Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И потом, действительно часто идут фейковые объявления от риелторов по низким ценам - для привлечения лохов на подбор квартир.
----------


Иногда выставляют на продажу от скуки. Когда начинает пахнуть реальной сделкой - струхивают. Или просто прощупывают почву, могут цену и повысить, если звонков много.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Если квартира выставлена за 6 млн, то 15 процентов это скидка в 900 тыр. Это дичь какая-то, такую скидку могут дать, если продают, к примеру, наследственную квартиру, но один из наследников, имеющий 15% долю неизвестно где и не вступил в наследство и его планы тоже неизвестны.
----------


А что мешает выставить за 6 млн квартиру, которой 5 - красная цена, и милостиво скинуть 900 тыс. после жаркого торга? :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вот это я никак и не понимаю. Может я совсем тупой? Допустим, продаю квартиру за 3 миллиона и я её РЕАЛЬНО хочу продать. Звонков нет, просмотров нет, но снизить я даже не подумаю. Вот буду полгода сидеть и ждать у моря погоды. А тут приходит человек и я ему за здорово живёшь скидываю 15%, т.е. почти полмиллиона. Это разве торговля?
Я понимаю, что один может по жадности не снизить, второй, пятый, десятый и сотый. Но не может быть такого, что все продавцы сидят с завышенными ценниками, никто не додумывается снизить, но при этом по факту продают с этими самыми волшебными скидками в 15%
----------


В экономической теории есть понятие "ценовая дискриминация".
Это когда разным людям впаривают один и тот же товар, но по разным ценам. Пользуясь либо их незнанием, либо нежеланием торговаться.

Так и тут: изначально устанавливается максимальная цена. А дальше в зависимости от обстоятельств идет скидка различной величины.
Существенное отличие от обычного рынка тут только одно: товар один-единственный.

Тем сильнее желание не продешевить.

Логика тут простейшая: вдруг найдется лох, который купит

----------
Цитата

obscure пишет:
А что мешает выставить за 6 млн квартиру, которой 5 - красная цена, и милостиво скинуть 900 тыс. после жаркого торга?
----------


Мы говорим про типовые квартиры в типовых домах в типовых районах типовых городах с типовой планировкой. Цены на них более менее стандартизированы по сайтам с миллионами объявлений. И покупатели и продавцы плавают в этих цена как рыба в воде и в курсе всех деталей. Поэтому такой вилки обычно нет, 5-6 миллионов. Это слишком большая вилка. И все ремонты тоже более менее типовые, есть даже некий стандарт 10 тыр за квадрат. Т.е. когда квартира выставляется, то и покупатели и продавец уже заранее знают что к чему.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Поэтому такой вилки обычно нет, 5-6 миллионов. Это слишком большая вилка. И все ремонты тоже более менее типовые, есть даже некий стандарт 10 тыр за квадрат.
----------
Прошу прощения, по ремонтам как раз вилка может быть приличная... даже по самым обычным. У меня вот знакомый собирается сам ВСЁ делать с нуля :o Он не торопится. Ему проще сэкономить на работе. Друг его тоже всё сам делал. Вплоть до того, что ванну поставил посреди спальни в своей двушке :D подключил и так они с женой мылись :) Человек принципиально не хотел переплачивать за ремонт... Но медленно и верно делал чётко под себя. Заодно пару профессий освоил 8) Бывает и такое.
И потом, можно найти нормальных работников и за 5 тыс/кв. метр.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вот это я никак и не понимаю. Может я совсем тупой? Допустим, продаю квартиру за 3 миллиона и я её РЕАЛЬНО хочу продать. Звонков нет, просмотров нет, но снизить я даже не подумаю.
----------

