Удешевление недвижимости...

:yep: С полей.
Коллега всё-таки продал(знакомым без гиен) квартиру(дому 4 года) с хорошим ремонтом по цене покупки в 2014 голых стен с ожиданием 0.5 года, ищет побольше, деньги перевёл в $. Вариантов не много, но есть.

P.S. Default City

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
В Питере недвига в 2018-м только растет в рублях если считать, ни в одном месяце падения не было. Рост с начала года около 3,5%
----------

----------
Цитата

komeska пишет:
Не знаю как в Питере, а в Москве, по моим ощущениям, вообще нормальные варианты пропали: либо проданы, либо сняты. Осталось одно г... по заоблачным ценникам изображение
. Видимо, таки да, удешевление закончилось
----------

сейчас, по плану сторонников недвижимии - давно заготовленному, идет плановое удорожание, путем поднятия ценников предложения, без всякой оглядки на спрос и окружающую финансовую реальность.
у этого "планового удорожания" нет никаких финансовых основ. они этим удорожанием, пытаются прикрыть удешевление, в пользу которого, сегодня говорят все факторы.
новые, испугавшиеся удорожания покупатели, на рынок все равно не придут.
чем больше будет подымать ценники предложения, тем сильнее они потом будет падать.
+ реальные сделки. очень часто проходят совсем по другим ценам, значительно отличным от выставленных цен предложения.

----------
Цитата

komeska пишет:
Не знаю как в Питере, а в Москве, по моим ощущениям, вообще нормальные варианты пропали: либо проданы, либо сняты. Осталось одно г... по заоблачным ценникам изображение
. Видимо, таки да, удешевление закончилось изображение
X
----------

Да в Питере тоже самое, во всяком случае в центре адекватных предложений очень мало.----------
Цитата

ks567 пишет:
сейчас, по плану сторонников недвижимии - давно заготовленному, идет плановое удорожание, путем поднятия ценников предложения, без всякой оглядки на спрос и окружающую финансовую реальность.

----------

Надеюсь это вы так шутите? Это же не партии и выборы, это рынок на котором каждый из миллионов участников только за себя играет.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
В Питере недвига в 2018-м только растет в рублях если считать, ни в одном месяце падения не было. Рост с начала года около 3,5% X
----------

По отдельным объектам может и обратная ситуация быть. Квартира, к которой присматриваюсь, с лета на 2.3% сначала подешевела, сейчас уже на 5.9%. Питер, центр.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Сказано - сделано. Квартиру у Сенной в 140 квадратов продал за 12 млн в начале июля
----------


Подскажите, как житель Сенной (я там какое-то время назад присматривал квартиру).

Мне, как никогда не жившему в Питере, тяжело понять этот район. Походил я там пешком - вроде ничего страшного. Почему все утверждают, что район плохой?

По мне - отличное место в центре. Или я что-то не знаю?

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
По отдельным объектам может и обратная ситуация быть. Квартира, к которой присматриваюсь, с лета на 2.3% сначала подешевела, сейчас уже на 5.9%. Питер, центр X
----------

Отдельный объект может на сколько угодно подешеветь, или подорожать, или его можно уторговать.
Та квартира которую я сейчас за 7,5 купил хотели продавать за 10,5 полтора года назад.
Были и обратные ситуации - смотрел квартиру по одной цене. После просмотра звонил - цена вырастала. Я принципиально от дальнейших переговоров отказался. Сейчас тот же объект вырос еще в цене на 300000. Ну значит не очень нужно продать пока.
А статистика все же отражает тенденцию верно, все подорожало и купить что то дельное не просто сейчас.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Подскажите, как житель Сенной (я там какое-то время назад присматривал квартиру).

Мне, как никогда не жившему в Питере, тяжело понять этот район. Походил я там пешком - вроде ничего страшного. Почему все утверждают, что район плохой?

По мне - отличное место в центре. Или я что-то не знаю? X
----------

Отличное место, жена вот до сих пор чуть не плачет что оттуда уехали. Самая большая проблема этого района - мало домов с нормальным капремонтом. Та квартира что продал например - капремонт 50-х годов, соответственно металлические балки и деревянные перекрытия.
Вы не жили на Сенной, значит повезло Вам (с) Михаил Шелег. Я с ним не согласен.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
капремонт 50-х годов, соответственно металлические балки и деревянные перекрытия.

----------

А в чем недостатки? Звукоизоляция? Вероятность того, что балки проржавели и это нереально проверить?
В санузлах-то там бетонные перекрытия?

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
А в чем недостатки? Звукоизоляция? Вероятность того, что балки проржавели и это нереально проверить?
В санузлах-то там бетонные перекрытия? X
----------

Со звукоизоляцией проблем там не было (вообще в старом фонде это редко встречается наверное), и коррозии балок не было. В санузле и кухне был сборный железобетон.
Сложнее делать ремонты. Повышенная пожароопасность. Часто нет лифтов, и у нас в доме не было. Я то на втором этаже жил, но всего 5 этажей, и потолки высокие.
А так то и с деревянными перекрытиями по деревянным балкам люди живут. Зачастую добротные дома и сносу им нет.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
А в чем недостатки? Звукоизоляция? Вероятность того, что балки проржавели и это нереально проверить?

