Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Goldpuma пишет:
у тех, кто провёл КУ ЗУ МКД.
----------

А это что такое? Расшифруйте, пожалуйста!

----------
Цитата

MosB пишет:
это только при полной сумме в договоре работает ?
при разбивке суммы как быть ??
под расписку разницу брать налом или как ?

----------


Да именно так, я так и продал свою. Часть дали налом под росписку, вторую часть перечислили на счёт Сбера. Но я продавал ипотечникам. Но мне всё понравилось, без всяких ячеек.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Вот точно также расссуждаю, один в один изображение

Некоторые продавцы готовы торговаться и уступать, но как раз за те квартиры, которые и не нужны особо.
Вобщем надо подождать. Понаблюдаю.

----------

ждать и ждать...
ну ведь классическая ценовая пирамида! строители и риэлторы, (от имени простимулированных продавцов). двигают по приказу ценники вверх, но фоне огромного и постоянно растущего лишнего предложения, которого уже сейчас. процентов 75.
похоже. тут дойдет до того, что на фоне роста цен и оптимизма "экспертного", количество сделок приблизится к нолю. а дальше то что? а дальше, ценам придется резко падать и искать дно. на уровне реального спроса.
----------
Цитата

Stol25 пишет:
С другой стороны деньги тоже обесцениваются и их надо вкладывать
Банки ставки не торопятся повышать- 7 ,5 % это слезы при нынешних темпах инфляции.
----------

ну так кирпич то теперь должен падать без оглядки на всякую инфляцию.
не нужно в него ничего вкладывать.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А это что такое? Расшифруйте, пожалуйста!
----------

Кадастровый учёт земельного участка многоквартирного дома.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
работает при любой схеме - так и брать разницу как Вы и предполагаете - под расписку - типа за неотделимые улучшения.
Фора банк достаточно известный банк на рынке "ячеек" - пару раз пользовалась его услугами. Нормально, но нужно очень внимательно читать условия доступа. Бывают у них недоразумения.
А юрист от банка Вам зачем?
С аккредитивом никакого банка я лично не рискну связываться - деньги на таком счете под АСВ в случае чего не подпадают X
----------


как тогда правильно прописать переход права, когда он переходит ?
по расписке вперед или потом ? вдруг бнал переведут, а про остаток "забудут"

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Часть дали налом под росписку, вторую часть перечислили на счёт Сбера. Но я продавал ипотечникам. Но мне всё понравилось, без всяких ячеек X
----------


а с ипотечниками как ? или это от ипотечника зависит ?
всегда думалось что на руки ипотеку (деньги) не дают - сразу продавцу на счет переводят бналом или нет ?

----------
Цитата

MosB пишет:
всегда думалось что на руки ипотеку (деньги) не дают - сразу продавцу на счет переводят бналом или нет ?
----------


Ту часть денег, которую даёт банк - естественно, переводят на счёт. А первоначальный взнос - как договоритесь с покупателями. Мои принесли наличку и закинули мне на счёт в отделении.

----------
Цитата

obscure пишет:
Ту часть денег, которую даёт банк - естественно, переводят на счёт. А первоначальный взнос - как договоритесь с покупателями. Мои принесли наличку и закинули мне на счёт в отделении
----------


в какой момент ? до, после ? как аванс ?
они Вам в отделение принесли, а закидывали наверно уже Вы при них и там же расписку написали.

----------
Цитата

MosB пишет:
всегда думалось что на руки ипотеку (деньги) не дают - сразу продавцу на счет переводят бналом или нет ?
----------

у меня ВТБ закладывал в ячейку всю сумму, а со взносами банк разбирался с покупцом.

----------
Цитата

MosB пишет:
в какой момент ? до, после ? как аванс ?
они Вам в отделение принесли, а закидывали наверно уже Вы при них и там же расписку написали.
----------


Задаток был ещё до этого. А оставшуюся часть взноса - при оформлении сделки (электронно через сбербанк) в какой-то момент просто зашли вместе на кассу, они дали деньги, я дал № счёта, кассир зачислила. Я отдал расписку.

----------
Цитата

ks567 пишет:
похоже. тут дойдет до того, что на фоне роста цен и оптимизма "экспертного", количество сделок приблизится к нолю. а дальше то что? а дальше, ценам придется резко падать и искать дно. на уровне реального спроса.

----------

возможно, я ошибаюсь, но, мне кажется, это уже происходит. Я тут отслеживаю цены на квартиры в одном городе Московской области. Где-то в начале года я обратила внимание на то, что дешевые квартиры почти исчезли. И цены стали такими же, как года три назад.
А недавно я заметила, что появились опять дешевые квартиры, часть тех, которые были выставлены по большим ценам, подешевели.
Вот, думаю, брать или подождать до конца года

----------
Цитата

Loraina пишет:
возможно, я ошибаюсь, но, мне кажется, это уже происходит. Я тут отслеживаю цены на квартиры в одном городе Московской области. Где-то в начале года я обратила внимание на то, что дешевые квартиры почти исчезли. И цены стали такими же, как года три назад.
А недавно я заметила, что появились опять дешевые квартиры, часть тех, которые были выставлены по большим ценам, подешевели.
Вот, думаю, брать или подождать до конца года
----------


Я бы подождал, ибо пока тут косвенно даже здесь из разных источников видно, что всё пока укладывается в прогнозы ИРН - до 2020 года будет дешеветь. Кроме того, если вдруг у вас есть накопления в долларах - вообще хорошо. :uncap:

----------
Цитата

Loraina пишет:
Вот, думаю, брать или подождать до конца года
----------

если вы мониторите конкретную квартиру и она подешевела, то лучше взять, иначе до конца года можно не дождаться.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я бы подождал,
----------

