Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Alisey пишет:
Это готовая схема, про которую я также узнал на форумах про инвестирование.
----------

На форумах про инвестирование много тем и схем, но ни одна из них НЕ ГАРАНТИРУЕТ прибыли.
Многим продаванам нужно "живое мясо" - Вы желаете им быть.
Главный аргумент вовлекающих в инвестиционные схемы - прибыль ПРОШЛЫХ периодов. Раскиньте мозгами - в инвестировании все циклично и закономерно - что придет на смену росту?

----------
Цитата

Alisey пишет:
По поводу рисков я же говорю, для исключения двойных продаж дополнительно заключается договор ячейки, доступ в которую получит та или иная сторона в зависимости от условий этого договора.

----------

А каким местом способ расчета гарантирует отсутствие двойных продаж? Что мешает продавцу заключить договора переуступки с несколькими покупателями - ОСОБЕННО если деньги живые в ячейке? Ловкость рук ( определенные условия доступа) - и наивный покупатель долго будет глотать пыль в судах и навряд ли что-либо вернет- т.е останется без денег и без "фьюча" на квартиру.
Вы совершенно не представляете предмет.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Какие ЛИЧНО ВАШИ аргументы в сторону подорожания и в какой срок?
----------

Во-первых, про подорожание заявляет хотя бы сам застройщик и отражает это на своём сайте.
Во-вторых, статистика говорит сама за себя. На старте продаж квартиры стоит дешевле,чем перед сдачей.
Ну и в-третьих - это самая обычная и банальная логика. Зачем дольщики, рискуя остаться без денег и без жилья заключают ДДУ, а некоторые покупают паи (в случае если это ЖСК) на этапе строительства ЖК? Какой в этом смысл? Да у нас бы (в стране) и не продавали бы квартиры (права требования) на этапе строительства, если бы это было невыгодно покупателю.
Это не новость.

----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
Коллеги, покритикуйте, пожалуйста, вариант квартиры для себя с точки зрения цены, локации, ликвидности (продажа или аренда в будущем)
https://www.cian.ru/sale/flat/191848204/
----------

А вы кто для этого объявления?

Alisey,
Не слушайте эту женщину. Она сама в недвиги. Я тут распугивает конкурентов. Берите пока дешево.
Только оцените риски. Застройщик. Локация. Возможно завтра совсем рядом будет новая стройка, которая сманит часть покупателей.

----------
Цитата

Alisey пишет:
По поводу повышенных процентов по ипотеке - тоже что-то новенькое. На основании чего банк делает так? Есть первичное жильё, есть вторичное, для каждой группы свои проценты. В конце концов необязательно ипотека, может он полностью заплатит - 100% сразу, используя опять же ячейку.
----------

Новенькое для кого? Банку - частное предприятие и предоставляя ипотеку может назначать ЛЮБУЮ ставку - ему не нужны для этого какие -либо дополнительные основания.
% разные не только по группам, как Вы выразились, но и по заемщикам - разная степень риска - разный %.
Ипотека - это залог, так вот банк меньше рискует, когда принимает в залог объекты, строящиеся за счет кредитов, которые этот же банк выдал застройщику - таким образом банк возвращает выданные застройщику деньги с % за счет инвестора.
Банку для предоставления ипотеки ячейка не нужна - да и как Вы себе это вообще ФИЗИЧЕСКИ представляете - банк (юр.лицо) в чью пользу будет закладывать деньги в ячейку?
Ипотечные средства ВСЕГДА перечисляются на счет.
Еще раз - прежде чем писать несуразицу - изучите предмет.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Многим продаванам нужно "живое мясо" - Вы желаете им быть.
----------

Как это понимать? Риск для покупателя в этом случае сводится к минимуму за счёт того, что срок сдачи или вот-вот наступит (значит дом УЖЕ построен) или УЖЕ наступил - здесь уже никаких рисков для покупателя, но и цена будет ещё больше.
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Главный аргумент вовлекающих в инвестиционные схемы - прибыль ПРОШЛЫХ периодов. Раскиньте мозгами - в инвестировании все циклично и закономерно - что придет на смену росту?
----------

