Удешевление недвижимости...

MosB,
навороченное однако у вас уравнение получилось... тут черт ногу сломит!
я бы на вашем месте, делал одновременно и ремонт потихоньку, с мин. издержками, и начал продавать.
налог, это мелочи. он же платится, насколько я знаю, лишь с той части цены продажи, которая превышает цену покупки. да и цену продажи, можно написать меньшую при желании.
для продажи, нужна бы регистрация собственности. а то и покупатели будут шарахаться, и ипотека не пройдет...

----------
Цитата

MosB пишет:
сдавать (надо делать доремонт - отделка под чистовую есть)+ техника, мебель.

----------

мне нравится этот вариант, жаль не указана локация.

----------
Цитата

ks567 пишет:
я бы на вашем месте, делал одновременно и ремонт потихоньку, с мин. издержками, и начал продавать.

----------


вот делать ремонт особо и не хочется (вложения денег и времени. самое важное - время на поездки, хотя бы для контроля работ. а времени НЕТ особо)
и есть ли в этом смысл ? повлияет ли на стоимость продажи.
а покупатель скажет - мне ваш ремонт не сдался - все равно буду свой делать (или не то, не так...), хотя бы чтобы скинуть цену
так стоит ли начинать вообще ?

можно и без ремонта сдавать (чтоб отбить ку и чуть сверху) и продавать - с договоренностью с жильцами, что они съедут потому так дешево (понятно что нормальных селить и не 10 человек в однушку)

----------
Цитата

ks567 пишет:
нужна бы регистрация собственности. а то и покупатели будут шарахаться, и ипотека не пройдет X
----------


понятно что нужна. просто не делалась из-за непонимания по рынку и целей - продавать/сдавать.

----------
Цитата

Nataskin пишет:
мне нравится этот вариант, жаль не указана локация X
----------


Москва, Щербинка, улица Барышевская Роща
ЖК Прима Парк
1 комнатная, 34,2 м2

----------
Цитата

MosB пишет:
сейчас на распутье - сдавать (надо делать доремонт - отделка под чистовую есть)+ техника, мебель.
или продавать (больше к этому варианту склоняюсь - меньше телодвижений,
----------

Я бы продавала однозначно и без всяких ремонтов - это лишние вложения.
Никто еще не окупил при продаже деньги , вложенные в ремонт.
Сдавать - вообще сейчас не вариант. Вложитесь даже по-минимуму, затем постепенно будете квартирантами "отбивать" свои вложения - а Вам лично какая с этого выгода?
Недвижимость падает в цене -а в таких условиях сложно рассчитывать будущие прибыля.
Не думаю, что Вы хотите стать добровольным спонсором совершенно чужим для Вас арендаторам.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Я бы продавала однозначно и без всяких ремонтов - это лишние вложения.
Никто еще не окупил при продаже деньги , вложенные в ремонт.
Сдавать - вообще сейчас не вариант. Вложитесь даже по-минимуму, затем постепенно будете квартирантами "отбивать" свои вложения - а Вам лично какая с этого выгода?
Недвижимость падает в цене -а в таких условиях сложно рассчитывать будущие прибыля.
Не думаю, что Вы хотите стать добровольным спонсором совершенно чужим для Вас арендаторам X
----------


и я про тоже - продавать без ремонта.
подчистовую есть - уже хорошо.
покупатель может и обои поклеит уже живя - если есть руки и желание за дешево.

подскажите как лучше ?
самим или через риэлтора ?
какие риски при продаже ? как лучше нал, в ячейку, аккредитив ? если ипотечники ?
договор простая письменная форма ?

и что с налогом ?
ДДУ от 2012г, ДКП от 2017г
от какого времени будут считать - от собственности или от ДКП.
какую лучше цену написать при продаже, чтобы не пересчитали от кадастровой.

или все же оформить, посдавать и продать после уже без налога (но это 5 лет выходит)

----------
Цитата

MosB пишет:
из-за непонимания по рынку и целей - продавать/сдавать
----------
В момент покупки тоже не было понимания - зачем?
----------
Цитата

MosB пишет:
как лучше сделать??
----------
Продавать "как есть", хотя этот процесс тоже требует телодвижений. Только не продешевите ;)
«Файл недоступен»

----------
Цитата

reg844 пишет:
В момент покупки тоже не было понимания - зачем?

