Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Как дела в Новосибирске?
По моим данным новых строек значительно меньше, чем покупок ДДУ..
----------

шутите что ли...
я за местными стройками, уже очень давно не слежу. у них ценники выше такого же, готового на вторичке. у строителей своя тема. а мне и рынку недвижимости, она не нужна.

и про "продажи ДДУ", я уже давно молчу. зачем мне нужно это вранье?
тыщщу раз говорю, и подтверждал фактами, что "продажи ДДУ", это очень часть не продажи, а залоги банкам. и бесполезно! все так и рассуждают об этих "продажах", на полном серьезе.

Кстати да, спасибо местным лендлордам за постоянную мотивацию - мастерски напоминают что всегда есть куда стремиться.
Например, чтобы быть в состоянии "из кармана" вынуть несколько лямов за Тверскую десятую по счёту "вкусную" инвестиционную квартиру в Мск :)
Этим и хорош и плох этот город - вокруг постоянно будет множество людей, которые радикально богаче тебя.
Можно легко впасть в чёрную зависть и уныние, а можно попробовать чему-то у них научиться.
У меня правда пока плохо получается :D

Ещё интересно - никто не подскажет, где можно найти данные о реальной инфляции расходов в РФ по годам?
Но не по росстатовской потребительской корзине, а по чему-то более близкому для среднего класса.
Что-то сходу ничего похожего не нагуглил, видимо плохо искал.
Вопрос такой возник - на сколько % в год должна была расти зарплата за последние кризисные пять лет, чтобы устойчиво опережать инфляцию.
Тогда можно и оценить, если у людей деньги на недвижимость - хотя можно и по статистике продаж презервативов прикинуть :D

Записки на полях. Дальнее Подмосковье, хотя, все московские вузы считают его ближним - не предоставляют студентам общежития. Квартира сталинка, овер 100 кв м, продаётся наследниками более 2-х лет. Цена 4.7 -> 4.5 -> 4.3. Сегодня коммунальщики проинформировали всех жильцов подъезда по долгу за ЖКХ. За ней "висит" долг в районе 180 тыс. В объявлении на циане появилась приписка: бартер на машину, жильё в Краснодарском крае, рассмотрим ваши предложения.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вот например: хорошее расположение и цена за метр ниже. Но правда ремонт "бабушкин".
трёшка
----------


Там все панели трещинами идут, прям наглядный пример качества советской панели.

----------
Цитата

raxill пишет:
Но не по росстатовской потребительской корзине, а по чему-то более близкому для среднего класса.
Что-то сходу ничего похожего не нагуглил, видимо плохо искал.
Вопрос такой возник - на сколько % в год должна была расти зарплата за последние кризисные пять лет, чтобы устойчиво опережать инфляцию.

----------


Вопрос странно поставлен. У каждого своя "корзина". У того же Росстата можно посмотреть цены на конкретные виды товаров и услуг - была где-то такая табличка

----------
Цитата

Alisey пишет:
Чем отличается сконцентрированная инфа из "зомби-курсов" от инфы, где "бывалые" форумчане и "бывалые админы" делятся точно такой же инфой,
----------

Тем, что последние прекрасно отличают вторичку от первички - знают, что именно служит гарантией от двойных продаж, чем опасен расчет через ячейку, то что цена может не только расти, когда и где выгодно лезть в новострой - у Вас в голове полная каша, и Вы не в состоянии отделить мух от котлет и даже не замечаете этого - а другие то это видят.

----------
Цитата

Alisey пишет:
Ну да.. Вот было бы у меня 100 кк.. и было бы счастье..

----------

Я начала все с нуля в 2000г в регионе - все заработанное мною до этих пор приказало долго жить. Из самого дорогого двое несовершеннолетних (на тот момент) детей. Мне не досталось никаких наследств, связей и никто не помогал материально. При наличии 100кк был бы совершенно другой расклад и результат - а счастье каждый приобретает себе сам...

----------
Цитата

M&E пишет:
Там все панели трещинами идут, прям наглядный пример качества советской панели.
----------


Не во всех. В ближайших к шоссе, трещин нету.
Трещины есть на жёлтых домах, и то я не уверен, что они прямо критичные. Такое ощущение, что просто снаружи. Но я не специалист. Хрущи есть, во вторых, в хорошем состоянии , и они не попали в реновацию.

SonOfKiyosaki,
В Москве в Жулебино есть целый квартал таких потрескавшихся панельных домов, довольно новых причём. Это около м. Лермонтовский проспект.
Жутковатое зрелище - но вроде все живут, никого не расселяют оттуда.
Просто трещины замазали чем-то

----------
Цитата

raxill пишет:
В Москве в Жулебино есть целый квартал таких потрескавшихся панельных домов, довольно новых причём.
----------

Мне всегда была интересна причина этих трещин.
Я много где видела такие дома.
Панель то действительно поздне-советская.