Эта схема где волны роста-падения сменяют друг друга применима по вторичке. Цена квадратного метра здесь зависит перетурбаций в политке, экономике и пр. Рынок жилья невероятно инерционен. Если не будет сильнейших (шоковых) ситуаций, как например в 14-м, когда рубль упал в два раза по отношению к доллару, да и ко всем валютам, то цена меняется не сильно.
Что касается первички. Ну пусть упадёт цена... Это не меняет того аргумента, что на этапе котлована цена будет дешевле, чем перед сдачей в эксплуатацию. Пусть условно будет не 2 кк в начале и 2,5 кк в конце, пусть будет 1,5 кк в начале и 2 кк в конце.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Здесь я имел в виду, что по поддельным документам фиктивный собственник продаёт квартиру. Сам договор при этом оформляется юридически правильно, заверяется нотариусом. Покупатель - самый обычный, честный. Деньги заплатил въехал в квартиру, а на следующее утро приходит настоящий хозяин и говорит - что ты делаешь в моей квартире? И суд встанет на его (первого собственника) сторону. А пострадавший должен требовать возмещение ущерба с мошенника, которого и след простыл...
----------

А это вообще о чем? При чем здесь нотариус? Множество договоров регистрируется в ППФ.
Но все же продолжу Вашу фантазию - Что мешает так же поделать документы на новостройку первичному инвестору ( или мошеннику по сговору с инвестором) ? И не один раз - ведь время то у него до достройки валом, в смысле законному "хозяину" долго еще может быть об этом неизвестно ( или известно, в случае сговора) - приходит-то некуда и выселят неоткуда.
Так в случае со вторичкой объект существует хотя бы физически, зарегистрирован в Росреестре и обман вскроется быстро.
На чью сторону станет суд - знает только суд.....

Alisey,
Я тут выкладываю отчёты одной конторы, которая покупает стройку, а продаёт жильё. Это Питер. Если устраивает доходность, то вперёд.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А каким местом способ расчета гарантирует отсутствие двойных продаж? Что мешает продавцу заключить договора переуступки с несколькими покупателями - ОСОБЕННО если деньги живые в ячейке? Ловкость рук ( определенные условия доступа) - и наивный покупатель долго будет глотать пыль в судах и навряд ли что-либо вернет- т.е останется без денег и без "фьюча" на квартиру.
----------

Я говорю, что ДДУ, так же как и ДП (договор переуступки) регистрируется в Росреестре. Там что дураки сидят и не заметят того, что у этой квартиры права требования заключены на одного дольщика, а продаёт её какого-то лешего другой? Если же всё-таки так и получается, то такой ДП не зарегистрируется в принципе и вернётся назад к продавцу. Покупатель возвращает свои деньги из ячейки. То что Вы говорите невозможно или надо не забывать про риск наличия дурака в Рег. палате, который не заметит существующего дольщика и "впиндюрит" туда другого - на этот же договор.

allegro1211,
Да успокойтесь. Человек пришёл с мнением. С каких-то зомби курсов. Вы у нас впечатлительная. Пусть берет сейчас. Завтра новострой остановится. И мы выйдем со вторичкой.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Ну и ладно. Согласие - это только подпись в документе. За неё застройщик ничего не должен брать. А вот если продавать по переуступке права требования через застройщика означает, что застройщик возьмёт роль риэлтора и будет продавать квартиру (права требования). За это он обязательно возьмёт 1-5% комиссии.
----------

Ну насмешили. Просто подпись .... - оказывается все так просто - просто подписался под кредитом, под гарантией, под поручительством, под договором - а как же тогда квалифицировать сделку?
А у застройщика вообще есть своя тарифная политика и штат юристов работает, и в договоре по ПЕРЕУСТУПКЕ он всегда будет стороной, чьи обязательства СУЩЕСТВЕННО влияют на исполнение договора - а у Вас без меня меня женили...
Пока квартиры нет - ее НИКТО не может и продавать - ни Вы ни застройщик - а в Вашем повествовании каша - я продаю права требования, а застройщик квартиру ( какую?) - Поэтому, я не беру комиссию, а застройщик берет, и это все об одном и том же предмете...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
то мешает так же поделать документы на новостройку первичному инвестору
----------

Номер ДДУ. Для кождого ДДУ он присваивается в Рег. палате и является уникальным.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Оно будет... В Ватутинках. Там новый ЖК выходит... Скоро не будет зелёных полей. А будет стандартная ЖП X
X
----------
ссылку можно?