----------


для вложения денег. а сдать или продать уже по факту постройки

----------
Цитата

reg844 пишет:
Продавать "как есть", хотя этот процесс тоже требует телодвижений. Только не продешевите ;) X
X
X Прикрепленные файлы
изображение
прима-парк.png (17.39 КБ) [ Скачать ]
----------


тут 0 как минимум лишний - опечатка налицо.
2шка за 6,5 вполне может быть в плане хотелки

Сейчас подыскиваю себе квартиру , пересмотрела уже кучу
Новостройки , всякие ЖК пугают - реальные муравейники , жуткие высотки, и почему то без балконов/лоджий.
Старый фонд тоже неприятен подъездами и общей обшарпанностью,даже сталинки.
Причём квартиры недешевеют, а сейчас даже немного подорожали ( где то период 7-9 месяцев). На что рассчет- непонятно.
Районы смотрю : Юго Запад, Запад в пределах МКАД, кирпич , монолит
То что более менее нравится стоит заоблачные деньги.
Чувствую скоро махну рукой на эти просмотры и буду жить в старой :D

----------
Цитата

MosB пишет:
тут 0 как минимум лишний - опечатка налицо.
2шка за 6,5 вполне может быть в плане хотелки
----------

Да там два 0 лишних :D

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Новостройки , всякие ЖК пугают - реальные муравейники , жуткие высотки, и почему то без балконов/лоджий.

----------


Ну вот, более менее реальный отзыв человека который имеет возможность выбирать. А лоджий/балконов нет - так это экономия, как с "дворами без машин"....но людям по ушам ездят что балкон это пыль мусор и вообще пережиток совка.

----------
Цитата

MosB пишет:
подскажите как лучше ?
самим или через риэлтора ?
какие риски при продаже ? как лучше нал, в ячейку, аккредитив ? если ипотечники ?
договор простая письменная форма ?

и что с налогом ?
ДДУ от 2012г, ДКП от 2017г
от какого времени будут считать - от собственности или от ДКП.
какую лучше цену написать при продаже, чтобы не пересчитали от кадастровой.

или все же оформить, посдавать и продать после уже без налога (но это 5 лет выходит)
----------


Продавать всегда лучше самим, но у вас , как я поняла совсем нет времени на показы - определитесь вначале с этим.
Кроме прочего, не всегда клиенты приходят напрямую к продавцу - реклама работает неслабо - типа без нас вас обманут - поэтому часто покупатели приходят со своими риелторами, юристами.
Новостроек покупатели боятся меньше, чем вторички - если сможете сами показывать, рассказывать - то платить риелтору Вам смысла нет.
Риск при продаже всегда один - в получении денег. Я всегда стараюсь через счет, но иногда приходиться и через ячейку, обычно когда сумма в договоре и в реале расходятся.
Ячейка особенно сейчас очень опасна - и вчера была новость о том , что у пенсионера украли из ячейки около 15 млн. рублей. Вы ведь не хотите прийти к пустой ячейке.
Сейчас в Сбере есть удобная услуга - ее и практикуют, особенно при ипотеке - деньги на счету - экскроу до момента регистрации - далее в момент регистрации переводят на счет, указанный Вами, открыть в Сбере его совсем не сложно - если ранее не было.
Мне нравиться такой расчет - все прозрачно, четко и быстро.
Деньги с такого счета Вы можете получить без всяких "отлежек" и комиссий. И источник происхождения сумм на будущее и всякие непредвиденные случаи - "железный"
Срок владения в Вашем случае считается с момента регистрации собственности.
Сумму в договоре сильно не занижайте - все равно для целей налогообложения будет использована сумма не меньше , чем 70% от кадастра.
Т.е , если по кадастру 5 млн то 70% - это 3,5 млн - меньше этой суммы не прокатит, даже если Вы продадите за 3 млн - с налогом все равно придерутся и будут считать продажу от 3,5 млн за минусом цены покупки. Обратите внимание на свое резидентство - что не налететь на 30 % налог без вычетов.
Удачи!

Пришел налог на квартиру. 6330 рэ за наши 90 кв. внутри МКАД. Кадастр снизили до рынка.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Это весь дом по реновации. Его не через циан продавали
----------

Нет объявлений о продаже со стороны жильцов. Раньше были. Мы тут обсуждали.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Причём квартиры не дешевеют, а сейчас даже немного подорожали ( где то период 7-9 месяцев). На что рассчет- непонятно.

----------

да, ценообразование рынка, окончательно свалилось к законам ценовой пирамиды.
и если человек считает деньги, то покупать сегодня, вообще ничего не нужно.
можно пробовать говорить свою цену, а если продавец не согласен, то и не надо...
только говорить нужно с продавцом, а не с посредниками риэлторами, которые часто играет в "глухой телефон".

