Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
maslovdm,
Народ не понял разницы между первым и вторым вариантом)))
----------


+100500. Лично я бы подумал между ними и скорее всего ткнул в первый до повышения ключевой ставки и во второй, еслиб голосовал после повышения.

----------
Цитата

Засосов пишет:
с чего вы это взяли? Лично видел как штурмовали вестибюль Югозападной ещё 7лет назад, очередь начиналась на улице.
----------

С чего взял? Личный опыт + инфа от знакомых, коллег, с форумов (в общем, инфо от тех, кто ежедневно пользуется метро). Я с Юго-западной почти 4 года ежедневно (плюс выходные) езжу в центр + обратно (при этом время иногда варьируется, в чуть более ранние часы можно свободно сесть, но обычно я еду стоя). Вернее ездил, с сентября пересел на солнцевскую с пересадкой на Парке Победы в центр (вот где теперь еще один АД). По другим веткам тоже есть некоторый опыт использования. Очередь в вестибюль может случиться на любой станции (ремонт/подтопление после дождя/ЧС и т.д.). На ЮЗ системно этого нет, за 7 лет, сами понимаете, много чего изменилось с транспортом в Москве (с продлением до Саларьево пока ничего принципиально не изменилось). Впрочем, относительно красной ветки можно послушать мнение и местных москвичей "со стажем". Кстати, здесь как-то было сообщение о поиске аренды "в ЦАО либо по красной ветке".

----------
Цитата

Ломус пишет:
+100500. Лично я бы подумал между ними и скорее всего ткнул в первый до повышения ключевой ставки и во второй, еслиб голосовал после повышения X
----------


а я не понял, что может быть непонятно.

1 вариант - цены на недвигу растут.
2 вариант - цены не меняются, но с поправкой на инфляцию (по другим продуктам) снижаются.
3 вариант - цены снижаются и в номинале и, естественно, в реальных ценах тоже

1 вариант - для "удорожателей"
2 и 3 для "удешевителей"
(так что не 1 и 2 вариант близки, а 2 и 3)

Кстати, количество голосов еще подросло. Теперь выборка не хуже, чем у irn. Процентаж сильно не изменился.
Выводы неутешительные. То, что пишется на данном форуме к реальным умонастроениям не имеет отношения.

А ведь известно: ожидания роста цен приводят к росту цен :(
«Файл недоступен»

Может кстати на этом форуме провести опрос. Интересно, есть ли какая-та техническая возможность?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Может кстати на этом форуме провести опрос. Интересно, есть ли какая-та техническая возможность?
----------


Можно создать гугл-форму с опросом и разместить здесь ссылку - если правила форума это позволяют.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
reg844,
Лето прошло... Кто угадал? X
----------


О доме
Динамика цены за м2 в год +4,6%
Динамика ставки аренды за год +5,3%

О районе
Динамика цены за м2 в год +3,6%
Динамика ставки аренды за год +5,3%

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Посмотрел таблицу со сделками. По количеству сделок на вторичке август 2018 опередил август 2013 и "ажиотажный" август 2014 года X
----------

Август в России традиционно месяц потрясений. После него люди ожидают резких ухудшений.
Собственно те кто торопился завершить сделки и в этом августе не прогадали. Ибо и бакс вверх уехал и ставки по ипотеке вверх дернулись и ценник на хатки уж точно не вниз.

----------
Цитата

Crnet пишет:
Ибо и бакс вверх уехал
----------

Да бакс как бы уже обратно приехал.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Да бакс как бы уже обратно приехал X
----------

Здгавствуйте Василий и я гад вас видеть в добгом здгавии :uncap:
Да по барабану где он сейчас, для лосиков, хомячков, покупателей кв. метров и телевизоров важно бежать в толпе ибо человек животное социальное.

Динамика цен в + это заявленые цены, а реальные цена в сделках которые знаю от знакомых -15%.И рубль пошел в отскок ;)

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Динамика цен в + это заявленые цены, а реальные цена в сделках которые знаю от знакомых -15%.И рубль пошел в отскок изображение

----------

Всего -15%? :o ваши знакомые явно что то не договаривают.. По секретным сведениям от тёти Маши и главреда ирн скидки в 50%, в отдельных случаях продавцы ещё и доплачивают :-X

Дата Курс
В начале года: 10 января 57,0463
Сейчас: 19 сентября 67,7519
Минимальный: 28 февраля 55,6717
Максимальный: 12 сентября 69,9744
Средний по году: 61.4383

Лекция на филфаке. "В английском языке," говорит профессор,
"двойное отрицание дает утверждение. В других языках, например
в русском, двойное отрицание все равно обозначает отрицание.
Но нет ни одного языка, в котором бы тройное утверждение обозначало
отрицание". Голос с задней парты: "Да! Да! конечно".