Внимательно прочтите свой пост - реально хочу продать, но снизить даже не подумаю. Не находите здесь явного противоречия?
Проведите анализ - ведь сделки на рынке все равно идут - а у Вас нет ни звонков, ни просмотров - как Вы думаете почему? Ответ один - не адекватная предложению цена.
Ваше право не снижать цену, но продать ее по этой цене - это всего лишь Ваше желание, которому не суждено осуществиться.
Почему у других покупают, а у Вас нет?
Другие торгуются - а Вы даже и не подумаете.
Вывод - Вы хотите продать за цену выше рыночной, что очень непросто, а в данный момент практически не осуществимо.
И еще один аспект - не так Вам и "горит" продать - Вам вполне комфортно со своим не совсем ликвидным объектом. Такие как Вы - яркий пример вечных продавцов.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Поэтому такой вилки обычно нет, 5-6 миллионов. Это слишком большая вилка.
----------


Сравните вот и вот.

Не думаю, что в первом случае ремонт будет лучше, скорее, даже хуже. Но на что-то ведь рассчитывают. И в Самаре таких примеров много.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вот буду полгода сидеть и ждать у моря погоды. А тут приходит человек и я ему за здорово живёшь скидываю 15%, т.е. почти полмиллиона. Это разве торговля?

----------

Сидеть Вы можете и гораздо дольше. Это Ваш выбор. Другие тоже выбирают - кто -то ожидание с моря погоды, кто- продажу и сброс цены - а насколько сбросить - отрегулирует рынок. Мало сбросите - не купят, много - прогорите.
Это и есть торговля - тяжелый труд, а не как многим кажется подсчет готовых денег.

Р.С. Знакомые начали продавать Двушку в конце 2015 года - бабушатник на Инженерной улице по начальной цене 9 млн. рублей. Продали только в мае этого года - 6,2 млн на руки. - сколько % они сбросили, я думаю посчитать здесь многие смогут.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Внимательно прочтите свой пост - реально хочу продать, но снизить даже не подумаю. Не находите здесь явного противоречия?
Проведите анализ - ведь сделки на рынке все равно идут - а у Вас нет ни звонков, ни просмотров - как Вы думаете почему? Ответ один - не адекватная предложению цена.
Ваше право не снижать цену, но продать ее по этой цене - это всего лишь Ваше желание, которому не суждено осуществиться.
Почему у других покупают, а у Вас нет?
Другие торгуются - а Вы даже и не подумаете.
Вывод - Вы хотите продать за цену выше рыночной, что очень непросто, а в данный момент практически не осуществимо.
И еще один аспект - не так Вам и "горит" продать - Вам вполне комфортно со своим не совсем ликвидным объектом. Такие как Вы - яркий пример вечных продавцов.
----------


Если не заметили, я не про себя говорю. Я про того самого дебила-продавца, который полгода не снижает цену в объявлении, а потом скинет 15%

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Так и тут: изначально устанавливается максимальная цена. А дальше в зависимости от обстоятельств идет скидка различной величины.
Существенное отличие от обычного рынка тут только одно: товар один-единственный.

Тем сильнее желание не продешевить.

Логика тут простейшая: вдруг найдется лох, который купит
----------


Нет тут ни малейшей логики. Вот не смог я продать за 3 миллиона и есть только вариант за 2,5 сбагрить. Что мне мешает выставить её за 2800? Явно будет больше просмотров и явно можно будет найти более сговорчивого.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Р.С. Знакомые начали продавать Двушку в конце 2015 года - бабушатник на Инженерной улице по начальной цене 9 млн. рублей. Продали только в мае этого года - 6,2 млн на руки. - сколько % они сбросили, я думаю посчитать здесь многие смогут.
----------


И всё это время он висел у них за 9 млн. или они снижали лесенкой?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Вот это я никак и не понимаю. Может я совсем тупой? Допустим, продаю квартиру за 3 миллиона и я её РЕАЛЬНО хочу продать. Звонков нет, просмотров нет, но снизить я даже не подумаю. Вот буду полгода сидеть и ждать у моря погоды. А тут приходит человек и я ему за здорово живёшь скидываю 15%, т.е. почти полмиллиона. Это разве торговля?