----------
Цитата

g*******@rambler.ru пишет:
Коллеги, покритикуйте, пожалуйста, вариант квартиры для себя с точки зрения цены, локации, ликвидности (продажа или аренда в будущем)
https://www.cian.ru/sale/flat/191848204/
----------


Локация нормальная, но это конкретное место очень шумное (в 100 метрах товарная станция и ТТК). Промзона тоже рядом. Это не есть гуд (с детишками даже негде погулять), но есть далекие перспективы на ее снос. В общем, в качестве жилья средненько. И да - пару мультов в цене точно лишние

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Тем, что последние прекрасно отличают вторичку от первички - знают, что именно служит гарантией от двойных продаж, чем опасен расчет через ячейку, то что цена может не только расти, когда и где выгодно лезть в новострой - у Вас в голове полная каша, и Вы не в состоянии отделить мух от котлет и даже не замечаете этого - а другие то это видят.
----------

Видимо, речь идёт о форуме, где админ сидит Шуран со своей Бригадой и загоняет словесными интервенциями баранов в стойло, состригая накопившуюся ликвидность по переуступке прав требования :D Кстати, свой ресурс он организовал подло слямзив базу пользователей у квартиродина ;)

----------
Цитата

tyrex пишет:
И да - пару мультов в цене точно лишние X
----------


Проблема-то ограниченности предложения действительно актуальна, так можно годами ждать адекватного ценника.
Недавно близкие родственники задумались об улучшении условий. Живут на окраине города, из хруща хотят переехать в что-нить получше. Помониторил предложения в этом микрораойне, всего несколько вариантов, панели 20-ти летней давности предлагают по 2800-3000 за 52м. За такие же деньги можно аналогичное жилье в центре города поискать.

----------
Цитата

raxill пишет:
Жутковатое зрелище - но вроде все живут, никого не расселяют оттуда.
Просто трещины замазали чем-то
----------


Одно дело получить такие квартиры на халяву, другое - покупать за свои деньги.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Проблема-то ограниченности предложения действительно актуальна, так можно годами ждать адекватного ценника.
----------


Cамые лакомые варианты (хорошие и дешевые) вымываются в первую очередь - это очевидно.
Я не говорю, что указанный в посте вариант плохой. Я говорю, что он плохой за указанную цену (на Ходынке есть нормальные альтернативы за ту же цену).
Но это не мешает поторговаться и, возможно, выбить скидку 10%.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Я не говорю, что указанный в посте вариант плохой. Я говорю, что он плохой за указанную цену (на Ходынке есть нормальные альтернативы за ту же цену).
Но это не мешает поторговаться и, возможно, выбить скидку 10%.

----------


Но таких же, но дешевле на пару лямов-то нету.
Торг полтора миллиона конечно круто звучит.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Но таких же, но дешевле на пару лямов-то нету.
Торг полтора миллиона конечно круто звучит.
----------

Если я правильно помню - то Вы вроде рассматривали эту покупку как ИНВЕСТИЦИЮ или под аренду - обратите внимание, что многие здесь отмечают завышенную цену.
Мое мнение, если оно Вам интересно - такое же, - по этой цене говорит об этой покупке как ИНВЕСТИЦИОННОЙ смысла не имеет - прогорите однозначно.
- 10% от цены - это можно рассматривать как покупку для себя, но у Вас ведь другая цель.
А это значит даже -10% от озвученной цены уже Вам не подходит.
Под инвестицию такую квартиру можно рискнуть взять за 10 - 11 млн - не более, Тогда можете выиграть НЕМНОГО по сравнению с депо.
И то - это все равно - риск. Риск в документах, локации, самой квартире, окружении - все нужно очень внимательно смотреть.
Про аренду я бы даже и не думала - убыток однозначно.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Но таких же, но дешевле на пару лямов-то нету.
Торг полтора миллиона конечно круто звучит X
----------


Меня всегда удивляло, почему народ путает разные понятия - "снижение цен" и "неликвидный рынок".
Из того, что цены (по рынку) снижаются не означает, что вы пришли и смогли БЫСТРО купить по нижней границе. Есть такое понятие как спред - разница между ценой покупки и ценой продажи - которая тем выше, чем менее ликвидный актив. Недвижимость, особенное если это объект в узкой локации - ОЧЕНЬ неликвидный рынок. Соответственно, спред там высокий и может доходить до десятков процентов.

Обычно это напоминает сидение врагов в траншеях друг напротив друга. Кто первый не выдержит - покупатель или продавец- по той цене и пройдет продажа. Если первый не выдержит продавец - то по нижней границе; если покупателю нужно сильнее (захотелось купить в Хорошевском районе и все тут) - то по верхней.

Это можно увидеть на примере графиков цен акций третьего эшелона на фондовом рынке. Сразу видно, по какой границе проходит продажа.

Поэтому нечего сетовать на недостаток предложений в нужной локации. Захотели купить именно там и именно в это время - извольте переплачивать
«Файл недоступен»

----------
Цитата

LastChance пишет:
Торг полтора миллиона конечно круто звучит X
----------


10% от цены? - не так уж и много