Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
Коллеги, покритикуйте, пожалуйста, вариант квартиры для себя с точки зрения цены, локации, ликвидности (продажа или аренда в будущем)
https://www.cian.ru/sale/flat/191848204/
----------


О! Мой любимый Хорошевский! Жил 5 лет по ту сторону Калужского шоссе. Для себя хорошо, но мне кажется можно в районе найти по цене около 165-170 тр/метр в совесткой панели. Поэтому мне кажется 14 млн, это как-то кусачая цена. Я бы на вашем месте ещё помониторил в том квадрете ещё наверх в сторону Ходынки. В совесткой панели наблюдал двушки как раз в диапазоне 165-170 тр/метр. С точки зрения сдачи, тоже вроде норм.

----------
Цитата

ks567 пишет:
у народа батарейки - кредитные лимиты и желание кончилось!

----------

Неа...
Вы не в теме... Там очень много сохранителей.
Целые "инсиитуты" думают как им впарить кредит.

Я уже повелся. Дают деньги. Я их на депозит под 10%. Потом отдам и оинечк. И снова отнесу на депо)))

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Квартирка неплохая, но имхо миллиона два там точно лишние.
Локация неоднозначная - рядом промзона, анклав зажатый Хорошевским шоссе и ж/д, нет парков.
2 этаж.
200 тыс за м2 - слишком жирно
----------


Отличная локация! Единственно, поближе бы к Полежаевской чуток, т.е. в центре между Беговой и Полежаевской самое того, ориентир - дома 48,50 по Хорошевскому.

Парк там рядом Берёзовая роща, а вверх Ходынка. Всё вполне в пешей доступности - 5-10 минут.

Да, ещё момент там сейчас громадный ЖК "Династия строят", на место холодильного завода рядом с ТЦ "Хорошо", вот от них может быть конкуренция при сдаче в аренду. Я бы кстати приценился почём там сейчас можно взять, единственно, на застройщика надо ещё хорошенько посмотреть.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Дорого там не сдать, семье сдать (а 2ки снимают обычно с детьми) не реально, с детьми там делать нечего.

----------


Надо брать вот тут:
изображение

тут никаких проблем вообще, и с детьми отлично. Всё есть.

Вот например: хорошее расположение и цена за метр ниже. Но правда ремонт "бабушкин".
трёшка
Парк Ходынка ближе.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Сейчас продавцы офигели от количества просмотров. Цены ещё поднимут)))
----------

Я очень неспешно присматриваюсь к предложениям по району. Действительно , дорого, но тут я целом по району цена около 200 тыс за м2. Подожду ещё, понаблюдаю.

----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
Я очень неспешно присматриваюсь к предложениям по району. Действительно , дорого, но тут я целом по району цена около 200 тыс за м2. Подожду ещё, понаблюдаю.
----------


Если у меня будет когда-нибудь возможность, я обязательно вернусь жить в этот район. :D Я его считают лучшим, но именно в том квадрате, где я нарисовал выше.

g*******@rambler.ru,
Я про счётчик на циан.
Цена выше средней сделки по Москве внутри МКАД. Продаж не очень много в этом районе. сходите. Дайте свою цену. Оставьте телефон.
Расскажите продавцам про коммуналку. Её надо платить. Про депозиты....

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
когда-нибудь возможность
----------

Не будет. Вы в загсе сказали да :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я его считают лучшим, но именно в том квадрате, где я нарисовал выше.
----------

Полностью с вами согласен. Я сейчас как раз в обозначенном вами квадрате снимаю квартиру, в кирпичной пятиэтажке, напротив ТЦ Хорошо во дворах. Район действительно отличный, очень удобный для жизни.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цена выше средней сделки по Москве внутри МКАД
----------

Тут на цену ещё давит ограниченное предложение. Район совсем небольшой, современной панели по пальцам пересчитать. Вот и цены ломят

g*******@rambler.ru,
Эта промка под застройщиков жилья. Смотрите инфу в интернете.

g*******@rambler.ru,
Хрущей нет? Трешку под реновацию?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А смысл тогда инвестировать , если - ну и пусть упадет цена? Это не цена упадет, а Вы зафиксируете убыток.
Т.е. Вы вложили миллион в однушку и Вас устроит возврат после прокрутки вашего миллиона в течении года ( супер идеальный вариант) - всего 500 тысяч рублей, даже если Вы на них сможете купить трешку? Зачем?
----------