----------


Да это торговля. И это как раз рыночная цена квартиры. А все что до этого - не торговля, а попытка продать (то есть спроса не было, было только предложение).
"Реально хочу продать" и при этом полгода сидеть с ненужной квартирой - не от большой адекватности. Упущенную выгоду народ не умеет считать.
P.P.S. Я, когда переезжал из одного региона в другой - решил продать инвестиционную квартиру (за год до переезда). Выставил объявление и каждые 3-4 дня снижал цену (примерно на 1 процент). И на показе предлагал еще 1 процент скидки. Через 2 недели нашелся покупатель, составили договор задатка и пошли на сделку (оформление было долгое, но это уже не столь важно). Выставлена на продажу квартира была всего около двух недель. И за это время несколько раз снижалась цена. После продажи, значительную часть средств я положил на депозиты под 12+ процентов (при этом квартиры за следующий год подешевели процентов на 5-10). И если бы я сидел год с этой квартирой - потери были бы огромными. Но моя продажа - нетипичная. Я хотел продать и адекватно понимал это желание. Примерно за полгода до этого я начал анализировать цены на квартиры. Было полно вариантов, которые провисели все эти полгода не снижая цены. На лицо - неадекватность основной массы продавцов и неумение считать упущенную выгоду. Когда к ним придет покупатель с деньгами - отдадут с БОЛЬШОЙ скидкой (особенно если этот момент совпадет с финансовыми потребностями).

----------
Цитата

QWASQ пишет:

Мы говорим про типовые квартиры в типовых домах в типовых районах типовых городах с типовой планировкой. Цены на них более менее стандартизированы по сайтам с миллионами объявлений. И покупатели и продавцы плавают в этих цена как рыба в воде и в курсе всех деталей. Поэтому такой вилки обычно нет, 5-6 миллионов. Это слишком большая вилка. И все ремонты тоже более менее типовые, есть даже некий стандарт 10 тыр за квадрат. Т.е. когда квартира выставляется, то и покупатели и продавец уже заранее знают что к чему.
----------


Повторяю еще раз, объявления по "типовым квартирам", которые висят месяцами - не показатели рыночной стоимости этих квартир :) Это цена, за которую продавец хочет продать )))
И знаете, что по этим объявлениям можно определить? Только то, что ЗА ЭТУ ЦЕНУ КВАРТИРА НЕ ПРОДАЕТСЯ :D Отсюда и возникает вилка, что цена оговаривается уже с реальным покупателем, который приходит и говорит "мне нравится ваша квартира, у меня есть XXX рублей, давайте договариваться".

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Если квартира выставлена за 6 млн, то 15 процентов это скидка в 900 тыр. Это дичь какая-то, такую скидку могут дать, если продают, к примеру, наследственную квартиру, но один из наследников, имеющий 15% долю неизвестно где и не вступил в наследство и его планы тоже неизвестны.
----------


Вы сами -то поняли что написали?
Если один из наследников неизвестно где, и не важно какая у него доля - 1% или 91% - говорить о продаже квартиры глупо, так как квартиры - НЕТ.
Есть доли в квартире. А цена на доли в квартире совсем другая.
За 6 млн выставляют большие доли в супер квартирах - и брать их не многие рискуют - скидку в 900 т. р получить на такую ДОЛЮ не просто возможно, а очень даже легко.
Вы готовы лично рискнуть 5 млн ради скидки в 900 т.р.?

