Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Короче сомнительная в настоящий момент тема.
----------

Сомнительная потому что что? Я понимаю, когда в 90-х, 00-х были всякие векселя, откровенное кидалово... Сейчас законом 214ФЗ ставятся довольно жёсткие условия застройщику. У него должен быть необходимый пакет документов, без которых он не имеет права строить ЖК.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Сейчас законом 214ФЗ ставятся довольно жёсткие условия застройщику.
----------

Этот закон только от двойных продаж. Гос регистрация.

МОСКВА, 27 июл — РИА Недвижимость. Покупая квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, гражданин всегда имеет риски, напомнил в пятницу на посвященном долевому строительству совещании Минстроя с застройщиками и банками заместитель главы ведомства Никита Стасишин.

"Я бы хотел напомнить, что гражданин является инвестором, он инвестирует", — сказал Стасишин, отметив, что риска нет тогда, когда покупается уже готовое жилье.

Он также добавил, что покупающий дешевое жилье на этапе стройки человек всегда должен понимать, что в этом есть его риск.

Начилась осень и на форуме появились вопросы о покупке недвижимости или фьючерсов.
В прошлом году было так же.

Продолжаем ждать удешевления.

Оно будет... В Ватутинках. Там новый ЖК выходит... Скоро не будет зелёных полей. А будет стандартная ЖП.

----------
Цитата

Alisey пишет:
На поэтажной экспликации можно выбрать себе любую квартирую
----------


А Вы никогда не видели как на поэтажной экспликации некоторые квартиры отмечены как УЖЕ ЗАНЯТЫЕ - Вы уверены, что они именно проданы? А может быть зарезервированы/придержаны до лучших времен?

----------
Цитата

Alisey пишет:
Инвестирования без риска не бывает.
----------

Ну и я о том же - и при этом Вы рискнули "связаться" с застройщиком напрямую - а следующему покупателю предлагаете рискнуть вдвойне - с застройщиком и с Вами - ради Вашей прибыли. Почему он должен подыгрывать Вам.?
Прочитайте пост выше - ПО ПЕРЕУСТУПКЕ покупку в принципе не рассматривал.
Таких "умных" как Вы очень много - а продажи идут лучше у застройщика - хотя бы еще и потому, что при покупке у застройщика реально получить у банка, который кредитует застройщика, более низкую ставку по ипотеке, чем при покупке по переуступке.

Коллеги, покритикуйте, пожалуйста, вариант квартиры для себя с точки зрения цены, локации, ликвидности (продажа или аренда в будущем)
https://www.cian.ru/sale/flat/191848204/

----------
Цитата

Alisey пишет:
А продавая на вторичке разве нельзя нарваться на "вторые" или "третьи" или последующие руки? Так происходит из-за невежества. А вообще покупателю нужно сразу объяснять что все сделки будут проходить в банке, с использованием ячейки. Банк выступит здесь в роли дополнительного гаранта.
----------

Из этого поста явно видно, что Вы и сами очень даже дилетант, плохо представляющий обсуждаемый вопрос.
Вот в этом все и дело - идут к застройщику потому, что хотят быть уверены, что это именно ПЕРВАЯ продажа, что не было никаких "промежуточных" сделок, а соответственно и подводных камней в каждой промежуточной сделке.
В чем Вы усматриваете невежество? В естественном желание ОБЫКНОВЕННОГО, не осведомленного в вопросах недвижимости человека оградить себя от возможных судебных разбирательств с перспективой потерять квартиру?
Покупателю Ваши объяснения про банк и про ячейку , не интересны и не информативны - так как практически ничего не гарантируют.
Кстати много сделок с использованием ячейки идет и на вторичном рынке - здесь нет никакого отличия от "первички". Это всего лишь способ расчета и не более. Лично для меня самый опасный, и я предпочитаю не пользоваться им ни как покупатель, ни как продавец.
Банк не выступает никаким гарантом и ничего покупателю ( и Вам тоже) не гарантирует. Он только ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ячейку - и еще большой вопрос окажутся ли в ней заложенные средства.
Покупателю нужна ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА сделки- а это совсем о другом, и к способу расчета никакого отношения не имеет.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Вы утверждаете, что цена на старте продаж и на момент сдачи ЖК будет одинаковая?
----------

Нет не утверждаю, Я о другом - цена на момент сдачи, тем более от частника, может и бывает ГОРАЗДО НИЖЕ цены застройщика, и даже ниже цены старта.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А Вы никогда не видели как на поэтажной экспликации некоторые квартиры отмечены как УЖЕ ЗАНЯТЫЕ - Вы уверены, что они именно проданы? А может быть зарезервированы/придержаны до лучших времен?
----------

Ну, по телефону говорят, что эти квартиры да - куплены или забронированы. Да это и не имеет значения. В любом случае они будут дорожать по мере приближения срока сдачи. Просто на фоне этих квартир от застройщика будет квартира частника с дисконтом.