Зависит от локации.
У вас в "деревне" появился конкурент. Поэтому застройщик не может поднимать цены.
В Путилково Мортон продавал студии в 2015 году на этапе монтаж этажей 1,8 млн.
Сейчас Самолет стартует от 2,8 млн на этапе расчистка поля под котлован.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Зависит от локации.
У вас в "деревне" появился конкурент. Поэтому застройщик не может поднимать цены.
В Путилково Мортон продавал студии в 2015 году на этапе монтаж этажей 1,8 млн.
Сейчас Самолет стартует от 2,8 млн на этапе расчистка поля под котлован.
----------


Да пусть стартует, толку-то =) Локаций других навалом. Предложений тоже навалом. Если не зацикливаться на одной локации, можно и подождать. Там глядишь, и вторичка подпадёт. =)
Вон выше вроде писал про ЖК "Филатов луг", по 105 тр за метр с отделкой нормальной, около метро фактически и ближе к МКАД.

[QUOTE]SonOfKiyosaki пишет:
Кроме того, если вдруг у вас есть накопления в долларах - вообще хорошо. [IMG]/bitrix/images/forum/smile/bt.gif[/IMG

Не могли бы Вы пояснить , чем это хорошо?
У меня несколько другое видение ситуации. В августе 2016 года мы продали недвижимость - часть денг за нее получили в $. ( курс 63,25)
Так вот с тех пор рублевая часть прибавила в объеме + 40% ( были вклады под 17-20% годовых) . а валютная - О%, И это за два года!
Более того, вплоть до сентября этого года мы даже из валюты не могли выйти хотя бы в Ноль- вышли бы раньше, то с хорошим убытком.
Будущее относительно валюты также не ведомо.
А недвижимость и в рублях будет падать.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Зависит от локации.

----------

В этой локации через полгода достроят новостройку, в которой еще не проданы больше половины квартир. Может, поэтому еще пошло снижение. Сейчас однушки 40 м2 в уже построенных новостройках (без отделки) стоят столько же, сколько однушки в панельках в плохом состоянии (ремонт нужен) площадью 35-37м2
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кроме того, если вдруг у вас есть накопления в долларах - вообще хорошо. изображение

----------

есть, но они куплены по 75 рублей еще :wall:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:

Не могли бы Вы пояснить , чем это хорошо?
У меня несколько другое видение ситуации. В августе 2016 года мы продали недвижимость - часть денг за нее получили в $. ( курс 63,25)
Так вот с тех пор рублевая часть прибавила в объеме + 40% ( были вклады под 17-20% годовых) . а валютная - О%, И это за два года!
Более того, вплоть до сентября этого года мы даже из валюты не могли выйти хотя бы в Ноль- вышли бы раньше, то с хорошим убытком.
Будущее относительно валюты также не ведомо.
А недвижимость и в рублях будет падать.
----------


Валютная корзина, на мой взгляд никогда в нашей стране нельзя хранить все деньги в рубле.
Можно 50 на 50, или 60 на 40, или 70 на 30 наконец. И желательно на валютном депозите.
Исторический опыт 2014 года показывает, что в один день ваши рубли могут девальвироваться на 50%, соотвественно долларовые сбережения х2. Что касается меня, мне валютная корзина помогла сильно скопить деньги. Радуйтесь, что у вас по 63 есть доллары! Вы частично застраховали валютный риск.
Какое у вас соотношение по портфелю, рубли к валюте?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Валютная корзина, на мой взгляд никогда в нашей стране нельзя хранить все деньги в рубле.
----------

Резервы государства в чем?
Вроде не в рублях. На то они и резервы. НО!!
Зарабатывают в рублях :o

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Валютная корзина, на мой взгляд никогда в нашей стране нельзя хранить все деньги в рубле.
Можно 50 на 50, или 60 на 40, или 70 на 30 наконец. И желательно на валютном депозите.
Исторический опыт 2014 года показывает, что в один день ваши рубли могут девальвироваться на 50%, соотвественно долларовые сбережения х2. Что касается меня, мне валютная корзина помогла сильно скопить деньги. Радуйтесь, что у вас по 63 есть доллары! Вы частично застраховали валютный риск.
Какое у вас соотношение по портфелю, рубли к валюте?
----------


По молодости хранить было особо нечего. Да раньше и валюта была запрещена.
Потеряла в рублях значительную сумму в 1991 году.
Но рубли не разлюбила - просто вкладывать их стала в товар, а затем в недвижимость.
В 1998 году тоже были потери - но они "отбились" подорожанием недвижимости.
До 2015 года вобше с валютой не связывалась. Не жалею. А исторический опыт у каждого свой -
Скачок валюты 2014 года с 32 рублей до нынешних 64 ( в среднем) рублевые депо полностью перекрыли. В моменте сильно опережали.
Доллары , которые по 63 часть сдала по 70,1, часть по 69.89, часть 69,3 - теперь "восстанавливаю" по чуть-чуть.
Хотела сдать все - но есть на не расходных депо - более такой ошибки я не повторю.
На данный момент валюты 11% в портфеле.

Пока жду ипотечных денег с продажи, начал смотреть себе варианты. Нашёл одну очень неплохую по состоянию квартиру, но она в залоге у банка (ипотека), также прописан несовершеннолетний ребёнок (не собственник). Судя по кэшам Интернета, сначала хозяева пытались продавать сами, теперь действуют через риелтора, цена почти на 10% упала с апреля. Как считаете, реально себя обезопасить правильными условиями в договоре, или ну их, такие проблемы?