Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Если квартира выставлена за 6 млн, то 15 процентов это скидка в 900 тыр. Это дичь какая-то, такую скидку могут дать, если продают, к примеру, наследственную квартиру, но один из наследников, имеющий 15% долю неизвестно где и не вступил в наследство и его планы тоже неизвестны.
----------


Вы сами -то поняли что написали?
Если один из наследников неизвестно где, и не важно какая у него доля - 1% или 91% - говорить о продаже квартиры глупо, так как квартиры - НЕТ.
Есть доли в квартире. А цена на доли в квартире совсем другая.
За 6 млн выставляют большие доли в супер квартирах - и брать их не многие рискуют - скидку в 900 т. р получить на такую ДОЛЮ не просто возможно, а очень даже легко.
Вы готовы лично рискнуть 5 млн ради скидки в 900 т.р.?

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Иногда выставляют на продажу от скуки. Когда начинает пахнуть реальной сделкой - струхивают. Или просто прощупывают почву, могут цену и повысить, если звонков много.
----------

Те, которые "струхивают" РЕАЛЬНО не хотят продавать. Это не продавцы.
Конкретно решившие продать квартиру после большого количество звонков могут и повысить цену - ровно на столько, за сколько готовы купить -это и есть рынок.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Точно не 15%))) Вполне возможно, что закладывают лишних 50 тысяч на торг, 100 тысяч для Москвы, но какие могут быть 15%? Это годовая зарплата для большинства, причём не самых бедных людей.
----------

Согласна только с одной фразой - точно не 15 % - скидка может быть и гораздо больше!
50 тыс,. 100тыс.. годовая з/п - эти рассуждения ничего общего с рынком недвижимости не имеют.
НЕДВИЖИМОСТЬ СТОИТ СТОЛЬКО т- СКОЛЬКО ЗА НЕЕ ГОТОВ ЗАПЛАТИТЬ ПОКУПАТЕЛЬ.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если не заметили, я не про себя говорю. Я про того самого дебила-продавца, который полгода не снижает цену в объявлении, а потом скинет 15%
----------

Я совершенно никого не хочу обидеть - просто высказываю суть.
Цена в объявление - это всего лишь "хотелка" продавца. Находится покупатель - идет торг - тот, кто хочет продать, скидывает ПО ДОГОВОРЕННОСТИ и продает, а кому кажется, что просят нереальную скидку - сидит дальше. Может он и не дебил, просто не нужно ему продавать, не продавец одним словом, не определился он до конца.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Нет тут ни малейшей логики. Вот не смог я продать за 3 миллиона и есть только вариант за 2,5 сбагрить. Что мне мешает выставить её за 2800? Явно будет больше просмотров и явно можно будет найти более сговорчивого.
----------

Логика есть - и она железная.
Дают 2,5 млн и нужно продать - продавай.
От того , что укажешь в объявлении 2,8 млн ничего не изменится - кто готов был взять за такую цену. тот бы и от 3 млн торговаться до 2,8 млн, а тот кто предлагал 2,5 млн - увидев такое объявление уже если и будет предлагать - то 2,3 млн. Просмотров больше не станет - времени больше потеряешь.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Прошу прощения, по ремонтам как раз вилка может быть приличная... даже по самым обычным. У меня вот знакомый собирается сам ВСЁ делать с нуля изображение
Он не торопится. Ему проще сэкономить на работе. Друг его тоже всё сам делал. Вплоть до того, что ванну поставил посреди спальни в своей двушке изображение
подключил и так они с женой мылись изображение
Человек принципиально не хотел переплачивать за ремонт... Но медленно и верно делал чётко под себя. Заодно пару профессий освоил изображение
Бывает и такое.
И потом, можно найти нормальных работников и за 5 тыс/кв. метр.
----------


сами ремонты могут быть разными и по цене и по трудозатратам. Но при продаже все это переваривается и по итогам рынок дает некую усредненную прибавку за наличие ремонта. По моим наблюдениям это как раз примерно 20 процентов от стоимости. Т.е. условно, убитая 5.5, с хорошим ремонтом 6.5. Это максимальная вилка. Но в рамках квартир с примерно одинаковым состоянием такой вилки конечно не будет.

