Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Более 30% рабочих мест сосредоточено внутри ттк. А там самая плохая экология. Люди минимум 40 часов в неделю проводят там.
Поэтому Саларьево ещё курорт)))
----------


Ну как курорт, если там реально фильтрат течёт около дома, и запах. Какой же это курорт? В пределах ТТК бывает получше жить, около парка-то.

----------
Цитата

M&E пишет:
Специально для SonOfKiyosaki: отказались не из-за полигона, а в первую очередь из-за удаленности относительно того места, где сейчас живем. Сейчас на метро до кольцевой 9-10 минут, от Саларьево - полчаса. Пешком до метро одинаково. Все-таки привыкли к этому. Но, если бы такой проект был 10 лет назад, когда переехала в Москву - спокойно бы купила там для себя.
----------


Ну вы сами статью-то читали в "Новых Известиях"? Ауидиозаписи переговоров слушали?
Сочувствую вам. Вернее вашим квартиросъемщикам студии. Материал выглядит очень серьёзно, и не кажется мне это издание жёлтым. :cry:

Насчёт цен на трёшки, это же без отделки? Если без - то это непревлекательная цена. У нас трёшки с чистовой отделкой тут были по таким же ценам. И никаких скандалов с фильтратом. :quotes:

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Если первая урбанизация тесно связана с развитием промышленности, то вторая урбанизация сопровождается расцветом сектора услуг. Сектор услуг требует дальнейшей концентрации населения. Если промышленность располагается более-менее равномерно по территории страны (например, месторождения полезных ископаемых могут быть раскиданы по всей территории, а металлургические или химические производства располагаются рядом с ними), то сфера услуг наиболее активно развивается в крупнейших городах. Разберемся, почему так.

----------
Да ладно, просто где есть деньги там и расцветает в т.ч. сектор услуг, а не наоборот, а почему там деньги надо просто по каждому городу смотреть отдельно. В крупных городах во многом играет эффект масштаба.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну как курорт, если там реально фильтрат течёт около дома, и запах.
----------


А Вы там были? Или "реальные" знания из этой статьи? Так я Вас разочарую, запаха нет и фильтрат не течет.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вы сами статью-то читали в "Новых Известиях"? Ауидиозаписи переговоров слушали?

----------


Читала. И слушала. И это далеко не первая статья и запись, которые я читала и слушала, в отличие от Вас. И все как под копирку: какое-то мусорное издание, в качестве доказательств - аудиозапись разговора с менеджерами, нагнетание ситуации, и вскользь - "а вот в Новых Ватутинках Позитиве, Румянцево-Парк, Николин парк (выбрать нужное) такого нет". Либо потом в форумах по этим ЖК идут ссылки на эти "серьезные материалы".

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Насчёт цен на трёшки, это же без отделки? Если без - то это непревлекательная цена. У нас трёшки с чистовой отделкой тут были по таким же ценам. И никаких скандалов с фильтратом. изображение

----------


С чистовой. И по соотношению "цена - качество - транспортная доступность" - Саларьево у Новых Ватутинок (и не только) выигрывает. Ну, а как относиться к "скандалам с фильтрами" - каждый решает для себя сам.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сочувствую вам. Вернее вашим квартиросъемщикам студии. Материал выглядит очень серьёзно, и не кажется мне это издание жёлтым. изображение



----------


Не заблуждайтесь, издание желтое.
Квартиросъемщики (также как и жильцы) картошку на полигоне сажать не будут, а 10 минут пешком до метро + 8 минут до м. Юго-Западная / 15 минут до м. "Университет" за вменяемые деньги - для большинства это предпочтительней, чем жить в Новых Ватутинках (где "нет скандалов с фильтратами", но и метро в шаговой тоже нет).
Так что, кто кому должен сочувствовать - большой вопрос :oops:

----------
Цитата

anatolius пишет:
Да ладно, просто где есть деньги там и расцветает в т.ч. сектор услуг, а не наоборот, а почему там деньги надо просто по каждому городу смотреть отдельно. В крупных городах во многом играет эффект масштаба X
----------


Деньги появляются там где есть люди, а люди переезжают туда, где есть деньги.
Устойчивая обратная связь.
Почему в маленький город не идут деньги? Предположим, вы миллионер, и хотите вкладывать в родной город с населением <50000 жителей. Ну и что? - в какой бизнес (в секторе услуг) их вложить, чтобы была ощутимая отдача? Кроме магазинов продуктов питания, да торговли ширпотребом, пива и сигарет - некуда. Нет спроса. Нет людей. Нет денег.