----------
Цитата

maslovdm пишет:

а я не понял, что может быть непонятно.

1 вариант - цены на недвигу растут.
2 вариант - цены не меняются, но с поправкой на инфляцию (по другим продуктам) снижаются.

----------


1 и 2 могут пересекаться. допустим, цены на недвигу растут на 3% в год, но за счёт инфляции фактически она дешевеет и становится более доступной. Для продавца её всё равно убыточно держать, а покупателю так же некуда торопиться

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Динамика цен в + это заявленые цены, а реальные цена в сделках которые знаю от знакомых -15%.И рубль пошел в отскок изображение

----------


Не первый год слышу эту теорию, но никто так и не объяснил - почему продавцы тогда не снижают цены в объявлениях? Типа "реальному покупателю" они скинут 15%, а на ЦИАНЕ и 5% не могут, хотя как раз это и привело бы к ним этих самых "реальных покупателей".....

----------
Цитата

Ломус пишет:


Не первый год слышу эту теорию, но никто так и не объяснил - почему продавцы тогда не снижают цены в объявлениях? Типа "реальному покупателю" они скинут 15%, а на ЦИАНЕ и 5% не могут, хотя как раз это и привело бы к ним этих самых "реальных покупателей".....
----------


По той же причине, по которой многие квартиры продаются годам.
Продавцы - неадекватны и не умеют считать деньги.

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Динамика цен в + это заявленые цены, а реальные цена в сделках которые знаю от знакомых -15%.И рубль пошел в отскок изображение

----------

Тоже недопонял фразы, если я сейчас пойду покупать квартиру мне в среднем будут скидывать по 15% от заявленных цен (кто-то 30%, кто-то 15%, кто-то 0%)???

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не первый год слышу эту теорию, но никто так и не объяснил - почему продавцы тогда не снижают цены в объявлениях? Типа "реальному покупателю" они скинут 15%, а на ЦИАНЕ и 5% не могут, хотя как раз это и привело бы к ним этих самых "реальных покупателей".....
----------

Может потому, что тут, как на рынке аренды, цена подразумевает предоставление скидки?

----------
Цитата

LastChance пишет:
Цитировать
----------


В объявлении - цена продавца. Это не рыночная стоимость квартиры. Рыночная стоимость - формируется балансом спроса и предложения. Если бы это была реальная цена (то есть на неё был бы спрос) - эту квартиру уже купили бы. А раз она объявление еще висит - значит это только одна сторона формирования реальной цены (ПРЕДЛОЖЕНИЕ). Вот такая квантовая неопределенность.
И когда появляется вторая часть формирования - СПРОС (то есть покупатель) - вот здесь и формируется рыночная цена. Которая в большинстве случаев оказывается ниже цены объявления, особенно на стагнирующем/падающем рынке.
При этом, в документах может быть указана завышенная стоимость (схема назывется "ипотека с завышением, без первоначального взноса").
Для интереса - прозвоните несколько объявлений о продаже и поторгуйтесь (а лучше сходите на просмотр и поторгуйтесь).

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не первый год слышу эту теорию, но никто так и не объяснил - почему продавцы тогда не снижают цены в объявлениях? Типа "реальному покупателю" они скинут 15%, а на ЦИАНЕ и 5% не могут, хотя как раз это и привело бы к ним этих самых "реальных покупателей".....
----------

