Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/chernyshovalexander_chernyshov пишет:
.А если население начнет потреблять разумно,а не колотить понты, то и не будет.
----------

Все жизнь велось на бусы и тюльпаны. А тут начнёт?

Перекупщики просят за новый iPhone до полумиллиона рублей
Покупателям обещают их за неделю до начала официальных продаж в России
https://www.vedomosti.ru/technology/articles/2018/09/13/780819-perekupschiki-prosyat-za-novie-iphone-polumillliona-rublei

----------
Цитата

LastChance пишет:
Ну здесь ранее приводили аргументы, что людям уже достаточно площади на единицу населения и что всем квартиры от двух бабушек достаются. В моём окружении это не так. У многих ипотеки, и то на малые площади.
----------
Неужели никто до сих пор не додумался посчитать в Мск, сколько квартир стоят пустые, без жильцов? по косвенным признакам- отсутствие расхода света, воды и т.д.? Или эти данные глубоко засекречены? :crazy:
Мне это напоминает послереволюционные годы, когда хлеб был... но его прятали от населения... сжигали, портили...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Неужели никто до сих пор не додумался посчитать в Мск, сколько квартир стоят пустые, без жильцов? по косвенным признакам- отсутствие расхода света, воды и т.д.? Или эти данные глубоко засекречены? изображение

----------

И что это даст?
Среднее значение площади на одного человека не означает, что на морду лица в Москве приходится 20 метров с учетом туалетов, ванн, коридоров.
Это как средняя зарплата. 90000 в Москве)))
В среднем все едят голубцы.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
И что это даст?

----------
когда есть знание, то отношение масс будет другое... мне думается...
Еще, я думаю, наш народ очень инертен... старшее поколение еще живет мысленно по советским законам и установкам.. и никак это не выбить. Всегда (очень в глубине души) кажется, что Партия и Комсомол и Профсоюзы о тебе позаботится

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Звонок другу.
Где наш знаток статистикм Росстата?
Может он сможет пояснить.
----------

Я, к примеру, не такой уж и большой знаток, но намек понятен :). В "Других доходах" точно сидит переуступка по ДДУ (на это прямо указывает методика на сайте). В целом же доходы от продажи недвижимости (имхо :) Росстат в составе денежных доходов не учитывает ни по новой методике (та, что опубликована на сайте, но целиком еще не внедрена), ни по текущей. Почему так? Доходом считается только то, что не ведет к потере актива (объекта), на который он получен. :pardon: В итоге, какие-то копейки (% по счетам) учтутся в статье "Доходы от собственности", но основную часть придется балансировать через "Другие доходы".

maslovdm, по приведенным вами интересным цифрам по РФ по расходам на жилье и выдачам ипотек, предлагаю: посмотреть те же показатели по Москве, а после - по РФ за вычетом Москвы, предвосхищать не буду, давайте сами :)

ЗЫ. Предварительная структура расходов за 2017 уже есть, кстати.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А куда товарищ аналитик делись доходы от собственности?
----------

И, кстати, да, это ведь с другой стороны баланса (доходы, а maslovdm приводил расходы).
В доходах, как написал выше, недвижку не найти.

Бестселлеры августа: ТОП-10 самых востребованных новостроек Москвы
Новострой-М представляет рейтинг самых покупаемых в августе 2018 года строящихся жилых комплексов в старых границах столицы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи классических квартир (без апартаментов) без договоров уступки прав требования. В тройку лидеров вошли ЖК «Лучи» от Группы ЛСР, ЖК «Фестиваль парк» от «Центр-Инвест» и ЖК «Мир Митино» от застройщика «Рождествено».
https://www.novostroy-m.ru/analitika/bestsellery_avgusta_top10_samyh?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

Скажите что в Москве можно купить за 6 млн рублей.

Heromant,
Москва большая....
Ориентиры можно прикинуть из этого обзора про новостройки в пределах МКАД
https://www.irn.ru/articles/40331.html

На скрине средняя цена метра на вторичном рынке в разрезе округов.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Heromant пишет:
Скажите что в Москве можно купить за 6 млн рублей.
----------

Можно однушку, можно двушку но по хуже, можно даже трешку, но могут не достроить.
Москва она большая и разношёрстная.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Я вот тут реально начала считать, нужна ли мне машина, не каждого выходного дня, для дачи... не проще ли в аренду брать раз в три недели? ибо машина нужна специфическая, джип, который и в обслуживании дороже, и бенза ест больше, и не сказать чтобы удовольствие какое по городу Мск кататься. И зимой редко используется.
А с квартирой не так. Ты в ней живешь круглосуточно (если конечно не живёшь круглосуточно на работе изображение
)
----------


продолжим --> допустим ситуация вот уже 35-40 стукнуло, в Default City приехали т.к. в родном городе все для жизни планово уничтожили, но приходит понимание, что вы не взлетели в Default City, да на 17-20 метров заработали, да купили машину - но зачем ? вся жизнь на работе, детей нет, пенсия не светит. Работа --> пробки --> шконка в 20м --> пробки --> работа .....
изображение

И вот тут хочется немного пожить, и пофик, что вы меняете машину за пару миллионов на эконом за 150 тыс.р. И уезжаете .... сдав или продав свои 20м.
изображение
Как только таких становится много - все urban-пузырь лопается. Но для этого нужен катализатор .....
Власть, конечно, пытается отжать по максимуму со стариков, но природу мы обманывать не научились, а потерянное время - никто не продаст.