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Иногда выставляют на продажу от скуки. Когда начинает пахнуть реальной сделкой - струхивают. Или просто прощупывают почву, могут цену и повысить, если звонков много.
----------

Те, которые "струхивают" РЕАЛЬНО не хотят продавать. Это не продавцы.
Конкретно решившие продать квартиру после большого количество звонков могут и повысить цену - ровно на столько, за сколько готовы купить -это и есть рынок.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Точно не 15%))) Вполне возможно, что закладывают лишних 50 тысяч на торг, 100 тысяч для Москвы, но какие могут быть 15%? Это годовая зарплата для большинства, причём не самых бедных людей.
----------

Согласна только с одной фразой - точно не 15 % - скидка может быть и гораздо больше!
50 тыс,. 100тыс.. годовая з/п - эти рассуждения ничего общего с рынком недвижимости не имеют.
НЕДВИЖИМОСТЬ СТОИТ СТОЛЬКО т- СКОЛЬКО ЗА НЕЕ ГОТОВ ЗАПЛАТИТЬ ПОКУПАТЕЛЬ.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если не заметили, я не про себя говорю. Я про того самого дебила-продавца, который полгода не снижает цену в объявлении, а потом скинет 15%
----------

Я совершенно никого не хочу обидеть - просто высказываю суть.
Цена в объявление - это всего лишь "хотелка" продавца. Находится покупатель - идет торг - тот, кто хочет продать, скидывает ПО ДОГОВОРЕННОСТИ и продает, а кому кажется, что просят нереальную скидку - сидит дальше. Может он и не дебил, просто не нужно ему продавать, не продавец одним словом, не определился он до конца.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Нет тут ни малейшей логики. Вот не смог я продать за 3 миллиона и есть только вариант за 2,5 сбагрить. Что мне мешает выставить её за 2800? Явно будет больше просмотров и явно можно будет найти более сговорчивого.
----------

Логика есть - и она железная.
Дают 2,5 млн и нужно продать - продавай.
От того , что укажешь в объявлении 2,8 млн ничего не изменится - кто готов был взять за такую цену. тот бы и от 3 млн торговаться до 2,8 млн, а тот кто предлагал 2,5 млн - увидев такое объявление уже если и будет предлагать - то 2,3 млн. Просмотров больше не станет - времени больше потеряешь.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Прошу прощения, по ремонтам как раз вилка может быть приличная... даже по самым обычным. У меня вот знакомый собирается сам ВСЁ делать с нуля изображение
Он не торопится. Ему проще сэкономить на работе. Друг его тоже всё сам делал. Вплоть до того, что ванну поставил посреди спальни в своей двушке изображение
подключил и так они с женой мылись изображение
Человек принципиально не хотел переплачивать за ремонт... Но медленно и верно делал чётко под себя. Заодно пару профессий освоил изображение
Бывает и такое.
И потом, можно найти нормальных работников и за 5 тыс/кв. метр.
----------


сами ремонты могут быть разными и по цене и по трудозатратам. Но при продаже все это переваривается и по итогам рынок дает некую усредненную прибавку за наличие ремонта. По моим наблюдениям это как раз примерно 20 процентов от стоимости. Т.е. условно, убитая 5.5, с хорошим ремонтом 6.5. Это максимальная вилка. Но в рамках квартир с примерно одинаковым состоянием такой вилки конечно не будет.

----------
Цитата

obscure пишет:
Сравните вот и вот.

Не думаю, что в первом случае ремонт будет лучше, скорее, даже хуже. Но на что-то ведь рассчитывают. И в Самаре таких примеров много.
----------


Ну и цены... :omg:
У обоих варианто цены завышены. Не могут квартиры пусть и Волги в старом доме стоить 80-95тр за кв. метр. Нюхать ещё Ново-Садовую и работать за региональную зп.

----------
Цитата

obscure пишет:
Сравните вот и вот.

Не думаю, что в первом случае ремонт будет лучше, скорее, даже хуже. Но на что-то ведь рассчитывают. И в Самаре таких примеров много.
----------


скорее всего с одним из этих объявлений что-то не то.

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Повторяю еще раз, объявления по "типовым квартирам", которые висят месяцами - не показатели рыночной стоимости этих квартир
----------


если брать объявления по верхней планке, то не показатель. А вот медианная цена по району по дому определенного типа и квартире определенного метража очень даже показатель. Скорее всего где-то тут и есть цена продажи. Плюс-минус 100-300 тысяч рублей вилка может быть. Но не миллион. Но тут еще нужно оценить ремонт.