Вот и приходится условному миллионеру почесав бороду идти открывать свой бизнес в Москву.

----------
Цитата

M&E пишет:
Не заблуждайтесь, издание желтое.
Квартиросъемщики (также как и жильцы) картошку на полигоне сажать не будут, а 10 минут пешком до метро + 8 минут до м. Юго-Западная / 15 минут до м. "Университет" за вменяемые деньги - для большинства это предпочтительней, чем жить в Новых Ватутинках (где "нет скандалов с фильтратами", но и метро в шаговой тоже нет).
Так что, кто кому должен сочувствовать - большой вопрос
----------


Не буду вас разубеждать :D
Нет фильтрата, так нет фильтрата, дай бог. :quotes:

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Вот спал спокойно и не собирался ничего продавать, нигде и не выставлял квартиру. А принесло каких то покупателей, позвонили в дверь неожиданно месяца два назад. Озвучил им за сколько готов уступить квартирку, пытались долго торговаться, вчера наконец сказали что готовы взять по моей цене. Наверное решусь продать, тем паче все тут вещают что цены только вниз.
Меня то моя квартира устраивает всем, но стала чуток великовата для нас. Продам, потом попытаюсь найти себе квартирку поменьше, на сдачу прикуплю наверное еще однушку на сдачу ))
Беда только жить негде, при том что в собственности есть квартиры, но все сдано, выгонять людей не хочется. Наверное придется и самим поснимать, что тоже не так просто из-за того что непонятно на какой срок будем арендовать.
Да, денег то у купцов нет, говорят ипотека X
----------

Сказано - сделано. Квартиру у Сенной в 140 квадратов продал за 12 млн в начале июля. Переехал в съемную двушку немного больше 100 метров у Владимирской. На днях ее же и купил за 7,5. Сравнивать квартиры сложно, даже невозможно, это старый фонд и слишком много факторов. Но сделками по результату доволен весьма.
Изобилия предложения никакого не наблюдал на рынке недвиги. Смотрел много всего, при этом выбора почти никакого нет, только единичные жемчужины в кучах дерьма.
Да и по прежнему столкнулся с тем, что собственники продающие без агентов - наиболее неадекватные, у них их квартиры всегда в цене и сторговаться просто нереально.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Деньги появляются там где есть люди, а люди переезжают туда, где есть деньги.
Устойчивая обратная связь.
Почему в маленький город не идут деньги? Предположим, вы миллионер, и хотите вкладывать в родной город с населением <50000 жителей. Ну и что? - в какой бизнес (в секторе услуг) их вложить, чтобы была ощутимая отдача? Кроме магазинов продуктов питания, да торговли ширпотребом, пива и сигарет - некуда. Нет спроса. Нет людей. Нет денег.

Вот и приходится условному миллионеру почесав бороду идти открывать свой бизнес в Москву.
----------
В маленьком городке, как правило, нет денег потому что такова структура нашей экономики и политики, абсолютное большинство людей так или иначе подпитывается от ресурсной ренты нашей страны. И поэтому правильнее сказать где есть деньги туда и придут жить и работать люди, а не наоборот. Насчет ощутимой отдачи - разве история торговой сети walmart не с магазинов в провинциальных городках начиналась?

----------
Цитата

anatolius пишет:
Насчет ощутимой отдачи - разве история торговой сети walmart не с магазинов в провинциальных городках начиналась?
----------

Зачем так далеко ходить. Магнит.

----------
Цитата

anatolius пишет:
В маленьком городке, как правило, нет денег потому что такова структура нашей экономики и политики
----------


Совершенно верно. Такова структура современной экономики, о чем и речь была.
Не забываем, что госсектор и все что с ним связано - тоже относятся к услугам! Рабочие места связанные с госсектором появляются только в административных центрах. Вот список по Москве - целая куча всяких бессмысленных департаментов https://www.mos.ru/authority/list/
И есть еще куча связанных организаций, которые на подсосе у бюджета. Плюс судебные и законодательные органы. А это все рабочие места и следовательно деньги.

На областных уровнях все то же самое, только поменьше.
На уровне столиц районов - еще меньше. Даже обычную больницу, школу и поликлинику закроют если городок слишком маленький и переведут в районный центр, а то и областной.