По тема:
Один я замечаю, как начинают отстраиваться деревни(не поселки!) [но, да факту все прописаны в городе]?
Правда это старики, а не молодежь, уезжают спокойно умирать.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
в родном городе все для жизни планово уничтожили, но приходит понимание, что вы не взлетели в Default City, да на 17-20 метров заработали, да купили машину - но зачем ? вся жизнь на работе, детей нет, пенсия не светит. Работа --> пробки --> шконка в 20м --> пробки --> работа .....

----------

И что? Куда уезжать, бросив все, чтобы "немного" пожить? Что мешает в москые-то жить и радоваться.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ориентиры можно прикинуть из этого обзора про новостройки в пределах МКАД

----------

Посмотрел и понял, какой я нищеброд :|

----------
Цитата

Heromant пишет:
Посмотрел и понял, какой я нищеброд
----------

6 млн это кэш? Или накопления + в теории продать регион?

Если вы форум читали, то в области и новой Москве есть варианты. Бюджет у вас нормальный для юго-востока внутри МКАД с перспективой реновации. Только нужно понимать потребности в транспорте и соц инфраструктуре.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Один я замечаю, как начинают отстраиваться деревни(не поселки!) [но, да факту все прописаны в городе]?

----------

В 2015-2016 загородной строй рынок умер. С прошлого года началась стройка. На рынках появился товар и народ.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Неужели никто до сих пор не додумался посчитать в Мск, сколько квартир стоят пустые, без жильцов? по косвенным признакам- отсутствие расхода света, воды и т.д.?
----------


нет в Москве существенных свободных площадей.
По моим оценкам (из числа квартир вычитается количество домохозяйств) в России около 10 млн. пустых квартир. Но все они - в регионах

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Неужели никто до сих пор не додумался посчитать в Мск, сколько квартир стоят пустые, без жильцов?
----------

Догадались и не только в Москве, и не только посчитать - уже поговаривают о том, что в такие "пустующие" квартиры будут заселят очередников, сирот и пр. льготников - типа гос-во будет арендовать у собственников для последующего заселения.
Вот и думаю теперь, что бы это означало на практике (в случае принятия, конечно) - практическую конфискацию - "льготников" фиг потом выселишь, даже если понадобится квартира , или же выведение арендного бизнеса из тени?

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Я, к примеру, не такой уж и большой знаток, но намек понятен изображение
. В "Других доходах" точно сидит переуступка по ДДУ (на это прямо указывает методика на сайте). В целом же доходы от продажи недвижимости (имхо изображение
Росстат в составе денежных доходов не учитывает ни по новой методике (та, что опубликована на сайте, но целиком еще не внедрена), ни по текущей. Почему так? Доходом считается только то, что не ведет к потере актива (объекта), на который он получен. изображение
В итоге, какие-то копейки (% по счетам) учтутся в статье "Доходы от собственности", но основную часть придется балансировать через "Другие доходы".

----------


в общем ясно то, что ничего не ясно.

Я указанный отчет Росстата воспринимаю как оценку ЧИСТЫХ расходов населения на покупку недвижимости (все расходы за вычетом всех доходов). По крайней мере, пока не будет доказано обратное. Если это что-то другое, то у меня в голове цифры не бьются.

Кстати, "Доходы от продажи вторички" равны "Расходам на покупку вторички". Население продает друг другу квартиры. Для одних это доходы, для других расходы на ту же сумму. Поэтому было был логично их вовсе не учитывать в балансе. Поэтому я много раз писал, что вторичку проще всего вообще не учитывать в балансе.
По аналогии в этом же отчете есть статья "Прирост денег в банках", но нет статьи "снятие денег из банков", потому что в первом счете уже заложено второе.

Если Росстат сделал так, то у меня хотя бы паззлы сойдутся.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение

Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать? X
----------


прибыль теоретически есть. Но это прибыль не от вложения в недвижимость, а от того, что вы кредитуете застройщика. Считайте, что вложились в финансовый инструмент, который называется "фьючерс на квартиру".Надо ли говорить, что при этом ваши риски мягко говоря выше, чем от покупки готовой квартиры?

К тому же надо правильно считать. При росте стоимости на 30% за три года (столько в среднем строится жилье) -это имхо не та прибыль ради которой надо рисковать. Только на % по ипотеке вы потеряете около 30% за те же три года. Плюс надо заложить вероятность банкротства, вероятность задержки ввода. Потом еще нужно будет вложиться в ремонт. И все время пока вы делает ремонт, ваш капитал простаивает.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
К тому же надо правильно считать. При росте стоимости на 30% за три года (столько в среднем строится жилье) -это имхо не та прибыль ради которой надо рисковать. Только на % по ипотеке вы потеряете около 30% за те же три года. Плюс надо заложить вероятность банкротства, вероятность задержки ввода. Потом еще нужно будет вложиться в ремонт. И все время пока вы делает ремонт, ваш капитал простаивает.
----------

Ну, смотря где и какой застройщик строит. В Питере, например строит и за год-полтора. Ипотека не успеет перекрыть разницу в цене. Значит нужно перепроверять проектную декларацию и обращать внимание на сроки строительства и сдачи объекта, а также самого застройщика, чтобы минимизировать риски и не влететь в долгострой. Т.е. выбрать надёжного застройщика.
Ремонт делать не нужно, если продавать придётся по переуступке прав требований. Вот если уже после подписания передаточного акта - там да, желательно, но необязательно.