----------
Цитата

obscure пишет:
Сравните вот и вот.

Не думаю, что в первом случае ремонт будет лучше, скорее, даже хуже. Но на что-то ведь рассчитывают. И в Самаре таких примеров много.
----------


Ну и цены... :omg:
У обоих варианто цены завышены. Не могут квартиры пусть и Волги в старом доме стоить 80-95тр за кв. метр. Нюхать ещё Ново-Садовую и работать за региональную зп.

----------
Цитата

obscure пишет:
Сравните вот и вот.

Не думаю, что в первом случае ремонт будет лучше, скорее, даже хуже. Но на что-то ведь рассчитывают. И в Самаре таких примеров много.
----------


скорее всего с одним из этих объявлений что-то не то.

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Повторяю еще раз, объявления по "типовым квартирам", которые висят месяцами - не показатели рыночной стоимости этих квартир
----------


если брать объявления по верхней планке, то не показатель. А вот медианная цена по району по дому определенного типа и квартире определенного метража очень даже показатель. Скорее всего где-то тут и есть цена продажи. Плюс-минус 100-300 тысяч рублей вилка может быть. Но не миллион. Но тут еще нужно оценить ремонт.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Если один из наследников неизвестно где, и не важно какая у него доля - 1% или 91% - говорить о продаже квартиры глупо, так как квартиры - НЕТ.
----------


ну почему нет, другие вступили в долю. А его нет. Вернется или нет непонятно. И вот тут может быть приличный дисконт. Я когда покупал, то был один вариант сильно дешевле остальных. На выходе прояснилось вот что: была ДКП от 2002 года, покупали пенсионеры, муж и жена. Свидетельство оформили на жену. Впоследствии муж умер. У них есть еще сын. Но они ничего не оформляли и продавали с этим старым свидетельством. Я отказался по своей инициативе, агенство донесло до меня эту информацию, но продолжало настаивать на сделке, дескать сын ни на что претендовать не будет зуб даем. Но я отказался и агенство стало искать мне другие варианты.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Те, которые "струхивают" РЕАЛЬНО не хотят продавать. Это не продавцы.

----------


есть такая категория людей - вечно сомневающиеся. Вот они долго-долго думали, потом таки решились выставить квартиру на продажу. А когда дошло до дела опять начинают сомневаться.

----------
Цитата

Ломус пишет:
И всё это время он висел у них за 9 млн. или они снижали лесенкой?
----------

снижать "лесенкой" палка о двух концах, во первых на многих сайтах "лесенку" видно и коню понятно, что квартира продаётся долго и сабж ждать лоха устал и падает в цене и готов ещё валится в цене.
Ну и если хата в цене значительно выше рынка, то и падение "лесенкой" не поможет.
Знакомые купили участок в Истре весной, цена была 16миор, пробили что продают 2года уже. Встретились предложили 8млн р, продавец логично отказал на нервах и было понятно что продать хотят и устали и деньги нужны и участок этот стоит бурьяном заросший и планов и денег на него нет. В течении месяца раз в неделю продавцу звонили "знакомые" покупателя по поводу участка и спрашивали откуда такая цена? такие участки больше 8 не стоят сейчас. Через 2 месяца продавец согласился на 8,5миор :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
И всё это время он висел у них за 9 млн. или они снижали лесенкой?
----------

Пришлось снижать лесенкой.
Выставили 9 млн. перед Н. годом. Где -то в феврале 2016 пришел покупатель- ипотечник и предложил - 8 млн. - наотрез отказались.
Просмотров было немного - и чем дольше висела квартира - тем меньше было звонков. В мае 2016 снизили цену до 8,5 млн. - и до сентября! ни одного просмотра. В октябре 2016 нарисовался еще один ипотечник - подпирало по срокам - предлагал 7,7 млн - отказались.
Затем поэтапно в течении 2017 года снижали цену 8,3, 8,0 7,8, 7.5. Квартира упорно не хотела продаваться. В начале 2018 года снизили цену до 7 млн -в мае продали за 6,2 млн.
На радостях укатили в Турцию - ну как же, наконец-то свершилось!

