Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
24 года это всего 2года после ВУЗа, если сильно талантлив и амбициозен, то максимум главспец, в регионах так подавно, руководитель это всё же ближе к 30годам. Я сейчас не про блатных и не про мамин бизнес.
----------


Открыть ООО или ИП и нанять 2-3 людей можно и в 24 года, накопив на это несколько сотен тысяч за пару лет, если работа есть. Человек станет начальником) Другой вопрос - что это ИП сможет дать клиентам, чего они без него не имеют......

в продажах можно и во всякого рода "брацких могилах" с маленькой зп, у меня знакомый был зам начальнега в ит отделе в налоговой инспекции как раз в 25, лет 10 назад дело было, но и зп была у него 10 тыщ, а в др местах даже эникейщикам платили тыщ 20-25 тогда. Он из-за статуса там неск лишних лет просидел :) потом (в 2009) кушать захотелось он ушел в банк в админы на 30

Аренда жилья в Москве: на рынок вернулась сезонность, но цены не растут
Ставки почти не меняются уже два года
На рынок аренды жилья в Москве окончательно вернулась сезонность, и это хорошо, потому что свидетельствует о стабилизации ситуации в этой сфере. Однако ставки на аренду почти не растут даже в высокий сезон, сокращаются только сроки экспозиции квартир.

В конце лета – начале осени, то есть с началом делового сезона, количество сделок на рынке аренды жилья в Москве выросло примерно на 30% по сравнению с летними месяцами, сообщает «Азбука Жилья». Спрос был бы еще выше, если бы не ослабление рубля и ухудшение ситуации в экономике, считает агент по аренде Александр Харыбин.

По информации компании «ИНКОМ-Недвижимость», спрос на самые дешевые ликвидные квартиры превысил предложение на 20%, тогда как годом ранее этот показатель составлял 12%. И это несмотря на существенное увеличение предложения после окончания чемпионата мира по футболу (на рынок вернулись квартиры, сдававшиеся в краткосрочную аренду в период мероприятия), добавляет Александр Харыбин.
https://www.irn.ru/articles/40365.html

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Вот вам качество новостроек нынешних:
В ЖК Мещерский лес упал лифт
----------


Это качество ПИК, ценник в небо, качество в Марианскую впадину! :rofl:

----------
Цитата

NA_15 пишет:


Это качество ПИК, ценник в небо, качество в Марианскую впадину! изображение

----------


Помню падение со смертельным исходом в каком-то невероятно крутом столичном ЖК. Алые паруса или как-то похоже. Так что проблема касается всех жителей многоэтажек((((

----------
Цитата

Ломус пишет:
Помню падение со смертельным исходом в каком-то невероятно крутом столичном ЖК. Алые паруса или как-то похоже. Так что проблема касается всех жителей многоэтажек((((
----------
Алые паруса ЖК премиум класса, даже не элитка, там в кабине отвалилось дно, по памяти лифт был не российский.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Алые паруса ЖК премиум класса, даже не элитка, там в кабине отвалилось дно, по памяти лифт был не российский.
----------


Ну, может и не элитка, но ведь и не дешманский человейник от ПИК. Хотя, и ПИК свои самые дешёвые коморки продают по таким ценам, что можно сталинку с ремонтом купить в любом миллионнике :o И при этом такое качество :evil:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ну, может и не элитка, но ведь и не дешманский человейник от ПИК. Хотя, и ПИК свои самые дешёвые коморки продают по таким ценам, что можно сталинку с ремонтом купить в любом миллионнике изображение
И при этом такое качество
----------


Что лишний раз говорит о том, что "дорого - не значит качественно!".
Сейчас разгорается скандал со строительством около свалки Саларьево, кидал ссылки выше.
В целом, у нас вообще в строительстве странно отношение к качеству и технике безопасности.
Когда столкнулся, сильно удивился.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что лишний раз говорит о том, что "дорого - не значит качественно!".
Сейчас разгорается скандал со строительством около свалки Саларьево, кидал ссылки выше.
В целом, у нас вообще в строительстве странно отношение к качеству и технике безопасности.
Когда столкнулся, сильно удивился.
----------


Получается, выбор надо делать в пользу сталинок, тем более, что они чудовищно недооценены по сравнению с путинками. Покупай новострой хоть по 3 млн., хоть по 30, один фиг получишь неизвестно что :dramatics:

----------
Цитата

Ломус пишет:
И при этом такое качество изображение

----------
знакомый работает уже не в первой лифтовой компании, заказчиков интересует только цена и конкурентный конкурс на поставку. Документы подтверждающие качество сейчас есть у всех по другому никак. В реале выявляется только при эксплуатации. Комплектующие закупаются тоже по максимально низкой цене, документы о качестве так же у всех. Просто конкуренция зашкаливает сегодня и «дорогое и качественное» сегодня не заказывают, отсюда и предложение.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ну, может и не элитка, но ведь и не дешманский человейник от ПИК. Хотя, и ПИК свои самые дешёвые коморки продают по таким ценам, что можно сталинку с ремонтом купить в любом миллионнике изображение
И при этом такое качество изображение

----------
А качественные объекты у них есть?

