Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrex пишет:
И да - пару мультов в цене точно лишние X
----------


Проблема-то ограниченности предложения действительно актуальна, так можно годами ждать адекватного ценника.
Недавно близкие родственники задумались об улучшении условий. Живут на окраине города, из хруща хотят переехать в что-нить получше. Помониторил предложения в этом микрораойне, всего несколько вариантов, панели 20-ти летней давности предлагают по 2800-3000 за 52м. За такие же деньги можно аналогичное жилье в центре города поискать.

----------
Цитата

raxill пишет:
Жутковатое зрелище - но вроде все живут, никого не расселяют оттуда.
Просто трещины замазали чем-то
----------


Одно дело получить такие квартиры на халяву, другое - покупать за свои деньги.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Проблема-то ограниченности предложения действительно актуальна, так можно годами ждать адекватного ценника.
----------


Cамые лакомые варианты (хорошие и дешевые) вымываются в первую очередь - это очевидно.
Я не говорю, что указанный в посте вариант плохой. Я говорю, что он плохой за указанную цену (на Ходынке есть нормальные альтернативы за ту же цену).
Но это не мешает поторговаться и, возможно, выбить скидку 10%.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Я не говорю, что указанный в посте вариант плохой. Я говорю, что он плохой за указанную цену (на Ходынке есть нормальные альтернативы за ту же цену).
Но это не мешает поторговаться и, возможно, выбить скидку 10%.

----------


Но таких же, но дешевле на пару лямов-то нету.
Торг полтора миллиона конечно круто звучит.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Но таких же, но дешевле на пару лямов-то нету.
Торг полтора миллиона конечно круто звучит.
----------

Если я правильно помню - то Вы вроде рассматривали эту покупку как ИНВЕСТИЦИЮ или под аренду - обратите внимание, что многие здесь отмечают завышенную цену.
Мое мнение, если оно Вам интересно - такое же, - по этой цене говорит об этой покупке как ИНВЕСТИЦИОННОЙ смысла не имеет - прогорите однозначно.
- 10% от цены - это можно рассматривать как покупку для себя, но у Вас ведь другая цель.
А это значит даже -10% от озвученной цены уже Вам не подходит.
Под инвестицию такую квартиру можно рискнуть взять за 10 - 11 млн - не более, Тогда можете выиграть НЕМНОГО по сравнению с депо.
И то - это все равно - риск. Риск в документах, локации, самой квартире, окружении - все нужно очень внимательно смотреть.
Про аренду я бы даже и не думала - убыток однозначно.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Но таких же, но дешевле на пару лямов-то нету.
Торг полтора миллиона конечно круто звучит X
----------


Меня всегда удивляло, почему народ путает разные понятия - "снижение цен" и "неликвидный рынок".
Из того, что цены (по рынку) снижаются не означает, что вы пришли и смогли БЫСТРО купить по нижней границе. Есть такое понятие как спред - разница между ценой покупки и ценой продажи - которая тем выше, чем менее ликвидный актив. Недвижимость, особенное если это объект в узкой локации - ОЧЕНЬ неликвидный рынок. Соответственно, спред там высокий и может доходить до десятков процентов.

Обычно это напоминает сидение врагов в траншеях друг напротив друга. Кто первый не выдержит - покупатель или продавец- по той цене и пройдет продажа. Если первый не выдержит продавец - то по нижней границе; если покупателю нужно сильнее (захотелось купить в Хорошевском районе и все тут) - то по верхней.

Это можно увидеть на примере графиков цен акций третьего эшелона на фондовом рынке. Сразу видно, по какой границе проходит продажа.

Поэтому нечего сетовать на недостаток предложений в нужной локации. Захотели купить именно там и именно в это время - извольте переплачивать
«Файл недоступен»

----------
Цитата

LastChance пишет:
Торг полтора миллиона конечно круто звучит X
----------


10% от цены? - не так уж и много

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Если я правильно помню - то Вы вроде рассматривали эту покупку как ИНВЕСТИЦИЮ или под аренду - обратите внимание, что многие здесь отмечают завышенную цену.

