Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
то мешает так же поделать документы на новостройку первичному инвестору
----------

Номер ДДУ. Для кождого ДДУ он присваивается в Рег. палате и является уникальным.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Оно будет... В Ватутинках. Там новый ЖК выходит... Скоро не будет зелёных полей. А будет стандартная ЖП X
X
----------
ссылку можно?

по поводу роста ставок ипотечных. это мелочи для рынка.. у него сегодня есть масса иных причин для падения цен. а небольшое повышение ставки, это лишь очередной повод задуматься продавцам - куда мир катится кирпичный.
и даже, если цены, вдруг открыто повалятся, то причины тут будет не в мелком росте ипотечной ставки. а те самые, о которых, я тут тыщщу раз говорил.
от роста ставки, я жду, что схлопнется рефинансирование, и тогда, страна наконец то узнает, истинные его размеры в общей, бурно выросшей ипотечной массе. и сторонникам кирпича, придется замолчать об ипотечных достижениях.

сторонники кирпича, вы бы определились со своим новым трендом по словесному стимулированию спроса. а то вы стали жестоко противоречить сами себе.
с одной стороны, вы кричите, что повышение ипотечной ставки, усилит набег в кирпич ипотечников, испугавшихся дальнейшего роста ставок, что и приведет к росту спроса на рынке и к поднятию цен!
а с другой стороны. в других своих статейках, направленных в адрес государства, вы плачете крокодильими слезами и требуете любой ценой, не допустить роста ставок... потому что для рынка, это буде ужас!
вот и пойми вас... ту у вас рост спроса, то ужас...

Репченко тут как то опять расписывал график цивилизованного падения цен, по нескольку процентов, на несколько лет вперед.
не... так не бывает. как ценники бурно росли в свое время, также бурно они должны и падать. тем более, что момент открытого их падения, уже и так изрядно искусственно оттянули. и дисбаланс спроса/предложения, за пределами рекламных кадров о стабильности и даже росте цен - уже скопился очень большой. и он продолжает расти.
плавное, цивилизованное падение цен, идущее, как бы по приказу свыше, может быть лишь театральной инсценировкой, и касаться, лишь цен предложения выставленных. но реальность сделок, будет. и уже есть, совсем другая...

----------
Цитата

anatolius пишет:
ссылку можно?
----------

Лень искать. 1136 квартир. Помню.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
и в договоре по ПЕРЕУСТУПКЕ он всегда будет стороной, чьи обязательства СУЩЕСТВЕННО влияют на исполнение договора -
----------

Для этого у застройщика берётся акт сверки, если это была ипотека или 100-ная оплата.

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/chernyshovalexander_chernyshov пишет:

ЦБ повысил ставку...Сбербанк приостановил прием заявлений на перерасчет ипотеки….Сначала думаю нужно ждать падения темпов выдачи ипотек, а потом возвращение темпов удешевления к показателям 2015-16 года.
----------
Повысил ровно настолько, чтобы напугать тех кто только раздумывал об ипотеке - сейчас народ боясь дальнейшего повышения ставок по ипотеке опять в нее ломанется.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Во-первых, про подорожание заявляет хотя бы сам застройщик и отражает это на своём сайте.
Во-вторых, статистика говорит сама за себя. На старте продаж квартиры стоит дешевле,чем перед сдачей.
Ну и в-третьих - это самая обычная и банальная логика. Зачем дольщики, рискуя остаться без денег и без жилья заключают ДДУ, а некоторые покупают паи (в случае если это ЖСК) на этапе строительства ЖК? Какой в этом смысл? Да у нас бы (в стране) и не продавали бы квартиры (права требования) на этапе строительства, если бы это было невыгодно покупателю.
Это не новость.
----------

Во -первых , застройщику выгодно так заявлять - Я как продавец тоже могу заявлять любую цену и отражать ее в своем РЕКЛАМНОМ объявлении. Что Вы ждете от рекламы? Вспомните из детства - такая корова нужна самому....
Во - вторых статиска говорит только о ПРОШЛЫХ периодах. Аналогия - ставки по вкладам.
В- третьих - логика у ВСЕХ разная. Не слышали разве - женская логика, например... логика наркомана... логика мунипулятора... - каждому свое. А у нас в стране было и МММ, и Властелина, и обманутые дольщики, при этом в таком количестве, что даже странно становиться, как ЕЩЕ находяться желающие рискнуть.

Я потенциальный покупатель

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А вы кто для этого объявления?
----------

Потенциальный покупатель

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
С каких-то зомби курсов.
----------

Зомби, не зомби. Называть можно по-разному. А с другой стороны, откуда ещё черпать знания? Можно самостоятельно выискивать крупицы знаний из гор мусора в инете, бесплатно, но времени это займёт гораздо больше.