----------
Цитата

Засосов пишет:
знакомый работает уже не в первой лифтовой компании, заказчиков интересует только цена и конкурентный конкурс на поставку. Документы подтверждающие качество сейчас есть у всех по другому никак. В реале выявляется только при эксплуатации. Комплектующие закупаются тоже по максимально низкой цене, документы о качестве так же у всех. Просто конкуренция зашкаливает сегодня и «дорогое и качественное» сегодня не заказывают, отсюда и предложение.
----------


В принципе, покупатель квартиры тоже смотрит в первую очередь на цену, а производителя лифта вряд ли смотрит.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сейчас разгорается скандал со строительством около свалки Саларьево, кидал ссылки выше.

----------


Этот "скандал" тянется с момента начала строительства, уже два года как. Думаете, это первый вброс в желтой прессе? И в большинстве случаев завуалировано рекламировались стройки конкурентов, типа Позитива, Румянцево-парк, тех же Испанских кварталов и т.п.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
По информации компании «ИНКОМ-Недвижимость», спрос на самые дешевые ликвидные квартиры превысил предложение на 20%, тогда как годом ранее этот показатель составлял 12%
----------


С точки зрения экономической науки утверждение довольно безграмотное.
В состоянии равновесия спрос ВСЕГДА равен предложению. Собственно, цена, которая устанавливается на рынке фиксирует равенство спроса и предложения (при данной цене).

----------
Цитата

Засосов пишет:
Алые паруса ЖК премиум класса, даже не элитка, там в кабине отвалилось дно, по памяти лифт был не российский.
----------

Кстати, у меня в ЖК вроде тоже стоит крутой немецкий лифт ThyssenKrupp. Дом, и лифт, соответственно, довольно новые, им пару лет всего. Как выяснилось, лифт г@вно редкостное: постоянно ломается. Раз в несколько месяцев точно. На старой квартире, в доме где я жил, стоял лифт какого-то российского завода. Уж не помню точно: Карачаровского или Щербинского. За лет пять, что я на той квартире провел не помню ни одного случая, когда бы лифт не работал!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сейчас разгорается скандал со строительством около свалки Саларьево, кидал ссылки выше.

----------

Честно говоря, мне смешно читать про ваш "разгорающийся" скандал. Разве покупатели квартир в Саларьево не знали про свалку?! Благо в Интернете вся информация есть. А дальше уж каждый сам решал, хочет ли он жить рядом с этой кучей или нет. Никто ведь не заставляет: муниципальных квартир, насколько я знаю, в СаларьевоПарке нет. Все люди покупали на свои кровные.
Кстати, на самом старте продаж там были студии по 2 с копейками млн.. Где еще можно купить что-то подобное с пешей доступностью да метро и московской пропиской?! Так что за такие деньги народ плевать хотел и на свалку, и на метродепо по соседству, и на низколетящие самолеты :vnature:

----------
Цитата

komeska пишет:
Честно говоря, мне смешно читать про ваш "разгорающийся" скандал. Разве покупатели квартир в Саларьево не знали про свалку?!
----------
Счастливые покупатели жилья в Балашихе (рядом с Кучино) скорее всего не поймут Вашего смеха ;) Алгоритм "сначала делаем покупаем своё за недорого, потом стоим на коленях с плакатами "Владыка, помоги" думаем, работает.
Злые языки утверждают, что если спросить у ютуба "почему россия не европа", то где-то в первых ссылках на росбалт можно найти ответ. Но это не точно ;)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Получается, выбор надо делать в пользу сталинок, тем более, что они чудовищно недооценены по сравнению с путинками.
----------

Все, москвичи, туши свет и сливай воду, трэнд смещается за Уральский хребет. Скоро Москва превратится в обычное захолустье. Дело за малым. :D

По поводу Саларьево, я так понял, что педалировалась тема за рекультивацию. Типа свалка не вредная. По факту выясняется, что рекультивацию никто не делал. А вот квартиры продаются. Наверное многие покупатели верили...

Подробно написал про "вторую урбанизацию" - ключевой, на мой взгляд, экономико-демографический закон последних десятилетий. Почему народ прется в Москву, и почему поток в обратном направлении гораздо слабее. Почему динамика на недвижимость в крупных городах и в маленьких разнонаправленная.

ВТОРАЯ УРБАНИЗАЦИЯ
«Второй урбанизацией» я называю феномен роста населения крупных городов за счет средних и мелких.
Первая урбанизация - рост всех городов за счет сельского населения. В основном она давно закончилась по причине исчерпания людского ресурса деревень. Попросту говоря, там не осталось никого, кто еще мог мигрировать в города. Однако урбанизация на этом не только не завершилась, но приняла принципиально иную форму. Теперь крупные рыбы (мегаполисы) расширяются за счет пожирания мелких рыбешек (провинциальных городов).