по поводу роста ставок ипотечных. это мелочи для рынка.. у него сегодня есть масса иных причин для падения цен. а небольшое повышение ставки, это лишь очередной повод задуматься продавцам - куда мир катится кирпичный.
и даже, если цены, вдруг открыто повалятся, то причины тут будет не в мелком росте ипотечной ставки. а те самые, о которых, я тут тыщщу раз говорил.
от роста ставки, я жду, что схлопнется рефинансирование, и тогда, страна наконец то узнает, истинные его размеры в общей, бурно выросшей ипотечной массе. и сторонникам кирпича, придется замолчать об ипотечных достижениях.

сторонники кирпича, вы бы определились со своим новым трендом по словесному стимулированию спроса. а то вы стали жестоко противоречить сами себе.
с одной стороны, вы кричите, что повышение ипотечной ставки, усилит набег в кирпич ипотечников, испугавшихся дальнейшего роста ставок, что и приведет к росту спроса на рынке и к поднятию цен!
а с другой стороны. в других своих статейках, направленных в адрес государства, вы плачете крокодильими слезами и требуете любой ценой, не допустить роста ставок... потому что для рынка, это буде ужас!
вот и пойми вас... ту у вас рост спроса, то ужас...

Репченко тут как то опять расписывал график цивилизованного падения цен, по нескольку процентов, на несколько лет вперед.
не... так не бывает. как ценники бурно росли в свое время, также бурно они должны и падать. тем более, что момент открытого их падения, уже и так изрядно искусственно оттянули. и дисбаланс спроса/предложения, за пределами рекламных кадров о стабильности и даже росте цен - уже скопился очень большой. и он продолжает расти.
плавное, цивилизованное падение цен, идущее, как бы по приказу свыше, может быть лишь театральной инсценировкой, и касаться, лишь цен предложения выставленных. но реальность сделок, будет. и уже есть, совсем другая...

----------
Цитата

anatolius пишет:
ссылку можно?
----------

Лень искать. 1136 квартир. Помню.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
и в договоре по ПЕРЕУСТУПКЕ он всегда будет стороной, чьи обязательства СУЩЕСТВЕННО влияют на исполнение договора -
----------

Для этого у застройщика берётся акт сверки, если это была ипотека или 100-ная оплата.

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/chernyshovalexander_chernyshov пишет:

ЦБ повысил ставку...Сбербанк приостановил прием заявлений на перерасчет ипотеки….Сначала думаю нужно ждать падения темпов выдачи ипотек, а потом возвращение темпов удешевления к показателям 2015-16 года.
----------
Повысил ровно настолько, чтобы напугать тех кто только раздумывал об ипотеке - сейчас народ боясь дальнейшего повышения ставок по ипотеке опять в нее ломанется.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Во-первых, про подорожание заявляет хотя бы сам застройщик и отражает это на своём сайте.
Во-вторых, статистика говорит сама за себя. На старте продаж квартиры стоит дешевле,чем перед сдачей.
Ну и в-третьих - это самая обычная и банальная логика. Зачем дольщики, рискуя остаться без денег и без жилья заключают ДДУ, а некоторые покупают паи (в случае если это ЖСК) на этапе строительства ЖК? Какой в этом смысл? Да у нас бы (в стране) и не продавали бы квартиры (права требования) на этапе строительства, если бы это было невыгодно покупателю.
Это не новость.
----------

Во -первых , застройщику выгодно так заявлять - Я как продавец тоже могу заявлять любую цену и отражать ее в своем РЕКЛАМНОМ объявлении. Что Вы ждете от рекламы? Вспомните из детства - такая корова нужна самому....
Во - вторых статиска говорит только о ПРОШЛЫХ периодах. Аналогия - ставки по вкладам.
В- третьих - логика у ВСЕХ разная. Не слышали разве - женская логика, например... логика наркомана... логика мунипулятора... - каждому свое. А у нас в стране было и МММ, и Властелина, и обманутые дольщики, при этом в таком количестве, что даже странно становиться, как ЕЩЕ находяться желающие рискнуть.

Я потенциальный покупатель