----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
Коллеги, покритикуйте, пожалуйста, вариант квартиры для себя с точки зрения цены, локации, ликвидности (продажа или аренда в будущем)
https://www.cian.ru/sale/flat/191848204/
----------


Квартирка неплохая, но имхо миллиона два там точно лишние.
Локация неоднозначная - рядом промзона, анклав зажатый Хорошевским шоссе и ж/д, нет парков.
2 этаж.
200 тыс за м2 - слишком жирно

----------
Цитата

maslovdm пишет:
рядом промзона
----------

Её будут застраивать, скорее всего. Нужно узнать. А это конкуренция...
От дороги вторая линия. Метро близко.
А парки в мск не спасут...

----------
Цитата

Alisey пишет:
но времени это займёт гораздо больше.
----------

Вопросов у меня нет. Продолжайте развлекать женщину.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
200 тыс за м2 - слишком жирно
----------

15 минут и Кремль!!!

----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
Коллеги, покритикуйте, пожалуйста, вариант квартиры для себя с точки зрения цены, локации, ликвидности (продажа или аренда в будущем)
----------

4млн в цене явно лишние, хуже 2го этажа может быть только первый это жизнь с закрытыми окнами, либо вкурсе всех сплетен слухов у подъезда, дышать вхлопными газами и слушать разборки паркующихся\подпёртых.
Место очень грязное с одной стороны шоссе где в этом месте 3светофора и большая дорожная развязка +ТТК которое в этом месте стоит в обе стороны 20часов в сутки и последний гвозь в крышку гроба это жд пути смоленского направления их там порядка 10, товарники, пассажирские +электрички. Парков скверов там нет рядом зато есть промзона ДСК1.
Дорого там не сдать, семье сдать (а 2ки снимают обычно с детьми) не реально, с детьми там делать нечего.
Это дом ДСК1 как я понимаю, в этих домах соседка сдаёт 1ку, не знаю как сейчас но в своё время сдавала за 40тр, правда у неё 4 этаж.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Alisey,
Не слушайте эту женщину. Она сама в недвиги. Я тут распугивает конкурентов. Берите пока дешево.
Только оцените риски. Застройщик. Локация. Возможно завтра совсем рядом будет новая стройка, которая сманит часть покупателей.
----------

Я совершенно не призываю меня слушать - что делать со своими деньгами каждый решает сам за себя.
Да и Alisey, мне СОВЕРШЕННО не конкурент - я всегда писала на форуме, что новострой на любой стадии для меня табу , и его стараюсь предостеречь от опрометчивого шага - не более того.
Разве Вы не видите, что человек абсолютно "плавает" в теме, он новичок, и обратился на форум, чтобы что-либо для себя прояснить - А вы - оцените риски, локацию.... Как он оценит, если для него гарантией от двойных продаж является ячейка - бред же...
А что будет завтра и даже на месте старых пятиэтажек и как это оттянет спрос и чьих покупателей - не дано знать даже бывалым...

----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
Потенциальный покупатель
----------

Сейчас продавцы офигели от количества просмотров. Цены ещё поднимут)))

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Её будут застраивать, скорее всего. Нужно узнать. А это конкуренция...
От дороги вторая линия. Метро близко.
А парки в мск не спасут...
----------


вот именно - промзона, значит ждите строек в этом районе.
А отсутствие парков - серьезный аргумент для москвичей.
Метро и близость центра - это да, реальные плюсы. Еще относительно новый дом. Но это все.

Для жизни я бы не купил. Для инвестиции - тоже

----------
Цитата

Alisey пишет:

Как это понимать? Риск для покупателя в этом случае сводится к минимуму за счёт того, что срок сдачи или вот-вот наступит (значит дом УЖЕ построен) или УЖЕ наступил - здесь уже никаких рисков для покупателя, но и цена будет ещё больше.

----------

Застройщику нужно продать - а значит нужны Ваши деньги, и что дальше Вы будете делать с этим объектом никого не интересует.
Дом по разным причинам может быть не введен в эксплуатацию ( даже построенный) - проблему подключения к коммуникациям и пр. обсуждали уже не раз - и если покупать на большой стадии готовности - то в цене это уже заложено и давно отыграно - на чем Вы собираетесь заработать?

----------
Цитата

Alisey пишет:
Эта схема где волны роста-падения сменяют друг друга применима по вторичке.
----------

Новое слово в ТА.и не более. Остальное даже комментировать нет смысла.