Получается интересная штука: весь миграционный бонус получает столица, региональные центры остаются «при своих», а мелкие города – вымирают. При этом все города, так или иначе, задействованы в миграционном движении.
К сожалению, вторая урбанизация – явление не политическое, и не конъюнктурное. И простым волевым решением его не остановить. В основе его лежат важные экономические предпосылки.

Если первая урбанизация тесно связана с развитием промышленности, то вторая урбанизация сопровождается расцветом сектора услуг. Сектор услуг требует дальнейшей концентрации населения. Если промышленность располагается более-менее равномерно по территории страны (например, месторождения полезных ископаемых могут быть раскиданы по всей территории, а металлургические или химические производства располагаются рядом с ними), то сфера услуг наиболее активно развивается в крупнейших городах. Разберемся, почему так.

В чем коренная разница между промышленностью и сектором услуг? –

Основное отличие – в сбыте «продукции». Промышленные товары могут быть произведены в любой точке государства, а затем с относительно небольшими логистическими затратами развезены по всей стране и по всему миру. Произведено в одном месте – а сбыт везде (в том числе через экспорт). Поэтому размер города, где расположено само производство, не очень важен – нужно обеспечить лишь некоторое количество рабочих рук (чтобы было кому трудиться на заводе), а вот сбыт в этом же городе скорее исключение, чем правило.

В секторе услуг – все иначе! Где услуга произведена, там же она и потребляется (редкие исключения, когда услуга может предоставляться удаленно, рассматривать не будем). Нельзя переместить услугу в пространстве (подробно я писал об этом в разделе, посвященному «торгуемым» и «неторгуемым» благам). Поэтому для сектора услуг критично важно сколько в городе жителей. Чем больше жителей города – тем шире потенциальный спрос, а чем скромнее городок – тем наоборот, рынок Уже.

Мы можем приблизительно рассчитать пороговый уровень населения, при котором определенный вид услуг вообще будет способен устойчиво существовать в населенном пункте.

Примеры:

- Торговая точка (продукты питания) – населенный пункт от 100 жителей

- Хозяйственный магазин – от 300-500 чел.

- Строительные услуги – от 300-500 чел

- Салон красоты – от 1000 чел

- Такси – от 3000 чел.

- Поликлиника – от 5000 чел.

- Банковские услуги – от 10 тыс. чел

- Спортивные услуги – от 10-15 тыс. чел

- Гостиничные услуги – от 15 тыс. чел

- Туристические услуги – от 100 тыс. чел.

Примеры можно продолжать. Тенденция понятна – чем более сложная услуга, тем шире требуется рынок сбыта под нее, и тем выше требования к минимальной численности населения. Причем, мы должны понимать, что если на населенный пункт в 1000 жителей открыт один салон красоты, то он еще может работать с прибылью, но если там откроется второй салон, то оба, и первый, и второй, будут работать в «минус». Другими словами, в маленьких населенных пунктах даже минимальная конкуренция ведет к разорению, и даже те немногие рабочие места в секторе услуг, которые возникают, имеют все шансы быстро исчезнуть.

Возникает устойчивая обратная связь – в городах с растущим населением создаются условия для появления новых рабочих мест (под новый спрос); новые рабочие места привлекают новых переселенцев, что еще больше увеличивает спрос. И т.д.

В маленьких городах – все с точностью до наоборот. Отток населения сокращает спрос, из-за этого теряются рабочие места, что вызывает новый отток. И т.д.

В итоге, как в известной присказке «богатые богатеют, бедные беднеют» - «крупные города крупнеют, а мелкие мельчают». В этом печальная суть второй урбанизации.

Как уже было сказано, при постоянно уменьшающемся пироге (населении России) количество растущих городов в принципе ограничено. Действительно, на практике бенефициаров второй урбанизации немного. Это конечно Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар, Сочи и еще несколько городов. В качестве проигравших все чаще оказываются вполне солидные города-миллионики (особенно те, где превалировала промышленность) – например, Челябинск, Нижний Новгород. Не говоря уж о городах поменьше.
Кстати, насчет недвижимости, очевидно, что вторая урбанизация непосредственно влияет и на рынок жилья. Но для разных городов тенденции разнонаправленные. В городах-бенефициарах второй урбанизации быстро растет спрос на жилье, что сначала приводит к локальному взлету цен. Но постепенно вкусные цены привлекают на рынок застройщиков, предложение растет вслед за спросом, и в конечном итоге цены возвращаются на исходные позиции (за исключением локаций, где есть ограничения на строительство).

В депрессивных городах цены на жилье весь период остаются примерно постоянными – там нет спроса, жители уезжают, многие квартиры и вовсе пустуют, дома ветшают. Но отсутствие нового строительства и пустые квартиры привносят некоторое постоянство и стабильность – поэтому там до поры до времени нет обвала цен (кроме совсем тяжелых случаев вроде Воркуты).

Более подробно
читать тут