----------
Цитата

QWASQ пишет:
скорее всего с одним из этих объявлений что-то не то.
----------

Это и есть то, о чем я говорю - как только цена отличается от себе подобных - сразу вывод - с квартирой явно что-то не то. И, как, следствие отсутствие просмотров и звонков.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Это и есть то, о чем я говорю - как только цена отличается от себе подобных - сразу вывод - с квартирой явно что-то не то. И, как, следствие отсутствие просмотров и звонков.
----------


Да может тупо фейк быть. Если цены очень низкая - замануха. Если слишком высокая - собственники на спор проверяют заинтересуется кто-то их квартирой по такой сверх цене или нет для прикола.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У обоих варианто цены завышены. Не могут квартиры пусть и Волги в старом доме стоить 80-95тр за кв. метр. Нюхать ещё Ново-Садовую и работать за региональную зп.
----------


Цены, может, и завышены, но какую Ново-Садовую Вы предлагаете нюхать на первой линии набережной?

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Но медленно и верно делал чётко под себя. Заодно пару профессий освоил изображение
Бывает и такое.
----------
ремонты сделанные "своими руками с попутным освоением профессии" видны не вооружённым глазом и в цене плюсов не дают :D

----------
Цитата

obscure пишет:
Цены, может, и завышены, но какую Ново-Садовую Вы предлагаете нюхать на первой линии набережной?
----------


По набережной куда-то уедешь далеко? Только в центр если, да и набережную летом нюхать тоже мало удовольствия в час пик. Попадали там в пробку, когда там все на пляж или с пляжа ломятся?

----------
Цитата

QWASQ пишет:
ну почему нет, другие вступили в долю. А его нет. Вернется или нет непонятно. И вот тут может быть приличный дисконт. Я когда покупал, то был один вариант сильно дешевле остальных. На выходе прояснилось вот что: была ДКП от 2002 года, покупали пенсионеры, муж и жена. Свидетельство оформили на жену. Впоследствии муж умер. У них есть еще сын. Но они ничего не оформляли и продавали с этим старым свидетельством. Я отказался по своей инициативе, агенство донесло до меня эту информацию, но продолжало настаивать на сделке, дескать сын ни на что претендовать не будет зуб даем. Но я отказался и агенство стало искать мне другие варианты.
----------

Еще раз - Вы уж определитесь приняли доли или не приняли вступили в наследство или его и не было?
Когда разговор идет о наследстве - то подразумевается, что умер владелец имущества - наследодатель.
В вашем примере на лицо отсутствие наследодателя.
Умер муж владелицы, который не выделял свою долю в собственности- т.е как таковой собственности и не имел.
Что они должны были оформлять? Жена была единственной собственницей - не наследницей, заметьте. У нее было законное свидетельство о собственности на ее имя на ЦЕЛУЮ квартиру, а не доли квартиры.
Сын, если хотел претендовать на наследство. то имел пол-года после смерти отца для обращения к нотариусу за принятием наследства, НО предварительно ему нужно было судом выделить супружескую долю отца в совместно нажитом с матерью имуществе, и не факт, что суд бы эту долю выделил. скорее - нет, ведь отец при жизни ничего не делил. а без этого ни о каких долях и наследствах речь не могла идти вообще.
И даже купив эту квартиру, в любом случае, Вы бы ничего не потеряли - делиться бы пришлось матери. Так что не нужно путать грешное с праведным.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
От того , что укажешь в объявлении 2,8 млн ничего не изменится - кто готов был взять за такую цену. тот бы и от 3 млн торговаться до 2,8 млн, а тот кто предлагал 2,5 млн - увидев такое объявление уже если и будет предлагать - то 2,3 млн. Просмотров больше не станет - времени больше потеряешь.
----------


Ого! да тут целый заговор продавцов. Мировая закулиса :D