----------

Нет, это не я рассматривал.
У меня ситуация обмена с доплатой и не в МСК

----------
Цитата

LastChance пишет:
Но таких же, но дешевле на пару лямов-то нету.
Торг полтора миллиона конечно круто звучит.
----------
то есть, если квартиру за 10млн выставить за 14 и при торге рассказывать что скидок в 1,5млн рублей не бывает? )
У этой квартиры 2й этаж это крест, сравнивать даже 3м этажом нельзя. Если на первом этаже чебуречная или пивная то и за 10мио будет продать за счастье.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Поэтому нечего сетовать на недостаток предложений в нужной локации. Захотели купить именно там и именно в это время - извольте переплачивать X
----------

Согласен, доступно пояснили

----------
Цитата

Засосов пишет:
то есть, если квартиру за 10млн выставить за 14 и при торге рассказывать что скидок в 1,5млн рублей не бывает? )

----------

Ну вот надо допустим сейчас и в этом месте. Продавец говорит, нет не скину. Ок за 14 уходит

----------
Цитата

LastChance пишет:
Ну вот надо допустим сейчас и в этом месте.
----------

Это что может таааак засвербить? :o

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Это что может таааак засвербить? изображение

----------

Речь пошла о том, что не надо смешивать удешевление цен и ограниченность предложения в конкретном месте.
Ситуация с обменом, своя квартира продана, надо быстро найти вариант. А есть только по "завышенной" цене. Снимать не всегда варианта ,например, дети в долях.

----------
Цитата

Засосов пишет:
У этой квартиры 2й этаж это крест, сравнивать даже 3м этажом нельзя. Если на первом этаже чебуречная или пивная то и за 10мио будет продать за счастье.
----------

Со вторым этажом - не согласна. ( лично жила начиная со второго до 15 -го включительно)
Даже первый этаж не всегда крест. В свое время даже первый был скорее в плюс, чем в минус - сейчас везде по-разному.
Другое дело, что смотреть нужно ВСЕ в том числе и что рядом, даже если и пятый - десятый этаж, а на первом закусочная - то это сильно не повлияет на цену.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Ну вот надо допустим сейчас и в этом месте. Продавец говорит, нет не скину. Ок за 14 уходит
----------
мы говорили про инвестиции, а не детские капризы, причем уже писали место грязное и явно не для семьи с детьми. За свои капризы и хотелки приходится платить. У меня тоже узкий отбор по райнам исключая на 90% не один округ мск, но даже при этом у меня в рассмотрении десятки районов. В том квадрате не к чему рваться, возьмите на пару кварталов +- и будет лучший выбор за те же деньги.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:

Со вторым этажом - не согласна. ( лично жила начиная со второго до 15 -го включительно)
Даже первый этаж не всегда крест. В
----------
жил а потом продавал 1й высокий этаж в кирпичной 9ке 90х годов постройки. Продали перцу который всю жизнь прожил на 1м этаже это был единственный просмотр в принципе. Ещё 1ые этажи берут деревенские или дети пожилым родителям из регионов.
Самые дешёвые квартиры на старте продаж всегда 2й этаж.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ещё 1ые этажи берут деревенские или дети пожилым родителям из регионов.
----------

Первые этажи в моей практике брала городская "крутизна" для перевода в нежилое.
Пожилых родителей из регионов обычно просто прописывают для оформления МСК пенсии - а жить в Москву пожилых родителей "перетянуть" - очень непростая задача.
Моя мама например, даже прописываться отказалась - переезд в принципе не рассматривала, хотя по состоянию здоровья у нее имеется помощница по уходу и ей хотелось бы, чтобы мы были рядом - но там.
Москвичи своим пожилым родителям обычно покупают в МО или близлежащих - Владимирской, Тульской, Тверской и пр. - при наличии лифта этаж не важен.

----------
Цитата

Засосов пишет:
мы говорили про инвестиции, а не детские капризы, причем уже писали место грязное и явно не для семьи с детьми.
----------


Как я понял из последних 583 страниц, покупка недвижимости сейчас в принципе плохой вариант для инвестиций. За исключением отдельных специфических случаев с "проблемным" жильем.

Россия опустилась в конец мирового рейтинга по росту цен на жилье

Оттуда:

----------
Цитата

По сравнению с предыдущим кварталом динамика цен в России усилилась: с 0,3% до 1,5%. Однако годовые показатели просели — в прошлом году рост цен на жилье в стране составлял 5,5%, констатируют авторы рейтинга.

Рост цен на жилье в целом по России сдерживается фактором снижения реальных доходов населения. Кроме того, предложение на рынке недвижимости превышает спрос, что также не дает ценам расти, поясняют аналитики компании. При этом московский рынок отличается от общероссийского — здесь наблюдается и рост объемов предложения, и рост спроса, и рост стоимости 1 кв. м (в основном за счет увеличения строительной готовности объектов), отмечают эксперты.

----------

----------
Цитата

LastChance пишет:
покупка недвижимости сейчас в принципе плохой вариант для инвестиций. За исключением отдельных специфических случаев с "проблемным" жильем.
----------


И даже эти специфические случаи - сейчас тоже плохой вариант для инвестиций.