А все что закрывается - это минус рабочие места, которые соответственно открываются в более крупных городах.

Так что тенденция концентрации административной ренты находится полностью в контексте второй урбанизации. Не противоречит ей, а просто часть ее.

Но дело не только в административной ренте. На Западе тоже повсеместно есть тенденция к укрупнению мегаполисов и обеднению промышленных зон. Достаточно вспомнить США и противостояние Трампа (промышленные, загибающиеся территории) и Клинтон (мегаполисы)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Зачем так далеко ходить. Магнит X
----------


С Краснодара. Немаленький город. Который сам по себе стал центром притяжения рабочей силы. К тому же это скорее исключение. Назовите хотя бы еще одну крупную торговую сеть, которая пошла не из Москвы и Спб. Я работаю в этой сфере. Большинство региональных сетей, ЗАГНУЛИСЬ или остались глубоко на периферии

Просрочка продолжает рост, но пока заливают объёмами.

изображение

Maslovdm,
Красное и белое

----------
Цитата

Орел2 пишет:
Красное и белое
----------


Да, хороший пример

maslovdm,
Статью вашу почитал. Но вот только в вашу теорию про "вторую урбанизацию" не вписываются большинство развитых стран. Известно-ли вам, что исторический максимум населения в Париже, например, был достигнут в 1921 году — 2,9 млн человек. Для сравнения, сейчас там только 2,2 млн человек. В Нью-Йорке в 1940 - 9 454 995. Сейчас - 8 537 673 ± 10 000. В общем, как-то не особо коснулась их "вторая урбанизация". Так что, похоже, это больше удел стран "третьего мира" :pardon:.

Группа "Сафмар" "заморозила" структуру "Моспромстрой девелопмент"
МОСКВА, 6 окт — РИА Недвижимость. Группа "Сафмар" на неопределенный срок "заморозила" свою девелоперскую структуру "Моспромстрой девелопмент", заявил журналистам совладелец промышленно-финансовой группы "Сафмар" Михаил Гуцериев.

Ранее сообщалось, что в рамках группы "Сафмар" появилась новая девелоперская структура "Моспромстрой Девелопмент". Отмечалось, что в сфере ответственности новой структуры будет развитие в столичном регионе земельного банка площадью 25 гектаров.

"Она стоит "замороженная", потому что рынок стал такой, рынок падает, у людей нет возможности покупать, соответственно, мы хотели (строить жилье — ред), но ситуация так сложилась", — сказал Гуцериев.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_infrastructure/20181006/1530123545.html

Хотелось бы услышать начальника транспортного цеха почетного подводника с докладом как все всплывает и колосится.

----------
Цитата

komeska пишет:
Статью вашу почитал. Но вот только в вашу теорию про "вторую урбанизацию" не вписываются большинство развитых стран. Известно-ли вам, что исторический максимум населения в Париже, например, был достигнут в 1921 году — 2,9 млн человек. Для сравнения, сейчас там только 2,2 млн человек. В Нью-Йорке в 1940 - 9 454 995. Сейчас - 8 537 673 ± 10 000. В общем, как-то не особо коснулась их "вторая урбанизация". Так что, похоже, это больше удел стран "третьего мира"
----------


Считаю, что тенденция общемировая. Хотя разумеется где-то быстрее, где-то медленнее. По мере стагнации промышленности и роста доли услуг в ВВП растут и агломерации.
Париж и Нью Йорк административно не расширяются. Это не значит, что города не растут - просто население уходит в как бы пригороды, хотя на самом деле это тот же город. Это так же, как если бы Москву ограничили МКАДом и больше бы границы не меняли. Тогда как все знают, что фактически Москва это не только Южное Бутово и Куркино, но и все многочисленные Люберцы и Мытищи.
Говорим Балашиха, подразумеваем Москва

----------
Цитата

Svirepyj пишет:

Хотелось бы услышать начальника транспортного цеха почетного подводника с докладом как все всплывает и колосится.
----------


Поддерживаю, давно не было видно что-то! :)

В Питере недвига в 2018-м только растет в рублях если считать, ни в одном месяце падения не было. Рост с начала года около 3,5%

andyfromspb,
Не знаю как в Питере, а в Москве, по моим ощущениям, вообще нормальные варианты пропали: либо проданы, либо сняты. Осталось одно г... по заоблачным ценникам :evil: . Видимо, таки да, удешевление закончилось :pardon:.