсам.
У наших законодателей очень бурная фантазия - все может быть.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Заселять предполагается по договору аренды с гос-вом - что тут неясного?
Другое дело на каких началах будут заключать с собственниками такие договора - на добровольных, принудительно- добровольных, или строго принудительных.
----------

Кабальная сделка.
Неприкосновенность частной собственности.
Если такое станет возможно, а я этого не допускаю от слова совсем, то здесь нужно будет думать не о лишней недвиге, а совсем о других материях.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Кабальная сделка.
Неприкосновенность частной собственности.
Если такое станет возможно, а я этого не допускаю от слова совсем, то здесь нужно будет думать не о лишней недвиге, а совсем о других материях.
----------


Так я и пишу - может и можно будет ее не заключать - кабальную сделку - а может случится так, что будешь и рад ее заключить, кто же знает. А думать совсем о других материях при таком раскладе далеко не всем будет по карману....

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так я и пишу - может и можно будет ее не заключать - кабальную сделку - а может случится так, что будешь и рад ее заключить, кто же знает.
----------

Подобное возможно только в рамках стратегии "Не можешь содержать? Не имей!"
Варианты национализации не рассматриваем.

Я боюсь, что в нашем большом государстве решения вышестоящих могут быть какими угодно!
Кабальными, гарантированно не меняющими деньги, каждой семье по квартире, "и не думали долларовые вклады переводить" и т.д.
Бывают, наверное, и хорошие решения. Но что могут быть самыми непредсказуемыми- это точно.
Логика может "отдыхать" Ну кто бы еще 20 лет назад догадался про ЕГЭ? А про реновацию?
Так что здесь не соскучитесь, господа :D
Вобщем, Россия- для искателей приключений!
Единственное оружие самозащиты- это юмор :)

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Картинки и макеты.
----------


т.е. эти рендеры могут заказать через тендер по проектам созданным москомархитектурой и утвержд. ГЗК? т.е. визуализация это последний шаг перед публичными слушаниями? .. если я правильно понимаю

aaaa+,
Вам ничего по Царицину не попадалось?
Что там в итоге с этажностью?
Некоторые работы уже начались.
Вчера проезжала и видела огороженные территории на Ереванской(точно не знаю как эта улица называется)

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Вам ничего по Царицину не попадалось?

----------


по стартовым вышли тендеры на строительство.. домов на десять. Разные проекты и этажность. посмотрите на госзакупках

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Всем известно, что звстройщики до последнего придерживают ликвидные квартиры - и вначале продаж продают то, что попроще.
----------

Как это понимать? Вот мне это неизвестно и нигде такого не видел, изучая мат.часть.. Когда начинаются старты продаж в каком-то ЖК, застройщик продаёт ВСЕ квартиры в этом ЖК ОДНОВРЕМЕННО. Сам ЖК при этом может быть ликвидным или не очень. Может там нет студий и это бизнес-класс или наоборот на этаже - 20 студий и однушек и будет как в общаге.. На поэтажной экспликации можно выбрать себе любую квартирую Рядом может быть инфраструктура или её нет - ЖК где-то на отшибе строится. А может в проекте КОТ запланирована инфраструктура. Ситуации разные и ликвидность просчитывается для каждого ЖК инвестором. Причём наперёд - через 1,5-2 года.
Какие-то квартиры при этом могут быть уже забронированными или купленными, но это не значит, что застройщик "прячет" их. Наоборот - застройщик ЗАИНТЕРЕСОВАН финансово максимально быстро продать квартиры. А продаётся быстрее всего то, что более доступно для населения, т.е. студии и однушки. А в конце - на этапе сдачи ЖК, как правило остаются тройки.