----------

Да ни в чем. Типа, при пожаре сгорят. Хотя при пожаре все хорошо горит, даже бетон. Балки не ржавеют, с чего? Звукоизоляция наоборот лучше, чем в кирпично-монолитных новых. Эти вообще барабан.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
С точки зрения экономической науки утверждение довольно безграмотное.
В состоянии равновесия спрос ВСЕГДА равен предложению. Собственно, цена, которая устанавливается на рынке фиксирует равенство спроса и предложения (при данной цене).
----------


Для таких рассуждений вам не мешало бы знать что конкретно в РФ нет экономики. Как впрочем и политики в их классическом понимании. Тогда бы и в вашей статье вы бы не писали что вторая урбанизация в РФ вызвана сугубо экономическими причинами ))) в РФ извращенное потомство плановой экономики - если конечно её экономикой можно назвать, и съездов КПСС - хотя даже в этом тн политика деградировала. ...щас просто пахан все решает с кучкой корешей...
А спрос в РФ много где превышает предложение -к примеру на платные парковочные места в мск. И его абсолютно неудовлетворяет предложение за те деньги которые оно стоит. Если суровые заградительные и бюрократическип препоны а также нищенскую зп людей не принимать во внимание как вещи тупо ограричевающие спрос - тогда да, теория верна.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
А статистика все же отражает тенденцию верно, все подорожало и купить что то дельное не просто сейчас.
----------

Знакомая ищет сейчас куда бабло припарковать. Присмотрела четыреху на Поварской. Коммуналка. Хочет сразу под сдачу пускать покомнатно. 8300.

Большой или не очень недостаток в деревянных перекрытиях - вопрос спорный. Но объективная реальность что продаются они с некоторым дисконтом по сравнению с домами с ЖБ перекрытиями.

----------
Цитата

iis03 пишет:


Для таких рассуждений вам не мешало бы знать что конкретно в РФ нет экономики.
----------


Я вас удивлю, но в Европе тогда ее тоже нет :D Потому что там точно такая же ситуация. Только вчера читал отчет по Португалии. Та же шняга: хочется вот это, но на это денег нет и не предвидится. Спрос не удовлетворен тотально, то есть равновесия нет и не будет. Никогда. Могу найти статейку, если интересно.

----------
Цитата

pmn пишет:
Та же шняга: хочется вот это, но на это денег нет и не предвидится. Спрос не удовлетворен тотально, то есть равновесия нет и не будет. Никогда. Могу найти статейку, если интересно.
----------


Про базовые вещи статейка? Или про спорткары, виллы под 100000 м2 и 4уровневые яхты?

----------
Цитата

pmn пишет:
Знакомая ищет сейчас куда бабло припарковать. Присмотрела четыреху на Поварской. Коммуналка. Хочет сразу под сдачу пускать покомнатно. 8300 X
----------

Может быть...но мне кажется дорого (если то что там увидел, 83 кв метра). Тем более последний этаж и без капремонта. Нужно смотреть конечно!

----------
Цитата

iis03 пишет:
Про базовые вещи статейка?
----------

Базовые, базовые. Квартирки для жизни. А вы про виллы?

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Тем более последний этаж и без капремонта
----------

Не, не та. Хотя я тоже ей говорю, дави до 8 как минимум.

Ну и чем от нас отличается? Экономики нет? :D

Согласно недавнему исследованию рынка жилья в Португалии, проведенному агентством по недвижимости Century 21, четверо из каждых десяти португальцев не находят дом, который они ищут, что заставляет их отложить или отказаться от покупки.

Средняя по стране продажная цена дома или квартиры составляет 173 тыс. евро. То есть разрыв между желаемым (138,5 тысяч) и действительным при покупке составляет 34.500 евро.

Эта разница еще более выражена, если учитывать столичные области Лиссабона и Порту. В этом случае ценовое предложение составляет, соответственно, порядка 192.344 и 171.538 в евро, в то время как спрос - 171.583 евро и 137.587 евро. В Алгарве разрыв еще более выражен: те, кто продает, просит, в среднем, 193.125 евро, что на 62.417 евро превышает стоимость, которую потребители готовы заплатить.

Фактор, из-за которого людям становится все труднее найти жилье для покупки - явно финансовый, поскольку треть потребителей заявили, что «стоимость не соответствует их бюджету».

«Изменения цен происходили намного быстрее, чем эволюция располагаемого дохода. Рост цен не сопровождался увеличением заработной платы. Самой большой проблемой сегодня является покупательная способность», - говорит Рикарду Соуза, администратор Century 21.

Кроме того, большинство предлагаемых объектов недвижимости расположено в периферийных районах и пригородах.

Исследование также показывает, что в 1/3 предложений продавцы просят от 200 до 700 тыс. евро, но только 13% покупателей заинтересованы в этом сегменте цен.

По словам риэлтора, шестеро из каждых десяти покупателей решают проблему с «несоответствием» между тем, что они хотят, и тем, что они могут приобрести, отказавшись от некоторых первоначальных требований: а) выбирая квартиру или дом меньшей площади (26,9%); б) отказываясь от нового или отремонтированного жилья (23,6%); в) отказываясь от желаемого района (23,2%).

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Большой или не очень недостаток в деревянных перекрытиях - вопрос спорный. Но объективная реальность что продаются они с некоторым дисконтом по сравнению с домами с ЖБ перекрытиями X
----------

Если недостатков нет, то с чем это связано? Возможно, 150летний дом без капремонта имеет бОльшие риски быть признанным аварийным и попасть под снос или реконструкцию. Причем, это может быть совсем не связано с состоянием дома, просто место крупному инвестору приглянулось, а уж эксперты признают износ 99%. Не хотелось бы попасть в такую ситуацию. Купить квартиру в центре, отремонтировать под себя, и через 5-10-15 лет получить такой сюрприз с переселением, да ещё и с предоставлением аналогичного :D жилья где-нибудь в Шушарах или Девяткино.
Раньше только сталинки для себя смотрел, сейчас что-то совсем в центр потянуло. Существуют такие риски, или это я себя накручиваю, перестраховываюсь?