----------
Цитата

Alisey пишет:
В каждом случае по-разному. При 100% -й оплате застройщику, то застройщик здесь уже не участвует, его можно только проинформировать и то постфактум. Также и при ипотеке - здесь банк рассчитался с ним и сейчас мы имеем дело только с ним и документы оформлять с покупателем придётся не без участия банка. Продавать квартиру нужно самостоятельно, не привлекая застройщика. Если через застройщика, то он возьмёт комиссию - 1-5% стоимости объекта. А за уведомление он ничего брать не должен.
----------

На практике не встречала таких случаев. Застройщику может предъявить права требования только тот, с кем заключал ДДУ или любой другой договор первичный покупатель. А вторичный как переоформит свои права у застройщика - только за комиссию, по другому никак.
И прежде , чем банк предоставит ипотеку на такой объект ( по переуступке) он у покупателя возьмет полный пакет документов - в том числе и согласие звстройщика на замену стороны в договоре.
Продавать Вы даже планируете не квартиру ( она еще не построена), а всего лишь права требования на нее - и при этом мечтаете , что у Вас купят напрямую, без застройщика принявщего на себя обязательства достроить? Фантазер, не более.
Это все равно, что подписать ППФ и потом самостоятельно уведомить Росреестр без уплаты госпошлины.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Ну, по телефону говорят,
----------

Сколько вам лет? если Вы до сих пор верите тому что говорят по телефону? :o

----------
Цитата

Alisey пишет:
А продавая на вторичке разве нельзя нарваться на "вторые" или "третьи" или последующие руки?
----------

Что значит "нарваться" ?
"Вторичка" называется так потому, что это 100% -е "вторые" руки в том смысле, что сделки с этой квартирой уже совершались - и может быть это и совсем не вторая, третья, десятая .... продажа.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ну и я о том же - и при этом Вы рискнули "связаться" с застройщиком напрямую - а следующему покупателю предлагаете рискнуть вдвойне - с застройщиком и с Вами - ради Вашей прибыли. Почему он должен подыгрывать Вам.?
Прочитайте пост выше - ПО ПЕРЕУСТУПКЕ покупку в принципе не рассматривал.
Таких "умных" как Вы очень много - а продажи идут лучше у застройщика - хотя бы еще и потому, что при покупке у застройщика реально получить у банка, который кредитует застройщика, более низкую ставку по ипотеке, чем при покупке по переуступке.
----------

Послушайте, я велосипед не изобретаю. Это готовая схема, про которую я также узнал на форумах про инвестирование. Если Вы не покупаете по переуступке - это ваше право. Другой купит. Закон бы не придумывали, если не было бы необходимости в нём.
По поводу рисков я же говорю, для исключения двойных продаж дополнительно заключается договор ячейки, доступ в которую получит та или иная сторона в зависимости от условий этого договора.
По поводу повышенных процентов по ипотеке - тоже что-то новенькое. На основании чего банк делает так? Есть первичное жильё, есть вторичное, для каждой группы свои проценты. В конце концов необязательно ипотека, может он полностью заплатит - 100% сразу, используя опять же ячейку.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Продолжаем ждать удешевления.
----------

ЦБ повысил ставку...Сбербанк приостановил прием заявлений на перерасчет ипотеки….Сначала думаю нужно ждать падения темпов выдачи ипотек, а потом возвращение темпов удешевления к показателям 2015-16 года.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Тогда зачем вообще дольщики покупают квадратные метры, рискуя нарваться на недобросовестного застройщика, на этапе строительства? Если нет разницы, зачем рисковать? Вот бы и брали все квартиры уже после сдачи ЖК.

----------

Зачем? Так очевидно же - МЕЧТАЮТ выгодно вложится, купить дешевле, продать дороже - вот поэтому и рискуют. А риск - в НЕПРЕДСКАЗУЕМОСТИ результата, в тот числе цена - один из параметров риска.
Почти то же , что вложится в валюту - разве кто-либо может ТОЧНО предсказать ее курс на момент планируемой конвертации?
С недвижимостью на котловане риск ГОРАЗДО больше, чем с валютой - из валюты можно в ЛЮБОЙ момент выйти ( пока нет запрета), а из инвестирования - нет.
Именно по этой причине, новостройки для меня лично табу, и не нужно думать, что я на них " обожглась" - я изначально обхожу "денежные костры".

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Это готовая схема, про которую я также узнал на форумах про инвестирование.
----------

Это схема работала до 2008г.
Ваша машина времени дала сбой в пространственно-временом континууме)))

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
"Вторичка" называется так потому, что это 100% -е "вторые" руки в том смысле, что сделки с этой квартирой уже совершались - и может быть это и совсем не вторая, третья, десятая .... продажа.
----------

Здесь я имел в виду, что по поддельным документам фиктивный собственник продаёт квартиру. Сам договор при этом оформляется юридически правильно, заверяется нотариусом. Покупатель - самый обычный, честный. Деньги заплатил въехал в квартиру, а на следующее утро приходит настоящий хозяин и говорит - что ты делаешь в моей квартире? И суд встанет на его (первого собственника) сторону. А пострадавший должен требовать возмещение ущерба с мошенника, которого и след простыл...

----------
Цитата

Alisey пишет:
Ну, по телефону говорят, что эти квартиры да - куплены или забронированы. Да это и не имеет значения. В любом случае они будут дорожать по мере приближения срока сдачи.
----------

То, что такие квартиры, в любом случае, будут дорожать тоже говорят по телефону?
Какие ЛИЧНО ВАШИ аргументы в сторону подорожания и в какой срок?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
прежде , чем банк предоставит ипотеку на такой объект ( по переуступке) он у покупателя возьмет полный пакет документов - в том числе и согласие звстройщика на замену стороны в договоре.

----------

Ну и ладно. Согласие - это только подпись в документе. За неё застройщик ничего не должен брать. А вот если продавать по переуступке права требования через застройщика означает, что застройщик возьмёт роль риэлтора и будет продавать квартиру (права требования). За это он обязательно возьмёт 1-5% комиссии.

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Это схема работала до 2008г.
----------

На чём это основано? Приведите аргументы.