Нет, не так - когда цена в объявление СЛИШКОМ отличается от аналогичных - реальных покупателей это отпугивает. Сразу говорят - ну, это фейк, кривые доки, что- то не так , и подозревают явный подвох - количество звонков снижается- даже от риелторов.
И потом, действительно часто идут фейковые объявления от риелторов по низким ценам - для привлечения лохов на подбор квартир. Типа эта квартира, конечно же, по такой цене продана, но в нашей базе есть и другие - всякие и т.д. - заключайте с нами эксклюзивный договор и т. д.
Реальные покупатели - это люди приобретающие всего пару раз в жизни квартиру - естественно, начитавшиеся страшилок и рекламок от агенств - вас должна насторожить заметно низкая цена и пр...
И только мы вас спасем от обмана и при этом найдем дешево и сердито...
Продавцы - тоже люди и им ничего человеческое не чуждо - все кругом продают дорого - а я должен дешево отдавать ? Нет - нет буду "держать" цену.
Но это до того момента, пока не появляется реальный покупатель - и смотря сколько времени прошло до появления такового.
Представьте - квартира выставлена пол-года назад, звонки вялые, просмотры редкие и т.д. и то с результатам - мы вам перезвоним.
И тут - приходит чел с деньгами - и начинается конкретный торг.
Реальному продавцу, а не упертому барану, уже приходит прозрение, что хотеть - не значит получить.
Упущу этого покупана - может другой появится совсем не скоро,а тут манящий запах денег....
Покупка -продажа квартира - это в большей степени психология - нужно уловить "нотки" которые подействуют на вторую сторону сделки, - кому то важно расписать преимущества квартиры - а испуганного бегемота важно убедить в юридической чистоте - все в цене отразится, не сомневайтесь.
Покупая, с опытом видишь - кому нужно именно продать - и он готов уступать в цене, и насколько ему "горит" - ведь тоже надоедают бессмысленые "туристические" просмотры.
Продавая - имеющий глаза продавец увидит насколько заинтересовала покупателя именно его квартира - отсюда и "плясать".
Главное не перегнуть палку с любого конца.
Торговля - первый вид искусства на Востоке говорят...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Но это до того момента, пока не появляется реальный покупатель - и смотря сколько времени прошло до появления такового.
Представьте - квартира выставлена пол-года назад, звонки вялые, просмотры редкие и т.д. и то с результатам - мы вам перезвоним.
И тут - приходит чел с деньгами - и начинается конкретный торг.
Реальному продавцу, а не упертому барану, уже приходит прозрение, что хотеть - не значит получить.
Упущу этого покупана - может другой появится совсем не скоро,а тут манящий запах денег....
Покупка -продажа квартира - это в большей степени психология - нужно уловить "нотки" которые подействуют на вторую сторону сделки, - кому то важно расписать преимущества квартиры - а испуганного бегемота важно убедить в юридической чистоте - все в цене отразится, не сомневайтесь.
Покупая, с опытом видишь - кому нужно именно продать - и он готов уступать в цене, и насколько ему "горит" - ведь тоже надоедают бессмысленые "туристические" просмотры.
Продавая - имеющий глаза продавец увидит насколько заинтересовала покупателя именно его квартира - отсюда и "плясать".
Главное не перегнуть палку с любого конца.
Торговля - первый вид искусства на Востоке говорят...
----------


Вот это я никак и не понимаю. Может я совсем тупой? Допустим, продаю квартиру за 3 миллиона и я её РЕАЛЬНО хочу продать. Звонков нет, просмотров нет, но снизить я даже не подумаю. Вот буду полгода сидеть и ждать у моря погоды. А тут приходит человек и я ему за здорово живёшь скидываю 15%, т.е. почти полмиллиона. Это разве торговля?
Я понимаю, что один может по жадности не снизить, второй, пятый, десятый и сотый. Но не может быть такого, что все продавцы сидят с завышенными ценниками, никто не додумывается снизить, но при этом по факту продают с этими самыми волшебными скидками в 15% :)

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Может потому, что тут, как на рынке аренды, цена подразумевает предоставление скидки?
----------


Точно не 15%))) Вполне возможно, что закладывают лишних 50 тысяч на торг, 100 тысяч для Москвы, но какие могут быть 15%? Это годовая зарплата для большинства, причём не самых бедных людей.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не первый год слышу эту теорию, но никто так и не объяснил - почему продавцы тогда не снижают цены в объявлениях? Типа "реальному покупателю" они скинут 15%, а на ЦИАНЕ и 5% не могут, хотя как раз это и привело бы к ним этих самых "реальных покупателей".....
----------


Если квартира выставлена за 6 млн, то 15 процентов это скидка в 900 тыр. Это дичь какая-то, такую скидку могут дать, если продают, к примеру, наследственную квартиру, но один из наследников, имеющий 15% долю неизвестно где и не вступил в наследство и его планы тоже неизвестны.