тема некоторого удорожания цен предложения, пошла от массивной (рекламной) аналитики "экспертов" кирпича, которые, вопреки реальности и здравому смыслу финансовому, уже год полтора, пытаются убедить общество в том, что на рынке недвижимости, созрели условия для подорожания!

на самом же деле, за время этой массивной рекламной компании сторонников недвижимии, не появилось ни единого повода в пользу подорожания. но зато, за это время, появилась масса новых факторов, в пользу удешевления - бурный рост ипотеки не смог увеличить объема сделок, и объем ее самой, уже падает. продолжает расти лишнее предложение, а спрос, продолжает падать. доходы населения падают и будет падать... рост доллара и все общие экономические факторы, указывают на то, что... тут уже не до недвижимости!

повторю еще раз. вся эта рекламная тема удорожания, происходит по заказу строителей. им нужны высокие цены предложения рынка, под которые они бы могли запихивать свой новострой, в т.ч и по ипотечным схемотозам, когда в завышенные ценники засовывается первоначальный ипотечный взнос.

сегодня, по закону спроса/предложения, должно было ускорится падение цен, а сторонники кирпича, всё это безобразие, пытаются, идя в противоход рынка, прикрыть ростом цен!
нечего пока покупателям делать на этом рынке. тут ведь еще пышет та старая, докризисная ценовая пирамида.

----------
Цитата

ks567 пишет:
на самом же деле, за время этой массивной рекламной компании сторонников недвижимии, не появилось ни единого повода в пользу подорожания. но зато, за это время, появилась масса новых факторов, в пользу удешевления - бурный рост ипотеки не смог увеличить объема сделок, и объем ее самой, уже падает. продолжает расти лишнее предложение, а спрос, продолжает падать. доходы населения падают и будет падать... рост доллара и все общие экономические факторы, указывают на то, что... тут уже не до недвижимости!
----------


Вот точно также расссуждаю, один в один :)
Некоторые продавцы готовы торговаться и уступать, но как раз за те квартиры, которые и не нужны особо.
Вобщем надо подождать. Понаблюдаю.
С другой стороны деньги тоже обесцениваются и их надо вкладывать
Банки ставки не торопятся повышать- 7 ,5 % это слезы при нынешних темпах инфляции.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Сейчас в Сбере есть удобная услуга - ее и практикуют, особенно при ипотеке - деньги на счету - экскроу до момента регистрации - далее в момент регистрации переводят на счет, указанный Вами, открыть в Сбере его совсем не сложно - если ранее не было.
Мне нравиться такой расчет - все прозрачно, четко и быстро.

----------


это только при полной сумме в договоре работает ?
при разбивке суммы как быть ??
под расписку разницу брать налом или как ?

что-то слышали про Форабанк, вроде у них через аккредитив и юристы есть от банка ?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Пришел налог на квартиру. 6330 рэ за наши 90 кв. внутри МКАД. Кадастр снизили до рынка.
----------

Кадастровые цены менялись только в районах реновации или у тех, кто провёл КУ ЗУ МКД.
Пример мой личный:
3-к квартира 73,4м2 ЮВАО кадастровая цена 8600000
2-к квартира 42,1м2 СЗАО, ЗУ поставлен на КУ. 7200000
В соседних домах по улице, где не проведён ку кадастровая цена на такую же квартиру от 5,6-6 млн

----------
Цитата

Goldpuma пишет:
Кадастровые цены менялись только в районах реновации или у тех, кто провёл КУ ЗУ МКД.
----------

Про КУ ЗУ МКД знать ничего не знаю, для реновации мы слишком многоэтажные, но 12 млн в прошлом и 9 в этом - это две большие разницы.

----------
Цитата

MosB пишет:
это только при полной сумме в договоре работает ?
при разбивке суммы как быть ??
под расписку разницу брать налом или как ?

что-то слышали про Форабанк, вроде у них через аккредитив и юристы есть от банка ?
----------

"Это" работает при любой схеме - так и брать разницу как Вы и предполагаете - под расписку - типа за неотделимые улучшения.
Фора банк достаточно известный банк на рынке "ячеек" - пару раз пользовалась его услугами. Нормально, но нужно очень внимательно читать условия доступа. Бывают у них недоразумения.
А юрист от банка Вам зачем?
С аккредитивом никакого банка я лично не рискну связываться - деньги на таком счете под АСВ в случае чего не подпадают.