Повторю - это не имеет значения. Застройщик - это тот же бизнесмен, который заинтересован в получении прибыли. Если он будет продавать квартиры с серьёзной просадкой, по цене ниже себестоимости - он влетит в убыток, ЖК превратится в долгострой, а застройщик - в банкрот. Если цены упали, то условно можно купить за лям однушку на старте, продать за 1,5 ляма перед сдачей. Профит - 0,5 ляма.
----------
Цитата

allegro1211 [
allegro1211
----------

По вашей логике (женской) если чел хочет продать права требования по переуступке, то он априори бандит и мошенник, сделка ДДУ - недействительная, учредители застройщика - беглые преступники, ЖК - долгострой с целой кучей обманутых дольщиков, а сам застройщик - банкрот..
И всё это перевешивает возможность получить профит от 100 к до 1 кк за 1 - 2 года.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Хрущей нет? Трешку под реновацию?
----------

Под реновацию в районе не попала ни одна пятиэтажка. Они тут кирпичные.
Из хрущей как раз всего несколько пятиэтажек, тоже с негуманным ценником. Да и не хочется для себя хрущебу.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
allegro1211,
Да успокойтесь. Человек пришёл с мнением. С каких-то зомби курсов. Вы у нас впечатлительная. Пусть берет сейчас. Завтра новострой остановится. И мы выйдем со вторичкой.
----------


Спасибо! Я действительно весьма впечатлительна , и сразу не поняла свой выгоды - пусть лезут в новострой раз так уверены, и не хотят принимать реалии такими, какие они есть.

----------
Цитата

Alisey пишет:
По вашей логике (женской) если чел хочет продать права требования по переуступке, то он априори бандит и мошенник, сделка ДДУ - недействительная, учредители застройщика - беглые преступники, ЖК - долгострой с целой кучей обманутых дольщиков, а сам застройщик - банкрот..
И всё это перевешивает возможность получить профит от 100 к до 1 кк за 1 - 2 года.
----------


Я этого не писала. Я написала, что Вы полный профан в данной теме, и не отказываюсь от своих слов. Посетите еще раз свои "зомби курсы" как здесь верно заметили.
Вы пришли за советом, и не хотите слышать "подсказок" бывалых форумчан ( не меня). Больше не буду отвечать на Ваши путанные мысли - я действительно не желаю больше "развлекаться" таким образом.
Вы не из тех, кто может постичь науку инвестирования в бетон бесплатно. Обучение на практике выйдет Вам очень дорого. Удачи в инвестировании.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
полный профан
----------

Вот уже переходы на личности начались... А ведь я на личности не переходил.. Когда аргументы заканчиваются начинаются "тыканья" и взаимооскарбленья..
В каком месте профан? Только потому что не разделяю Вашу точку зрения (женскую).

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Посетите еще раз свои "зомби курсы" как здесь верно заметили.
Вы пришли за советом, и не хотите слышать "подсказок" бывалых форумчан ( не меня). Больше не буду отвечать на Ваши путанные мысли - я действительно не желаю больше "развлекаться" таким образом.

----------

Ну оно и видно, что развлекаетесь. Женская логика ж.. Если у меня 5 постов значит профан..
Вопрос на засыпку для "бывалых" форумчан.. Чем отличается сконцентрированная инфа из "зомби-курсов" от инфы, где "бывалые" форумчане и "бывалые админы" делятся точно такой же инфой, растянутой во времени и по разным сайтам? Причём там то же своя градация зомбаков..
Хотя... это риторический вопрос..

----------
Цитата

Alisey пишет:
Только потому что не разделяю Вашу точку зрения (женскую).

----------

Женская не женская, а результат есть. Вы приобретите сначала 10 с лишним квартир в Москве, как Аллегро. Я, например, учусь у нее. Не надо спорить с профессионалами рынка недвижимости. ;)

----------
Цитата

0ratoria пишет:
Женская не женская, а результат есть. Вы приобретите сначала 10 с лишним квартир в Москве, как Аллегро. Я, например, учусь у нее. Не надо спорить с профессионалами рынка недвижимости.
----------

Да всё, признаю свой слив. :uncap:

----------
Цитата

0ratoria пишет:
Вы приобретите сначала 10 с лишним квартир в Москве
----------

Ну да.. Вот было бы у меня 100 кк.. и было бы счастье..
изображение